НЕДВИЖИМОСТЬ

10.05.2024

Доля Сергея Гордеева в ГК ПИК стала меньше блокирующей: сейчас ему принадлежит всего 15,15% акций девелопера. Об этом «Ведомостям» сообщили два источника, близких к группе. Представитель Гордеева подтвердил информацию, уточнив, что часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки. Их имена собеседник «Ведомостей» не раскрыл «для минимизации рисков»: в случае их снижения инвесторы готовы будут заявить о себе. По словам представителя бизнесмена, сам Гордеев решил сосредоточиться на других проектах – каких именно, он не сказал, сообщив лишь, что для него всегда представляли интерес отрасли IT и высоких технологий, он также известен своими венчурными инвестициями.

До октября 2023 г. Гордееву принадлежало 52,49% ГК ПИК – тогда его доля сократилась до 32,49%. По официальному сообщению компании, он продал 20% акций группы закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания», перестав таким образом быть контролирующим акционером ПИК.

Насколько помнят те, кто следит за нашим проектом и за нашими усилиями, — с месяц назад мы предприняли последнюю попытку
купить советский пансионат в Подольске, в нашей терминологии, — объект SILA.
И в силу)) этого — даже выпустили специальную эмиссию ЦФА SILA-1, с избыточной доходностью в 36% годовых.
https://smart-lab.ru/mobile/topic/1118257/

В общем, пора доложиться.
Как водится, всё пошло и так и не так, но закончилось, как полагается в сказке, — хорошо.

Необходимых для выкупа SILы минимума ₽100 млн, — собрать мы не успели.

Но Господь, будучи милостив к старательным идиотам, позволил нам большее.

У нас хватило ума и денег — найти на аукционе и купить, упершись, объект, существенно более лучший. Чем любимый давно и безнадёжно, Подольский SILушка.

Мы укупили, обставив 4-х соискателей, — бывший красавец Пионер-Лагерь САТУРН.

В 20 километрах от МКАД по Егорьевскому шоссе, о 6-ти гектарах, с 4-мя спальными корпусами, в прекрасном, насколько это возможно после 15 лет запустения, рабочем состоянии.

⚡️ Сегодня мы запустили торги нашим новым трехлетним выпуском облигаций 001Р-04 с ежемесячной выплатой купона! Ставка купона, как объявляли ранее, зафиксирована по верхней границе на уровне 25,5%!

Напомним параметры нового выпуска:

📌 Объем размещения: 2,2 млрд руб.

📌 Номинал: 1 000 руб.

📌 Срок обращения: 3 года (1 080 дней)

📌 Оферта: нет

📌 Амортизация: нет

📌 Купонный период: 30 дней

📌 Ставка купона: 25,5% годовых (доходность 28,7% годовых)

📌 Доступно для неквалифицированных инвесторов

❗️ Купить/продать облигации нового выпуска можно по ссылке:

https://www.tbank.ru/invest/bonds/RU000A10B9Q9/

Есть вопросы по выпуску – пишите в комментариях или на почту ir@glorax.com. 

#IRN
Таймфрейм: 1D

Ожидаемо, после поста про то что недвига даёт на цифрах не меньше и не больше чем фондовый рынок, я получил вал каментов, что считаю как-то не так. Один заработал 100% в валюте, другой взял ипотечное плечо под 0%, а третий имеет 10% годовых на аренде и т.д. Охотно верю! Рад за каждого из вас.

Я смотрю изменение цены квадратного метра на сайте IRN (https://t.me/waves89/7363). И последняя там была 3200 долларов, а 5 лет назад метр стоил 2500, получается рост составил около 28-29%, как я вчера и написал. Есть ещё индекс домклик #MREDC, там рост составил 44%, что тоже сопоставимо с акциями.

Никакой сотней процентов не пахнет в любом случае. Вернее, такая доходность может быть, если кто-то другой получил убыток, а третий заработал +10% за 5 лет в пятиэтажке своей. В акциях за 5 лет было аналогично, кто-то в 2020 купил газпром, кто-то вк, а кто-то сбер. То есть в недвиге надо разбираться во что инвестируешь, а в акциях можно купить весь рынок сразу.

Я не буду здесь душ

С десяток людей написало, что инвестировать в российские акции – бред, там отрицательная доходность. Что американские акции бред, их отберут у россиян. Надо мол держать деньги на вкладах и в недвиге! Подтверждений никто не предоставил на цифрах, правда. Только один скинул ссылку на пост в пульсе, где человек якобы заработал за 5 лет инвестирования 3 тысячи рублей с портфеля в 3 200 000 рублей. Скрин прикрепляю. Отвечаю, с циферками.

Факт того что мне удаётся зарабатывать на российском рынке опустим, может это просто мой талант трейдера или везение. Перейдем сразу к инвестициям, допустим за 5 лет. Сверху на второй картинке график полной доходности мирового рынка акций – это фонд #VWRP, аналог #VT, но без дивов – они реинвестируются. Доходность за 5 лет 88%. Снизу индекс МосБиржи полной доходности, тоже с учетом реинвестирования дивов, доходность 51% за 5 лет. Вклады же за эти 5 лет принесли по моим подсчётам 48%.

Для чистоты эксперимента я пересчитал всё в доллары и получилось так:

Я купил квратиру за 6,5 млн ₽ в Таиланде, которую видел только на видео. Думал стать инвестором, а теперь получаю всего 30 тыс ₽ в месяц. В статье расскажу, как решился перевести миллионы незнакомцу из телеграма, раскрою главную опасность при выборе кондоминиума, о которой молчат риелторы, и покажу, сколько на самом деле стоит жизнь в Таиланде для семьи из четырех человек.

Меня зовут Дмитрий. Живу в Барнауле с семьёй: женой, дочкой 10 лет и сыном 6 лет. Занимаюсь строительным бизнесом и каждый год провожу с семьёй по полгода в Таиланде.

В Таиланде раньше бывал много раз как турист. Идея основательно обосноваться в стране улыбок пришла по двум причинам. Во-первых, мне нужен был план «Б» — место, куда можно увезти семью при необходимости. Во-вторых, во время пандемии мы застряли в Таиланде на пару месяцев из-за Омикрона и неожиданно кайфанули.

Страна была почти пустой — ни туристов, ни суеты. Именно тогда мы поняли, что хотим возвращаться сюда регулярно. 

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в старых границах Москвы выросла почти на 5% за январь-март, выяснили аналитики компании Nikoliers.

«По итогам первого квартала 2025 года средневзвешенная цена предложения на первичную жилую недвижимость Москвы (в „старых“ границах и без учета элитной недвижимости) достигла 560 тыс. рублей за м2, показав рост на 4,7% за квартал», — говорится в исследовании. Относительно первого квартала прошлого года м2 вырос на 18,9%.

С начала 2025 года сильнее всего — на 7,4% — подорожали новостройки премиум-класса. В бизнес-классе кв.м подорожал в среднем на 6%, в комфорт-классе цена снизилась на 0,2%. Сильнее всего подорожали новостройки Центрального административного округа (+11%). На юге Москвы кв.м подешевел на 2%.

По словам аналитиков, средняя цена квартиры за квартал выросла на 4,1%. При этом по итогам первых трех месяцев квартиры и апартаменты почти сравнялись в стоимости.

Друг, который занимается сдачей квартир посуточно в Питере, посоветовал мне заняться тем же самым в небольшом региональном городке, мол, что ты как лузер, копейки зашибаешь, посуточно — выгоднее, говорил он… Что из этого вышло — читай в материале.

Данная статья написана на основе интервью с главным героем истории или взята из открытых источников и адаптирована. «Все истории вымышлены, а совпадения случайны». Некоторые фотографии могут быть взяты из интернета для создания атмосферы и глубокого погружения в рассказ.

Приезжал тут ко мне друг с женой, из Питера. Сам он из моего города Пскова, учились в одной школе и до сих пор нет-нет да общаемся. Он переехал в культурную столицу, с соленоватым привкусом. Женился там и занимается сдачей квартир посуточно (на субаренде).