ПИК СЗ

Всего по итогам 10 месяцев 2024 года россияне оформили 1,01 млн ипотечных кредитов на 4,33 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года сокращение количества выдач составило 39%, объема — 35%. С января по октябрь прошлого года было выдано 1,64 млн ипотек на 6,61 трлн рублей

При этом, по данным ОКБ, за октябрь банки выдали 71,18 тыс. ипотечных кредитов на 279,53 млрд рублей. В годовом отношении количество выдач сократилось на 64%, объем — на 66%. В октябре прошлого года было выдано 195,54 тыс. ипотечных кредитов на 823,81 млрд рублей. Средний размер ипотечного кредита снизился с 4,21 млн рублей в октябре 2023 года до 3,93 млн рублей в октябре 2024 года (-7%). Средний срок ипотечного кредитования стал короче на семь месяцев. В октябре прошлого года он составлял 262 месяца (21 год 10 месяцев), в октябре текущего года — 255 месяцев (21 год три месяца).

По сравнению с результатами сентября количество выдач жилищных кредитов в октябре сократилось на 14%, объем — на 22%. В сентябре 2024 года было выдано 82,61 тыс. ипотек на 358,94 млрд рублей. Средний размер кредита стал меньше на 10%: в сентябре он был равен 4,35 млн рублей. Средний срок ипотечного кредитования сократился на шесть месяцев: в сентябре этого года он составлял 261 месяц (21 год девять месяцев).

Банк России по результатам проведенной проверки установил факты манипулирования рынком при совершении ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» и ООО «ПЛАЗА ХОЛДИНГ» (далее совместно – Общества) сделок с обыкновенными акциями ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (ISIN RU000A0JP7J7) (далее – Акции) на организованных торгах в период с 04.05.2022 по 25.05.2022 (далее – Период).

Как установлено в ходе проверки, Общества в Период совершали взаимные сделки с Акциями в режиме основных торгов по предварительному соглашению, которые привели к существенным отклонениям спроса, предложения и объема торгов.

ООО «ПЛАЗА ХОЛДИНГ» осуществляло торговую активность исключительно в отношении Акций, в рамках которой основным контрагентом выступало ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ».

Для совершения сделок Общества подавал

«Мы, конечно, будем делать все, чтобы не допустить <…> банкротства застройщиков. Сейчас мы со всеми губернаторами проговорили, что вопрос оказания помощи населению, которое взаимодействует с застройщиками, нужно усилить. Об этом мы договорились», - заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Я хочу сказать, что данная угроза более серьёзная, чем ипотека, деньги и всё остальное. Если мы систему управления и повышения производительности труда в стране не поменяем, мы не сможем достичь целей», — сказал он.

«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье — да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», - заявил в национальном центре «Россия» вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Пока это (новые льготные программы по ипотеке — ИФ) капиталозатратное такое для бюджета мероприятие мы расширяться пока не будем. Все-таки борьба с инфляцией — это важный момент. Нам очень важно, чтобы инфляция не разгонялась», — отметил он.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов утверждает, что продажи жилья в готовых домах в российской столице по итогам трех кварталов просели на 15% до 101 706 лотов.

Руководитель «Циан аналитики» Алексей Попов добавляет, что в июле – сентябре было реализовано на 28% квартир меньше, чем в III квартале 2023 г. Практически такие же цифры (27,7%) за этот период приводит и партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.

• Это обусловлено удорожанием ипотечных кредитов.
• Кроме того, квартиры в готовых домах перестали покупать и инвесторы. 
• Отразилась на продажах жилья на вторичном рынке и отмена программы льготной ипотеки для новостроек

Тем не менее называть ситуацию на московском вторичном рынке жилья кризисом неправильно, считают консультанты. Официально же рынок вторичной недвижимости, как утверждают консультанты, «стоит на месте». Сейчас покупатели и продавцы заняли в основном выжидательную позицию, говорят эксперты. 

«Всего в январе-октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 100 793 договора ипотечного жилищного кредитования. Данный показатель снизился к 10 месяцам 2023 года (116 435) на 13,4%, но превзошел результат аналогичного периода 2022 года (88 631) на 13,7%», — говорится в сообщении.

В частности, в октябре ведомство зарегистрировало 11,9 тыс. ипотек в столице, что на 23,7% выше сентября 2024 года и на 5,7% — октября 2023 года. Месячная динамика превышает средний показатель этого года на 18%, добавил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. По его мнению, рост объясняется тем, что покупатели спешили получить одобрение на кредиты на фоне новостей об исчерпании лимитов по льготным программам. Часть ипотечных договоров в октябре в Москве была выдана на вторичное жилье, стоимость которого ниже предложения застройщиков.

tass.ru/nedvizhimost/22388227

По итогам января—октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней — это на 35% больше год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». По данным «ЦИАН.Аналитики», этот показатель за десять месяцев текущего года увеличился на 44% год к году, до 130 дней.

Самая заметная пролонгация срока продаж жилья на вторичном рынке в октябре 2024 года наблюдалась в Краснодаре — до 93 дней против 62 дней годом ранее, отмечают в «Яндекс Недвижимости». В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно, в Красноярске — 86 и 52 дня 

На этом фоне собственники квартир начинают снижать цены, но пока не так значительно. В городах-миллионниках средний размер дисконта варьируется от 3% до 5%, говорят в «Яндекс Недвижимости». По подсчетам аналитиков, доля таких объявлений за январь—октябрь 2024 года выросла на 5,8 п. п. год к году, до 44,6%. По данным руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, собственники не готовы предлагать существенные скидки: за последнюю неделю 72% продавцов квартир снизили заявленные цены не более чем на 3%, 14% — на 4–9%.

Льготные программы остаются ключевым драйвером спроса на первичном рынке жилой недвижимости. Так, в октябре по семейной ипотеке доля выдач составила 81% от общего количества кредитов Сбербанка на новостройки, отмечает кредитная организация.

Сбербанк в конце октября приостановил проведение сделок по семейной ипотеке из-за исчерпания лимита по госпрограмме.

www.interfax.ru/business/991321

1. гpaждaнe c дoлгaми
2. гpaждaнe бeз нaкoплeний
3. гpaждaнe c мeлкими вклaдaми
4. гpaждaнe c кpупными вклaдaми