Недвижимость

                                      
План-капкан готов: «Основное условие доступности жилья — это когда рост доходов населения не отстает, а лучше — опережает рост цен на жилье.»
А дальше пуще прежнего глаголит: «У нас в последние годы было наоборот, у нас рост цен опережал рост доходов населения».
Последние годы это с каких таких времён?)))
В итоге все сводится к тому, что она говорит о том, чтобы мы продолжали молиться на ставку и инфляцию. И ничего не помнили про рост зарплат. Особенно если учесть, что она должна эту самую инфляцию обгонять.

По итогам 2024 г. одним из самых динамично развивающихся профилей арендаторов, представленных в торговых и многофункциональных центрах АО «ФПК «Коммерческая недвижимость «Гарант-Инвест», стало общественное питание. Рост арендного дохода от этого направления составил 40% год к году.

Рост российского рынка HoReCa в последние годы находит свое отражение и в перераспределении площадей среди арендаторов торговых центров «Гарант-Инвеста». На данный момент наблюдается расширение площадей, занимаемых фуд-кортом, а также кафе и ресторанами. Помимо традиционных «Иль Патио», «Планеты суши», ROSTICS (бывший KFC), «Бургер Кинга», «Братьев Караваевых», «Крошки Картошки», FanZone и Coffee договоры активно заключают и другие представители ресторанного бизнеса. Так в 2024 г. на площадках «Гарант-Инвеста» открылись заведения: Krunchy Dream, «Вьет Лотос», «Дринкит», OnePriceCoffee.

( Читать дальше )

В конце 2024 года впервые за несколько лет рухнул ввод нового жилья на 13%, до этого ежемесячно фиксировался незначительный прирост. Это следует из данных Центробанка, с которыми ознакомились «Известия».

Ситуация на рынке различается по регионам. Банк России собирает данные по своим семи главным управлениям в разных частях страны. Сильнее всего ввод жилья в декабре сократился на юге России — сразу на 23,1%. На северо-западе лишь немногим меньше — на 22,6%, а в центральной части России — на 14,9%. Меньше всего показатель снизился на Урале (на 2,2%).

iz.ru/1839042/2025-02-14/tempy-vvoda-novogo-zila-v-rossii-ruhnuli-v-konce-2024-goda?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Finstory%2F8f025d4f-e94b-51f2-b23e-27ada50c0083

iz.ru/1838802/ana-sturma-maria-kolobova/epoha-prostoa-v-rossii-vpervye-za-neskolko-let-ruhnuli-tempy-vvoda-zila

С 6 по 8 февраля в Казани прошел Международный архитектурно-строительный форум. На нем мы не только представили свои проекты, но и взяли очередную награду! 🏆

GloraX Экосити победил в номинации «Лучший жилой комплекс» за выдающиеся архитектурные и градостроительные решения. Это подтверждает наш серьезный подход к каждому проекту: мы учитываем потребности людей и особенности территории.

Уже в первые три месяца продаж GloraX Экосити стал лидером в Казани, реализовав 20% выведенных в строительство квартир. Это особенно впечатляет на фоне общего снижения продаж в 4 квартале прошлого года в среднем на рынке – для нас этот период, наоборот, стал очень успешным.

Однако это уже не первая награда – наш пилотный и самый амбициозный проект в столице Татарстана стал победителем в номинации «Лучший жилой комплекс Казани комфорт-класса» по версии портала «Урбан Медиа» в конце 2024 года.

Мы искренне гордимся этим проектом, нашей командой и доверием, которое оказывают нам жители и эксперты Казани. Вместе мы создаем не просто дома, а пространства для жизни, вдохновения и новых возможностей.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Инфляция в РФ на прошлой неделе подросла. Но это нормально. Почему?
— Инфляция в США в январе выросла. Неожиданность.
— Как вложиться в московскую недвижимость, не имея денег на эту недвижимость?
— Самые популярные дома на американском рынке недвижимости. Жуть какая-то.



Доброе утро, всем привет!

Дожили до четверга, выдохнули. Инфляция. А завтра пятница.



( Читать дальше )

«По данным наш.дом.рф, в январе 2025 года продажи квартир по ДДУ сократились на 19% год к году, составив 1,5 млн кв. м (уровень января 2023 года)», - говорится в сообщении аналитического центра ДОМ.РФ.

Снижение произошло за счет сегмента «комфорт» и типового жилья (1,2 млн кв. м, минус 23% год к году), где год назад спрос активно поддерживался льготной ипотекой.

В бизнес и элитном классах продажи соответствуют уровню 2024 года/

tass.ru/nedvizhimost/23120385

На венчурном рынке продолжаются интересные кейсы. 

Платформа brainbox.VC привлекла 60 млн рублей в инвестиционную компанию коммерческой недвижимости SimpleEstate. 287 инвесторов приобрели долю 13%. Раунд должен был закрыться планово 22 мая, однако закрылся 11 февраля. 

Как у нас (brainbox.VC) это получилось и при чем тут FOMO?

Сергей Егоров, партнер по развитию, упаковал свое видение 5 понятных шагов. 

Cначала введем понятие: FOMO (fear of missing out) — опасение упущенной выгоды 

Когда оно возникает у инвесторов и кому с ним хорошо, а кому плохо?

1. Берем интересную инвестиционную идею: например, привлечение капитала сильной ИТ-компанией в сегменте fintech

2. Идея может и должна быть дискуссионной🌶

3. Проводим предварительную индикацию спроса среди институциональных инвесторов и/или бизнес-ангелов и выстраиваем временные рамки🎯

4. Делаем качественное представление эмитента для инвесторов. Мы идем с проектом вместе рука об руку

5. Инвестируем сами как организаторы (skin in the game). Я лично инвестировал первым, так как давно знаю основателя, бизнес-модель и рынок 

( Читать дальше )

Рост цен на новостройки в России в 2025г, как и в прошлом году, будет не выше инфляции — руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг — РИА Новости

По данным индекса цен «Дом.РФ», номинальный рост цен на «новостройки» в 2024 году составил 9,2%.

«Сейчас мы наблюдаем снижение спроса и снижение темпов роста цен на жилье в реальном выражении… Уверен, в ближайшее время какого-то значимого роста цен не произойдет», — предположил Гольдберг.

1prime.ru/20250212/rost-854859095.html

Уважаемый Кримсон опубликовал пост, в котором объявил некошерными инвестиции в облигации.

А тут как раз Школа бизнеса нью-йоркского университета обновила данные по доходности разных классов активов до конца 2024 года.

Кримсон ошибается, когда берет очень короткий период исследования по американскому рынку (с 2001 года), это период сразу после краха дотком-пузыря, и время монетарного бешенства с 2008 года по сию пору. Время, когда доходности по всем видам облигаций искусственно держали на очень низком уровне.

Вот краткие сводные данные — среднеарифметические годовые доходности по классам активов за различные периоды



Обратите внимание, как с 2008 года вдруг Small Caps перестали обгонять широкий рынок, как недвижка и золото обогнали по доходности облигации.

Период, который выбрал Кримсон скорее является аномалией, чем нормой, и применять эти выводы к нашему российскому рынку вдвойне ошибочно.
Нормой скорее является период с 1928 по 2000 года, а там корпоративные облигации обгоняли по доходности и золото и недвижимость.

( Читать дальше )

«Ginormous» — это слово, которое используется неформально, но это реальное слово (поищите его в словаре). Более того, оно описывает размер рынка недвижимости Китая ($90 трлн). Тем не менее, на крупнейшем в мире рынке недвижимости растут крупные потери. Может ли второй по величине (США) быть следующим? Наш Elliott Wave Financial Forecast за февраль предупреждает о «заражении»:
Когда дело доходит до описания бума недвижимости в Китае, нет лучшего символа, чем China Evergrande Group, которая когда-то была крупнейшей фирмой по развитию недвижимости в Китае. Эти диаграммы показывают конец истории, которая началась в 1996 году, когда была основана China Evergrande:

( Читать дальше )