НЕДВИЖИМОСТЬ

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация с квартирами в Москве выглядит так:


Такими темпами суммарное предложение превысит 150 тыс. квартир уже в Сентябре. Рекомендация прежняя — не покупать. Терпеть. Ждать отката цен. Если еврейские американские банкиры не спустят доллар в унитаз, то на фоне глобальной электрификации транспорта (Меркель в помощь) цены московской недвиги могут вновь уйти ниже $1000 за квадрат:



( Читать дальше )

Какие есть 3 стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость Москвы? Девелопер и инвестор Кирилл Афанасьев поделился в новом Youtube-интервью своими 3 концепциями взаимодействия со столичной недвижимостью.

Кроме коммерческой недвижимости Москвы, обсудили ещё и фондовый рынок. А конкретно — этапы роста Кирилла на пути осмысления фондовой биржи.

Также, досмотрев видео до конца, вы узнаете,  кто победил в баттле Фондовый рынок & Недвижимость.

Как думаете, кто победил в этом баттле❓

Тайм-коды для видео:
01:20 — 1-я стратегия: пенсионная
02:46 — выкуп недвижимости по ФЗ-159
06:15 — этапы торгов муниципальной недвижимости Москвы

( Читать дальше )

Замечаю в последнее время рекламу компаний которые продают землю достаточно дешево с подъездными дорогами без каких либо дополнительных коммуникаций.
Заприметил у одной из таких компаний участок по нормальной цене. С участка можно выйти на берег реки (метров 100 до реки). Недалеко водохранилище.
Смущает то, что это обычный дачный участок без охраны, коммуникаций в 120 км от Москвы на запад. Цена в районе 350тр. Есть ли смысл инвестироваться или для себя приобретать?

Поделился важными новостями о PNK Rental. Наконец-то они листинговались на Московской бирже.

Также рассказал о своем опыте инвестирования в PNK Rental, о выплатах мне за квартал.

Напомню, что PNK Rental — фонд индустриальной и складской недвижимости.

Как обещал, привожу тикер ЗПИФ ПНК Рентал на бирже: RU000A1013V9

Тайм-коды для видео:
0:00:46 — новости PNK Rental
0:01:05 — какие риски
0:01:43 — тикер ЗПИФ ПНК Рентал
0:01:54 — где купить
0:02:08 — почему в Тинькофф Инвестициях нельзя купить
0:02:36 — куда пойдут ежеквартальные выплаты
0:03:10 — выплаты мне и мой опыт инвестирования в PNK Rental


А вы вкладывались в этот фонд?

Что домовладельцам нужно знать о резком росте и падении цен на пиломатериалы
С апреля 2020 года по начало мая 2021 года цена на пиломатериалы выросла более чем в пять раз. По данным Национальной ассоциации домостроителей, из-за этого скачка цен стоимость среднего дома на одну семью увеличилась на 36000 долларов. Примерно во время пика ожидались еще более высокие цены:

Строители ожидают, что цены на пиломатериалы снова вырастут (5 апреля, ABC 33/40)Не ждите, что в ближайшее время эти рекордно высокие цены на пиломатериалы упадут (5 мая, WTHR-TV).

После того, как цена на пиломатериалы начала снижаться, наш июньский финансовый прогноз по волнам Эллиотта требовал еще более низких цен. Вот график и комментарий:

( Читать дальше )

Добрый день всем читателям!

Вот решил в выходной поделиться некоторыми своими мыслями по поводу инвестиций в недвижимость. Проба пера, так сказать.
Для чего люди инвестируют в недвижимость?

1) Чтобы продать потом дороже, чем купили. То есть для сохранения своих денежных средств от инфляции.
2) Для получения дохода от сдачи недвижимости в аренду.
3) Для собственного проживания.

На самом деле это разные задачи. И вот почему:

В первом случае целесообразнее покупать на раннем этапе строительства (на уровне котлована).
Хотя это и повышает риски и увеличивает сроки инвестиций. Продавать же нужно после сдачи дома и не делать ремонт. Это не окупится.
Поэтому-то так часто и продают дома и квартиры без отделки. Хорошая же отделка может стоить больше, чем коробка в бетоне. Причем в несколько раз.

Во втором случае целесообразнее купить недорогую вторичку в более менее нормальном состоянии и не вкладываться в дорогой ремонт. Это также не окупится. При необходимости в крайнем случае можно сделать косметический ремонт.

( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация с квартирами в Москве выглядит так:


Налицо стремительный рост предложения. Будьте осторожны с покупками. Близок разворот цен.

С арендой ситуация без изменений:



( Читать дальше )

Постоянно слышу, что недвижка — это священный вид инвестирования. Что в БЕТОНЕ уж точно надежно сохранишь деньги.

     

( Читать дальше )

Автор: TYLER DURDEN

Согласно анализу Financial Times, в десятках стран входящих в ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития — примечание переводчика) наблюдается самый масштабный рост цен на жильё за последние два десятилетия. И происходит он на фоне рекордных стимулов со стороны центральных банков. Низкие процентные ставки стимулируют рост мировых рынков недвижимости.

Центральные банки продолжают оказывать антикризисную поддержку, покупая ипотечные облигации, тем самым сдерживая ставку для дальнейшего раздувания недвижимости. В первом квартале этого года только три страны из 40, входящих в ОЭСР, ощутили реальное снижение цен на жильё.

Сочетание низких процентных ставок, сбережений, накопленных во время карантина, и миграцию населения в пригороды спровоцировали самый масштабный бум цен на жильё за два десятилетия.

( Читать дальше )

Люди инвестируют в недвижимость для двух целей: 1) надежно вложить деньги и иметь пассивный доход; 2) разбогатеть. Первую цель преследуют те, у кого уже есть деньги (состоятельные люди), а вторую — те, у кого их недостаточно (только собирающие капитал). Это разные цели, обычно не совместимые. Рассмотрим инструменты и техники для достижения каждой из них.

( Читать дальше )