ПИК СЗ

Существенного снижения стоимости квартир в Москве в 1п 2025 года ждать не стоит — эксперты, опрошенные РБК. Могут лишь переоцененные объекты.

На вторичном рынке цены на квартиры в Москве стагнируют, говорят аналитики.

По итогам 2024-го квадратный метр жилья в Старой Москве прибавил символические 0,8%. С учетом официальной инфляции в 9,5% цены на квартиры в Москве в 2024 году просели на 8,7% (9,52% — 0,8%). Причина — недоступная ипотека, которая привела к снижению спроса.

• В 2025 году вторичные квартиры могут подешеветь на величину до 10–15%, но все будет зависеть от конкретного объекта
• На первичном рынке пока нет предпосылок для снижения стоимости, цены сейчас стагнируют.

Одно понятно точно — на рынке жилья раздулся ценовой пузырь.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/679110259a79477cb5a50923?from=copy

ПИК с 2022 года встал в боковой тренд 400 — 900, что четко видно на графике.

1) Рост цены от 400 к 900, и наоборот — снижение от 900 на 400, полностью отвечают условиям бокового тренда цены.

2) Импульс вверх на 900 при попытке цены уйти ниже 400 рублей, указывает на удержание уровня покупателями.

3) Импульс вниз на 400 при попытке цены уйти выше 900 рублей, указывает на удержание уровня продавцами.

4) Разворот наверх в месяцах от 400, и последующий импульс вверх, подтверждает силу покупателей на уровне.

5) 900 — предполагаемая цель, так как это вершина боковика, в котором находится цена в данный момент.

6) 80 — 100 рублей — величина отката в импульсе, которая чаще всего встречается на истории ПИК.

Итог: ПИК в годах встал в боковой диапазон 400 — 900. Логично придерживаться правил боковика, то есть от 400 — покупка, на 900 — продажа, пока цена не выйдет в одну из сторон.

В данный момент в месяцах доминирует Ап тренд к уровню 900, на котором будет решаться дальнейшее направление цены в месяцах — годах.

Привет всем! Сегодня в видео разберём интересный кейс по акциям ПИКа. Поговорим о том, как маркетмейкер играет против толпы. Что же происходит на графике, и почему логика тут не работает?

$€ Всех приветствую. Это очередной биржевой обзор. Сегодня у нас много тем для обсуждения.

-Движуха от Трампа
-Техническая картина ММВБ
-Бурный рост застройщиков
Всё это, и не только, сегодня и обсудим. Присаживайтесь по удобнее. Я начинаю…

ДВИЖУХА ТРАМПА.

Наш президент говорил о движухе, которой нам так не хватало. Похоже Трамп смотрел ту пресс-конференцию. И решил устроить своему другу ту самую движуху.

Справедливости ради стоит отметить, что самой движухи пока ещё нет. Но вот разговоров о ней, от Трампа исходит в невообразимых количествах. Новоиспечённый президент США уже успел сказать много фундаментальных слов. Вот некоторые из них:

«Русские должны остановить эту смешную свo»

«Если же Русские на эту сделку по Укрaинe не пойдут, мы обложим тарифами, пошлинами и санкциями»

А ещё было это на саммите в Давосе:

«Мы хотим, чтобы ОПЕК снизил цены на нефть, и это автоматически остановит трагедию. Это безумие. Так что ОПЕК должен взять себя в руки, снизить цену на нефть, и тогда это всё сразу прекратится»

( Читать дальше )

канал в тг t.me/+7-fxPBUW0jVlZjEy

$PIKK
📈Глобальный тренд восходящий.

✔️По технике пока что построил три коррекционных волны и очень активно растёт.

🟢Сопротивление 809, 1, если пробьёт, пойдёт обновлять последний максимум — выше 1015 руб, оттуда стоит ждать отката.

🟢Если пробить не сможет, то скорее всего движение вниз будет продолжено, и коррекции перейдёт в краткосрочное нисходящий тренд.

Поддержка 643, как пробьёт, пойдёт обновлять минимум.

🎙 Сейчас ситуация не особо определённые, заходить как в Лонг так и в шорт опасно

НЕ ИИР
#инвестиции #трейдер #пик #теханализ

Рублей может 300 собрались заплатить за все времена что не платили? Или чего он так растёт то… да и все застройщики растут… Может сказали им что надо и с акционерами делиться, а то они на дискотеках бабки гребут, а с акционерами нефига не делятся!

В конце 2024 года компания «Страна девелопмент» закрыла сделку по приобретению жилого комплекса Republic (400 000 кв. м) на Пресненском валу у ГК ПИК. Сумма сделки, вероятно, составила 15-17 млрд рублей, и она станет первым проектом девелопера в премиальном сегменте жилья. Несмотря на несколько противоречивых заявлений о том, является ли сделка полным выкупом или партнерством, обе компании подтверждают стратегическое сотрудничество в реализации комплекса.

Republic, строящийся на территории бывшего завода, уже привлек внимание благодаря своему масштабу и расположению. В рамках этого проекта «Страна девелопмент» надеется получить опыт в сегменте премиальной недвижимости, что открывает новые перспективы для девелопера, ранее специализировавшегося на жилых проектах средней ценовой категории.

Эксперты отмечают, что эта сделка может быть частью стратегии ПИК по продаже активов в условиях роста стоимости проектного финансирования и отмены льготной ипотеки. В то же время «Страна девелопмент» продолжает расширять свой портфель, приобретая стратегически выгодные участки в Москве и регионах.

( Читать дальше )

Продажи новостроек в Москве в 2024г снизились на 25% г/г до 87,1 тыс ДДУ (договоров долевого участия в строительстве) — Прайм со ссылкой на Россреестр.

В декабре 2024г зарегистрировано 9,9 тыс договоров (-24% г/г, но +38% м/м).

1prime.ru/20250123/novostroyki-854391064.html

Согласно данным Центра финансовой аналитики (ЦФА) по статистике ипотечных сделок, в декабре средняя стоимость кв. м. на первичном рынке РФ составила 170,4 тыс. руб.

Сравнение данных Центра финансовой аналитики (ЦФА) и Домклик показало, что в декабре различие между ценой кв. м. в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ составило 10,9%. Причём в ряде крупнейших субъектов разница гораздо более значительная.



Эксперты отмечают, что тенденция роста цен на новостройки является устойчивой в большинстве крупнейших регионов. В 14 регионах из 18 рассмотренных тренд сохраняется на протяжении трёх последних месяцев и более. При этом в шести субъектах увеличение цены в сделках фиксируется уже более полугода.



( Читать дальше )

Количество физлиц-продавцов значительно превысило количество покупателей в строительных компаниях.

Рекорды были достигнуты у ГК Самолёт 

И у ПАО ПИК. 

( Читать дальше )