Ипотека

Владимир Путин поручил начиная с 1 июля 2024 года поднять до 1 млн рублей выплату на погашение ипотеки многодетным семьям в дальневосточных регионах с низкой рождаемостью.

t.me/gov_korotko

Мы уже продлили эти программы (дальневосточную и арктическую ипотеку — ИФ) до конца 2030 года. Знаю, что в правительстве были дискуссии об условиях такой ипотеки в дальнейшем. Предлагаю здесь поставить точку – сохранить ставку по дальневосточной и арктической ипотекам неизменной, а именно 2% годовых

Мы договорились, что выплату в аналогичном размере, то есть 1 млн руб. нужно ввести для многодетных семей для всех дальневосточных регионов, где коэффициент рождаемости ниже среднего по федеральному округу. Я прошу коллег ускорить принятие нормативных актов, чтобы эта мера заработала с 1 июля текущего года, то есть, по сути, задним числом

www.interfax.ru/business/979644

Столь массированной поддержки ипотечных программ, как это было на российском рынке, в будущем лучше не допускать, заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф на полях Восточного экономического форума (ВЭФ).

«По нашим ощущениям примерно 1,5-2 года уйдет на стабилизацию ситуации на рынке ипотеки, в целом сегмент будет развиваться такими же темпами, как раньше. В дальнейшем лучше такой массированной поддержки ипотечных программ не допускать», — сказал он.

Греф заявил, что по итогам 2024 г. выдачи ипотеки в РФ снизятся примерно на 40%, а в июле, по некоторым видам ипотечного кредитования, в Сбербанке снижение составляло свыше 90%.

«Но вы знаете, что провальный месяц был июль. У нас резко упали выдачи, на 40-60%, а по некоторым видам ипотеки более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. И в целом мы ожидаем, что в этом году ипотека по сравнению с прошлым годом упадет примерно на 40%, но, тем не менее, она будет чуть выше, чем выдачи в 2021 году», — сказал он, уточнив, что динамика по банку и по рынку будет сопоставимой.

( Читать дальше )

За июль — август 2024 года застройщикам жилья в России пришлось существенно поменять стратегию продаж и начать использовать дополнительные инструменты стимулирования спроса — данные «Дом.РФ» совместно с «Институтом развития строительной отрасли» (ИРСО) и ВЦИОМ.

На первичном рынке сейчас присутствуют следующие схемы стимулирования спроса:

54% застройщиков для повышения интереса покупателей предлагают рассрочку;
42% — траншевую ипотеку;
33% — субсидированные ставки по ипотеке;
28% — дополнительные скидки;
25% стали активнее рекламировать свои новостройки, увеличив рекламный бюджет.

Повод — резкое снижение продаж квартир в новостройках, которое произошло после отмены общей льготной ипотеки

Планы по продажам жилья (которые прописаны в том числе в условиях проектного финансирования, представляемого застройщикам банками) в июле выполнили лишь 27% застройщиков. Для сравнения: в июне этот показатель составлял 67%, в мае — 78%, что было абсолютным максимумом с начала 2024 года, говорится в исследовании.

( Читать дальше )

По итогам 2024 года российские банки планируют выдать 5,1 трлн рублей в виде ипотечных кредитов. Ранее ВТБ прогнозировал объем на уровне 4,6 трлн рублей. Георгий Горшков, заместитель президента — председателя правления ВТБ, отметил, что текущие экстра-высокие ставки и сокращение господдержки оказывают давление на спрос в ипотечном кредитовании.

Несмотря на это, покупка недвижимости остается актуальной для многих, например, при создании семьи или переезде в другой город. Семейная ипотека, замещающая ранее действовавшие госпрограммы, оказывает поддержку рынку. По прогнозам, её доля в общем объеме сделок может достигнуть 50% к декабрю 2024 года, в то время как в августе она уже составила более 44%.

Рынок ипотеки в 2024 году вернется к уровням 2022 года, когда объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако сравнение двух периодов усложняется из-за разницы в динамике ключевой ставки. В текущем году ставки увеличиваются поэтапно, а не резко, как в 2022 году. ВТБ также ожидает формирование отложенного спроса на недвижимость.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Как погибает отечественная промышленность
— Nvidia и Intel
— Где хорошо в США в старости?
— Где плохо в США в старости??



Доброе утро, всем привет.

3 сентября, мама дорогая.

Сколько миллиардеров на отечественной бирже?



( Читать дальше )

И ещё совсем немного мыслей об ипотеке. То, что не уместилось в предыдущий пост.

Ипотека — это обычный инструмент. И несмотря на то, что у многих к долгам отношение резко негативное, дело тут вовсе не в инструменте, а скорее в его неумелом использовании (негативном личном опыте, или опыте близких и знакомых).
Обычно, те кто использовал ипотеку удачно, считают это инструмент вполне себе неплохим.

Также как не имея всей необходимой суммы, мы можем приобрести акции используя кредитное плечо, так и используя ипотеку, мы можем купить квартиру.
Естественно, используя и тот и другой инструмент, мы принимаем на себя определенные риски. Вплоть до полного обнуления депозита, или потери ипотечной квартиры. Просто никогда не нужно забывать, что покупая в долг, мы не становимся собственником, пока не выплатили этот самый долг.

Удачной инвестицией с плечом, будет тот случай, когда вы правильно угадали направление движения рынка. Независимо от того, акции это будут, или недвижимость.

Вот, в принципе, и всё, что хотел добавить.

( Читать дальше )

Россияне стали чаще допускать значительную просрочку (более 90 дней) по ипотеке. За 5 мес 2024-го объем таких ссуд вырос на 16%, до 106 млрд рублей, следует из данных ЦБ. Из них 81 млрд пришелся на классическую ипотеку, а еще 25 млрд — на жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости.

В то же времясовокупный портфель жилищных кредитов за первые пять месяцев 2024-го увеличился только на 6%, до 18 трлн рублей. То есть его качество ухудшилось.

В прошлом году картина была противоположной — объем просроченных ссуд (на срок более 90 дней) повысился лишь на 3% к началу июня. При этом совокупный портфель подскочил на 9%.

Сейчас на просрочку выходят в основном заемщики, получившие ссуду в предыдущие годы. Поэтому рост может быть связан с высокими риск-аппетитами банков в то время.

Несмотря на рост просроченных кредитов, их доля в общем объеме ипотеки остается очень низкой — меньше 0,6%. Поэтому риски пока незначительны, уверены в ЦБ.

• Особенно часто просрочку могут допускать те, кто брал ипотеку под высокую ставку

( Читать дальше )

Сумма выдач ипотечных кредитов в России в июле 2024 года снизилась до 289,23 млрд рублей, что на 187,19% ниже июньского показателя в 830,67 млрд рублей. По сравнению с июлем 2023 года падение составило 133,49%, свидетельствуют данные бюро кредитных историй «Скоринг бюро».

Количество выдач ипотек также значительно сократилось — до 77,12 тыс., что на 129,4% ниже июня 2024 года и на 118,62% ниже июля 2023 года. Средний чек ипотечного кредита в июле 2024 года составил 3,75 млн рублей, снизившись на 25,18% по сравнению с июнем и на 6,8% по сравнению с июлем 2023 года.

Основными причинами падения объемов ипотечного кредитования стали рост ключевой ставки и изменения в государственных программах поддержки ипотеки. Кроме того, дисбаланс стоимости жилья на первичном и вторичном рынках заставляет покупателей откладывать приобретение недвижимости.

Средний чек ипотеки снизился из-за замедления выдач в Московском регионе, где традиционно были самые высокие суммы кредитов.

Источник: tass.ru/ekonomika/21741581

Эксперты прогнозируют снижение объемов выдачи ипотеки в 2025 году до уровня около 4 трлн рублей, что сопоставимо с показателями 2020 года. Высокие процентные ставки и завершение льготных программ серьезно повлияют на спрос.

По оценке агентства НРА, в 2025 году будет выдано около 1 млн ипотечных кредитов на сумму 3,8–4,2 трлн руб. Из них «рыночная» ипотека составит около 1,68 трлн руб., а льготная — 2,5 трлн руб. Это значительно ниже показателей рекордного 2023 года, когда было выдано 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб.

С учетом текущих условий, эксперты ожидают уменьшение ипотечного портфеля банков к концу 2025 года до 19 трлн руб. Влияние высоких ставок и завершение массовых льготных программ значительно снизит спрос, особенно в крупных городах.

Тем не менее, возможное введение новых профессиональных и территориальных льготных ипотек в 2025 году может частично поддержать рынок. Если они не будут запущены, объем выдач может сократиться на 5–7%.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6932195?from=doc_lk