На прошлой неделе Центральный Банк России повысил ключевую ставку сразу на 200 б.п. до 15% (консенсус-прогноз 100 б.п.). Подобное резкое повышение указывает на высокие показатели реальной инфляции. Если бы темп рост цен был 6,6% г/г, как отчитался Росстат 25 октября, то в жесткой денежно-кредитной политики не было бы необходимости.
Рост ключевой ставки приводит к повышению требуемой доходности. Если пол года назад ОФЗ приносили в районе 7-8%, то теперь инвесторы имеют возможность приобрести гос. облигации с доходностью 12-14%. Если ожидаемая доходность от акций меньше, то они будут перекладываться в долговые бумаги, что окажет давление на котировки компаний.
С другой стороны, при высокой инфляции увеличиваются и темпы роста доходов корпораций, а также переоцениваются их активы. Поэтому расчетная доходность акций может также изменяться в бОльшую сторону, что делает “перекладку” в облигации не такой очевидной идеей.
От повышения ключа выигрывают застройщики. Наличие льготной ипотеки привело к тому, что несмотря на удвоение ставки ЦБ за полгода (7,5%-15%), застройщики имеют возможность продавать со ставкой 4-8%. Спрос перетекает со вторичного рынка недвижимости на первичный. Чем выше спред между льготной и рыночной ипотекой (16-18%), тем больше желающих будет на объекты застройщиков.
Курсы валют ЦБ на 31 октября:
💵 USD — ↗️ 93,2435
💶 EUR — ↗️ 98,6164
💴 CNY — ↘️ 12,7071
▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии прибавляет 0,09%, составив 3 227,07 пункта.
▫️ЦБ РФ опубликовал результаты мониторинга ставок по депозитам в десяти крупнейших кредитных организациях за II декаду октября. Средняя ставка составила 11,44%, при ставке 10,18% декадой ранее. Максимальными оказались ставки по вкладам на срок от 91 до 180 дней, их средняя составила 11,27%.
▫️ Инарктика (+2,37%); Совет директоров компании рекомендовал акционерам выплатить дивиденды в размере 19 руб. на акцию по итогам 9 мес. 2023 г., установить дату закрытия реестра на 09.12.2023.
▫️Куйбышевазот (об.: +2,57%, пр.: +1,86%); Совет директоров компании рекомендовал акционерам выплатить дивиденды в размере 14 руб. на акцию (как обычн., так и прив.) по итогам 9 мес. 2023 г., дата закрытия реестра – 12.12.2023 г.
▫️Лукойл (-0,83%); Чистая прибыль компании по итогам 9 мес. 2023 г. по РСБУ составила 638,575 млрд руб. (-1,5% г/г), выручка – 2,06 трлн руб. (-11,6% г/г), при этом вырос показатель прибыли до налогообложения: 716,47 млрд руб. (+0,5% г/г), сообщает ТАСС со ссылкой на отчётность компании.
▫️ Банк России сообщил о состоянии международных резервов страны на 20 октября: $573,2 млрд ($569,6 млрд неделей ранее). Об ускорении годовой инфляции с 17 по 23 октября до 6,59% отчиталось Минэкономразвития (6,38% — неделей ранее).
▫️Сегодня, 27 октября, совет директоров Банка России принял решение поднять ключевую ставку на 200 б.п., до 15%. В течение недели перед заседанием Совета директоров Банка России по ДКП, ведущие издания о финансах традиционно проводили опросы экспертов. На этот раз их консенсус-прогнозы по ключевой ставке во многом сходились:
— РБК: большинство (27 из 30) опрошенных экспертов закладывали рост ключевой ставки до 14%, ещё двое предположили, что ставка будет повышена до 15% (уверенно — Экспобанк, в Совкомбанке оценили вероятность повышения ставки до этого уровня в 40%), один – до 13,5%.
— Ведомости: большинство (16 из 18) экспертов прогнозировали увеличение ставки минимум до 14%, пятеро из них допускали и более жесткий сценарий повышения – до 15%.
В целом компания опубликовала впечатляющие операционные результаты, намного превзошедшие наши ожидания.
Бытует мнение, что льготная ипотека привела к образованию пузыря на рынке недвижимости.
Порядка 80 – 90% всех сделок на первичном рынке финансируются за счёт программы льготной ипотеки, которую продлили до 1 июля 2024 года, повысив ставку с 7 до 8% годовых.
С момента введения льготной программы в 2020 году цены на недвижимости выросли на 50 – 150% в зависимости от региона.
Так есть ли пузырь на рынке жилья?
Для ответа на данный вопрос я посчитал коэффициенты доступности жилья и пришел к определенным выводам.
Вводные:
* Среднестатистическая семья из 3 человек
* Средняя зарплата в городе СПб.
* Средняя ставка по ипотеке.
* Стоимость квартиры в 54 квадрата – средняя площадь согласно данным нашего правительства для семьи из 3 человек.
* Стоимость жилья в городе СПб.
* Первоначальный взнос 15% от суммы недвижимости.
Коэффициент жилищной доступности (КЖД).
КДЖ = (средняя стоимость кв. м × общая площадь квартиры (54 кв. м)) / (суммарные доходы семьи за год).
Данный коэффициент говорит нам о том, за сколько лет семья накопит на квартиру при условии, если весь доход уйдёт на накопления.