НЕДВИЖИМОСТЬ

   Встал тут у меня в семье вопрос о покупке маленькой недвижимости. Денежки хранятся в долларах. Так вот, для того что бы совершить покупку, их, следовательно, нужно перевести в рубли. Жена у меня человек экономически подкованный (как она думает) и в совершенстве владеет такими терминами как «стагнация рынка недвижимости», «сезонное уменьшение спроса», «курс на ослабление национальной валюты», «рецессия, инфляция, девальвация», «уменьшение покупательной способности населения», «сжатие потенциально возможной базы ипотечных заёмщиков». Из всей этой непонятной мне белиберды она делает вывод, что с покупкой недвиги надо повременить с полгодика. Цены, говорит она, останутся такими же, а то и припадут, а доллары мы сможем продать по значительно более высокому курсу.
   Логично, чё.
И тут я задумался. Так ведь в финансовом мире давно придумана всякая хрень возможность застраховать себя в подобных не очевидных случаях. И называется эта страховка -

( Читать дальше )

Рынок элитной недвижимости США в Хэмптонс, Майами, Аспен обвалился, собственность из высшего ценового сегмента не находит покупателя. Этот феномен считают предвестником серьезного экономического кризиса.

В 2014 и 2015 годах как в Европе, так и в США был спрос на недвижимость класса люкс. Низкие ставки и турбуленции на рынке акций повысили интерес к рынку недвижимости. Но уже в этом году тренд развернулся. В восточном Хэмптоне произошел в прямом смысле слова обвал рынка. Объем продаж по сравнению с предыдущим годом упал на 53% до 44.7 миллиона долларов. В южном Хэмптоне на 21%. В общей сложности в 12 районах которые составляют рынок Хэмптонс объем продаж снизился на 18% по сравнению с годом ранее — сообщает Town & Country Real Estate

www.zerohedge.com/news/2016-07-18/hamptons-housing-market-has-crashed-luxury-home-sales-drop-half-prices-plunge

Похожая картина наблюдается и в других районах кроме Хэмтонс. Например рынок в Аспен считался одним из самых стабильных в стране. Здесь запросто продавалась недвижимость ценой в 10 миллионов евро. Денвер пост сообщает о стагнации на этом рынке недвижимости, что происходит впервые в истории.

www.denverpost.com/2016/08/12/aspen-real-estate-in-a-first-ever-sustained-nosedive/


В Pitkin County в штате Колорадо объем продаж упал на 42% в первом полугодии, по сравнению с годом ранее.

ltms.ltgc.com/wp-content/uploads/2015/04/JUNE-2016-PITKIN.pdf

Упал не только объем продаж, но также и цены.
В Аспен доход от продажи дома на одну фамилию в первом полугодии упал на 62%

Эксперты называют различные причины данному феномену, приближающиеся выборы, падающие цены на нефть, брексит, экономические проблемы в странах южной Америки.

Рынок недвижимости в Майами также упал, где и июле было продано 73 дома на одну фамилию ценой от миллиона долларов, что является спадом к году ранее на 31.8%

www.mansionglobal.com/articles/38032-luxury-condo-sales-in-miami-are-down-44-4

Всем! Здравствовать и радоваться!

В Свердловской области новостройки оказались дороже вторичного жилья.
Контанго-монтанго?


«УМНЫХ МНОГО!  … богатых мало ...»
Комментарии разрешены только друзьям.
Через Почтовый Ящик отвечу на все адекватные вопросы всем.

Завтра, 28 августа 2016 года, исполняется ровно 20 лет моей официальной предпринимательской деятельности в России, а неофициальной 25 лет.  Хочу рассказать о своей истории превращения  студента  химика – технолога  в профессионального риэлтора-брокера и  биржевого инвестора (спекулянта) . 

 Глава 1.  Из студентов неудачников в сержанты РВСН.

Посмотрев в школьные годы фильм, со своим любимым актером в главной роли Петром Вельяминовым — «Командир счастливой щуки», очень захотелось стать офицером подводником  и поступить в 1982 г. в Одесское Военно-Морское училище. Для этого надо было получить путевку из райкома Комсомола и пройти три комиссии по физической подготовке: первую в районном военкомате Промышленного района г. Орджоникидзе (ныне Владикавказ), вторую – республиканскую Северо – Осетинской АССР и третью непосредственно уже в училище. Но у меня были небольшие проблемы со зрением, с левым глазом (травмировал в детстве)  и поэтому пришлось выучить  несколько последних рядов на таблице проверки зрения наизусть.

( Читать дальше )

Летние олимпийские игры проводят в Рио зимой! Зимнюю олимпиаду в Сочи! В президенты США выбирают одного президента хуже другого! Правительство говорит что рост экономики в районе 1% при этом население обнищало в два раза в результате девальвации рубля. Нефть ниже 50 уже как год. Министры собак на стрижку на самолетах возят.
Что нас ждет в ближайшие годы, доллар по 100$, 150$ после псевдо-выборов? Мне кажется этот период в истории останется как период застоя при Брежневе. Потом будет очередной Горбачев… перестройка… жуть

пример архитектурных шедевров почти в центре Москвы:




( Читать дальше )

Мое вью, топчемся на месте и чуть сползаем к нижней границе импотечного канала, а потом печатный станок включат и пойдем к верхней границе. 

Сформированный клин на рублевом графике закончился.
Вышли вверх.
Как дальше будет развиваться формация?

или второй график


( Читать дальше )

В июне, впервые за долгое время, объем ввода жилых домов вырос по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.

Вложение миллионов, домик у моря — вот это всё

Крупный испанский банк Bankia продает более 5,9 тысяч квартир и домов, а также 950 других объектов (магазины, офисы, склады, участки земли) со скидкой в 40%

Источник http://www.elmundo.es/economia/2016/07/19/578e006646163f115f8b463e.html

Большинство из объектов находится в крупных городах, но квартиры по выгодным ценам можно найти и в глубинке. В частности, в Валенсии продается 2,3 тысячи домов и квартир, в Каталонии – 1,4 тыс., в Мурсии —  420, в Кастилие и Леоне – 380, в Андалусии – 270, а на Канарских островах — 250. Коммерческой недвижимости выставлено на продажу больше всего также в Валенсии — 370 единиц, в Каталонии — 140. На Канарских островах и в Кастилии-Ла-Манча — более чем по 90 активов, в Мадриде — 68.