Кризис

Всем добрый день. 
В августе я писал пост про коммерческую недвигу в Москве и показывал на фоточках количество свободных площадей на Дорогомиловской ул. и Кутузовском проспекте. Теперь же стало ясно, что ситуация с августа драматически изменилась в худшую сторону. С тех пор закрылась еще пара магазинов по моему маршруту — один торговал нижним бельем, другой видеокассетами какими то и дисками. Причем хрен знает как второй вообще мог быть рентабельным, если аренда 150м2 под этим магазом стоит 900 тыр рублей как выяснилось из объявления:
 
Очевидно, что владельцы недвижимости по-прежнему живут в старой реальности, потому что:

• я совершенно не приложу ума, что там должно находится, чтобы отбивать 900 штук аренды
• во-вторых спрос у бизнеса упадет по-любому драматически в 2015 по сравнению с 2014
• ну и в-третьих, количество конкурирующих друг с другом предложений аренды растет
• кстати в новой реальности появился еще и фактор парковки — кафе в этом помещении не откроешь, потому что тачку поставить некуда

Вот кстати пример с парковкой:
 Богатые люди в этой кофемании любят вкусно и дорого покушать. Кофемания кстати цены подняла моментально процентов на 30-40% после падения рубля в ноябре-декабре. Так вот сегодня удивился — на тротуаре всего 1 машина у кафе и ту уже штрафуют. Правда по вечерам тут все равно не пройти из-за припаркованных машин, но думаю, что если стражи порядка будут пористальнее следить за исполнением закона в этом месте, кофемания тоже существенно опустеет. 
Кстати помещение на втором этаже уже три года пустое (после того, как оттуда съехал БКС) и непонятно почему. 

Ну в общем, с интересом продолжаем следить за ставками аренды.

Про бизнес-центры вообще молчу. Мне кажется там огромный профицит площадей сейчас должен быть. Цифрами не располагаю, но буду держать руку на пульсе. Больше всего на свете меня бесит когда стоят пустые здания целые, а цены не падают:) Это все равно как если бы Россия сказала — не будем продавать нефть, пока она не вернется на 100 долл за баррель:)) 

p.s. Кому есть что добавить про текущие ставки аренды, про стоимость помещений и т.п. может какие-то реальные факты из жизни? 

Сегодня решил зайти в несколько банков, где платежи сделать, где депозит забрать, в итоге было их три — Авангард, Альфа банк, Судостроительный банк. В первом все прошло почему-то лучше всех, и очередей не было, и деньги быстро перевел, уже после 5 вечера мне подтвердили получение, Альфа — снимал заработанное на бирже, на уикенд погулять, услышал, что есть лимиты по снятиям, есливроде больше 100000, только заказ, последним в списке был Сбанк, ткантон конечно мне еще больше впечатление испортил сегодня, очереди большие, отъ и время депозита подошло, денег дают дозированно, в моем случае записали только на следующую неделю. Последним решил посетить широко известный банк Траст, народу там до фига, видимо денег, в отличии от Альфы и Сбанка, там видимо и сотки на руки не получить, эх, хорошо, что сумма там не самаяпринципиальная осталась, думаю, получу может через месяц другой, все равно сумма небольшая и проценты какие-то капают.
И вот, посмотрев на всенашей банки, понимаю, что в целом в отрасли полный пипец, если без мата обрисовать, что без АСВ, ЦБ и ВВПутина это все рухнит максимум месяц-другой, процентыпредлагают конечно хорошие, но вот в реале, с ликвидностью жора полная, на банки читал, что Сбанк платежки никак не осилит, отправленные с 26 декабря, эх, еще одного Траста для санации ни АСВ с кредитами может не выдержать, вообще в нашей нынешней ситуации, если оттзвать

Доброго вечера. Если Вы посмотрите на акции компании BP, APPLE, Microsoft, Exonn, даже Vodafone так или иначе те повторяют котировки нефти. Кнечно не такими сильными движениями, но тренды послеживаются четко, я бы даже сказал, большинство акций вдруг стало парными нефти, чего не было еще месяц назад.

Какие у Вас есть мысли по этому поводу, какова причина такого явления? (расматриваемый рынок Лондонский/Американский).

Доллар продолжает свой курс. Каждый день рубль становиться дешевле и дешевле. Сегодня 15.01.15 была цена за доллар 66,09 рублей. Завтра небольшое снижение. Есть все шансы, что доллар может подняться выше, чем 18 декабря 67,78 рублей. В том что рубль будет стоить 70 рублей для правительства скорее всего не новость. Думаю рубль целенаправлено опускают. Величину стоимости доллара населению внушают постепенно. То есть подготавливают людей к этой цене. Сначала доллар рос небольшими темпами. Тем самым не вызывая у населения особых волнений. Ну растёт и растёт. Если сделать резкий обвал рубля будет много шума и огромная паника. Вот поэтому сначала рубль опускали постепенно. Потом 18 декабря всем показали какой может быть цена за доллар. И тут же на следующей день сделали откат в низ, показав тем самым свою работу. Этим населению указали цену, что бы оно подготовилось и немного привыкло. А после нового года можно спокойно обесценивать рубль, так как все уже видели, что может быть с рублём и реагировать будут спокойно. Что мы и наблюдаем на этой неделе. Думаю всё расчитано и спланировано. Даже при росте стоимости нефти рубль укрепиться немного, но за нефтью не пойдёт. Курс доллара будет в пределах от 60 до 70 рублей. Эта цена очень выгодная. И конечно же не для обычных людей.

     Замкнутый круг для ЦБ. Чем больше ЦБ кредитует банковский сектор, тем больше у банков будет рублёвой наличности, тем больше они будут покупать на них доллары. Если существенно снизить темпы кредитования фин. сектора, то это может привести к кризису ликвидности, а значит, и к последующему за ним краху банковской системы. Из двух зол приходится выбирать наименьшее, а значит давление рубль пока продолжится. Вчера российский ЦБ вновь возобновил аукционы по выдаче коммерческим банкам по 1,1 трлн руб. ежемесячно. Ставка отсечения на вчерашнем аукционе составила 17,25% годовых. Куда пойдут деньги, если кредитовать под ставки в 25-30% годовых в реальном секторе почти не кого — вопрос риторический, в основном, на покупку валюты. В сухом остатке имеем: накачка банков рублёвой ликвидностью может привести к новой волне ослабления рубля, поскольку защита от перетока денег ЦБ на валютный рынок так и не была создана. Ещё один негативный момент заключается в том, что многим банкам уже закладывать особо не чего, даже с учётом нерыночных активов, а просрочки и невозвраты по ранее выданным кредитам только растут.  Риски геополитики пока также для России не спадают и продолжают давить на национальную валюту, хотя, в последнее время всё чаще раздаются со стороны Еврозоны призывы о пересмотре и послаблении антироссийских санкций.

( Читать дальше )

Goldman Sachs выпустила новый прогноз по рынку нефти в 2015 году. Ключевой тезис прогноза
 

• И брент и WTI будут по оценкам Голдмана торговаться 40-50 на интервале 9 мес этого года

с учетом статуса этой организации (ее полной вовлеченности в правящие миром финансовые круги) это выглядит как ультиматум для Путина от Обамы (очевидно он также является выразителем интересов этой глобальной финансовой элиты).
 

Однако у этого «гениального» плана давления на РФ есть и отрицательные для США стороны. Причем последствия могут оказаться куда более болезненными, чем это можно было бы представить. Так, например, глава департамента природных ресурсов Северной Дакоты заявил, что уже как минимум половина его сланцевых регионов находится ниже точки безубыточности.
 

( Читать дальше )

Антон Силуанов, министр финансов:

* если цена на нефть останется $45, бюджет РФ потеряет 3 трлн руб ($45 млрд)
* все бюджетные расходы должны быть сокращены на 10%, кроме оборонки 
* нельзя тратить столько же сколько мы тратили при цене нефти $100
* необходимо разумно тратить средства из резервов 
* мы имеем право, данное нами законодателем, изъять из Резервного фонда до 500 млрд руб. Как для поддержания рубля, так и для предоставления ликвидности экономике мы рассматриваем возможность уже в январе им воспользоваться 

Алексей Улюкаев, министр экономики:

* Экономика уже никогда не будет той, какой была в 2000-2007
* Ситуация в России уже никогда не будет такой же хорошей как была
* Теперь ситуация будет намного более сложной
* Шансы снижения кредитного рейтинга РФ до мусорного уровня высоки
* Необходимо поддердать малый и средний бизнес 
* С моей точки зрения, более вероятно движение в сторону укрепления. Рубль сейчас неоценен, но это влияние рыночных сил, которое только частично можно предсказать 

Герман Греф, Сбербанк:

* нам необходима радикальная смена экономической политики
* при цене на нефть $45 Очевидно, что банковский кризис будет масштабнейшим
* Я думаю, что мы сформируем меньше резервов, чем банковский сектор. У нас покрытие резервами сейчас значительно выше, чем по банковской системе
* При цене в $45 за баррель нефти придется сформировать примерно около 3 трлн рублей резервов за 2015 год. Это означает, что государство будет капитализировать банки и повышать свою долю в них, а банки будут покупать индустриальные предприятия и становиться финансово-промышленными группами. Вся наша экономика будет государство
* цена на нефть не сможет долго удерживаться на уровне $40 за барр., на уровне $60-70 нефтяные цены могут держаться несколько лет, отскока цен к $60 можно ожидать в течение года, чем глубже мы упадем сегодня, тем быстрее будет отскок, хотя нефти по $100 за баррель уже не будет.  

Дмитрий Медведев, премьер-министр:

* у властей достаточно инструментов для стабилизации рубля
* мы не планируем прожрать наши золото-валютные резервы, политика ЦБРФ — нормал
* рубль будет продолжать торговаться свободно
* бюджетное правило может быть скорректировано в свете новых цен на нефть
* наша задача не бросать деньги на крищис, а улучшить деловую активность
* банки с капиталом не менее 25 млрд руб и кредитным ростом не менее 12% в год получает финансирование через гособлигации
* мы не хотим дефолта Украины, но Украина должна заплатить по долгам