ОБлигации

🧐 Друзья, как вы знаете, я периодически поглядываю на динамику денежного рынка и заметил, что за последние две недели ставки заметно снизились, что сигнализирует о возможном снижении ключевой ставки ЦБ. На этом фоне хочется вместе с вами порассуждать, сможет ли рынок недвижимости отыграть это событие ростом, взяв в качестве примера опубликованные сегодня фин. результаты российского девелопера GloraX за 2024 год.


Напомню, на сегодняшний день GloraX представлен на фондовом рынке четырьмя выпусками облигаций(RU000A1053W3, RU000A108132, RU000A10ATR2 и RU000A10B9Q9), однако деловые издания активно считают эту компанию одним из главных кандидатов на проведение IPO в обозримом будущем.

25 апреля ЦБ РФ почти наверняка оставит ключевую ставку на уровне 21% — такие ожидания сейчас доминируют среди аналитиков. Никто не ждет снижения, но все пристально следят за тональностью заявления регулятора. Если в среду выйдут обнадеживающие данные по инфляции, то до конца недели рынок может начать осторожно расти в ожидании смягчения риторики.

Слухи о возможном переходе к более «голубиной» политике уже циркулируют, и это добавляет интриги. Однако реальных шагов по снижению ставки ждать рано — ЦБ будет оценивать тренды в апреле-мае, так что ближайшие возможные даты для смягчения — это заседания 6 июня или 25 июля.

Пока что ставка остается высокой, но если инфляция продолжит замедляться, то летом можно ожидать первых сигналов о готовности ЦБ к снижению. Рынки будут ловить каждое слово, так что вторая половина недели может быть довольно волатильной. Инвесторы уже начали присматриваться к активам, которые могут выиграть от будущего смягчения денежно-кредитной политики. Впереди интересные дни! 📉📈

Вот слышу опять: «Снизят ставку, а потом как рванут повышать!» 🤔 Давайте разберёмся, почему центробанки действуют циклами, а не играют в «повысь-понизь» как в казино. Во-первых, денежная политика — это не кнопка «вкл/выкл». Когда ЦБ меняет ставку, эффект расходится по экономике медленно, как круги по воде. Обычно нужно от полугода до полутора лет, чтобы изменение ставки проявилось в инфляции, росте ВВП или кредитах. Если сегодня снизить, завтра повысить, послезавтра описать зигзаг — никто не поймёт, что вообще происходит. Бизнес перестанет планировать инвестиции, банки начнут дёргать процентные ставки, а инвесторы — нервно выводить капитал.

Во-вторых, ЦБ не просто крутит вентилями, а управляет ожиданиями. Если рынок видит, что начался цикл снижения, он заранее закладывает это в долгосрочные ставки по кредитам и облигациям. Это как сигнал: «Деньги будут дешевле, можно брать кредиты, расширяться». Но если ЦБ сегодня снизит, а через месяц вдруг развернётся и повысит — доверие к его политике треснет. Инфляция может выстрелить (потому что деньги временно подешевели), курс валюты — улететь в штопор, а экономика — получить лишний стресс.

Джи-групп — ведущий девелопер Республики Татарстан с более чем 25-летней историей. Компания строит жилую и коммерческую недвижимость, развивает проекты индивидуального жилья, а также входит в число крупнейших застройщиков по объему ввода жилья в РФ.

Сегодня Группа расширяет географию за пределами Татарстана — в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Махачкале, Ташкенте и других городах.

В прямом эфире обсудим итоги 2024 года и узнаем:
👉 Почему «Джи-групп» удается показывать рост даже на стагнирующем рынке?
👉 Какие проекты сформировали основную выручку в 2024 году?
👉 Насколько эффективны собственные ипотечные программы?
👉 Будут ли новые размещения облигаций или выход на IPO?

Гостем #smartlabonline станет:
• Линар Халитов, Генеральный директор и председатель правления АО «Джи-групп»

Ждем ваши вопросы в комментариях!

Основная трансляция:
youtube.com/live/AU8Ps4LBw4I

Параллельная трансляция:
vkvideo.ru/video-53159866_456240022

АО «Росагролизинг» — российская агропромышленная лизинговая компания с государственным участием. Основной деятельностью компании является финансовая аренда оборудования и техники для сельхозтоваропроизводителей. АО «Росагролизинг» является абсолютным лидером среди компаний, занимающихся лизингом в сфере сельского хозяйства.
ИНН - 7704221591

Так контора говорит сама о себе, а что на самом деле....

Финансовое состояние

АО «Росагролизинг» — средне рискованное, незакредитованное, частично ликвидное, малоэффективное предприятие. Выручка на 01.07.2024 года  составила 10 764.4 млн, чистая прибыль 659.8 млн рублей.

На 1 рубль собственного капитала приходится 1.07 рубля заёмных денег. Заёмный капитал обеспечен собственными резервами на 93%. Общая задолженность компании состоит из 76 845.1 млн рублей долгосрочных обязательств и 37 976.3 млн текущих.

Кредитоспособность предприятия средняя. ЛИСП рейтинг: rlA

АО «Росагролизинг» — компания среднего инвестиционного риска на 01.

Российская организация, предоставляющая услуги в сфере телекоммуникаций, цифровых технологий и медиа в России и Республике Беларусь.

🚀Книга откроется 23 апреля, размещение 25 апреля

• МТС-002Р-10
• Купон: до 20,00% (ежемесячный)
• Рейтинг: ААА (Эксперт РА)
• Срок обращения: 5 лет
• Объем: 10 млрд
• Амортизация: отсутствует
• Оферта: Put через 1 год и 3 месяца
• Квал: не требуется

📍Организаторы выпуска: БК Регион и ИФК Солид

Российский рубль находится на максимумах с лета 2023 года. За доллар дают уже около 80 руб. Хороший момент, чтобы добавить валютные инструменты в свой портфель, ведь такой крепкий рубль с нами ненадолго.

Что происходит с рублём

Российская валюта укрепляется с начала года. В паре с долларом США она выросла на 25,5%. Официальный курс доллара ЦБ составляет чуть больше 80 руб., валютная пара CNY/RUB на Московской бирже торгуется в районе 11 руб.

Сейчас мало кто из аналитиков готов дать однозначное объяснение, почему рубль настолько крепок. Сильная фрагментация валютного рынка из-за санкций приводит к повышенной волатильности и затрудняет привычный анализ.

Также свободная ликвидность может перетекать в рубль, чтобы зафиксировать высокие ставки перед их снижением. Помимо внутренних инвесторов, интерес к этой возможности могут проявлять и нерезиденты на фоне потепления во внешней политике. Ослабление доллара США на мировой арене из-за агрессивной политики президента Трампа и его конфликта с главой Федеральной резервной системы тоже сказывается на курсе рубля к доллару.

Друзья, привет!

Обсуждаем преимущества ЗПИФа: сходили в гости к Вредным инвесторам и записали для вас новый ролик с Назаром Щетининым и нашим директором фондов недвижимости Никитой Шведом, где обсудили арендные стратегии, скидки от застройщиков, структуру работы нового фонда и как же всё-таки обменять паи на квартиру 🏠

Приятного просмотра!

🌟 Смотреть на YouTube
🌟 Смотреть в ВК

$SMLT #Самолет

2024 год оказался серьезным испытанием для рынка жилой недвижимости: рост ключевой ставки, корректировки ипотечных программ, снижение покупательской активности и удорожание строительных материалов вынудили многих игроков переходить к модели «сдержанного развития». Девелоперы адаптировались – одни пересматривали проектные портфели, другие сместили акцент на операционную эффективность.

GloraX, напротив, продемонстрировал стратегию активного роста и, судя по итогам, именно этот подход оказался наиболее результативным. Компания не просто выдержала турбулентный период, но перевыполнила все ключевые ориентиры, озвученные напервом Дне инвестора, который был месяц назад. Разберем более подробно основные показатели 2024 года.

• Выручка выросла в 2,4 раза и составила 32,6 млрд рублей. Для сравнения: у крупных застройщиков вроде ПИКа выручка выросла лишь на 15%, а у ЛСР — около 1%. Это стало результатом активного расширения географии проектов и ускорения темпов ввода новых объектов. В регионах семейная ипотека хорошо проходит по всем лимитам, поддерживая спрос на жилье.