Недвижимость

2024 год стал временем интересных маневров на рынке коммерческой недвижимости. Сначала был всплеск попыток продать объекты, но из-за высоких ставок по ипотеке и отсутствия спроса этот тренд быстро пошёл на спад. В итоге бизнес начал массово закладывать недвижимость банкам.

отсюда: 

Это хорошо видно на графиках которые публикует уважаемый GOLD 

Главная новость недели:

• 11 марта пройдет наш первый день инвестора GloraX. Наша управленческая команда во главе с СЕО Дмитрием Кашинским расскажет о том, что лежит в основе нашего успеха и поделится планами на будущее. Трансляция пройдет в Т-Пульс и по ссылке: glorax.com/xday/

Новости отрасли:

🔍 Минстрой разрабатывает меры поддержки ипотеки. Объем ипотечного портфеля банков в январе 2025 года снизился на 0,2%, а выдачи ипотеки сократились более чем вдвое. Поддержка ипотечного рынка может повысить спрос на новостройки и укрепить финансовые показатели девелоперов, включая GloraX

Подробнее

🔍 АКРА прогнозирует стабильность цен на жилье. Несмотря на отмену льготной ипотеки, застройщики удерживают цены благодаря высокому спросу и росту себестоимости строительства. Агентство ожидает консолидации рынка вокруг крупных федеральных игроков и не прогнозирует ухудшения кредитного качества девелоперов в краткосрочной перспективе.

Подробнее

🔍 Застройщики увеличили долю сделок с рассрочкой. В Москве это привело к росту продаж новостроек на 23%. Такие программы привлекают покупателей, не способных получить ипотеку, поддерживая спрос и стабилизируя рынок недвижимости.

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2022г: 1,632.71 трлн руб/мсфо 1,633.48 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 30.09.2024г: 2,857.25 трлн руб/мсфо 2,858,91 трлн руб

Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 2023г: 33,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 мес 2024г: 6,929 млрд руб
Прибыль 2 мес 2024г: 11,494 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,791 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 2024г: 45,816 млрд руб
Прибыль 1 мес 2025г: 4,526 млрд руб
www.banki.ru/banks/ratings/?BANK_ID=2237&IS_SHOW_GROUP=0&IS_SHOW_LIABILITIES=0&date1=2025-02-01&date2=2024-02-01
domrfbank.ru/about/information/msfo/
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=3196&type=3

Строительство жилых комплексов требует прохождения множества этапов и согласований. Одним из них является негосударственная экспертиза для оценки соответствия инженерных изысканий и проектной документации установленным требованиям. Мы успешно прошли эту проверку по двум проектам: GloraX Урицкого в Казани и GloraX Октябрьский (2 очередь) во Владимире. Подробнее о проектах:

🌟 GloraX Урицкого — концептуальный квартал в Московском районе Казани. Площадь — почти 50 тыс. кв. м, из которых 32,3 тыс. кв. м — продаваемая. В комплексе 543 квартиры, 300 машиномест и коммьюнити-центр площадью 225 кв. м.

🌟 GloraX Октябрьский — проект комфорт-класса во Владимире на участке 39 га. Площадь — 521 тыс. кв. м, из которых 371 тыс. кв. м — продаваемая. Вторая очередь включает 707 квартир и 26 коммерческих помещений общей площадью 35 тыс. кв. м.

🔎 Получение заключения подтверждает соответствие инженерных изысканий и проектной документации всем нормам, что позволяет нам продолжить активную реализацию наших проектов для жителей регионов.

Такие оценки привел старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников, выступая на XIV всероссийском форуме по корпоративному управлению, передает корреспондент РБК.

В «Сбере» рассказали о «шокирующих» суммах сбережений на счетах россиян — РБК
www.rbc.ru/economics/26/02/2025/67bee4199a79476470138828

В целом представитель #SBER Сбер, конечно же, прав, и вот почему — готовый расчёт РБК сходится с моим ☝️
А сейчас мы разберемся, зачем и почему такое очень активно процитировали мгновенно все СМИ страны.
Потому что проблема, действительно, огромная.

AROMATH — едко и метко о фондовом рынке.

Кирпично-монолитных купонов желаете? Строительная компания ЛСР завтра, 28 февраля, собирает заявки на новый выпуск облигаций. Компания отлично известна на жилищном и на долговом рынке, последний раз размещала облигации почти год назад, так что выпуск определенно любопытный.

💼Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски ЮГК, Система, АФ_Банк, КЛВЗ, Балт._лизинг, Полипласт, РУСАЛ, Металлоинвест, Новые_Технологии, СИБУР, ФосАгро, ВИ.ру, ВИС_Финанс, АПРИ.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏢А теперь — двинули смотреть на новый выпуск ЛСР!

🏗️Эмитент: ПАО «Группа ЛСР»

🏢ЛСР — крупный строительный холдинг, третий по величине публичный девелопер в РФ (после «Самолёта» и «ПИКа»). Возводит жилье в Москве и МО, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Сочи. На строительном рынке компания работает с 1993 г.

Сбережения россиян на банковских вкладах достигли рекордных объемов — по данным Сбербанка, только процентный доход за год при текущих ставках позволяет теоретически выкупить всю строящуюся и непроданную недвижимость в стране. 

На начало 2025 года общий объем средств населения в банках составил 57,5 трлн рублей, из которых 70,3% приходится на срочные вклады с начислением процентов. При этом процентные доходы россиян по вкладам в 2025 году могут достичь 9 трлн рублей.

Эксперты отмечают, что в последние месяцы увеличился спрос на покупку недвижимости за наличные средства, что свидетельствует о том, что часть накоплений уже начала переходить в активное потребление. При этом высокие процентные ставки продолжают стимулировать сбережения, но в будущем, с их снижением, ожидается еще больший рост спроса на жилье.

Комментарий:
Интересная конечно статья, процентов со вкладов хватит на всю стройку. Эти деньги безусловно подтолкнут и рынок недвижимости, и фондовый рынок.

Да, понятно, что средний размер вклада в РФ составляет до 600 тысяч рублей, и на эти средства недвижимость не купить.

В условиях растущей избирательности покупателей на рынке столичной недвижимости девелоперы начали активнее интегрировать в свои проекты летние кинотеатры прямо на территории жилого комплекса.

По данным аналитического центра «НДВ Супермаркет Недвижимости», сегодня строящиеся жилые комплексы с открытыми кинотеатрами представлены в 5 из 12 округов Москвы. На первичном рынке выставлено на продажу семь таких объектов. На юге столицы летний кинотеатр запланирован на территории ЖК Dream Towers, в Западном административном округе открытый кинотеатр будет в ЖК «Небо». В новомосковском регионе на крыше одной из жилых высоток ЖК «Новые смыслы» также создадут кинотеатр под открытым небом. Кроме того, на северо-западе Москвы пространство для установки кинооборудования на открытом воздухе запланировано в МФК «Сердце Столицы» и ЖК «Клубный город на реке Primavera», а на юго-востоке столицы свои летние кинотеатры будут у жителей комплексов «Страна.Заречная» и «Level Южнопортовая».