Инвестиции в недвижимость

В то время как ФРС продолжает называть инфляцию преходящим явлением, пенсионные и инвестиционные фонды скупают частные дома и поднимают арендные ставки. Соотношение расходов на жилье к доходам населения уже превышает предкризисный уровень 2007 года.

Несмотря на увещевания Джерома Пауэлла, инфляция в США продолжает расти и по итогам июня составляет 5,4%.

ИПЦ в США, % (г/г)

Предпринятые меры экономического стимулирования были призваны поддержать население, но в большей степени ими воспользовались финансовые компании. Предвидя девальвацию доллара и используя рекордно низкие ипотечные ставки, институциональные инвесторы переключили свое внимание на рынок жилья. В результате цены на частные дома подскочили на 23% в годовом исчислении, а стоимость среднего дома достигла $363,3 тыс.

( Читать дальше )

Инвесторы знают о возникновении пузырей в прошлом и их вероятном возникновении в будущем. Но отношение к «пузырям» сегодня совсем иное.

Автор: Bob Stokes



Текстовая версия видео:

Наверняка вы слышали, об ажиотаже на рынке жилья в США.

20 июля сертифицированный специалист по финансовому планированию написал статью для Kiplinger, упомянув в ней о рекордных уровнях цен во многих районах страны, а затем добавил личное наблюдение:

Я ощутил рост цен на собственном опыте. Недавно я вернулся из семейного отпуска в горах Северной Каролины, где многие дома сейчас продаются в два или три раза дороже, чем они стоили пару лет назад.

Существует множество историй о покупателях, подписывающих контракты даже не осмотрев дом. Некоторые агенты советуют покупателям не тратить время на проверки, ведь это лишь замедлит процесс.

Это маниакальный рынок жилой недвижимости.

( Читать дальше )

Смотрю интервью Верникова (ссылка) там они затронули тему (тайминг 30:50) когда рыночная цена опустится ниже заемной цены кредитной квартиры ипотечника, то банки будут просить довнести обеспечение, это так?
Вот прикол будет если это реально произойдет, первый раз такое услышал
Теперь понятно, почему у амеров все массово дома продавали в 2008г

распределение долга домохозяйств

Ежемесячный платеж по ипотеке самая высокая статья бюджета для большинства американцев.
ставка


( Читать дальше )

Имеется в виду цена на условную среднюю квартиру на территории России. 
В общем и целом, в течении ближайшего года по жилой недвижимости будет ап-тренд или даун-тренд?

Количество предоставленных кредитов за июнь 178 719 (+20.4% м/м), объем предоставленных кредитов за месяц составил 544 946 млн рублей (+25.7% м/м)

Общая задолженность по предоставленным кредитам составляет 10,56 трлн рублей. Размер просроченной задолженности снизился на 3% до 67 405 млн рублей и равен 0,64% от общей задолженности.

Средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в течение месяца составил 20,3 года (+1,46% м/м)

Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца снизилась на -3,15% до 7,07%

• С момента запуска программы в апреле 2020 года по 15 июля 2021-го финансовые организации получили 1,74 млн заявок на льготную ипотеку.
• Количество новых заявок на ипотечные кредиты сократилось в 2,5 раза с введением новых условий
• После того как условия госпрограммы изменились, россияне направляют по 10-10 тыс. заявок в неделю, для сравнения осенью 2020 года, когда действовали прежние условия, подавали по 30–35 тыс. заявок еженедельно.
•  В мегаполисах спрос упал сильнее всего. В Москве за первую неделю июля подали 852 заявки, за вторую — 469 против 4,7 тыс. в конце июня. В Санкт-Петербурге 464 и 1087 соответственно против 3,2 тыс
• Ряд застройщиков быстро адаптировался и запустил совместные программы кредитования вместе с банками

 
xn--d1aqf.xn--p1ai/analytics/

Портал irn.ru выкатил июльские цены на столичный бетон. График за 20 лет выглядит так:


До 240 тыс. еще порастем. А там видно будет.

Из интересного:

За первые шесть месяцев 2021 года поголовье ипотечников в РФ выросло на 45% относительно первых 6 месяцев 2020 года. Люди влезли в долги на 2.6 трлн. руб. Это больше на 76%, чем за аналогичный период прошлого года. Цинк.

На таких радостях акции околомосковского строителя бетонных курятников летят в небо:


( Читать дальше )

www.census.gov/construction/nrs/index.html, без впн не откроется
1 — Продажи новых частных домов в июне упали на 6,6%. По сравнению с маем(пик) на 32%.
2 — Растут запасы не проданных новых домов , до 353 000 домов (с учетом сезонных колебаний), максимум с декабря 2008 г.
3 — Цены немного припали, средняя цена проданных новых частных домов упала на 5,0% в июне по сравнению с маем(пик). 361 000 стоит средний дом нынче.
4 — Практически ничего не продавалось в ценовой категории ниже 200 000 долларов(ну тут не понятно, может и раскупили ранее такие дома, а цены на возведение новых домов любой ценовой категории +13,8%). На ценовую категорию менее 300 000 долларов приходилось только 28%. Дома покупают богатоброды. На дома стоимостью более 500 000 долларов США пришлось 28% от общего объема продаж в июне по сравнению с 23% в мае

такого не было никогда, 1160 торговых центров единовременно продается по всей рф (обычно в 2-4 раза меньше)
Я бы не советовал покупать тц, особенно в регионах, даже не смотря на доступные цены 180-700млн
1 — здания или 200х годов постройки (или цеха обшитый профлистом в совсем нищих регионах) имеют идиотские системы коридоров и формы зданий с изюминкой (не прямоугольные стены, какие то купола и тд)
2 в тц до 30-50т м2 не загнать крупных федералов. А с локальным бизнесом дел лучше не иметь, только стоны слушать
3 нет подземной парковки или вообще никакой парковки
4 очень мало посетителей в тц до 30т м2, люди выбирают доставку, федералы выбирают тц побольше, а локальные арендаторы ипшники не удосуживаются поставить терминалы для карт и продают ненужный никому хлам