НЕДВИЖИМОСТЬ

В начале каждого месяца делаю обзор трендов на рынке недвижимости. Данные беру с Домклик, Мосбиржи, ЦБ и других источников.

Если коротко, то за Ноябрь ценники продавцов изменились так:

В рублях +3%
В баксах +7%
В настоящих деньгах +5%
В нефти +16%

Причина роста в рублевой системе координат — продолжающийся рост денежной массы (не путать с денежной базой!)

Причина роста в остальных системах координат — предвыборное (конъюктурное) снижение денежной базы.

Касательно денежной массы:

Это самый важный показатель современной российской экономики, работающей с 1992 года по формулам стран НАТО (за неимением собственных). Выглядит он так:



Благодаря мужеству и патриотизму чиновников, использующих недружественные формулы для управления российской экономикой, гора фантиков стремительно растет.

За 5 лет гора выросла почти в 2 раза.

Последствия — налицо:



( Читать дальше )

О перспективах индекса Мосбиржи

    Ну что же, начну с того, что сниму розовые очки: ни ожидания дня инвестора в Сбере (06.12), ни закрытие реестра Лукойла (17.12), ни соглашения ОПЕК по сокращению добычи нефти нашему рынку на прошедшей неделе не помогли (( Ломались фигуры в голубых фишках: и в Транснефти, и в префах Сургута. А это признак медвежьего рынка. Признаем это как факт! А признав, станем адекватны той реальности, в которой мы оказались. Так наши решения будут скорее верными, нежели ошибочными.
    Рынок оказался слабым, рынок снижался. И уж раз в середине декабря нас ждет еще и повышение ключевой ставки, то его снижение продолжится.  Но снижение не бывает без откатов. Сейчас индекс практически достиг нижней границы нисходящего канала, а на уровне 3125 есть поддержка. При этом сильного трендового движения вниз сейчас не наблюдается, а происходит скорее сползание. RSI на днях достиг 33, т.е. мы в состоянии перепроданности. В нем, конечно, можно находиться еще какое-то время, но дальше скорее вверх, чем вниз. Так что где-то на уровне 3125 ожидаю разворот вверх. Но это будет именно отскок, так что лонговать его — значит играть против тренда. Думаю, что завершится этот отскок где-то на 3180-3190 по индексу. А дальше — снова вниз.

( Читать дальше )

По итогам ноября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) подросли до 269 тыс. за м2. Эксперты IRN отмечают, что “…цены подросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены либо сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены, чтобы точно не продешевить. В результате на рынке осталось только завышенное по цене предложение. Общее число квартир в экспозиции сократилось в московском регионе примерно на 10-20% по сравнению октябрем. Рынок замер в преддверии жесткой стагнации".

ТОП-20 девелоперов с самым большим количеством квартир и апартаментов на продажу — Urbanus ru

В Москве с начала года спрос на аренду элитной недвижимости вырос в 1,8 раза. Из-за этого средняя арендная ставка на такое жильё доросла до рекордных 242 тысяч рублей/месяц По мнению экспертов, арендаторы сегодня вынужденно вступают в конкуренцию, а собственники могут выбирать, какой арендатор им предпочтительнее. Генеральный директор Intermark Елена Куликова считает, что многие потенциальные арендаторы ожидали, что после активного сентября наступит более благоприятный период, чтобы войти в сделку и откладывали принятие решения, надеясь на спад сезонного ажиотажа. «Вместо спада же образовался дефицит предложений и, остерегаясь дальнейшей активности рынка, арендаторы уже понимают, что выжидать – не лучшая стратегия и, находя подходящий вариант, не медлят с подписанием договора»,— добавила она. Так, по итогам октября средняя стоимость сделок составила 242 000 рублей за месяц, что на 3% выше, чем месяцем ранее, и на 42% выше, чем в начале года.

В октябре 2023 года количество новых ипотечных кредитов увеличилось на 49%, а объемы — на 72% по сравнению с октябрем 2022 года. Общее количество выданных кредитов составило 180,89 тыс. на сумму 752,70 млрд рублей.

Средний размер новой ипотеки увеличился на 16% до 4,16 млн рублей. Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Республика Татарстан вошли в пятерку регионов-лидеров по объемам ипотечного кредитования. Все регионы из топ-30 наблюдают увеличение в годовом отношении объемов и количества выданных ипотечных кредитов.

Наибольший прирост количества выданных ипотек в годовом отношении — 65% — в Воронежской области, а самый высокий прирост среднего чека за год отмечен в Саратовской области — на 28%. Единственным регионом из топ-30, в котором отмечается незначительное снижение среднего чека по ипотеке, стала Ленинградская область — с 4,54 млн рублей в октябре 2022 года до 4,46 млн рублей в октябре 2023 года

Источник: tass.ru/ekonomika/19394693

Правительство России готовит постановление о расширении лимитов по льготным ипотечным программам в связи с повышением ключевой ставки с 8,5% до 13% и ростом спроса на госпрограммы.

Дополнительное финансирование необходимо из-за повышения ключевой ставки и увеличения спроса на госпрограммы. Некоторые банки почти исчерпали выделенные им лимиты, и возможно, что они могут приостановить выдачу по госпрограммам. Минфин также рассматривает механизм перераспределения лимитов между кредитными организациями

Источник: https://iz.ru/1611304/evgenii-grachev/beskonechnosti-predel-vlasti-rasshiriat-limity-po-lgotnoi-ipoteke

Сегодня в выпуске:

— как там инфляционными ожиданиями в Америке?
— рынок вторичного жилья в США в печали
— самые непристойные названия городов в США
— про сексизм



Доброе утро, всем привет!

Что там набежало за выходные?

Мы уже писали, что неожиданно у нас с вами снова выросли инфляционные ожидания населения, однако мы в этом не одиноки.



( Читать дальше )

( Читать дальше )