Квартира

Ставки по ипотечным кредитам падают, однако, они достаточно высоки и не перекроют доход от сдачи в аренду квартиры. В таком случае покупка квартиры становится не привлекательной с точки зрения инвестирования и в основном решает только жилищный вопрос.
Но как оказалось, есть обычный способ купить квартиру дешево( на 40% дешевле как минимум), конечно в регионе! Причина в средней цене за 1 кв метр!



На такую идею меня натолкнули разговоры знакомых, которые достаточно часто говорили о том, что необходимо детей обеспечить стартовым жильем! Решил изложить, может кому то будет полезным.
Основными условиями являются три составляющие: деньги, время и доход который облагается НДФЛ.
Лично использую подобную стратегию под оплату КАСКО и ОСАГО ежегодно!
Тезисы:
"

Для реализации идеи необходимо выполнить два условия и желание.

Условия:

• Наличие годового дохода, который облагается налогом НДФЛ в размере 960 тысяч рублей (400 тысяч на одного члена семьи и 560 тысяч на второго, это чистая з/плата за минусом налога НДФЛ, 41 000 рубля и 29 000 рубля в месяц соответственно). Выполнение данного условия необходимо для получения налоговых льгот.
• Наличие капитала (сбережений) в размере 2 720 000 рублей, выполнение данного условия необходимо для открытия трех брокерских счетов, на два из которых распространяются налоговые льготы.

( Читать дальше )

Всегда считал, что свое жилье — важнейший момент в жизни, без которого заниматься высокорискованным бизнесом (трейдингом) опасно для жизни. 

Уважаемые трейдеры, а как у вас дела с фундаментом?

Коллеги,

Регулярно получаю предложения от своих товарищей-юристов, которые работают с микрофинансовыми организациями, по займу денег неблагополучным гражданам. Непутевые люди готовы даже за 20% и более годовых отдать свою квартиру в залог. Бедолаге нужны деньги срочно, банк ему не дает. Квартира перед процедурой проверяется на юр чистоту и в РосЕстре делается соответсвующая отметка об обременении на квартире.
Если человек не платит (что очень вероятно), то включается повышенный счетчик, и его квартира по решению суда срочно продается и займудателю возвращается все сполна по кредиту и процентам, а займобрателю — остатки денег от продажи.

Вопрос:
Кто сталкивался с такими ломбардными сделками? Поделитесь опытом, пожалуйста
У меня нет миллионов на такие операции. Какие способы привлечь деньги под такие вещи есть на рынке?

Сейчас многие авторы магедонят по поводу снижения цен на недвижимость. Однако, расскажу свою историю про самую доходную в % инвестицию с 0 риском. Нет это не квартира от застройщика и не акции Интеррао. Это овощехранилище корридорного типа. Я его купил у бабушки за 10т.р в 2013 году, без двери и стеллажей. Сдал его в аренду, в счет оплаты которой за первый год мне установили железную дверь и сделали стеллажи. Сейчас я получаю по 4т.р в год, при том, что стоимость его за последние три года в таком состоянии возросла (по данным из интернета), до, как минимум, 50т.р.
Итого, я получил, за последние три года +500% роста стоимости бетона и по 40% годовых от аренды. Не одна моя акция такого дохода мне не дала.
Другой пример… я купил свою двушку в новом микрорайоне за 2.05млн в 2011 году, сейчас с учетом падения цен  стоит 2600.


Мораль-1: надо выбирать правильные объекты. Мораль-2: пока дешего, покупайте.

Квартира для майнинга — за 500 ЕВРО!

( Читать дальше )

Моя любимая тема для споров с людьми старой экономики и псевдорантье. То есть с теми, кто последние 20 лет жил в парадигме «недвижимость всегда растёт». Особенно в Москве и Петербурге. И как правило эти люди не имеют ни малейшего представления о том, что происходило с рынком недвижимости в других странах десятки раз. Тут всё понятно, многие приватизировали советские квартиры бесплатно, что-то получили в наследство, какие-то помещения в бывшем НИИ тяпнули и успешно их сдавали в сырьевом цикле молодым, динамично развивающимся компаниям.

Голубая мечта обывателя «купить однушку/помещение и сдавать на пенсии» постепенно очерняется растущими расходами на содержание. А может случиться и такое, что придётся сдавать в ноль, за оплату ЖКУ. И что тогда будет с ценой квартиры, имеющей нулевую или даже отрицательную доходность?

А какова сейчас рыночная цена квартиры, попавшей в зону реновации в Москве? И самое главное какова её ликвидность? А что делать тому, кто недавно купил для себя? Квартира же это вечная ценность, должна быть своя, а не съёмная. Слышали выражение «скитаться по съёмным квартирам»? А если вы не сможете оплачивать счета за свою, долго она будет вашей? А если ваши соседи перестанут платить за ЖКУ и дом накопит долг? Почему-то никто не задумывается о таких рисках.

( Читать дальше )

Всем спасибо за советы, которые вы дали неделю назад на мой первый пост!  smart-lab.ru/blog/387246.php    Много полезного я прочитала. И вот всё хорошенько обдумав, я приняла решение и сделала так. На 70% я купила доллары по 58 с небольшим, 20% я положила на рублевый депозит. И на последние 10% я купила голубые фишки на ммвб — газпром, сбер, лукойл, гмк и сургут преф.  Вроде неплохо так разложила, как многие и советовали. От доллара многое будет зависеть, но я подумала, что надо рискнуть! Что думаете? Правильно сделала? Выгорит ли у меня? Критикуйте, только без оскорблений пожалуйста! P.S. Если не жалко поставьте плюсики, а то сама не могу плюсовать! Всем заранее спасибо!

У меня есть в центральном округе Москвы (ЦАО) однокомнатная квартирка.В ней сделан дорогостоящий ремонт! Жена говорит- сдай ее. Я как- то не хочу ее сдавать незнакомому простолюдину. На днях подал обьяву в Авито. Звонят, в основном, агенты.Предлагают мне посреднические услуги. Они как мухи на говно слетаются. Жена мне говорит- всне заработать хотят. Я их всех посылаю нах. Позвонило два смерда ( и то не уверен, что они агенты)- когда я попросил сканы их паспорта с целью проверки на Петровке 38, они ушли в небытие.
Вот я и в растерянности- может продать квартирку той же Анастасии, которая хочет жить в Москве.

Пока всем, еду на электрической энергии.  Счас моя остановка.

Ваш все тот же самый S.Hamster

Всем привет! Помогите женщине советом! Есть нужда купить квартиру в мск. Не хватает буквально 15% до полной стоимости.  Кредит не вариант. Поэтому рассматриваю 2 варианта, положить деньги на рублевый депозит и подождать 1 -1.5 года или купить сейчас доллар и надеяться, что он вырастит до 70. Но с долларом как-то страшно, многие и здесь в том числе пишут про 50 и даже невероятные 38 рублей за один доллар. Что делать???  Опытные люди дайте совет! P.s. муж сказал решай сама, т.к. он в финансах не бум-бум

Я рассмотрел два варианта — на 5 и 10 лет. Просьба отметить мои неточности и прокомментировать. 

Ипотека или аренда (5 лет)

Начальные данные

Начальный счёт a = 1 000 000 руб.

Ставка по ипотеке b = 13,5%

Доходность инвестиций c = 13%

Стоимость съёма жилья в год d = 400 000 руб., постоянная

Стоимость квартиры  e = 4 000 000 руб.

Ежегодные сбережения f = 600 000 руб.

Срок g = 5 лет.  

Вариант 1. Копить и снимать

Откладываем по 50 000 в мес, начальная сумма 1000 000 руб., в течение 5 лет, 13% годовых с ежемесячной капитализацией, получаем:

Итоговая сумма выплат: 6 000 000 руб. 

в том числе %: 2 000 000 руб.

 
Расход на съем жилья:

= d * g = 400 000 * 5 = 2 000 000 руб.

http://ru.onlinemschool.com/math/assistance/percent/percent5/

 
Итог за 5 лет =  6 — 2 = 4 000 000 руб. наличными

Вариант 2. Взять ипотеку

Время на погашение = 5 лет 

( Читать дальше )