Инвестиции в недвижимость

Аналитический обзор жилищного строительства от НРА.

По мнению экспертов «Национального рейтингового агентства», стройотрасль ожидает стагнация:

• Отмена программы льготной ипотеки и ожидаемое переформатирование семейной ипотеки приведет к сокращению продаж на рынке МКД и, с лагом в 6-8 месяцев, к уменьшению объемов жилищного строительства.

• Снижению доступности жилья будет препятствовать увеличение реального располагаемого дохода населения, поэтому в прогнозном периоде 2025-2026 года коэффициент доступности жилья снизится до 3-3,2 (уровня 2011-2012 годов).

• Наблюдаемый ажиотажный спрос вызывает риск затоваренности рынка первичного жилья. Его доля в строящихся МКД продолжает расти, что говорит о возможном снижении объемов жилищного строительства в 2025-2026 годах.

• Москва не считается «перегретым» рынком и по-прежнему сохраняет свою привлекательность для застройщиков.

• Рекорды 2023 в 2024 годов превысить не удастся. Фактический ввод жилья в МКД в этом году может составить 35 млн кв. м. В ИЖС — 60 млн кв. м.

Минфин предложил повысить ставку по «Арктической ипотеке» до 8%.

Сейчас она составляет 2%, но в нынешних условиях это чрезвычайно низкая ставка для любых программ, заявил замминистра финансов Иван Чебесков. Конкретных решений пока нет.

По его словам, такая низкая ставка нужна скорее для запуска строительства, это больше поддержка застройщиков. Поэтому после запуска проекта ставку можно повышать, а иначе цена на кв. м будет только расти.

Эксперты отмечают, что доля выдач по «Арктической ипотеке» в мае составила менее 4%, как и по «Дальневосточной». В этих регионах вряд ли стоит ожидать перегрева рынка недвижимости даже при действующих мерах.Домострой.

 Вообще мне представляется, что эта Арктическая ипотека это больше профанация, чтобы соблюсти все условия, это надо из кожи вон вылезть, и главное препятствие назначаемые Минстроем цены кв.м., выше которой нельзя покупать квартиру. Например для Архангельской области это 104 тыс. за кв.м.  В городе Архангельске нет таких цен. Цены новостроек на окраине города начинаются от 130 тыс. за квадрат. И получается, что только в маленьких городах можно воспользоваться арктической ипотекой, но в маленьких городах почти не строят новые многоквартирные дома. И получается, что ипотека Арктическая вроде как есть, а по факту её почти нет.

Ставки долгосрочных ипотечных кредитов в США на этой неделе опустились до минимальной отметки с середины марта на ожиданиях, что Федеральная резервная система в скором времени перейдет к снижению базовой ставки.

Средняя ставка по тридцатилетним кредитам в четверг составляла 6,77% годовых по сравнению с 6,89% неделю назад, сообщила государственная ипотечная корпорация Freddie Mac. Годом ранее она находилась на отметке 6,78%.

Пятнадцатилетние кредиты в настоящее время предоставляются в среднем под 6,05% годовых против 6,17% неделей ранее и 6,06% год назад.

https://m.interfax.ru/971608

 

1. Во многих регионах России накопить с нуля на собственное жильё можно быстрее, чем в других. Для этого семье с одним ребёнком требуется около трёх лет. В первую очередь это регионы Севера и Дальнего Востока, где средние зарплаты высокие, а стоимость жилья невелика (ссылка).

Понятно, что для покупки жилья на Севере вам придётся работать в не самых комфортных условиях из возможных.


2. Квартиры маленькой площади в России дорожают (ссылка):

За год малогабаритное жилье в России подорожало на 14,6 процента. О том, что купить маленькую квартиру стало сложнее, сообщает ТАСС со ссылкой на данные федерального портала «Мир квартир».

Малогабаритные однокомнатные квартиры и квартиры-студии площадью до 32 квадратных метров в новостройках подорожали в среднем до 146,1 тысячи рублей за «квадрат». Рост цен зафиксирован в 65 из 70 городов, принявших участие в исследовании.

Сильнее всего стоимость такого жилья выросла в Грозном — на 51,9 процента по сравнению с июлем 2023 года. На втором месте оказался Волжский (плюс 42,9 процента), а на третьем — Астрахань (плюс 38,6 процента). Пятерку лидеров по росту цен замкнули Омск (плюс 38,1 процента) и Оренбург (плюс 34,9 процента). Меньше всего маленькие квартиры подорожали в Мурманске, Белгороде и Новокузнецке.

Печальная статистика.

Девелоперы максимально снизили ввод жилья в эксплуатацию (МКД), чтобы держать цены.

Падение за полгода уже составляет 25% к аналогичному периоду 2023 года.

Общий показатель в 53,4 млн кв. м (+3%) вновь вытягивают за счет ИЖС (+25%).
 
Подозреваю, что ИЖС на самом деле цифры меньше, дело в том, что сейчас идёт массовая регистрация ранее построенного жилья, люди регистрируют свои постройки 10- летней давности, но в статистике это проходит как вновь построенное, думаю через пару лет эта волна пройдёт и мы увидим истинную картину по ИЖС.  Почему так получилось, потому что о строительстве дома подаётся уведомление срок которого 10 лет, люди строились и не регистрировали свои дома 10 лет, не было надобности, но потом выяснилось, что можно и за дачу получить налоговый вычет. В 2019 году была введена упрощённая система перевода дачи в ИЖС, а во время ковида, люди стали больше на дачах находится круглый год, утепляя и благоустраивая их, и вот уже с 2022 года после ковида, народ массово бросился переводить дачи в ИЖС и регистрировать все эти свои дачи, и оформлять налоговые вычеты, а в статистике регистрация дачи, означает как новый построенный объект, и создаётся обманчивое впечатление, что у нас ИЖС строится больше, чем МКД.

Количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилой и нежилой недвижимости в столице в июне 2024 года выросло на 30,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, сообщила пресс-служба управления Росреестра по Москве.

«В июне 2024 года управлением зарегистрировано 14,2 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 12,5% выше показателя мая 2024 года (12,6 тыс. ДДУ). В то же время наблюдается рост на 30,2% к июню 2023 года (10,9 тыс. ДДУ)»

Это количество сделок является максимальным для этого месяца за последние пять лет. 

https://tass.ru/nedvizhimost/21391317

Больше всего новостроек на столичном рынке в первом полугодии продали:

• ПИК — 8,8 тыс. лотов, что на 34% меньше, чем в том же периоде прошлого года.

• Второе место занимает ЛСР, которая продала 2,7 тыс. объектов недвижимости. Это на 54% больше к прошлому году.

• На третьем месте Level Group — 2,3 тыс. лотов, что на 53% большем, чем за первые полгода 2023 года.

В ТОП-5 застройщиков также вошли MR Group (2 тыс. лотов, +50% год к году), «Донстрой» (1,8 тыс., +49%).

В Level Group отмечают, что в начале года был спад спроса относительно конца 2023 года, но во втором квартале продажи существенно превзошли прошлогодние показатели.

Ныне на всех мыслимых ресурсах блогеры и СМИ соревнуются, кто назовет ипотечные платежи по рыночной ставке безумными после 1 июля.

Вот и я решил взглянуть на ипотечный калькулятор Сбера для такой условно-рядовой 2-шке стоимостью 20 млн руб в славном граде Питере. На Авито таких объектов в новострое и вторичке площадью 60-80 м2 — порядка 7 тыс объявлений. Т.е. это вполне себе мейнстрим цена.  Пусть ПВ взнос будет 3 млн руб. и не будет никаких льгот типа зарплатного клиента Сбера и т.п.

И я не поверил своим глазам: 340К/мес на период 30 лет, Карл! 

Это уже не безумие, а просто невыполнимые условия.