ПИК СЗ

$PIKK Акции ПИК-специализированный застройщик ПАО (PIKK) 🔔 ищите прошлые прогнозы актива? сюда тык: 👉 #прогноз_smart_investor_pikk

📌глобально жду коррекцию, так ка на отметке 300 руб. лежат накопления. с большой вероятностью рынок их заберёт.






( Читать дальше )

Совокупная выручка российских девелоперов в I квартале 2025 года достигла 1,07–1,2 трлн рублей, показав рост на 6–8,2% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, согласно данным «Циан» и сервиса «Пульс продаж новостроек». Основной прирост обеспечили крупные города: в Москве выручка выросла на 30% (до 437,3 млрд руб.), в Нижнем Новгороде — на 29% (до 11,3 млрд), а в Воронеже — на 39% (до 8,8 млрд).

Рост выручки произошел на фоне снижения продаж жилья: по данным «Циан», объем реализации квартир в России упал на 15% за квартал и на 6% за год. В квадратных метрах рынок сократился до 6,1 млн кв. м. Повышение выручки объясняется в основном ростом цен, а также эффектом низкой базы начала 2024 года. Однако квартальный показатель выручки снизился на 16% по сравнению с IV кварталом 2024 года.

Наибольшие потери понесли застройщики в Самарской области (–48,4%), Краснодарском крае (–42,9%) и Санкт-Петербурге (–35,8%), где продажи квартир упали на 21–48%, а цены выросли лишь умеренно.

( Читать дальше )

Не могу понять с каких доходов у нас сегодня PIKK улетел в лидеры роста и показал 6,41% на объёме 5,43 ярда.




( Читать дальше )

Вот мы и долетели до 3000 пунктов, причем наибольший рост показали вчерашние аутсайдеры — должники, металлурги и застройщики.

О последних мы сегодня и поговорим :) Какое-то время строители купались в деньгах, ведь льготная ипотека давала им огромные доходы. Но потом ключевую ставку подняли, а льготы отменили — и весь сектор как по команде ушел в кризис.

И дело не только в том, что люди перестали покупать жилье. Специфика этой сферы такова, что ее представители перегружены долгами, поэтому рост ставки взвинтил их процентные расходы. И некоторые компании теперь работают только на кредиторов.

Все это привело к тому, что их акции полетели в пропасть — за год Самолет потерял 66%, Пик — 42%, а Эталон — 25% своей стоимости; и лишь бумаги ЛСР выросли на 3%. Стали ли их акции интересными к покупке? Давайте разбираться :)

✅ Самолет. P/E = 3,2х; P/S = 0,2х (исторически 18,7х; 1,3х)

Главный аутсайдер сектора, который поверил в светлое будущее и набрал кучу долгов. Теперь вся его прибыль уходит на проценты, причем даже этих денег не хватает — приходится занимать под еще более высокую ставку и распродавать земельный фонд.

( Читать дальше )

«У нас сегодня вроде бы все хорошо по жилью, мы в этом году сдадим больше 100 млн кв. м. Это точно, потому что по итогам первого квартала мы сдали уже 32 млн кв. м. Если умножить на четыре, то получается 120 млн задел по жилью. Но это жилье, которое мы с вами заложили в 2022–2023 годах. Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027–2028 годах у нас будет провал в 30 млн кв. м»,— заявил Марат Хуснуллин.

www.kommersant.ru/doc/7675320?tg

За март 2025 года банки выдали 35,45 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 197 млрд рублей (годом ранее — 63,26 тыс. на 334,85 млрд рублей).

На долю льготной ипотеки пришлось 68% от общего количества и 86% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья.

Средний размер льготного ипотечного кредита в марте 2025 года составил 5,56 млн рублей, что на 5% выше, чем в марте 2024 года (5,29 млн рублей). Средний срок кредитования в марте текущего года был равен 308 месяцам (25 лет 8 месяцев), что на 4 месяца меньше, чем в марте 2024 года.

В I квартале 2025 года было оформлено 84,33 тыс. льготных жилищных кредитов на 466,41 млрд рублей. На их долю пришлось 66% от общего количества и 85% от общего объема выдач ипотечных ссуд. По сравнению с IV кварталом 2024 года количество выдач сократилось на 19%, а объем — на 21% (в октябре — декабре прошлого года было выдано 103,52 тыс. льготных кредитов на 591,55 млрд рублей). По сравнению с результатами I квартала 2024 года количество выдач кредитов с господдержкой упало на 40%, а объем — на 37% (в январе — марте 2024 года — 140,8 тыс. кредитов на 736,7 млрд рублей).

( Читать дальше )

Индекс МосБиржи пытается закрепиться выше 2900 пунктов. Геополитика остается одним из главных фокусов. На неделе ожидаются встреча представителей США, Европы, Украины в Лондоне. Спецпосланник США Стив Уиткофф может нанести еще один визит в РФ. А в конце недели ожидаем апрельское решение Банка России по ключевой ставке.

Выделяем:

• ВТБ: акции активно восстанавливаются, но еще есть потенциал
• ПИК: котировки консолидируются у минимумов после внушительной коррекции
• Озон Фармацевтика: небольшая история, но восходящий тренд при большом потенциале.

ВТБ

Бумага может продолжить подъем к 200-дневной средней и среднесрочному нисходящему тренду в диапазон 88–93.

Акции ВТБ активно восстанавливались последние 1,5 недели. Менеджмент заявил, что компания планирует выйти из непрофильных активов в ближайшие пять лет, которые не относятся к банковской деятельности. Аналитики БКС в марте выделяли бумагу среди тех, кто может в перспективе выиграть больше других от улучшения геополитической ситуации.

( Читать дальше )

ПИК вообще перестал вспоминал о существовании акционеров.
На сайте в разделе IR ничего не обновляется
А ведь когда-то эти чижики даже делали большой день инвестора…
В принципе чем-то напоминает Магнит

Аудиторское заключение не в начале отчета, а в конце, что нетипично.
Аудитор отмечает, что фактически понесенные на строительство затраты могут быть выше, чем оценивает компания, т.к. там есть затраты, которые надо понести уже после того как квартиры достроены и выручка по ним признана в полном объеме (например затраты на строительство школы)...

Наличка = 233 млрд + эксроу = 389 итого 622

( Читать дальше )

Все компании (кроме Самолета) из сектора «Стройка» отчитались за 2024 год, поэтому предлагаю сделать короткое вью по сектору + отмечу основные тезисы по каждой компании на основании вышедших отчетов.

📌Общие тенденции

— Нулевые дивиденды. Компании из сектора не платят дивиденды за исключением ЛСР (размер дивиденда застрял на уровне 2016 года), поэтому купить и пересидеть — это сомнительная затея с учетом безрисковой ставки!

— Мастодонты переиграли. Отчеты консервативных ЛСР и ПИК показывают, что ситуация у отдельных застройщиков нормальная, многолетний опыт у данных товарищей подсказал о необходимости урезать объем стройки в свете урезания программы льготной ипотеки в 2024 году.

Эталон и Самолет решили, что им море по колено, поэтому перебрали кредитного плеча: Эталон проедает накопленный капитал, а Самолет продает ценнейший актив для застройщика — землю!

— Ужасные мажоритарии. К сожалению, у всех компаний из сектора ужасные мажоритарии: у ЛСР Молчанов, который подарил себе казначейский пакет; у ПИК многолетний акционер Гордеев продал акции непонятным структурам; у Эталона АФК — Система, которая выдает займы под КС + 6%; у Самолета мажоритарии избавлялись от акций через байбек с последующей продажей в стакан!

( Читать дальше )