НЕДВИЖИМОСТЬ

начало статьи  положил разговор с местной жительницей  которая утверждала что  недавно вышла статистика что:
на 450 т жителей сочи 500 т не проданных квартир
 я честно пытался найти  эту статистику не нашел
 и попытался найти данные и инфу для сравнения на альтернативных сайтах, что и выложу чуть ниже
 но по порядку
 1 полное отсутствие градостроительной политики, и контроля государства за чем быто, либо это все на током уровне что  ....
 выложу ряд фото  с обзорной площадки дендрария


а когда то был замечательный вид на  море
 жилые дома многоэтажные и гостиничные комплексы аж нависают над дендрарием

2  проверка инфы о не купленных квартирах
особенно хорошо видно на новостройках а именно их количестве
( и не надо говорить про  сдаваемое жилье, после олимпиады гостиниц и отелей ну оооочень много)
для начала население
 сочи — 467 681 ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%BE%D1%87%D0%B8
москва — 12 000 000 www.google.by/search?q=%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D1%81%D0%BE%D1%87%D0%B8&ie=utf-8&oe=utf-8&channel=fs&gws_rd=cr,ssl&ei=W5fuVYOFMsivsAH9l63ICw#q=%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B
количество новостроек которое нашел я
сочи 712 novostroyki.elitesochi.com/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=cid|14043972|search&utm_content=gid|857124784|aid|1140040890|4057846904_&utm_term=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%20%D0%B2%20%D1%81%D0%BE%D1%87%D0%B8&pm_source=none&pm_block=premium&pm_position=3&rs=direct6_search_1140040890_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%20%D0%B2%20%D1%81%D0%BE%D1%87%D0%B8&yclid=5905198166026616492

москва  604 vsenovostroyki.ru/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B/?p=6
при этом пока искал   хоть какие то данные   выскакивает шквал статей  что  в сочи мало жилья
  к сожалению не могу найти сайт с фото огромного количества недостроя, но поверьте его много
мое мнение ценам на жилье  в сочи лететь и лететь
 
чутка позже выложу впечатление о активном отдыхе и обустройстве для туристов  региона  туапсе, сочи, абхазия

( Читать дальше )

Наткнулась на инфу....
Оказывается у немцев тоже есть проблемы с недостроем… многолетним...
Я не могла представить что такой объём недвижимости в течении стольких лет и не работает как близнес на аккуратных немцев.
Отель Прора пустует 70 лет! На широком пляже немецкого острова Рюген находится крупнейший отель в мире. Его здание вмещает 10000 номеров с видом на море и простирается более чем на 5 километров вдоль пляжа.

Здание отеля длиной в 5 километров находится в 150 метрах от моря.

( Читать дальше )

Первый вице-премьер Игорь Шувалов считает текущий момент оптимальным для покупки жилья. По его словам, в условиях девальвации курс рубля падает, а рублевая стоимость жилья не меняется

Подробнее на РБК:
top.rbc.ru/economics/31/08/2015/55e44f569a7947061f210eef


зы объясняет это тем, что все в баксе и ждут когда из него выйти. их деньги пойдут в недвижку, так же государство поддержит 233 тыс. граждан с покупкой жилья.

Первый вице-премьер Игорь Шувалов считает, что жителям России именно сейчас следует покупать квартиры. «В условиях дополнительной девальвации стоимость жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что была и раньше. Предложений на рынке достаточно, и если люди рассматривают жилье не как инвестиционный инструмент, а как способность удовлетворить свои личные потребности для улучшения жилищных условий, то, наверное, сейчас – это оптимальное время*», – цитирует Шувалова агентство «Интерфакс». Что-то это мне очень напомнило знаменитую фразу, которую приписывают французской принцессе Марии-Антуанетте:  «Если у них нет хлеба, пусть едят пирожные!», ставшей символом крайней отрешённости верховной абсолютистской власти от реальных проблем простого народа. Вот покупать доллары по 30 или евро по 40 не призывал почему-то, а переоцененную недвижимость пожалуйста. Или, когда Газпром и Сбер на дне покупал с оффшоров на деньги олигархов, то тоже молчал. И это при том, что сейчас рынок перенасыщен инвестиционными квартирами, которые придавили рынок аренды. Владельцы клянут себя теперь, что не купили вместо квадратных метров ликвидную валюту.

*похоже завис он с долей в каком-то крупном проекте.

Судя по данным irn.ru цены, выраженные в долларах США, на московскую недвижимость упали в два раза с пика в октябре 2008г.

В основном, конечно, падение цен произошло из-за девальвации рубля, но стагнация на рынке недвижимости уже давно: роста цен нет с 2008 года, цена квадратного метра ходила в диапазоне 4000-6000 долларов США шесть лет. И вот уже год (с августа 2014) продолжается настоящий обвал цен.
Вот еще интересный график, отношение рублевой денежной массы М2 к долларовым ценам квадратного метра:

( Читать дальше )

Акции ПИК
 

Судите сами. Цель 700+, затем посл закрепления — космос. Возможно на фоне девальвации рубля.

Московская недвижимость ниже 3000 долларов за квадратный метр. Вечная ценность падает первой и она обновила низы начала годы. Спрос практически сошёл на нет, а предложение растёт и скидки с каждым месяцем становятся всё щедрее. Фундаментальные факторы и волновая разметка только подтверждают направление вниз. Прогноз, сделанный в начале года, по-прежнему актуален. Первые цели 1400 долларов за московский квадратный метр.
 

Ставки аренды снижаются даже в рублях. В прошлом году двушки в Южном Бутово без проблем улетали за 40 тысяч, сейчас они на 20% дешевле. Доходы у людей сокращаются и для многих семей съёмная квартира становится непосильной ношей. Впереди массовый отток населения из столицы, потому что в родном городе жить на две копейки несколько проще. Москва порождение нефтяного пузыря и она сдувается вместе с ценами на чёрное золото.

( Читать дальше )

Далёкой зимой 1999-2000 года, недалеко от моей дачи (150 км от МКАД), приглядел ветхий домик на 17 сотках земли.

Из коммуникаций-только электричество.

Покупка вместе с оформлением обошлась в 750 уё

оформление (приватизация) самой земли 150 уё

один завоз б/у строй-материалов 500 уё

стройматериалы для забора и др. около 1000 уё

итого: всего затраты 2400 уе

Все эти траты были растянуты по времени в эти 15 лет.

Стоимость сотки земли (земли поселений) в этом р-оне сейчас около 500 уе

Итого 8500 уё приблизительная минимальная оценка.

Сам дом требует серьёзного капитального ремонта.

Подвод газа до населённого пункта запланирован на ближайшие 3 года.

Теоретическая прибыль 6100 уё = 255% за 15 лет ( 17% в год в уё )

Если учесть, что на Ф.Р. за это время слито несколько счетов,

надо же выделить хоть какой то позитив из жизненного опыта )

 

Здаров, инвесторы! Решил поделиться своими новостями, настроение видать слишком хорошее

г. Санкт-Петербург в мае 2010 года была приобретена студийка в муравейнике недалеко от метро по цене +10 проц от дна цен в данном районе. 
Сразу скажу, в то время дно цен кризиса 2008 уже было нащупано, то есть погружение шло 1.5 года.

Затраты за 5 лет:  110 000 руб
-Холодильник, стиралка, кухонный уголок, балконный блок, дверь входная, диван. Около 60000руб
-Ремонт в ванной (материалы, сантехника, замена труб)35000руб
-Ремонт на балконе (материалы, инструмент) 15000руб
Ремонт делали своими силами, так что не знаю, на мастеров потратили бы 25т.р по смете. Так как месяц жили в этой халупе – за простой не считаем.

Налог на недвижимость не плачу – льгота. А так около 150р\год вроде бы.

В какой-то период я сдавал знакомым дешевле рынка, незнакомым сдавал чуть выше рынка, так как сдавал напрямую через вконтактик.
Людям было выгоднее снять у меня на тыщу дороже, чем с агентом попадать на минус одну арендную плату.
Так же из-за этого простоев в 2010-2014 году не было – квартира улетала за один день.
Страховочный депозит и излишки арендной платы я клал в банк, благо интернет технологии позволяли это сделать за 1 минуту 

( Читать дальше )