Инвестиции в недвижимость

«Но из-за невозможности нарастить строительство жилья так же быстро, как покупатели наращивают привлечение кредитов, наращивание льготной ипотеки привело к резкому росту цен на недвижимость на первичном рынке (почти вдвое), существенно опережающему рост зарплат и темпы инфляции».
Ссылка: www.interfax.ru/business/978665

Вот и то, что называется перегревом экономики. Желающих купить квартиру дофига и больше, а материалов для постройки, рабочих и техники не дофига. Деньги напечатать можно, а квартиры нет.

Легко увидеть перекос на простом, сильно утрированном примере. Допустим, в маленьком уездном городке N строится один единственный дом. Городок, по каким-то выдуманным нами причинам привлекает людей для жизни в нём, да так, что количество желающих на каждую новую квартиру в нём постоянно растёт. Смекнувший застройщик быстро начнёт поднимать цены, а желающие купить немного побрюзжат, но от покупки не откажутся.

Добрый мэр города объявляет аттракцион невиданной щедрости в виде оплаты из бюджета (печатает новые деньги) половины стоимости квартиры для всех желающих (ну почти). Поток желающих купить квартиру в этом городе резко увеличивается в два, а то и в три раза. Застройщик сидит на золотых сундуках, но в городе уже появляются ещё два застройщика-конкурента, начинающие постройку своих новых домов.

( Читать дальше )

У нас торгуются вечные фьючерсы на доллар/рубль и квартальные фьючерсы на индекс московской жилой  недвижимости.
Эти два инструмента  часто рекомендуют как средство сбережения и накопления.
Насколько это оправданно или нет в данный момент,  смотрите  график за последний год.

Свежее видео короткое — 6 минут — поэтому смотрится легко.

00:01 — о чем видео
00:26 — обзор недвижимости от застройщика
01:04 — подробности о ГАБе

01:40 — привлечение ипотеки
02:04 — посредник
02:26 — платежи и сроки

02:38 — продажа
03:18 — доходность и расходы
04:37 — о проекте
05:18 — предложения для инвесторов

👉Смотреть на YOUTUBE:

СМОТРЕТЬ НА Дзен: dzen.ru/video/watch/66b293e1f59d92677bdfcb8e

👉Смотреть на Рутуб: rutube.ru/video/d7aec14b6d4436a07d3edff28cf99793/

Прошло почти 2 месяца с момента отмены льготной ипотеки. Давайте проверим, что изменилось на рынке недвижимости. Цифры, если честно, поражают.

🏗️Москва, СПб и Краснодар остаются лидерами по темпам жилищного строительства в России. Суммарно на три мегаполиса приходится больше четверти всей строящейся жилплощади страны (30 из 116 млн кв. м). Но цены это не замедляет — вакханалия продолжается.

Подписывайтесь на телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

💰Своя квартира — для сверхбогатых

После того, как в июле продажи квартир рухнули на 60-80%, в августе ситуация не лучше.

🛒Оценка продаж на конец августа:

● Старая Москва — 3698 сделок (-20% к июлю);
● Новая Москва — 1575 сделок (-35% к июлю);
● Подмосковье — 2278 сделок (-30% к июлю).

🏗️У крупных девелоперов всё будет неплохо: они накопили «жирок» за предыдущие тучные годы, и если у них нет больших долгов, будут спокойно пережидать высокие ставки и низкий спрос. А вот небольшие региональные закредитованные застройщики такими темпами могут и «крякнуться».

( Читать дальше )

Как создать готовый арендный бизнес, купить коммерческую недвижимость у застройщика, заселить туда федерального арендатора и перепродать потом все это?

В этом видео на примере с цифрами покажу алгоритм создания ГАБа.

Отсмотреть можно прямо сейчас:


( Читать дальше )

Так, друзья, нашел для вас еще один инвестиционный кейс. На этот раз это ГАБ (готовый арендный бизнес) по загородному отдыху.

Загородный отдых сейчас в крутом тренде, вы знаете.

В Агро-клубе «Усадьба», в 10 км от Ростова-на-Дону, в Аксайском районе, реализованы загородные домики с баней, бассейном, спальнями, общей зоной, мангалом и детской игровой.

На одном участке стоят 2 домика, и приносят прибыль.

Один домик сдается за 20 тысяч рублей в день.

Есть управляющая компания под общим брендом Homely, которая координирует весь операционный бизнес по заселению, размещению, сбору оплаты, текущему ремонту и обслуживанию и тд.

Что по цифрам?

📍Выручка 1 домика за 2023 год: 3,5 млн руб
📍Соответственно, 2 домика делают выручку 7 млн за год.

Есть расходы (конечно же), но собственник готов раскрыть их в личной беседе с потенциальным интересантом.

Стоимость 2-х домиков и всего этой налаженной системы: 20 млн рублей.

Если предположить, что расходы — половина от выручки (что вряд ли, беру с большой натяжкой), то получится 3,5 млн прибыли за год или 290 т рублей средневзвешенно за месяц.

( Читать дальше )

Дом. рф: выдача ипотеки снизилась на 55%.

В июле топ-20 банков выдали 81,4 тыс. кредитов (-55% к июню) на 356 млрд руб. (-55%), что в два раза ниже уровня июля 2023 года. Основные причины спада: завершение «Льготной ипотеки», приостановка выдач по «Семейной ипотеке» и «IT-ипотеке».

Всего за семь месяцев выдача ипотеки топ-20 банков составила 762 тыс. кредитов (-22% к семи месяцам 2023 года) на 3,2 трлн руб. (-12%), в т. ч.: ‒ по рыночным программам – 298 тыс. кредитов (-50% г/г) на 0,8 трлн руб. (-55%).

Падение выдачи кредитов в новостройках составило 80% (18,8 тыс. шт.), ИЖС на 84% (3,9 тыс. шт.).

Дом. рф фиксирует значительное снижение продаж новостроек в июле к июню по всей России.

Статистика печальная, но нужно признать, что продажи были раздуты льготной ипотекой. На фондовом рынке тоже не сахар, но всё же получше ситуация)

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. В Сочи там рекорд по росту цен за квартал. А что в Москве? В прошлый раз я смотрел июнь–июль. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )

требования
1 нормальные соседи
2 отсутствие ублюдочных шаговой доступности
3 наливаек раздеваек
4 полное отсутствие дорог с более 2 полосами и длиной более 200 метров прямых — против пердил на бмв и мерсах и проч погрямушках
5 нет высотной застройки
6 много зелени и парков
7 нет эл проводов воздушной прокладки
 желательно чтоб мало что вообще напоминало что ты в каком-то городе 
вот результат поиска


соседи — судьи конст суда и прочие небожители. не газпромышы!!!
вся остальная часть города отвратительна и непригодна для проживания на основании одного из 7 семи пунктов выше