Ипотека

Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 1,0-1,5 процентного пункта (п.п.) в зависимости от размера первоначального взноса, говорится в сообщении банка.

При первоначальном взносе выше 50% ставки снижены на 1,5 п.п. Таким образом, минимальная ставка на первичную недвижимость составила 28,2%, на вторичную — 27,6%.

При взносе 20-50% cтавки снижены на 1,0 п.п. Минимальная ставка на первичную недвижимость — 28,7%, на вторичную — 28,1%.

www.interfax.ru/business/1011789

📈 Сбербанк с 4 марта снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 процентного пункта в зависимости от размера первоначального взноса. Минимальная ставка на новостройки составит 28,2%, на вторичное жилье — 27,6%, сообщили в банке.




t.me/kommersant/79495

По данным ЦБ, в январе 2025 г. портфель кредитов физических лиц сократился на -98₽ млрд (-0,3% м/м и 13,1% г/г, в декабре -192₽ млрд). В январе 2024 г. он увеличился на 236₽ млрд. Можно с уверенностью вещать о стабилизации в розничном кредитовании: потребительское кредитование снижается от месяца к месяцу, впервые за долгое время сократился автокредитный портфель, ипотека стала более адресной и там тоже сокращение в портфеле. В корпоративном кредитовании минус из-за бюджетных расходов, поэтому рано вещать об охлаждении в данном сегменте выдачи. Перейдём же к данным:

🏠 Темпы роста ипотечного портфеля в январе сократились на 0,2% (сокращение произошло из-за секьюритизации в ~ 65₽ млрд — упаковка кредитов в облигации, в декабре +0,4%), кредитов было выдано на 127₽ млрд (291₽ млрд в декабре), в январе 2024 г. выдали 272₽ млрд, разница ощутимая. Выдача ипотеки с господдержкой составила 106₽ млрд (239₽ млрд в декабре), почти вся выдача приходится на семейную ипотеку — 90₽ млрд (в декабре 193₽ млрд).

( Читать дальше )

💸 Ипотека — это одно из самых важных финансовых решений в жизни любого человека, а потому подходить к этому решению нужно исключительно с холодной головой и точными расчётами. И сегодня, в самом начале новой рабочей недели, я буквально по пунктам попытаюсь вам наглядно продемонстрировать, почему в условиях высоких процентных ставок (а сейчас они действительно крайне высокие) брать ипотеку по рыночным ставкам крайне невыгодно:

1️⃣ Суммарная переплата по ипотечным платежам в разы превышает стоимость жилья

При ставке 15% на 20 лет за квартиру стоимостью 10 млн рублей вы переплатите почти 20 млн рублей. То есть в итоге заплатите 30 млн рублей за жильё, которое изначально стоило 10 млн руб!

Поэтому всегда помните, что высокие проценты съедают львиную долю вашего дохода, а переплата в итоге может быть сопоставима с покупкой ещё одной квартиры.

2️⃣ Огромная долговая нагрузка

При высокой ипотечной ставке большая часть платежа уходит на проценты, а не на погашение основного долга. Это значит, что много лет вы фактически будете выплачивать банку, а не гасить тело долга.

( Читать дальше )

ЦБ РФ с 1 марта снизил банкам надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, выданным незакредитованным заемщикам. 

t.me/World_Sanctions

Вчера оформил самозапрет на кредиты на Госуслугах. Сегодня проверил кредитный рейтинг в скоринг бюро: 

Далее — подробно о самозапрете:

( Читать дальше )

«Для недопущения затягивания сроков и увеличения расходов заемщика служба предлагает установить для предшествующего банка предельный срок предоставления сведений для погашения регистрационной записи об ипотеке и выдачи необходимых документов заемщику», — цитирует пресс-служба ФАС слова Кашеварова.

Также в своем выступлении Кашеваров указал, что ведомство фиксирует рост числа жалоб на кредитные организации в сфере законодательства о рекламе. В связи с этим ФАС предлагает в перспективе рассмотреть вопрос о введении оборотных штрафов для кредитных организаций за незаконную рекламу. 

tass.ru/ekonomika/23272935

  

Завершая триумвират потрясений на рынке жилья США, следует отметить, что число незавершенных сделок по продаже жилья присоединилось к отметкам продаж нового и существующего жилья, которые в январе продемонстрировали значительное снижение. Объем незавершенных продаж жилья в январе упал на 4,6% в месячном исчислении (после падения на 4,2% в месячном исчислении в декабре), что значительно хуже ожидаемого снижения на 0,9% в месячном исчислении и привело к снижению продаж в годовом исчислении на 5,2%.
Это падение привело к тому, что индекс незавершенных продаж жилья достиг исторического минимума..

( Читать дальше )

Просроченная задолженность россиян по ипотеке достигла почти 100 млрд рублей.
Бросившиеся брать ипотеку по льготным ставкам, россияне все чаще допускают просрочку выплат по жилищным кредитам. В 2024 году объем «плохих» долгов по ипотеке увеличился на 63% — до 95 млрд руб. В то же время совокупный размер ипотечных кредитов россиян вырос лишь на 7% за год и достиг на начало января 19,2 трлн руб. Это следует из данных Центробанка, которые приводят (https://iz.ru/1845489/mariia-kolobova/ten-platezha-prosrochka-po-ipoteke-podskochila-v-poltora-raza) «Известия».
Объем просрочки по ипотеке достиг «максимума за всю историю наблюдений», говорит гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев. Такой резкий рост может быть связан с активной выдачей жилищных кредитов в предыдущие годы, отмечает главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. Так, в 2023-м общий ипотечный портфель россиян увеличился на 4,2 трлн руб., а в 2022-м — на 2,1 трлн. До июля 2024 года в России действовала массовая льготная ипотека на новостройки под 8%. Возможность купить недвижимость под минимальные проценты побуждала многих брать ипотеку, не до конца оценив свои финансовые силы, подчеркнул Шавнев.

( Читать дальше )

Ставки по ипотеке в России будут постепенно снижаться в течение 2025 года — директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи.

«Мы считаем, что она будет снижаться небыстро, но поступательное снижение мы ожидаем до конца этого года. Позитивные сигналы сыграют на руку всем и в том числе решат вопросы отказа от каких-то сомнительных историй, связанных с рассрочкой и каких-то других вещей», — сказал Лейпи.

«По результатам первых двух месяцев этого года мы выдали порядка 156 млрд рублей, что в два раза меньше, чем показатель предыдущего года. Это произошло по понятным причинам, одна из них связана с тем, что ставка ЦБ растет», — рассказал Лейпи.

tass.ru/ekonomika/23263815