ПИК СЗ

«Власти подмосковного города Котельники подали в суд на структуру компании ПИК. С застройщика требуют возместить убытки на сумму больше 5 миллиардов рублей, пишут «Ведомости» со ссылкой на источники, близкие к ответчику.

Городская администрация подала иск к компании «Специализированный застройщик «Новый горизонт». Фирма входит в ГК ПИК и занята строительством жилого комплекса «Белая Дача парк». Истец требует, чтобы девелопер возместил ему траты на постройку социальной инфраструктуры в пределах ЖК. Объекты, как сообщается, были изначально заложены в проект планировки территории, однако в итоге были возведены за счет городского бюджета. Компенсировать расходы застройщик отказывается, ведь обязательства не были предусмотрены условиями инвестконтракта между сторонами. Сумма претензий составляет 5,44 миллиарда рублей. Заявление было принято к производству 31 января, а заседание назначено на 18 марта.

Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин допустил банкротство некоторых застройщиков жилья в России. По его словам, относиться к такому развитию событий надо как к «системной» ситуации. Однако российские власти сделают все возможное, чтобы не допустить банкротства отечественных девелоперов, заверил чиновник...»

#инвестидея #PIKK

🏠 ПИК успешно адаптировался к высоким ставкам и на фоне грядущего понижения ставок может показать неплохой рост

Текущая цена: 685

Целевая цена: 900

📈 Акции ПИК демонстрируют восстановление после длительного нисходящего тренда, пробив важные скользящие средние. Сейчас акция консолидируется и готовится к следующему движению. Давайте разберем технические и фундаментальные аспекты

Что по технике?

EMA 9 – Цена ниже скользящей, возможна коррекция перед новым импульсом вверх.
EMA 50/200 – Цена выше обеих средних, что подтверждает смену тренда.
Supertrend – Подтверждает бычью фазу.
RSI – Вышел из зоны перекупленности, что дает пространство для нового роста.

📌 Уровни поддержки и сопротивления
🟢Ключевая зона поддержки: 670-685 руб.
🔴Основное сопротивление: 800-830 руб.

Фундаментальный анализ.

Мне очень нравится, что ПИК несмотря на очень сложный год для застройщиков сохраняет долговую нагрузку на довольно низком уровне и при этом ещё и умудряется ещё и поддерживать высокий уровень ликвидности. По балансу тоже вопросов нет — активы растут даже быстрее чем обязательства, акционерный капитал вырос на 12% за год, при том, что цена акций упала.

📈 ПИК: Точки входа и перспективы роста

С 2022 года акции ПИК находятся в боковом диапазоне 400–900 рублей, что было отмечено в предыдущем обзоре от 25.01.2025. 
Ссылка на обзор: t.me/Traider_Nigmatullin_Sirazh/304

1) Месячный график показывает уверенный рост в сторону 900 рублей. Максимумы и минимумы цены каждого месяца превышают значения предыдущих, что подтверждает восходящий тренд. 📊

2) В диапазоне 680–700 рублей наблюдается четкая остановка снижения цены. Это указывает на возможные покупки и формирование поддержки.

3) Установка стоп-приказа на 50 рублей ниже 650,2 при потенциальном росте до 900 рублей делает покупку акций от 680 рублей выгодной и оправданной. 💡

4) Соотношение риск/прибыль составляет 7:1 (220 рублей прибыли против 30 рублей риска).

5) Потенциал роста цены при покупке от 680 рублей оценивается в 30% (до 900 рублей).

Заключение:
— В долгосрочной перспективе (годы) ПИК остается в диапазоне 400–900 рублей.
— В среднесрочной перспективе (месяцы) наблюдается уверенное движение от 400 к 900 рублей. 🚀

Цены на жилье в новостройках нужно взять под госконтроль, заявил лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Миронов

По его словам, покупка квартиры для россиян стала почти невыполнимой задачей. Причиной этого он назвал рыночное ценообразование.

Депутат предложил устанавливать диапазон цен, по которым застройщики смогут продавать жилье.

t.me/prime1

Трейдинг — это не только прибыльные сделки, но и убытки, из которых важно делать выводы. Вчерашний день стал для меня наглядным примером того, как новости и рыночные движения могут рушить даже продуманные планы. Разбор сделок, ошибок и правильных выводов — в этом посте.

Сделки

Вчера был тяжелый день на рынке. Что бы ни делал — всё шло не так. Всё это после возвращения риска на сделку с 0,5% до 1%.

– Совкомфлот: открыл спекулятивный лонг по 102,87 руб. после пробоя локального сопротивления в сторону основного движения. Котировки поднимались до 104,19 руб., но в итоге сработал стоп на новостях: «Санкции ЕС включают запрет на импорт алюминия из России и листинг 73 новых судов теневого флота».

– Группа ПИК: открыл шорт на пробое уровня 704,5 руб. после открытия срочной сессии. Однако рынок немного подрос, и акции вслед за ним – до моего стопа. Уже после открытия основной торговой сессии ПИК вернулся к точке входа и ушел дальше моей цели.

Сегодня прошла новость о том, что в регионах начались массовые банкротства застройщиков. Начала разбираться — посмеялась.

👆 В Ростове-на Дону признан банкротом СК «Донстрой», открываем его отчетность: выручка за 2022 год — 4,12 миллионов рублей. Я вот как-то не уверена, что эту компанию можно назвать застройщиком. Сколько интересно она продала квартир в 2022 году с такой выручкой?

«По итогам завершенного нацпроекта „Жилье и городская среда“ в прошлом году было введено в эксплуатацию 38,4 млн кв. м нежилой недвижимости, что на 7,7%, или 2,7 млн кв. м выше показателей 2023 года. Наибольший прирост наблюдается по вводу коммерческих (на 23,6%) и промышленных (на 19,9%) зданий», — приводятся слова Хуснуллина в сообщении на сайте кабмина.

Наибольший прирост наблюдается среди ввода коммерческих (+23,6%) и промышленных (+19,9%) зданий, а наибольший прирост по общему вводу отмечен в Дальневосточном (+52,7% к 2023 году), Сибирском (+34%) и Северо-Западном (+15,5%) федеральных округах.

Доля коммерческих зданий в общем объеме введенной коммерческой недвижимости составила 24,6% в прошлом году, добавил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. По объему ввода коммерческих зданий лидируют Московская область (1,3 млн кв. м), Москва (1,6 млн кв. м), Краснодарский край (0,89 млн кв. м), Свердловская область (0,49 млн кв. м), республики Башкортостан (0,34 млн кв. м) и Татарстан (0,31 млн кв. м), а также Ставропольский край (0,31 млн кв. м). 

В России начали массово банкротиться застройщики, пишут Известия. В Екатеринбурге скоро станет банкротом ранее связанный с ПИК застройщик «Стройпроект групп». Он был одним из лидеров отрасли в Свердловской области, а сейчас на грани срыва проекта на 850 млн рублей.

В Ростове-на-Дону банкротом признан Донстрой. Компания не смогла вернуть проценты по кредиту банку на 11 млн рублей. Та же ситуация произошла и с ООО «СТЭК», она задолжала кредиторам 39 млн рублей.

В Чувашии банкротом признана «Регионстрой» из-за долга 42,6 млн рублей ипотечной корпорации республики. Во Владимирской области суд признал банкротом ЖК «Поколение», который не смог сдать жилой комплекс на 18 этажей и оставил без жилья почти 600 дольщиков. @bankrollo

«По итогам 2024 года россияне приобрели 2,8 млн квартир и домов на 14,4 трлн рублей. Больше половины этих средств пришлось на строящееся жилье», — говорится в сообщении госкомпании по итогам встречи генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко с министром строительства и ЖКХ Иреком Файзуллиным.

Отмечается, что по сравнению с 2023 годом объем вложенных в покупку жилья средств снизился в РФ на 3,5 трлн рублей. В основном это произошло за счет вторичного рынка, где количество проданных квартир и готовых домов сократилось примерно на 850 тыс. единиц (до 1,59 млн по итогам 2024 года), а приток средств — на 3,1 трлн рублей (до 6,7 трлн рублей), пояснили в госкомпании.

По словам Мутко, в целом за последние четыре года россияне потратили около 58 трлн рублей на покупку более 13 млн жилых помещений. 

tass.ru/nedvizhimost/23182233