Недвижимость

Недавно прошла сделка по продаже/покупке недвижимости. В ГУЮ ("… городской/областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") НИКОГО, было время когда очередь надо было занимать в 5 утра до открытия! Ситуация может и лучше, чем в 2009(застройщик по одной квартире продавал в месяц и это был хороший результат), в 2009 многие строили имея валютные кредитные средства, но покупателя НЕТ.Осенью 2015 наступит самая острая стадия!

главным трендом за этот период стало снижение цен. Падение наблюдается как на рынке купли-продажи, так и на рынке найма жилья практически во всех регионах страны

В марте 2015 года средняя цена предложения равнялась 66 811 рублям за кв. метр, а в июне — 63 967 рублям за кв. метр.
Средние по России арендные ставки на квартиры по итогам II квартала 2015 года снизились на 5,6%, в марте квартиры сдавались в среднем за 20 114 рублей в месяц, то в июне — за 18 985 рублей
Причина — снижение спроса
Объемы ипотеки -40% от прошлого года
Ставка ЦБ 11,5% против 7-8% год назад
Средняя ипотечная ставка в июне: 13,5% против 12,3%

При этом объемы ввода в эксплуатацию жилья за первые пять месяцев оказались на 22% выше, чем за тот же период 2014 года

Динамика цен:

 

( Читать дальше )

Объем поступлений: +10% до 30 млрд руб
Продажи выросли на 6,8% — 22,9 млрд руб.
Продажи строительных услуг +24,2% — 7 млрд руб.
Объем реализации +4,6% — 228 тыс м2
Доля ипотечных сделок 39,4% от объема продаж 

Но не все так хорошо. Результат ПИКа даже необъясним!
У «ЛСР» — падение продаж на 45%
У «Эталон» — падение продаж на 56%

 
Фото: Тимофей Мартынов:)

Эксперты оценивают башню в $650 млн. при том что потрачен на нее был ярд.
Башня является самой высокой в Европе (338,8м, 75 этажей, 87,6 тыс. м2 офисов, 22,6 тыс.м2 апартаментов).
Свобдных офисов в башне > 50%. 
В ноябре 2012 года 10 тыс. кв. м (пять этажей) минимум за $80 млн приобрела Japan Tobacco International 
Башня ныне принадлежит какому-то Игорю Кесаеву. На презентации башни в 2012 году Игорь Кесаев говорил, что ее строительство обошлось ему в $1 млрд. 

( Читать дальше )

Решил поделиться идеями из книги Дмитрия Хотимского «Наживемся на кризисе капитализма… или Куда правильно вложить деньги»
полностью книга: http://rubooks.org/book.php?book=4057&page=1

Золото можно приобретать только в особых случаях: когда оно критически дешевеет или когда все панически боятся гиперинфляции.

• В 1971 году президент Никсон отменил правило, согласно которому США гарантировали всем желающим обмен долларов на золото по фиксированной цене 35 долларов за унцию. Доллар стал быстро обесцениваться, а цены – безудержно расти. Чтобы обезопасить свои накопления от инфляции, инвесторы покупали золото по все возрастающим ценам. Пик паники пришелся на начало 80-х. Инфляция была двузначной.

  Будут вопросы, куда конкретно вложить деньги, – заходите на сайт Institute of Global Investments (www.igi.info) – обсудим, как нажиться на кризисе капитализма.

 «Хорошей» инвестиция называется в том случае, когда с каждым днем вы можете купить все больше и больше услуг других людей. Как поется в песне: я хочу, «чтобы каждый из нас зарабатывал больше в 100 раз! Но при этом путаны за час просили б ровно столько же, сколько сейчас».

( Читать дальше )

Золото это больше чем просто инструмент.
Интересна его многогранность. Вроде падает его цена пробили 1300 потом 1200 и вот оно 1160 долларов за унцию, а недвижимость выраженная в золоте продолжает штурмовать все большие НИЗИНЫ. Сначала метр по ИРН был 115 грамм, потом 105 и вот 100 и даже 90 грамм это в 2011-2012 годах. После того как потом достигли 138 грамм за метр в начале 2014 года, думал вот он момент, когда надо покупать золото на долгосрок, ан НЕТ. Метр еще  ниже провалился в 2015 том достигал даже 80 грамм за метр и смотрит на 55 грамм за метр.
Сложность как раз в том и состоит что когда на бирже оно достигнет всеми ждущих 1050 или 900 долларов за унцию, ТО МЕТР БУДЕТ СТОИТЬ 60 грамм. Это будет время продавать золото и покупать метры. Вот как оно получается.
Все будут петь НИЗИНА! надо брать!, а мне блин как всегда придется продавать. 

Эксперты, цена «квадрата» будет падать и дальше (сейчас на рынке жилья дела обстоят хуже, чем во время кризиса 2009 года. Ее скорее можно сравнить с 1998 годом, когда речь шла не о том, чтобы переждать кризис, а о выживании).

 Росреестр, за пять месяцев текущего года число сделок купли-продажи вторичного жилья снизилось на 31,5%. На рынке новостроек — на 10%.

 Снизилась ликвидность недвижимости  — растущее предложение на фоне снижающегося спроса. Вторичный рынок жилья, на который не распространяется господдержка, переживает застой.

 «ИНКОМ-Недвижимости» — динамика снижения объема предложения (квартир, выставленных на продажу), с начала года упала в 15 раз. Компании пришлось вернуть практику прямых обменов, которая была популярна в начале 2000-х, а затем исчезла.

 Цены на жилье падают, продавцы вынуждены демпинговать.  Продажи идут у тех, кто снижает цену на 10-15%, для упрямых продавцов срок экспозиции может затянуться на годы.

( Читать дальше )

На сегодняшний день арендодатель жилой недвижимости имеет возможность скрывать доходы, полученные от сдачи в аренду жилой недвижимости, не платить налоги с полученной прибыли.

Мне, как акционеру Роснефть, обидно, что я обязан платить 13% с дивидендов и теже проценты с дохода от продажи ценных бумаг, а какая-нибудь тетя Клава, у которой 3 квартиры, получает баснословный доход от сдачи в аренду и ничего не платит в бюджет.

Почему существует ущемление прав инвесторов, по сравнению с арендодателями?

Требуется изменить законодательство на федеральном уровне!

Решение:

Обязать арендодателя жилой недвижимости зарегистрироваться в налоговом органе по месту жительства в качестве индивидуального предпринимателя.

В противном случае, договоры аренды считать ничтожными, все споры решать в пользу арендаторов))

На РОИ нашел инициативу — призываю всех проголосовать ЗА!

www.roi.ru/20906

Вчера писали, что число сделок упало на треть в 1-м полугодии. Пресса опубликовала некоторые дополнения.

Инком-недвижимость:

• в июне продано только 13% объектов. 
• 74% квартир продано со скидкой – это максимальный уровень за много лет. 
• в мае продано 60% объектов по цене ниже объявленной. 
• средний размер дисконта 7.4%
• сейчас в продаже: 39 190 объектов вторичного жилья – на 8% меньше, чем в мае

Олег Репченко (irn.ru):
с майских праздников продать квартиру на вторичном рынке со скидкой менее 10% стало проблематично.

Звонков от потенциальных покупателей стало резко меньше, чем до кризиса, а самих сделок заключается раза в три меньше – в данных Росреестра эта тенденция проявится чуть позднее. Нынешняя ситуация не имеет отношения к классическому финансовому кризису, потому проводить аналогии с прежними кризисами на рынке недвижимости некорректно, равно как и ожидать скорого отскока цен и начала нового роста. Геополитическая обстановка стала только жестче, а легкодоступных

( Читать дальше )