ЛСР Группа

Совокупный портфель жилищного кредитования в российских банках превысил 6,4 трлн руб. Суммарная доля недвижимости, находящихся у них в залогах, по данным СМИ, публиковавшимся в последние годы, существенно больше: свыше половины от суммарного объема банковских кредитов и ссуд, который на 1 июня оценивался в 64 251,7 млрд руб.

Существенное наращивание ВТБ доли в капитале «ПИКа» свидетельствует о сложной ситуации в данном бизнесе. В рублевом эквиваленте девелоперский рынок практически не растет более 10 лет, а в долларовом с 2013 года сократился почти вдвое, и признаков восстановления, в отличие, например, от номинированного в американской валюте индекса РТС, не подает.

Косвенно, проблемы в девелоперском бизнесе подтверждает статистика закредитованности смежных секторов заимствований. Доля просрочки по кредитам физлицам составляет 5%. Это приблизительно на 1% больше, чем перед кризисами 2008-го и 2015 года. Доля просрочки по кредитам нефинансовым предприятиям равна 8%, и это 15-летний максимум. При этом достаточность капитала российской банковской системы в мае составляла 12,2%, то есть примерно столько же, сколько перед кризисом 2008 года и меньше, чем перед кризисом 2014 — 2015 года (январь 2014: 13,5%).

( Читать дальше )

Группа ЛСР вновь возглавит Андрей Молчанов        

Андрей Молчанов, основатель и контролирующий акционер Группы ЛСР, в ходе годового собрания акционеров был избран гендиректором, заменив на этом посту Максима Соколова — бывшего министра транспорта, который управлял компанией в течение прошлого года. Также акционеры утвердили дивиденды в размере 78 руб. на акцию, дата закрытия реестра намечена на 10 июля.

Похоже, что бизнес-модель Группы ЛСР требует регулярного участия учредителя в делах, что не плохо. Дивидендная доходность составляет 10%, что тоже выглядит привлекательно. Новость нейтральна, но мы ожидаем, что акции продолжат расти.

Атон

Продажа доли в «Зил-Юг», сокращение долга и возможное включение в индексы позволят акциям ЛСР вырасти на 27% в среднесрочной перспективе до цены $15 (940руб.).

По данным компании, ЛСР продала 50% в совместном проекте с АФК Системой по застройке южной части ЗИЛа. В конце 2015 года эта доля была куплена за $0,27 млрд (17 млрд руб.). Предположительно, компания Молчанова могла получить от $0,27 — $0,29 млрд (17-18 млрд руб.). Получение денежных средств на уровне годовой прибыли положительно скажется на финансовом положении девелопера. Средства от продажи ЛСР планирует потратить на новые проекты в Москве.

Инвесторам не стоит рассчитывать на спецдивиденд ввиду будущего перехода на эскроу-счета, большого количества инвестиционных проектов и долга компании. После поступления денег от продажи на счета ЛСР долг уменьшится до 13 млрд, а Чистый долг/EBITDA снизится с 1,1 до 0,47 и EV/EBITDA сократится с 3,5 до 2,87. Реализации потенциала поможет ожидаемое включение ЛСР в FTSE Russia IOB, в сентябре 2019. Потенциал роста до 72% с целевой ценой $19,94 (1250руб.) со сроком инвестирования 1,5 года.

«Инвестиционная компания ЛМС»

( Читать дальше )

Вчера «Группа ЛСР» сообщила о том, что согласилась продать 50%-ю долю в ООО «Развитие» девелоперской компании «Лидер — Инвест». ООО «Развитие» — совместное предприятие Группы ЛСР и застройщика «Лидер — Инвест». В 2017 году СП выиграло тендер на редевелопмент южной части территорий завода им. И. А. Лихачева (ЗиЛ), расположенной в Даниловском районе Москвы (проект «ЗиЛ — Юг»).

Цена не раскрывается, однако, на наш взгляд, если сделка состоялась вблизи оценки, опубликованной в последнем отчете по стоимости чистых активов (9,8 млрд руб.), или даже с умеренным дисконтом к ней, то мы считаем эту сделку позитивным событием для Группы ЛСР. Во-первых, ЗиЛ — Юг расположен около ЖК «ЗИЛАРТ», флагманского проекта группы, и для нее целесообразно сосредоточить свои усилия на комплексе «ЗИЛАРТ». Во-вторых, у «Группы ЛСР» имеется большой земельный банк (7,8 млн кв. м по состоянию на конец 2018 года), и хотя ЗиЛ — Юг — большой проект, на него приходится лишь 6% земельного банка группы в физическом выражении и 5% — в рублевом. В-третьих, поскольку ЗиЛ — Юг по-прежнему находится на стадии разработки, продажи в нем будут осуществляться по новой схеме эскроу-счетов, и хотя мы не сомневаемся в том, что «Группа ЛСР» нашла бы финансирование через эскроу-счета, это могло бы оказать давление на ее денежные потоки и увеличит долговую нагрузку.

Sberbank CIB

Группа ЛСР продала долю в проекте ЗИЛ-Юг Эталону       

Лидер-Инвест (дочерняя компания Эталона) приобретет оставшиеся 50% акций ЗИЛ-Юг у Группы ЛСР и получит полный контроль (100%) над проектом. Цена сделки пока не разглашается. ЗИЛ-Юг — участок площадью 106 га около 3-го транспортного кольца, где будет построено около 1.5 млн кв м жилой и коммерческой недвижимости.

После того как Эталон приобрел компанию Лидер-Инвест, кто из девелоперов — ЛСР или Лидер-Инвест — получит полный контроль над проектом, было вопросом времени. Мы считаем эту новость очень позитивной для Группы ЛСР, поскольку компания получит значительные денежные средства и снизит долговую нагрузку, но не для Эталона. По информации СМИ, Лидер Инвест / Эталон может заплатить около 17-18 млрд руб., что является значительным оттоком денежных средств для Эталона. Более того, реализация такого крупного проекта потребует от Эталона значительных инвестиций с потенциально отрицательным денежным потоком на начальных этапах, что также может способствовать росту его долговой нагрузки. Группа ЛСР столкнулась с аналогичной проблемой при реализации проекта ЗИЛ-Арт. В то же время мы считаем, что сделка может также приостановить продажу оставшихся 49% Лидер-Инвеста Эталону, чтобы ограничить долговую нагрузку.

Атон

Теплые воспоминания охватывают меня, когда я открываю котировки акций ЛСР. В апреле 2016 года я впервые познакомился с рынком ценных бумаг, после нескольких провальных спекуляций на акциях QIWI и префах Сургута я купил акции ЛСР по 650 рублей под большие дивиденды. Через 3,5 месяца я лесенкой фиксировал свою первую прибыль на отметке 780 – 900 рублей за акцию.

Мой подход тогда претерпел серьезные изменения:

1. Акции покупал только на свои деньги.
2. Никаких спекуляций, купил – держи.
3. Фундаментальный анализ стоит в основе движения цен на акции.
4. Думать своей головой, а не читать чье-то мнение с форумов.
5. Покупать акции под большие дивиденды.

Затем я познакомился с книгой от компании Арсагера «Заметки в инвестировании». Увидел выступление Элвиса на конференции Смартлаба, прочитал ряд книг по фундаментальному анализу. Все это помогло мне подтвердить свои изначальные выводы и сформировать со временем свой подход к инвестициям. 

И вот, спустя уже 3 года я снова купил акции ЛСР под большие дивиденды и индексную переоценку.

( Читать дальше )

Основной владелец группы ЛСР Андрей Молчанов планирует сохранить за собой контроль над компанией и может рассмотреть возможность программы обратного выкупа акций, если стоимость компании резко упадет и не планирует покупать других игроков в результате перестройки рынка из-за новых правил.

Когда стоимость компании уменьшилась, мы решили: разумно продать определенный пакет для увеличения free float. Рост free float в нашем понимании должен был увеличить ликвидность акций и дать нам возможность вернуться в основной индекс Московской Биржи и FTSE

Я не рассматриваю возможность снижения своей доли дальше — контрольный пакет остается за мной… Все понимают, что большой free float делает компанию чувствительной к рыночной

( Читать дальше )

Дивиденд «Группы ЛСР» в размере 78 руб. на акцию или 15,6 руб. на ГДР (что подразумевает дивидендную доходность 11,9%), соответствует нашим ожиданиям. Официальная дивидендная политика Группы ЛСР предполагает выплату не менее 20% консолидированной прибыли по МСФО.

Тем не менее с 2015 года компания выплачивает в общей сложности 8 млрд руб. дивидендов в год (78 руб. на обыкновенную акцию, 15,6 руб. на ГДР). С учетом улучшения уровня операционных денежных потоков в 2018 году и оптимистичных комментариев менеджмента во время недавней телефонной конференции мы ожидали, что «Группа ЛСР» сохранит дивидендные выплаты на уровне прошлого года, в объеме 8 млрд руб.

Кили Эндрю
и Рогачев Кирилл
Sberbank CIB

Группа ЛСР может выплатить дивиденды за 2018г в размере 78 руб. на акцию

Совет директоров ПАО Группа ЛСР на заседании в среду рекомендовал акционерам на годовом собрании утвердить решение о выплате дивидендов за 2018 год в размере 78 рублей на обыкновенную акцию номиналом 0,25 рубля, говорится в сообщении компаний. Годовое собрание акционеров Группы ЛСР состоится 28 июня текущего года. Список акционеров, имеющих право на получение дивидендов, будет составлен по данным реестра на 10 июля 2019 года.

ЛСР последние четыре года не меняет объем начисляемых дивидендов, не стал исключением и 2018 год. Исходя из текущей стоимости акций, дивидендная доходность по ним оценивается в 11,9%, что является привлекательным уровнем.

Промсвязьбанк

День недвижимости

АТОН недавно провел День недвижимости для портфельных инвесторов, в котором приняли участие топ-менеджеры компаний ПИК, Эталон и ЛСР. В ходе встреч обсуждался широкий круг вопросов, включая текущий баланс спроса и предложения на рынках Московской и Санкт-Петербургской агломераций, программа реновации жилья в Москве, новое регулирование, затраты на строительство, а также долгосрочные планы развития компаний. Встречи произвели на нас положительное впечатление, и мы считаем, что после довольно продолжительного периода разочаровывающей динамики акций бумаги ЛСР и Эталона восстановятся в этом году благодаря высоким объемам продаж, дивидендам и привлекательным оценкам.

Во встрече приняли участие:
Группа ПИК: вице-президент по бизнес-планированию и координации Александр Прыгунков, финансовый директор Александр Титов, директор Казначейства Анна Антонова, вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам Юрий Ильин;

( Читать дальше )