НЕДВИЖИМОСТЬ

Я сейчас занимаюсь отделкой своей однушки и офигеваю.

Частные мастера квартиру в 42кв метра мне предлагают отделать за 15 000 р\кв метр под ключ. За всю квартиру это 630 000 р. Здесь еще не учитывается потолок, потому что потолок они не делают. При этом, в квартире изначально уже сделана предчистовая отделка. Срок работ дают — месяц. То есть челы бабок рубят больше чем айтишники.

— Быть может, в эту цену уже входят строительные материалы? Нет.

— Может быть у них хотя бы есть подробная смета, чтобы понимать, за что ты им платишь деньги и официальный договор, чтобы потом с них что-то спрашивать? Тоже нет.

— А может хотя бы человеческое отношение к тебе как к заказчику? НЕТ

Слиться с заказа потому что 250 000 р. за 2 недели это не интересно, внезапно перестать отвечать на сообщения и звонки в вотс апе, обосрать стройматериалы, планировку и все что сделали другие работники до тебя — классика. Иногда складывается ощущение, что ты общаешься с гопниками, а не с профессионалами.

Компания объявила о выплате купона по облигациям серии 002Р-09 в размере 14,47 рублей, что в общей сложности составляет 35,7 миллионов рублей. Этот выпуск продолжается демонстрировать свою привлекательность как защитный актив для инвесторов.

Одной из основных характеристик данного выпуска является наличие оферты как в валюте, так и в рублях, чтобы обеспечить комфортные условия для инвесторов и максимально возможную доходность на вложенные средства по принципу, что больше – 19% годовых в рублях или 9% годовых в долларах США на дату оферты

Условия рублевой оферты:

•          срок 2,4 года — инвестор может предъявить оферту для выкупа облигаций за 7 дней до погашения выпуска по цене 104 % от номинала, что поднимает текущую доходность до 19% годовых.

Условия валютной оферты:

•          срок 2,4 года — инвестор может предъявить оферту для выкупа облигаций за 15 дней до погашения выпуска по цене погашения, обеспечивающую возврат вложенных средств по курсу на дату начала размещения и доходность в 9% годовых в долларах США.

Очевидно, что цены в новостройках начинают медленно снижаться. Даже появляются скидки от строительных компаний.

Думаю понятно, что такая ценовая динамика обусловлена снижением спроса, прежде всего на ипотеку, потому что основная массовая льготная ипотека ушла в июле, а другие льготные программы, в том числе и семейную заметно усложнили.

В общем продажи у застройщиков падают, но цены пока существенно снижаться не торопятся.

Однако, строительные компании очень скоро могут столкнуться с тяжелой ситуацией, когда чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье.

Кроме того, им будет сложно обслуживать свои долги в условиях высокой ключевой ставки в стране.

 Поэтому они вынуждены будут стараться распродавать свои объекты веселее и снижать цену активнее.

Особенно если спрос на новое жилье продолжит снижаться и дальше.

Хотя, конечно, у каждого застройщика своя индивидуальная ситуация и с долгами и с остатками квартир.

В следующем видео я разобрал ситуацию с Новостройками и вторичкой подробнее. Дал свой ценовой прогноз и коснулся ипотеки. Смотрите:

Поэтому мы с удовольствием знакомим вас ещё с одним спикером нашей конференции!

Владимир Жоков — эксперт рынка недвижимости Москвы и независимый консультант в инвестиционной недвижимости. Убеждённый, что вложения в недвижимость являются надежным способом сохранить капитал, сам даёт честные рекомендации по покупке объектов и помогает инвесторам находить способы получать стабильный доход от недвижимости.

На нашей конференции Владимир выступит с пикантной темой:
«Жопа в недвижимости. Каким будет 3 квартал у девелоперов»

Успеваем взять билет на конференцию до повышения цен 1 октября:
conf.smart-lab.ru

Генеральный партнёр SMART-LAB CONF 2024 — СОВКОМБАНК

• в семи миллионниках цены упали на величину до 2,3% за месяц;
• в двух мегаполисах цены остановились и сохраняются на том же уроне, что и месяцем ранее;
• в оставшихся семи мегаполисах квадратный метр новостроек прибавил в цене до 1,3%.

Компания объявила о выплате купона по облигациям серии 002Р-07 в размере 10,68 рублей, что в общей сложности составляет 42,7 миллионов рублей. Этот выпуск продолжает демонстрировать свою привлекательность как защитный актив для инвесторов с ежемесячной выплатой купона.

Высокая доходность облигаций ГарИнв2P07, достигающая 59% годовых, объясняется введением дополнительной оферты по 103% на март 2025 года, которая была объявлена уже после начала размещения. Не все инвесторы осведомлены о неэмиссионной оферте и факторах, влияющих на доходность.

Компания демонстрирует устойчивые темпы роста финансовых показателей В первом полугодии 2024 года выручка компании увеличилась на 7%, составив 1,548 млрд рублей. В свою очередь, показатель EBITDA вырос на 44,4% (2,1 млрд рублей).