Постов с тегом "Недвижимость": 3352

Недвижимость


Волшебный ипотечный пендель

Интересно все же устроен русский человек.

Один из самых популярных аргументов в пользу ипотеки звучит так: «а как же еще купить квартиру простому работяге?». Накопить же на недвижимость невозможно.

Странная логика: то есть на выплату кредита (+ проценты) у вас денег хватает, а просто так откладывать деньги не хватает (причем в последнем случае уже банк будет вам отгружать проценты).

Этот специфический психологический феномен можно по-простому назвать «требуется волшебный пендель».

Чтобы наш человек начал сберегать хоть что-то, ему надо поставить себя в безвыходную ситуацию (открыть ипотечный кредит), когда хочешь не хочешь, а откладывать придется (иначе банк тебя порвет на британский флаг). Без волшебного ипотечного пенделя запустить процесс сбережения невозможно.

Получается, вопрос не том, что у людей нет возможности сберегать деньги, а лишь в элементарном отсутствии дисциплины. Психология крепостного крестьянина, который напрягается только в том случае, если над ним висит дамоклов меч надзирателя.



( Читать дальше )

🏗 Как быстро возводятся современные индустриальные здания «под ключ», входящие в активы «Рентал ПРО», и какие этапы включает этот процесс?

❓ Давайте разберемся в нашей постоянной рубрике #ВопросОтвет_РенталПРО

Строительство технологичных объектов класса А основывается на высоких стандартах качества и инновационных решениях, соответствующих требованиям бизнеса. Рассмотрим ключевые этапы и особенности этого процесса, а также выясним, почему наши здания возводятся в кратчайшие сроки.

Подготовка площадки 🌍
Перед началом работ проводятся геодезические и геологические исследования, очищается участок и выполняются земляные работы. Для оснований под фундаменты и подъездные дороги используется специальная технология обработки грунта с известью и цементом (без песка), что увеличивает его прочность более чем в 10 раз.
🗓 Срок — около 2 недель.

Фундамент и каркас ⚒️
Благодаря высокой прочности грунта наши здания не требуют свайного фундамента, что значительно ускоряет процесс. Применяется монолитный железобетонный фундамент в виде плиты под колоннами, что позволяет каркасу сохранять идеальную форму.

Каркасы сооружений не имеют вертикальных связей между колоннами, что обеспечивает гибкость в планировке внутреннего пространства для оборудования и стеллажей, не мешая движению складской техники. Монтаж каркаса осуществляется без сварки, что так же ускоряет процесс.



( Читать дальше )

Статистика, графики, новости - 28.03.2025 - Артек, школьники, конкурс, Банк России.

Сегодня в выпуске:

— Американский утильсбор в 25%. Правильный и расово верный.
Почему у наших ипотек такая маленькая средневзвешенная ставка?
— Структура отечественного рынка новых легковых авто.

— Про лухури. Недвижимость и коллекционирование.

Статистика, графики, новости - 28.03.2025 - Артек, школьники, конкурс, Банк России.

Доброе утро, всем привет!
Пятница.



( Читать дальше )

Хуснуллин: Основными угрозами для строительной отрасли в настоящий момент являются приостановка новых проектов и сокращение выдачи ипотеки — Прайм

«Сейчас мы из ключевых опасных моментов видим — не начинают новые проекты. Даже те, у кого не начинались новые проекты, а те, у кого есть разрешения на строительство, просто физически не строят, потому что ждут, когда будет ставка, будет нормальное финансирование, это раз», -  заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Второй угрозой Хуснуллин назвал глобальное сокращение ипотеки.
«Она в два раза сократилась, люди все ждут, особенно семейную ипотеку. Были задержки в банках, и сейчас есть по выдаче ипотеки. Вроде бы мы лимиты отменили, а все равно банки не всегда выдают ипотеку, и при этом берут комиссии», — добавил вице-премьер.

1prime.ru/20250326/khusnullin-856127838.html

Как КРТ делает проекты выгодными для всех: опыт Glora

    • 26 марта 2025, 11:54
    • |
    • GloraX
      Проверенный аккаунт
  • Еще

В январе мы анонсировали запуск собственного КРТ-центра — платформы для развития комплексного подхода к девелопменту. Но многие до сих пор интересуются: «Как именно КРТ повышает эффективность проектов?» Разбираемся на примерах.

Комплексное развитие территорий — это:

  • Обновление застроенных и освоение новых территорий;
  • Создание комфортной среды с инфраструктурой, рабочими местами и зонами отдыха;
  • Ускорение изменений в Генплане и ПЗЗ за счет единой концепции при разработке документации по планировке территории.

❗️ Результат: больше площади для застройки, выше экономические показатели, быстрее реализация.

Почему девелоперы избегают инфраструктуры — и как КРТ меняет подход:

Обычно застройщики видят в создании дополнительной инфраструктуры (детских садах, школах и больницах, дорогах, набережных и т.п.) лишь дополнительные расходы. Но закон требует строительства хотя бы части из них — и экономика проекта страдает, так как часть площади проекта отводится на их постройку.



( Читать дальше )

Статистика, графики, новости - 26.03.2025 - Правильные морские страховщики захотели принять неправильных в дружную семью.

Сегодня в выпуске:

— Международное энергетическое агентство про электрички и гибриды.
Международное энергетическое агентство про ядерную энергетику.
— Разница в структуре активов богатых и бедных американцев.

— Сколько стоит дом построить? В США.

Статистика, графики, новости - 26.03.2025 - Правильные морские страховщики захотели принять неправильных в дружную семью.

Доброе утро, всем привет!

Сегодня вечером ожидаем данных по недельной инфляции в родной стране, а пока пробежимся по вчерашнему.



( Читать дальше )

Замглавы Минстроя: Мы сегодня не видим проблем с вводом жилья 2025г, но у нас есть опасения и мы работаем с коллегами по мерам поддержки предложения

«Мы сегодня не видим проблем с вводом 2025 года, но у нас есть опасения и мы работаем с коллегами по мерам поддержки предложения. Это то, что мы делали в 2022 году: субсидировали ставку по проектному финансированию, когда ставка была 20%», -  заявил в Госдуме замглавы ведомства Никита Стасишин.

По его оценке, пока рано говорить о параметрах программы.

«Она точно будет более адресная и точно будет в привязке к объемам распроданности, для того, чтобы в срок граждане могли получить квартиры», — подчеркнул Стасишин.

«Мы действительно видим колоссальное снижение объемов выдачи рыночной ипотеки. Мы понимаем, что на 57% в целом снизился объем выдачи ипотечных кредитов. У нас снизился объем запуска новых проектов на 26% — это первое снижение с 2021 года», — сообщил замминистра.

«Пытаемся сделать все, чтобы даже предпосылок для банкротства застройщиков не было. Пока ни о какой реструктуризации по портфелям проектного финансирования речи нет. Но, мы понимаем, что в горизонте 4-5 месяцев, если все будет как сейчас, точно будут ситуации, которые будет нужно решать», — отметил Стасишин.
www.interfax.ru/russia/1016471

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сомневается в потенциале снижения цен на жилье — Интерфакс

«Если посмотреть по ценам на квадратный метр, то себестоимость кратно увеличилась. (...) С нашей точки зрения, если смотреть по нескольким застройщикам Москвы, (...) там, конечно, есть потенциал. Если смотреть по стране, реальная доходность по проектам после раскрытия эскроу, налогов и всех вещей, она не превышает 10%-12% сегодня у застройщиков. Если кто-то знает застройщиков в регионе, кто завышает сегодня цену и зарабатывает 30-50%, покажите нам, мы хотим посмотреть, кто у них покупает», — заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Он добавил, что по региональному портфелю в структуре себестоимости инвестиционного строительства обслуживание проектного финансирования выросло с 6-7% в некоторых случаях уже до 30%.

Строительные материалы за последний год подорожали в среднем примерно на 15%.


www.interfax.ru/business/1016461

⚡️Рынок складской недвижимости динамично трансформируется: сменился лидер спроса, большая часть ввода площадей перемещается в регионы, вакансия растет

🤝 Смена лидера спроса

Аналитики NF Group посчитали, что в 2024 году большая часть сделок со складской недвижимостью пришлась на e-commerce (69%), производственные компании (9%) и розничную торговлю (8%). В I квартале 2025 года ситуация заметно изменилась. Лидерство перешло к производственным компаниям (45%), второе место заняли предприятия розничной торговли (35%), а сектор e-commerce замкнул тройку (11%).

📈Рост ввода складской недвижимости
Объем ввода складских площадей в 2025 году составит 7,7 млн кв.м по сравнению с 3,9 млн кв.м в прошлом году. Большая часть помещений будет сконцентрирована в регионах (4,2 млн кв.м), остальные объекты — в Москве, Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

📍Топ региональных рынков по объему предложения в 2025 году:

1. Екатеринбург – 2,5 млн кв.м
2. Новосибирск – 1,9 млн кв. м
3. Краснодар – 1,8 млн кв.м.

🏆Лидеры среди регионов по приросту складских площадей в 2025 году:

1. Казань + 453 тыс. кв. м
2. Уфа + 345 тыс. кв. м



( Читать дальше )

Разница между рекламными объявлениями и реальными ценами сделок по покупке квартир в строящихся домах в Санкт-Петербурге доходит до 50 тыс руб с каждого кв м — представитель ЦИАН

Разница между рекламными объявлениями и реальными ценами сделок по покупке квартир в строящихся домах в Санкт-Петербурге доходит до 50 тыс. руб. с каждого квадратного метра. Об этом заявила менеджер по работе с ключевыми клиентами «Циан» Шынар Мухамбетова.

По данным платформы, в феврале 2025 года средняя номинальная цена предложения на первичном рынке в Санкт-Петербурге составила 270 тыс. руб. Фактическая же цена «квадрата» в сделках, по оценкам аналитиков «Циана», ниже почти на 23% — всего 220 тыс. руб.

В феврале 2025 года на стадии отделки было продано 25% квартир,на стадии строительства верхних этажей дома —28%, нижних — 26%, котлована — 21%. Год назад, в феврале 2024-го, на финальной стадии отделки продавалось 20% квартир, верхних этажей — 14%, нижних — 34%, котлована — 32%.
«За последний год в полтора раза увеличились покупки на финальных стадиях строительства», — отмечает Шынар Мухамбетова.


( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн