КРЕДИТЫ

Больше половины ипотечников гасят кредит досрочно.

Более половины (52%) опрошенных ипотечников выплатили кредит раньше срока, говорится в исследовании Level Group. Чуть меньше (26%) респондентов выплатили ипотеку спустя треть срока. Большинство (70%) планировали закрыть ипотеку раньше срока изначально, но не были уверены, что получится это сделать.

Были уверены, что закроют кредит раньше срока 13%, а 10% — не планировали заранее, но старались погасить долг как можно раньше. Только 6% закрыть долг заранее помогло случайное стечение обстоятельств. Почти половина (48%) респондентов закрыли ипотечный кредит в срок.

Откладывали на дополнительные платежи любые свободные деньги 17%, еще 16% признались, что им помогли родители, а 15% получили наследство. Продали другую квартиру, чтобы досрочно закрыть ипотеку 30% опрошенных.

▫️Капитализация: 25,4 млрд ₽ / 66,3₽ за акцию
▫️Выручка ТТМ:112,6 млрд ₽
▫️EBITDA ТТМ: 25,4 млрд ₽
▫️P/B: 0,4
▫️fwd дивиденды 2024: 0%

👉 Результаты за 1П2024г:

▫️Выручка: 57,4 млрд ₽ (+71,2% г/г)
▫️EBITDA: 13,4 млрд ₽ (+121% г/г)
▫️скор. ЧП: -2,2 млрд ₽

✅ Перед отменой льготной ипотеки, на рынке недвижимости наблюдался ажиотажный спрос, что поддержало результаты всего сектора. За 1п2024 Эталон, как и остальные застройщики, отчитался отлично: новые продажи выросли в 2,3 раза г/г до 78,6 млрд, средняя цена квартир поднялась на 15% г/г до 256,6 тыс. рублей за м2.

Стоит отдать должное, в плане отмены льготки, Эталон выглядит относительно надёжно, по сравнению с остальными представителями сектора, т.к. за 1П 2024г ипотека формировала только 35% продаж (17% семейная ипотека, 6% IT ипотека и 10% отмененная с 1 июля 2024 льготка).

👆 Однако, если цены на недвижимость будут падать или хотя бы просто просто не будут расти пару лет — это будет сильно влиять на результаты компании, которые и в лучшее время не особо радуют акционеров.

Из материалов ЦБ РФ на основе данных Национального бюро кредитных историй можно отметить два наблюдения. 

Во-первых, почти в два раза замедлился прирост числа заемщиков. Если в 1П23 и 2П23 число заемщиков увеличилось на 2,5 млн чел. и 2,3 млн чел. соответственно, то за 1П24 количество заемщиков выросло на 1,3 млн чел; по состоянию на 1 июля 2024 г. оно составило 50,3 млн чел. 

Во-вторых, продолжается рост концентрации заемщиков в сегменте 3-х и более кредитов – если в 1П23 на долю этих заемщиков приходилось 26%, то в 1П24 эта цифра увеличилась до 29%. Эти данные свидетельствуют о возможном насыщении рынка в условиях демографического ограничения – напомним, что по данным Росстата, на горизонте 2030 численность поколения моложе 40 лет снизится с текущих 72 млн чел. (данные за 2023 г.) до 63 млн человек.

Эти цифры говорят в пользу вероятного замедления темпов роста розничного кредитования на горизонте следующих лет.

«В части розничного кредитования мы видим замедление, и не только в части льготной ипотеки. По данным июля-августа оно очень наглядно прослеживается. Оперативные данные за сентябрь показывают то же самое. В плане корпоративного кредитования значимого замедления пока нет», - заявил зампред ЦБ РФ Алексей Заботкин.

«Строго говоря, в условиях, когда у вас есть высокий инвестиционный спрос и экономике требуется более высокая инвестиционная активность, скорее всего, корпоративное кредитование будет замедляться медленнее, чем розничное», — добавил он.

• Количество заемщиков, имеющих три кредита и более, превысило 13 млн человек (+2,2 млн человек за 12 месяцев). На них приходится более половины задолженности по розничным кредитам
• Доля ипотечных кредитов сроком от 30 до 31 года увеличилась на 6,8 п.п. за 12 месяцев. Почти половина ипотеки выдается заемщикам, возраст которых на момент планового погашения кредита превысит 65 лет
• Растет среднее количество кредитов у заемщиков, получивших необеспеченный потребительский кредит: на 01.07.2024 – 3,4 кредита (на 01.07.2023 – 2,8 кредита)
• Общее количество заемщиков кредитных продуктов за год увеличилось на 3,6 млн человек (+7,7%)
• Растет количество заемщиков, имеющих банковский кредит: +2,5 млн человек за год (+6,6%)
• Подавляющее большинство заемщиков сначала берут кредит в банке, а потом идут за займом в МФО. За последний год число таких заемщиков выросло более чем на 20%

Ведущие технологические ассоциации России обратились к министру цифрового развития Максуту Шадаеву с просьбой вернуть льготные ставки по кредитам в рамках программы «Высокотех», снизившуюся с 3% до 10%. Письмо было отправлено 20 сентября, после того как «МСП банк» уведомил компании о повышении ставок на кредиты с 15 октября. Это решение стало следствием повышения ключевой ставки Центробанком до 19% и повышения ставок на рынке.

Программа «Взлет – от стартапа до IPO» была запущена в 2022 году для высокотехнологичных субъектов малого и среднего бизнеса, предоставляя кредиты под 3% до 2026 года. С момента запуска в 2022 году поддержка была оказана 286 компаниям на сумму более 48 миллиардов рублей. Однако, по словам представителя «МСП банка», бюджетные ассигнования для субсидий были исчерпаны, и теперь льготные ставки могут быть скорректированы до рыночных.

IT-объединения обеспокоены изменением условий кредитования, так как это может привести к серьезным убыткам и банкротству для ряда компаний. Бизнес-планы многих участников программы не предусматривали такого резкого роста ставок, и в результате проекты могут стать убыточными. Кроме того, рост стоимости кредита в 3,3 раза затруднит стартапам получение финансирования и может замедлить инновационные разработки.

Кто покупал хаты под нулевую ставку?
А кто будет восполнять прибыль купившим и продавшим квартиры в 2021-2023.
На практике это выглядит так:
— Купивший хату под мизерную ставку погрелся на ипотечном хайпе и хочет получить профит +100% (т.к аренда слишком долго отбивает кредит)
— На рынке должен быть покупатель который готов переплатить +100% (а почему он ждал три года спрашивается, что мешало?) да ещё и по конский процент.
Вот такое уравнение, в теории сделок быть не должно.

Или несколько вариантов:
— Тот кто купил в 2023 лохи и платят за дорогую квартиру когда на рынке она сделает до -20%
— Лохи те кто купит в 2024 т.к ожидают высокую инфляцию и будут брать по любым ставкам
— Правительство будет массово продолжать политику компенсаций процентов и платить из бюджета, лохи все мы.

Были такие размышления в 2023
Прошло полтора года, сейчас в 2024 стало ясней.

Даже такой темп инфляции не оправдывает разогретый рынок новостроек. Да 90% якобы айтишников  напрягут ягодицы но десятая часть захочет на выход и скорей всего ещё до ввода объекта в эксплуатацию.