Недвижимость

Мое вью, топчемся на месте и чуть сползаем к нижней границе импотечного канала, а потом печатный станок включат и пойдем к верхней границе. 

Сформированный клин на рублевом графике закончился.
Вышли вверх.
Как дальше будет развиваться формация?

или второй график


( Читать дальше )

В июне, впервые за долгое время, объем ввода жилых домов вырос по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.

Вложение миллионов, домик у моря — вот это всё

Крупный испанский банк Bankia продает более 5,9 тысяч квартир и домов, а также 950 других объектов (магазины, офисы, склады, участки земли) со скидкой в 40%

Источник http://www.elmundo.es/economia/2016/07/19/578e006646163f115f8b463e.html

Большинство из объектов находится в крупных городах, но квартиры по выгодным ценам можно найти и в глубинке. В частности, в Валенсии продается 2,3 тысячи домов и квартир, в Каталонии – 1,4 тыс., в Мурсии —  420, в Кастилие и Леоне – 380, в Андалусии – 270, а на Канарских островах — 250. Коммерческой недвижимости выставлено на продажу больше всего также в Валенсии — 370 единиц, в Каталонии — 140. На Канарских островах и в Кастилии-Ла-Манча — более чем по 90 активов, в Мадриде — 68.

Прочитал темы   

smart-lab.ru/blog/341156.php

и

smart-lab.ru/blog/341207.php

Сейчас знакомый в Сочи сдаёт через агентство однушку в центральном районе за 3000 в сутки(500 из них агентству), итого за высокий сезон до 60 000 в месяц можно получить, но это всего два месяца в году! В остальное время от 17 до 20 примерно такая квартира уходит. т.е. за сезон спокойно 150-200 можно делать не напрягаясь. Сезон у нас с мая по октябрь.
 Квартира такая в новостройке на до сдачи около 55-60 000 за метр, после сдачи 80-100 000 плюс ремонт. Сейчас оформляю вторую ипотеку в нормальном комплексе на Макаренко, хочу взять по 63, сдача в следующем году, хочу дождаться повышения и продать. В Сочи квартиру можно всегда продать, это 146%, и это ликвидный товар, что про квартиры в городах-миллионниках не скажешь.

S&P разметка: Log scale (tradingview).

Если взглянуть под таким углом на S&P (с 1971 года), то понимаешь почему работает правило: покупай S&P на проливах и будешь в шоколаде. Армагедонщики видят середину восходящего синего канала (а может розовый восходящий) и считают, что при ее касании (у кого это 2300, у кого 2600) индекс непременно обрушится на 40% и пойдет по сценарию 2008 года; и брать шорт сбербанка со всеми плечами и через год купить себе виллу в Майами.

А теперь задумаемся: если все этого так ждут, то сбудется ли все это? Будет ли в этот раз корреляция между S&P и RTS? А между S&P и Shanghai Composite? А между S&P и Brent?

Лично я начал подозревать, что все будет не так, как в 2008 или 2001. Чую, что ближе всего мы к участку 1987...1990. После которого индекс тихо-мирно учетверился за 10 лет.

Политика нулевых ставок, возможно, надует еще больший пузырь, чем в период 1998-2000.





( Читать дальше )

Первичный рынок жилья выбрался из кризиса, свидетельствуют данные публичных застройщиков. ПИК смогла выручить в первой половине этого года на 39% больше, чем за тот же период прошлого года, ЛСР — на 76%, а «Эталон» — вовсе в два раза (192%). Но добиться таких результатов пока получается лишь у крупнейших девелоперов, предоставляющих покупателям более выгодные условия. По итогам года общий объем продаж десяти крупнейших застройщиков жилья может вырасти с 11% до 14%.
Подробнее:http://www.kommersant.ru/doc/3042068

Всёж таки я успел впендюрить сданную новостройку будущим заложникам ипотеки(полгода блин продавал… наконец то избавился от последней из  недвижимостей-и официально я БОМЖ… кризис етить) и на всю котлету в последний день втарил Сургут префы… Вот сейчас сижу и свербит мысля-наскока вниз бу Гэп и когдаж бу восстановление? В прошлом году посмотрел я -доходило аж до 27% вниз.

Сейчас уже начинают появляться на фоне бредовых цен на недвижимость возмущённые заявления со стороны молодого поколения граждан. Сегодня видел съёмку на встрече с избирателями очередного чинуши, претендующего на сладкую жизнь на очередной срок — какое жалкое и отвратительное зрелище! Молодая девчонка задала вопрос: " Вы, пять лет назад обещали ипотечную ставку 6,5 %  - А, что мы видим сегодня? У меня два высших образования с красными дипломами, а мне не хватает моей зарплаты, чтобы гасить хотя бы только проценты по ипотеке, как нам жить дальше?!" — надо было видеть это отвратительное зрелище с мерзкими попытками чинуши перевести стрелки на саму девчонку, омерзение от этих тварей просто зашкаливает! Я думаю, что несмотря на все сговоры власти с застройщиками, они будут вынуждены вскоре снижать цены на недвижимость, поскольку раздражение среди молодого поколения в районе 30 лет нарастает т. к. они не могут создать достойные условия для своей семьи — ведь покупать недвижимость по таким ценам и с такими % по ипотеке — это значит обрекать себя и своих детей на рабство. Если заговорщики всё же начнут снижать цены на квартиры, за ними моментально посыпиться цена и на коттеджи и на землю. Так, что если кто-то ждёт возврата к прошлым прибылям на спекуляциях недвижимостью — его не будет, этот поезд ушёл навсегда! Бегите из недвижимости и спасайте, что ещё можно спасти!

PMI сектора услуг РФ в июне вырос до 53,8 пункта

Восстановление деловой активности в секторе услуг России ускорилось в июне, свидетельствуют результаты опроса, проведенного Markit.

Индекс менеджеров по закупкам (PMI) в июне вырос до 53,8 пункта с 51,8 в мае. Значение индекса ниже 50 пунктов указывает на замедление деловой активности, выше — на рост.

Насколько я помню, когда обама говорил о разорванной вклочья экономике, pmi был ниже 50, но к сегодняшним дням все круто изменилось, несмотря на санкции и изоляцию




Рынок недвижимости РФ начнет восстановление в 2017 году — S&P

Пик рецессии российского рынка недвижимости пройден, операционные показатели девелоперских компаний начнут улучшаться в 2017 году, сначала у специализирующихся на жилье, а следом улучшения коснутся компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, считают аналитики S&P.

Уже не только Шувалов открыто намекает, что сейчас самое лучшее время для покупки квартиры, но и мэтры западной аналитики — S&P


P.S: Ну что скажете, всёпропальщики?