Недвижимость

Минфин согласовал с ведомствами поправки о страховании жилья граждан от чрезвычайных ситуаций. В минимальной конфигурации страховаться будет только полная утрата жилья. 

По проекту страхование основывается «на принципе добровольности участия граждан».

Ранее предполагалось, что федеральный минимум по риску утраты жилого помещения в результате ЧС составит 300 тыс. рублей, но получить его можно только при полном уничтожении жилья.

Как раз хватит, чтобы купить половину дома (или целый свинарник, сарай) в деревне  в случае, если многоквартирный дом уничтожат террористы, а Вы чудесным образом уцелеете. 

Требования к условиям и порядку страхования и методику расчета страховых тарифов установит ЦБ. Полис федерального минимума может стоить 300 рублей в год. Казалось бы немного, но это только начало. Обязаловку могут ввести уже с существенно большой суммой когда будут случаи полного разрушения многоэтажек.

Таким образом, содержать купленное жилье в столице становится все более дорогой задачей для гражданина. Поэтому цены на многоквартирное жилье должны падать.

Средняя цена квадрата жилой недвиги в спальных районах вокруг центра Екатеринбурга не так давно, до скачка usdrub с 56, была около 1300$. Цена откорректировалась с 900$. Выстоялась. Ставлю на возобновление снижения до 500-400$ за квадрат.

Было так:
2900$
1700$
2400$
900$
1300$
...
500-400$

Добрый день!
Я увидел возможность необычной инвестиции.
Мой папа пенсионер ~60 лет с большой пенсией. Он получает пенсию в сбере. Ему одобрили ипотечный кредит. Я подумал, что это возможность получить квартиру с 30% скидкой. Допустим, что папа берет кредит на 1 к. квартиру на 20 лет. Он покупает страховку на жизнь и на квартиру. Естественно, что я вношу первоначальный взнос и оплачиваю кредит. Отец с среднем здоровьем для возраста 60лет. Никто зла ему не хочет. Я исхожу лишь из статистики дожития мужчин в нашей стране.

Что будет, если папа уйдет в мир иной ранее, чем оплатим ипотеку? У меня 2 варианта:
1) страховая оплачивает оставшийся долг банку за квартиру
2) банк говорит, что у папы есть наследники, которые и получают наследство+долг.

Какой вариант вероятен?
На каком форуме еще можно спросить?

ЛСР

Сейчас у рынка недвижимости существуют два серьезных драйвера развития:

1)Пусть и не динамичное развитие, но стабильность в экономике страны, вызванная ростом цен на нефть и природные ресурсы в общем.

Пока в глобальной экономике продолжается цикл роста, цены на сырье будут стабильны. Сама по себе, такая ситуация поддерживает небольшой рост спроса на жилье в России.

По оценкам ОЭСР в 2017 году мировой ВВП вырос на 3,9% — самый большой прирост с 2011 года[1]. Активно растет Азия – локомотив мировой экономики. В Южной Корее ВВП вырос максимальными темпами за 3 года на 3,1%[2]. В Китае экономика, вопреки ожиданиям прирасти на 6,5% выросла на 6,9%, что является максимальным темпом с 2015 года[3]. Экономика Еврозоны выросла максимальными темпами за десятилетие на 2,4% по оценке ЕК[4].

Цикл синхронного и сильного роста экономик сам по себе не оканчивается. Завершение цикла является результатом каких-либо очень серьезных политических или экономических проблем в наиболее важных экономических центрах. Именно это произошло в 2008 году. В данный момент предпосылок нет к появлению такого рода проблем. Локальные политические и военные конфликты не повлияют на мировую экономику, так как они не снижают деловую активность в основных экономических центрах: Китай, США, Европа.

( Читать дальше )

Цены на недвижимость продолжают снижаться несмотря на рекордный рост ипотечных кредитов на 16% в 2017-ом году (дом.рф). Это значит, что реальный спрос и покупательская способность без ипотечных займов снижается еще быстрее. Можно представить, что будет с ценами на недвижимость, когда рост числа кредитов закончится....

Однако, рублевую цену на недвижимость может поддержать рост курса доллара, который может начаться в ближайшее время. Но и в этом случае, долларовая цена жилья упадет на новые минимумы, т.к. цена на квартиры в рублях будет расти медленнее, чем курс доллара.

Напомним наш прогноз по ценам на недвижимость от 08.09.17.

Следить за нашими прогнозами по курсу доллара вы можете в разделе Прогноз по $/рубль

Запись обсуждения в муниципальном совете Волоколамска. Завтра всё это придёт в Москву... Пора квартирку в Москве продавать?
https://vk.com/video290335488_456239040

Цены на дачи в Подмосковье рухнули на 40% 

 Вслед за рынком жилья Москвы, где цены упали до 4-летнего минимума, а спрос сжался до рекордно низких значений за 10 лет, под откос покатился сегмент подмосковной загородной недвижимости.

По итогам 2017 года цены на дачи в Московской области обвалились на 40%, сообщило в четверг в обзоре агентство «Инком-Недвижимость».

В среднем объекты выставляются на продажу владельцами по 5,2 млн рублей. Цены на земельные участки рухнули на 13%, до 2 млн рублей. Таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, до 16,2 млн рублей.

Спрос на рынке сжался практически до нуля. Продавцы меняют ценники «от ощущения безысходности», высокобюджетные лоты нередко снимают с продажи, так и не дождавшись покупателей, рассказывает руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

( Читать дальше )

С начала 21 века цены на городскую недвижимость в Китае увеличились в 4 раза. Несмотря на более низкую базу, были зафиксированы темпы роста намного выше, чем на рынке недвижимости США во время «пузыря» 2000-х годов.

Китайское правительство такое положение вещей не устраивает, и они периодически пытается заморозить подъем цен. Для этого используется такие методы, как ограничение финансирования застройщикам или ухудшение условий для выдачи ипотеки частным лицам. Стабилизировав цены, власти ослабляют свой контроль, но цены при этом снова устремляются вверх.

Поэтому чиновники стали разрабатывать более «долгосрочный механизм», воздействия на рынок недвижимости, основанный на трех ключевых подходах.

Первый подход – это развитие арендного жилья. Только пятая часть городских жителей Китая арендует квартиры. Всему вина — очень плохо состояние арендных квартир, которые иногда даже не имеют кухни и ванной.

( Читать дальше )

На счет Крыма, кажется более перспективным местом, т.к. ожидается взрывной рост экономики после постройки крымского моста