Постов с тегом "Недвижимость": 2972

Недвижимость


Недвижимость урбан групп

этой весной на меня обрушился шквал звонков из урбангруп с просьбой купить у них жилье, так настойчиво звонили, что я понял что-то здесь не так, и вот результат...
берегитель настырных продавцов и покупайте только готовое жилье, иначе сильно рискуете, средний срок жизни строительной компании в России 3 год! Набирают бабла, строят как последние криворучки, потом исчезают, банкротят компанию чтоб не отвечать за то что они понастроили и открывают новую контору чтоб снова бабла набрать!


В Черногории за Биткоины продали 3 люкс-квартиры

В Черногории за Биткоины продали 3 люкс-квартиры
 

В черногорской Будве группа компаний Dukley провела сделку по продаже 3 люксовых аппартаментов за 420 Биткоинов. Жилье находится в жилом комплексе Dukley Gardens на побережье Адриатического моря в знаменитой курортной зоне Будванская Ривьера.

Сделка была оформлена в соответствии с местным законодательством и заверена у нотариуса. Все налоги были уплачены в казну. Оформление всех документов заняло меньше времени, чем при оплате фиатными деньгами. Сразу после перечисления продавцу Биткоинов они были конвертированы в евро.

Dukley, помимо продажи элитного жилья за Биткоины, также предлагает оплатить криптовалютой номер в отеле Dukley Hotel & Resort, ужин в ресторане Dukley Beach Lounge и стоянку яхты в марине Dukley Marina. То есть все, что нужно для отличного отдыха криптобогача. Причем оплата всех этих услуг проходит на 100% официально, можно даже получить кассовый чек за свой коктейль.

В планах у Dukley выход на ICO и запуск собственной криптовалюты. Так черногорские бизнесмены планируют привлекать инвестиции в строительство новых жилых комплексов и отелей в стране.


Ипотека разгоняет спрос на "вторичке" Москвы - доля сделок достигла рекордных 38,2%

9 июня 2018 г. время публикации: 12:11  
При этом к концу 2018 года число покупателей может дополнительно вырасти на 20% за счет их перехода с первичного рынка жилой недвижимости.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают знаковые изменения в психологии покупателей на рынке жилья Московского региона, зафиксированные специалистами компании в последнее время.

Так, из-за обострения ситуации на «первичке», вызванной ожидаемым банкротством некоторых девелоперов (среди прочего, из числа наиболее крупных), а также планируемым введением новых требований к застройщикам, часть потенциальных покупателей недвижимости в новостройках начинает задумываться о переходе во вторичный сегмент жилья. Как показывает исследование, на данный момент их доля составляет от 10% от общего числа покупателей, но к концу года может суммарно вырасти до 20%.

На «вторичке» тем временем продолжается рост покупательской активности по отношению к показателям прошлого года, причем одним из основных драйверов спроса является ипотека.

( Читать дальше )

Бизнес или инвестиции

Последнее время стал заниматься реальным сектором, и наблюдаю в отрасли в которой работаю, что  происходит массовое закрытие фирм, мелких игроков. Люди закрывают фирмы, распродают активы и уезжают за пределы страны. Ситуация довольно печальная. Со многими общался, говорят что больше нет сил, что норма прибыли упала, что зажимают со всех сторон.
Основная проблема, невыплаты за сделанную работу, причем не платят как раз крупные частные и государственные компании.  Также сильно влияет удорожание топлива и расходов на обслуживание.  И вот возникает вопрос: может хватит уже этого бега почти на месте или это просто период выдавливания мелких игроков?  И надо подождать и все будет ок?)
Может пора уходить из дела, продавать бумаги и покупать физические активы ( металлы, недвижимость). Предчувствие какой то большой жо… ы впереди. 



Когда дача, квартира, гараж стоят 0.

Несколько наблюдений из последнего о вещах, теряющих смысл. 

Предвижу серьезные изменения в цене на недвижимость, загородную недвижимость.

Если раньше любая дача чего-то стоила, то с новыми сборами и налогами многие объекты в СНТ окажутся никому не нужны. Ну, допустим, раньше содержание бабушка-дачи, полученной при советах, ничего не стоило. За электричество символические копейки и баллон газа. Бесплатная электричка. А теперь уже от нескольких людей слышу — сборы от 10 до 30 тыр в год на столбы, дороги, шлагбаумы какие-то итп. Плюс налог по кадастровой стоимости. Плюс поездки на эту дачу выливаются в круглую сумму. При том, что дома, построенные в СССР из того что было, уже почти сгнили и надо вкладывать в ремонт.

Когда дача, квартира, гараж стоят 0.

А ремонт дома — это зарыть минимум миллион в песок, потому что продать это в неликвидном месте будет невозможно. Потом посчитайте, сколько дней в году вы проводите на даче и разделите вложенную сумму.

( Читать дальше )

Недвижимость продолжает падать

Скоро начнется лето
Летом обычно наблюдается снижение спроса — ждем глобального падения
Года через два запретят продавать недвижимость на стадии строительства, значит исчезнут спекулянты, а значит и добавочная стоимость посредников.
Так что года через два возникнет хорошая возможность купить качественное жилье по вменяемым ценам.
Недвижимость продолжает падать


ЛСР будет строить апартаменты

Типа доходность апартаментов выше, чем у жилых домов, при строительстве которых надо нести доп.расходы на соц.инфраструктуру.

В течение года ЛСР хочет запустить 5 проектов апартаментов.
Площадь 270 тыс.м2.
Число апартаментов = 3,5 тыс.
По оценкам, инвестиции могут составить 5-6 млрд руб, окупаемость 5-6 лет.
В прошлом году в СПб было продано 2 тыс апартаментов, рост в 3,5х раза.
Всего в 2017 на продажу выставлено 5,8 тыс апартаментов.
70% покупок таких недоквартир — под сдачу.

p.s. Странное дело эти апартаменты. Вот живешь ты в апартаментах. Стало тебе плохо — ты вызываешь скорую и едешь в местную больничку. Или дети твои же не могут не ходить в школу. В какую-нить да пойдут местную. Ведь дети ж не только по месту прописки в школу ходить будут?
Ну и почему строители апартаментов не должны тратиться на соц. инфраструктуру?

Недвижимость. Началось ли падение ?

В октябре прошлого года, мы рассматривали коррекцию (рост в долларах) на рынке недвижимости Москвы и Минска  и предполагали  после её окончания серьёзное снижение. Наш прогноз не изменился, более того, добавляются новые признаки т.к. тенденция к падению развивается во всём мире.

Великобритания

Недвижимость. Началось ли падение ?

На графике показан сформированный пяти волновой цикл роста с 1980 года для всего Соединённого Королевства (Галифакский индекс цен на жильё) и Лондона (индекс Банка международных расчётов). Подобная ситуация говорит о предстоящем серьёзном падении.

США

Тут также подобная ситуация, можно найти множество факторов, которые говорят о предстоящих серьёзных проблемах.
Недвижимость. Началось ли падение ?



( Читать дальше )

Наблюдение. Про недвижимость и наследников в капитализме.

Шесть человек — семья, ютятся в однокомнатной квартире.

В это время Одинокий Делец, финансист, завещает свой Замок на вершине горы с видом на море
своему любимому коту.
_________
Тут что главное — если не иметь семью, есть возможность направить силы на зарабатывание денег.

А если иметь семью, и жениться по советам родителей — с 18-20 лет,
возможно и умереть в этой однушке.
_________

Семья оставит в наследство своим детям непогашенные кредиты,
в то время как коты финансиста будут есть икру с маслом.

Странность, но такова жизнь.

и эта странность станет нормой для нашего времени.

Всё лучшее ещё у Капитализма Российского — ВПЕРЕДИ!

-------
за что лично я?

конечно же за второе!




....все тэги
UPDONW
Новый дизайн