Недвижимость

Дума придумала, как правильно доналогообложить недвижимость, ведь сейчас недвига составляет всего 0,41% объема региональных бюджетов. Профильный комитет по собственности выдвинул некоторые предложения. Задача: пополнить региональные бюджеты за счет адеватного сбора этого налога. 

Депутаты предлагает передать оценку стоимости недвижимости для налогообложения государственным оценщикам. Кроме того, следует отказаться от оценки рыночной стоимости для целей налогообложения недвижимости. Будет действовать спец. методика и спец.формулы. «Судебное оспаривание абсолютно абсурдно: человек оспаривает кадастровую стоимость, а потом опять получает новую стоимость, и получается, что проводит в судах всю жизнь. Нужно изменить характер и процедуру оценки».

РБК

В общем, сложно сейчас что-то продать в Лондоне. В центре Лондона этим летом было продано 814 домов = -15%г/г. Это самый низкий показатель с 2008 года. Средняя цена упала на 4,4% до £1426 за 1 кв. фут. Сейчас российский ЦБ ещё подзатянет пояса, продажи в Лондоне вообще до нуля упадут!:) 
 

От автора рассылки Smart Value http://smartvalueideas.weebly.com/

Сегодня поговорим об интересных возможностях на строительном рынке США.

Многие помнят крах американского рынка недвижимости в 2007 году. Люди брали слишком много кредитов для покупки домов. Соответственно, строительные компании строили так много и так быстро, как только могли.

В итоге цены на недвижимость начали обваливаться. За ними последовали и цены на акции строительных компаний. Например, ETF-фонд iShares U.S. Home Construction Fund (NYSE: ITB), который держит портфель акций строительных компаний, упал на 85%, с $45 за акцию в 2007 до менее $7 в марте 2009.

С тех пор ситуация значительно изменилась. Количество домов, выставленных на продажу (как новых, так и вторичных), было максимальным в 2007 – более 4.5 млн, потом упало до менее 2 млн к 2013 году. Сейчас эта цифра начала расти, но предложение домов по-прежнему недалеко от минимальных значений.

( Читать дальше )

Всё идёт по плану. Объёмы продаж недвижимости падают, за ними будут падать и цены. 
Число сделок по Москве за 3 мес. лета = 24,490 -38%г/г
Продажи в августе -41%
Доля «долёвки» в продажах=19%
Инком говорит что цена метра выросла на вторичке на 2,5% до 193,8 тыс руб.
Est-a-Tet говорит наоборот, что при переговорах скидка составляет 200-500 тыс рублей.
Те кто цены не снижает, веря в лучшее, подзависли в хатах более чем на полгода.
Один чел говорит, что стали больше покупать первички — доля 20/80 между новостроем и вторичкой клонится типа к 30/70.
Мортон утверждает что прирост продаж +15%.

Картинка с РБК
 

Здесь есть кто-нибудь кто держит на счете сумму равную стоимости хорошей квартры в элитке, в ожидании ртс по 500 или других чудес?
Т.е. можно купить в стройке и заработать 30% или ждать черного лебедя на рынке, чтобы воспользоваться ситуацией и заработать 200%?
Вопрос к тем кто торгует большие тайм фреймы.

Начнем с недвижимости

 

Почему так? Доход низкий (остался в гривне), цены на недвижимость взрослые.

В топ-10 мировых аутсайдеров. Попробовал посчитать по 90 кв. м., 90 тыс. долл. цене, 3000 свободной зп в Киеве (еще 3000 на жизнь условно), 8000 неплохая грязная зп для Киева для молодых людей. Вышло 59 лет, что бы накопить на жилье. Это третье место после Кубы и Папуа. А какой в России по примерной прикидке ваших конкретных аналогов?

( Читать дальше )

Много сегодня читал про недвижимость, даже интересная беседа вышла. Кто-то говорит о приличных скидках 20%, лично по обявлениям особых скидок не вижу. Да квариры в долларовом выражении существенно просели, но как дело обстоит в рубле? Вот хотел бы спросить у смартлабовцев про цены, перспективы, итд. Интересует в первую очередь спб, хотя равно будет полезно послушать и про остальные регионы. Раньше интересна тема была купить на стадии котлована как инвестиции, а через пару лет продать уже с существенной выгодой дороже, сейчас я понимаю такая тема не особо перспективна?! В общем может кто недавно покупал, сейчас покупает, хочет купить, мониторит рынок или просто интересуется, пишите, за сколько щас и сколько стоила раньше(год назад), а так же прогнозы что будет дальше.
пы да, и очень интересно узнать про недвижимость в крыму, где, что, сколько стоит?

как это повляет на капитализацию Сбербанка ?
«По итогам первого полугодия 2015 года доля Сбербанка на ипотечном рынке выросла с 51 до 66%, сообщают «Известия» со ссылкой на исследование рейтингового агентства «Эксперт РА». За шесть месяцев Сбербанк выдал россиянам 304,3 млрд руб. на приобретение жилья в ипотеку. Это на 84,5 млрд руб. меньше, чем за аналогичный период 2014 года. Несмотря на это, Сбербанк нарастил свою долю в ипотечном сегменте на фоне еще более сильного падения конкурентов. Весь ипотечный рынок России сократился на 40%, подсчитали в агентстве «Эксперт РА»: за полгода россияне получили 460,7 млрд руб. ипотечных кредитов».  realty.rbc.ru/articles/08/09/2015/562949997042766.shtml
Ведь если упадет цена на недвижимость, соответственно упадет цена залога. Как я понимаю, пока заемщик ипотеки полностью не рассчитается с банком, квартира (по ее текущей цене ?) должна быть на балансе банка?