Инвестиции в недвижимость

Правительство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью.
Сейчас сумма комиссии при покупке недвижимости зафиксирована в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тыс. руб., а юрлица — 22 тыс. руб. Ведомство предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб. При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа. Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб., следует из документа.

P.S. Ну да, продавцы недвижимости и так платят (налог), теперь начнут платить еще и покупатели.
0.1% от 20 млн = 20 000 р

Правительство намерено изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью. Теперь она будет рассчитываться как процент от цены сделки.

Подробнее – в материале РБК.
www.rbc.ru/business/29/05/2024/6656fefb9a79474c2a1f1c2e

Заемщики, которые не могут выплачивать жилищный кредит, смогут продать заложенное имущество самостоятельно, чтобы расплатиться с банком. Госдума одобрила законопроект во втором и третьем чтениях. В работе над документом принимал участие ЦБ.

Ранее при возникновении проблем с выплатой кредита банки сами продавали заложенное имущество. Но должникам такой механизм невыгоден из-за судебных издержек и того, что на торгах имущество продают по заниженной цене. Кроме того, кредиторы не всегда согласны, чтобы заемщик самостоятельно продавал залог, так как им нужна гарантия выплаты долга.

В проекте закона предусмотрен баланс интересов заемщиков и кредиторов.

Клиент должен сообщить банку о намерении самостоятельно продать имущество, заложенное по ипотеке.  В течение 10 рабочих дней после получения заявки залогодержатель должен согласовать процедуру. Банк установит предельные сроки продажи и минимальную цену. Продажа заложенного имущества ниже этой цены запрещена. Если итоговая цена превысит размер долга, разницу заемщик оставит себе. Самостоятельно продать залоговое имущество можно в течение всего срока действия ипотечного договора. В период продажи кредитор не сможет обратить взыскание на залог. При этом кредитор может помочь заемщику с продажей имущества.

Заемщики смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество.

Госдума приняла закон, который позволяет ипотечнику самостоятельно продать заложенное по договору имущество и таким образом расплатиться с банком. Ранее при возникновении проблем финансисты предпочитали продавать залоговое имущество сами.

Старая схема была не очень выгодна клиентам из-за судебных издержек, а цену квартиры на торгах часто занижали.

Условия:

• Если ипотечник сообщает банку о своем желании самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, тот устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи

• Если цена окажется выше задолженности, то разница останется у клиента

• Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора

• Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его продажей

• Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя