НЕДВИЖИМОСТЬ

ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет о приобретении земельного участка в новом регионе присутствия – Ленинградской области. Компания планирует реализовать масштабный инвестиционно-строительный проект.

Группа «Эталон» завершила сделку по приобретению земельного участка в г. Мурино Ленинградской области для реализации крупного строительного проекта. Участок площадью свыше 35 га приобретен с утвержденным проектом планировки территории и градостроительным планом, что значительно сократит сроки реализации проекта. Проект будет реализован в более доступном сегменте и будет состоять из нескольких строительных очередей. Квартал, где находится земельный участок, является наиболее перспективным для дальнейшего освоения – жилая застройка в будущем будет обеспечена развитой социальной и транспортной инфраструктурой.Ожидаемая площадь проекта составит свыше 300 тыс. кв. м жилой площади.

( Читать дальше )

Пoкa Дoмклик (часть Сбера) нe пoкaзывaeт cтaтиcтику июльcкиx цeн, a Cбepиндeкc (тоже часть Сбера) вooбщe пepecтaл пoкaзывaть фaктичecкиe цeны квapтиp, я пpoдoлжaю pучнoй мoнитopинг Циaнa и Aвитo. Ceгoдня динaмикa пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe и oблacти нa этиx caйтax выглядит тaк:



Ha пpoшeдшeй нeдeлe пpoдaвцы квapтиp вывecили нa caйтax нecкoлькo тыcяч нoвыx oбъявлeний. Пocмoтpим, кaк быcтpo иx pacкупят. Boзмoжнo, этoй oceнью мы увидим пepexaй пpeдлoжeния квapтиp в cтoлицe.



( Читать дальше )

Поздравляю всех с историческим событием. Впервые за долгие годы пробита планка пол кол-ву свободных лотов на долгосрочную аренду в Москве ниже 10 тысяч объектов. 

Ситуация в октябре-ноябре скорее всего будет еще печальнее для нанимателей. Прогнозирую что-то в районе 9-9,5к. К концу года ситуация немного стабилизируется. Но следующей осенью уверен что будет побит новый рекорд. 

Ниже график, позаимствованный у уважаемого автора GOLD, для понимания всей ситуации и куда движется рынок аренды.

( Читать дальше )

Гocудapcтвeнный Cбepбaнк cтpoит Cбepcити. У пpoeктa ecть caйт, нa глaвнoй cтpaницe кoтopoгo виcит тaкoй peндep:



Плoтнocть зacтpoйки — кaк в xудшиx пpимepax poccийcкoгo нoвoдeлa.

Зacтpaивaeтcя этa лoкaция:


( Читать дальше )

Город от сбера — сайт тут
sbercity.ru/


год назад наш коллега выкладывал тут частное мнение об этом проекте
smart-lab.ru/blog/911520.php


( Читать дальше )

 В кратком изложении: бизнес-модель компании вновь подтвердила свою эффективность, что отражается на росте ключевых финансовых показателей. Выручка торговых центров ФПК «Гарант-Инвест» увеличилась на 7%, составив 1,548 млрд рублей.

Объем прибыли до вычета расходов на выплаты процентов, налогов, износа и амортизации (EBITDA) достиг 2,117 млрд рублей, что на 44% выше показателя прошлого года. Этот рост обусловлен увеличением арендной выручки и доходов от финансовых активов, которые возросли против фона повышения ключевой ставки Центробанка.

Высокая операционная прибыль помогла компенсировать растущую долговую нагрузку, в результате чего по итогам первого квартала компания зафиксировала чистую прибыль в размере 12 млн рублей.

Кроме того, с начала года стоимость инвестиционной недвижимости ФПК «Гарант-Инвест» возросла на 1,201 млрд рублей и сейчас составляет 34,039 млрд рублей. Основным фактором этого роста стала положительная переоценка нового коммерческого объекта — комьюнити-центра WESTMALL, который в настоящее время готовится к открытию.

( Читать дальше )

Мы постоянно слышим, что рынок недвижимости в порядке. Но так ли это? Возможно, вместо этого давайте «послушаем» Мюррея Ганна из августовского Global Rates & Money Flows 2024 года. Это неутешительная картина.
Число неоконченных сделок по продаже жилья в США зависло на самом низком уровне за всю историю, который наблюдался в 2020 году, когда мир поразила пандемия Covid. В то время продажи домов упали, потому что никто не хотел покупать новый дом. Текущая ситуация немного отличается.

( Читать дальше )

Китай рассматривает возможность разрешить домовладельцам рефинансировать ипотечные кредиты на сумму до 5,4 трлн долларов, чтобы снизить стоимость заимствований для миллионов семей и увеличить потребление.

Согласно плану, домовладельцы смогут пересмотреть условия со своими нынешними кредиторами до января, когда банки обычно пересматривают цены на ипотечные кредиты.

“В случае реализации этот шаг послужит сигналом о том, что центральное правительство усиливает меры по поддержке экономики в целом, защите благосостояния домохозяйств и стимулированию потребления”, — сказал Рэймонд Ченг, глава отдела исследований недвижимости в Китае в CGS International Securities в Гонконге. “Это также косвенно помогло бы сектору недвижимости”.

www.bloomberg.com/news/articles/2024-08-30/china-mulls-allowing-refinancing-on-5-4-trillion-in-mortgages?srnd=homepage-europe

На прошлой неделе Алексей Панфилов, президент ФПК «Гарант-Инвест», дал расширенное интервью каналу ИК «Диалот», в роли интервьюера выступил генеральный директор Егор Диашов.

В процессе интервью Алексей Панфилов рассказал как ФПК «Гарант-инвест» управляет кредитными рисками и эффективно финансирует арендаторов, а также поделился уникальным опытом и стратегиями, которые позволяют компании поддерживать финансовую устойчивость и адаптироваться к рыночным условиям.

Глава ФПК «Гарант-Инвест» также акцентировал внимание на инвестиционной стратегии компании и привлечении средств на рынке капитала.

( Читать дальше )

Прошло почти 2 месяца с момента отмены льготной ипотеки. Давайте проверим, что изменилось на рынке недвижимости. Цифры, если честно, поражают.

🏗️Москва, СПб и Краснодар остаются лидерами по темпам жилищного строительства в России. Суммарно на три мегаполиса приходится больше четверти всей строящейся жилплощади страны (30 из 116 млн кв. м). Но цены это не замедляет — вакханалия продолжается.

Подписывайтесь на телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

💰Своя квартира — для сверхбогатых

После того, как в июле продажи квартир рухнули на 60-80%, в августе ситуация не лучше.

🛒Оценка продаж на конец августа:

● Старая Москва — 3698 сделок (-20% к июлю);
● Новая Москва — 1575 сделок (-35% к июлю);
● Подмосковье — 2278 сделок (-30% к июлю).

🏗️У крупных девелоперов всё будет неплохо: они накопили «жирок» за предыдущие тучные годы, и если у них нет больших долгов, будут спокойно пережидать высокие ставки и низкий спрос. А вот небольшие региональные закредитованные застройщики такими темпами могут и «крякнуться».

( Читать дальше )