Недвижимость в РФ

Девелоперский рынок начал восстанавливаться после падения продаж недвижимости в России весной 2022 года — Банк России сообщил о росте объема выдачи ипотечных кредитов на 35% в июле. Главными драйверами стали снижение ключевой ставки и продление программы льготной ипотеки. Посмотрим, как по итогам первого полугодия чувствуют себя крупнейшие девелоперы в Москве и Санкт-Петербурге.

🚀 Самолет: уникальная история роста на российском рынке. Компания демонстрирует темпы роста финансовых и операционных показателей, которые больше характерны для IT-компаний. 2022 год, несмотря на трудности в первом квартале из-за резкого повышения ставки, не стал исключением: компания нарастила выручку в два раза, а объем продаж недвижимости в квадратных метрах увеличился на 64%. На те же 64% выросла прибыль Самолета. Менеджмент рекомендовал дивиденды за первое полугодие в размере 41 рубль на акцию. Потенциальная дивидендная доходность — 1,4% за полгода.

📈 ЛСР: классическая компания стоимости. В первом полугодии 2022 года компания увеличила выручку на 19%, а чистую прибыль за вычетом курсовых разниц — на 12%. Объем заключения новых контрактов вырос в Санкт-Петербурге на 22,3%, но снизился в Москве из-за высокой стадии реализации проекта «ЗИЛАРТ». Кроме того, компания продолжила обратный выкуп своих акций: на данный момент на балансе компании находится 18,7% от их общего количества.

( Читать дальше )

Обратил внимание, что Альфа-Капитал собирает новый ЗПИФ на недвижимость — «Коммерческие метры». Это будет уже *дцатый ЗПИФ на недвижку, поэтому можно посмотреть на другие и решить, насколько такое кому может подойти. ЗПИФ недвижимости — это что-то типа REIT, но ЗПИФ.

Интересная вещь, ведь недвижимость всегда растет, а раз она всегда растет, то это логичный способ инвестировать как в рост стоимости, так и в доход с аренды. Прошаренные любители бетона знают, что доходность коммерческой недвижимости в среднем выше, чем с квартир. Но чтобы свое помещение купить, это ж нужны миллионы, а тут можно стать пайщиком и иметь свой квадратный метр на складе с бананами. Или в офисе с вебкамщицами.

Решил посмотреть, как у российских брокеров обстоят дела с ЗПИФами на недвижимость на паре примеров.

( Читать дальше )

Цены на рынке недвижимости в России формируются так:

Какой-то чиновник или вор покупает дорогую квартиру в доме, примыкающем к даче Царя. Следом за ним какой-то бандит покупает квартиру для дочери прокурора. А потом кто-то покупает в соседнем доме пару квартир для сына судьи. В городах, примыкающих к дачам Царя, продавцы видят спрос и поднимают ценники. За ними переписывают ценники продавцы в прилегающих областях. За ними — продавцы по всей стране.

Если у 50 миллионов трудящихся вообще не будет доходов, значит эти доходы будут у тех, кто продолжит покупать дорогую недвижимость для себя или в подарок нужным людям. А это значит, что у продавцов квартир не будет причины снижать цены. Но, чем дальше от Царя, тем меньше людей желают их купить. Поэтому, общий принцип такой:

Чем дальше от Царя — тем ниже цены.

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Сегодня подводим итоги Августа. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Август прошел спокойно. Московские продавцы сдулись на -4.3%. Питерские оборзели на +6.3%. Областные — подросли на +3%. В целом по всем регионам — продавцы снизили ценники на -0.7%.

( Читать дальше )

Вчера про данного риелтора — мошенника тут в блоге написал

izhevsk.cian.ru/sale/flat/276619144/


В итоге за 1 день по объявлению на циане + 100 просмотров. В то время как средний количество просмотров около 5-10 в день.


Вот продажа этой же квартиры от другого агентства izhevsk.cian.ru/sale/flat/275664092/

29 просмотров за 3 дня.

К слову указана реальная площадь 52, 6 кв и цена 3,6 млн руб.

По телефону сразу сказали, что продажа по доверенности.


Возвращаемся к объявлению мошенника.

Смотрим динамику цены

Сегодня	4 150 000 ₽	+150 000 ₽
26 авг 2022	4 000 000 ₽	+400 000 ₽
23 авг 2022	3 600 000 ₽

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному.

В прошлый раз я смотрел июнь-июль 2022. Что сказать, с тех пор прошел месяц, и стало лучше (нет).

Сочи (объявления)

Сначала по традиции летим на Черное море. Ну или в горы, кому как больше нравится. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

( Читать дальше )

Вчера Домклик был сломан. Сегодня починился. Свежие данные по ценам и предложению выглядят так:

За 22 дня Августа цены припали на -0.5%. Сильнее всех завалилась Уфа. Питер — зеленая ракета.

Количество предложений выросло на +2.3%. Питерское предложение выросло на 3%, но это не помешало вырасти ценам. Прям, аномалия какая-то.

Трехлетние графики в топ-5 регионах выглядят так:

( Читать дальше )

объясните мне пожалуйста, вот не понимаю, на данный момент у нас инфляция официальная в районе 15%, ипотеку можно взять на вторичку под 10% ( жду в сентябре еще снижение ставки и планирую взять под 9%), даже не смотря на рост цен на недвижимость, объясните мне, почему большинство это считает плохой инвестицией? Рассматриваю однушку в ЦАО в Москве.

Ведь деньги обесцениваются быстрее, чем дает мне их банк, ведь так? Депозит в сбере 5,5% инфляция 15%, выходит, что я в мину -9,5%, а если я возьму кредит в банке, то банк будет в условном минусе… Первоначальный взнос у меня в районе 40%, кредит всего 50 тыс в месяц, даже если я её сдам за 30 тысяч, а в ЦАО это вполне реально, 20 тыр  не составит проблем докидывать на квартиру. Я понимаю, что цены сильно выросли, но почему они должны упасть? А если начнется гипер… Если цены на нефть из за рецессии пойдут вниз, а рубль уедет снова на 100? Покупатели реально ждут возврат цен в этих случаях на уровень 19 года? 

 

Дополнюсь , как сказал один пользователь форума :

( Читать дальше )

Поговорим немного о коррупции представителей правящего класса РФ (чиновников). Считаю, что эту тему полезно поднимать хотя бы раз в неделю. Например, по понедельникам.

Недавно чиновники решили засекретить данные Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) о владельцах недвижимости. Коррупционеры защищают наворованное — это понятно. Но они существенно усложняют продажу вторички.

Сейчас любой гражданин может запросить в ЕГРН данные о собственниках любого объекта. Скоро это станет невозможно. Проверка квартиры перед покупкой будет заметно усложнена. Особенно, в тех случаях, когда продавец — пенсионерка с кнопочным телефоном. А таких в России — полстраны.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит… эээ… ммм… точно так же, как неделю назад.

Домклик сломался. С 12 Августа открытые данные не обновляются:

( Читать дальше )