Инвестиции в недвижимость

Выпуск 53 за 7-13 октября

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов😜. По воскресеньям — саммари всей недели

---

💵Облигации

Оценили новый бюджет и его вклад в рынок облигаций. В ближайшие 3 года долг вырастет на 19 трлн рублей – это фантастическая сумма для рынка. А ведь нужно рефинансировать и корпоративные кредиты. Пожалуй, это был главный негатив недели.

Как достичь ставки 6% по ипотеке при текущих условиях?

При текущих реалиях ставка по не льготной ипотеке (ипотечник не соответствует условиям семейной, IT, сельской, дальневосточной и арктической ипотекам) варьируется от 19 до 24%.

Как же достичь желаемых 6% по ипотеке?

Используется так называемое «ипотечное донорство», которое заключается в том, что необходимо найти семейную пару с как минимум одним ребёнком в возрасте до 6 лет, что соответствует семейной ипотеке. Данную пару просят выступить созаемщиками.

Минусы:
— сами созаемщики в будущем не сумеют воспользоваться льготной ипотекой, так как её можно оформить лишь один раз;
— более строгое отношение банков при повторном обращении;
— в случае проблем с платежами у ипотечника — его проблемы обязательно отразятся и на самих созаемщиках;
— ипотечник должен выделить долю детям созаемщика, т.е. в этом случае квартира окажется с обременениями и её продажа станет большой проблемой.

Плюсы:
6% по ипотеке! :)

❗️ Прежде чем получить желаемые 6% по ипотеке, обязательно оцените все минусы!

Больше половины ипотечников гасят кредит досрочно.

Более половины (52%) опрошенных ипотечников выплатили кредит раньше срока, говорится в исследовании Level Group. Чуть меньше (26%) респондентов выплатили ипотеку спустя треть срока. Большинство (70%) планировали закрыть ипотеку раньше срока изначально, но не были уверены, что получится это сделать.

Были уверены, что закроют кредит раньше срока 13%, а 10% — не планировали заранее, но старались погасить долг как можно раньше. Только 6% закрыть долг заранее помогло случайное стечение обстоятельств. Почти половина (48%) респондентов закрыли ипотечный кредит в срок.

Откладывали на дополнительные платежи любые свободные деньги 17%, еще 16% признались, что им помогли родители, а 15% получили наследство. Продали другую квартиру, чтобы досрочно закрыть ипотеку 30% опрошенных.

Завершил продажу паев Активо2. Скидка на цену покупки вышла около 17%, что в текущих условиях падения инструментов фиксированной доходности можно считать хорошим результатом.
Средняя доходность после НДФЛ все это время была в районе 8%.
На полученную сумму буду докупать Сбер Арендный бизнес 3 и ВТБ Рентный доход Про, которые скорректировались от средних много больше.
Указанные фонды содержат в составе крупные и средние ТЦ и БЦ с большим числом арендаторов, что дает лучшую защиту от инфляции, так как ротация последних происходит регулярно с переоценкой ставок согласно рыночных реалий.
Чем увы не могут похвастаться такие фонды как Активо2, состоящие из одного малого объекта, с малым числом арендаторов, сидящих на многолетнем фиксе.
Для сравнения — последний квартальный дивиденд у АБ3 дала по моей закупочной больше 14% (после НДФЛ), что вполне меня устраивает в инструменте с защитой от инфляции и перспективами ежегодного роста выплат.

«Есть фигура речи: куплю квартиру, чтобы было куда бросить шляпу. Но скоро это надо будет воспринимать буквально, потому что кроме шляпы туда ничего не поместится, это вот эти все наши студии», — отметил Данилов.

«С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий», — указывал главный аналитик Сбербанка, руководитель Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников.