ПИК СЗ

Уход иностранных собственников с рынка коммерческой недвижимости России в 2023 году продолжится, но это станет фактором роста объема инвестиций. Такое мнение журналистам в среду высказали эксперты.

В начале 2022 года многие эксперты ожидали падения рынков в связи с ростом санкционного давления, однако по итогам 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 44% по сравнению с 2021 годом и достиг 256 млрд рублей, пояснили в консалтинговой компании CORE.XP. По прогнозам аналитиков компании, тренд по выходу иностранных собственников из российских активов продолжится, в результате чего объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2023 году может показать новый рекорд. «На территории России иностранные собственники, преимущественно из стран Европы и США, продолжают рассматривать стратегию продажи своих активов при совокупной стоимости портфеля порядка 800 млрд руб. Ощутимая часть этого портфеля может быть реализована в рамках текущего 2023 года», — рассказали в CORE.XP.

( Читать дальше )

В феврале 2023 года темпы роста ипотечного кредитования в России увеличились до 1,5% после замедления в январе.

Однако, эти темпы оказались ниже среднемесячных за 2021 год. Банк России сообщает, что выдачи ипотеки с государственной поддержкой начали восстанавливаться, а семейная ипотека стала наиболее популярной в феврале.

Банки также пересматривают условия льготной ипотеки от застройщика, предлагая ставки от 3%, но они все еще существенно ниже рыночных индикаторов. Банк России ожидает выравнивания ситуации в будущем с учетом дорезервирования кредитов, чья полная стоимость существенно ниже рынка. Выдачи рыночной ипотеки также выросли в феврале на 40%.

Источник: tass.ru/nedvizhimost/17333067

Но западение есть в годовом выражении: по сравнению с февралём 2022, выдача ипотеки упала на 29%. Если в деньгах, то выдачи в феврале составили 392,4 млрд рублей.

Эксперты говорят, что это сезонное явление. Но аналитики БКИ «Скоринг бюро» ожидают дальнейшего роста выдачи ипотеки.

В феврале 2023 года количество ипотечных кредитов, выданных российскими кредитными организациями, составило 103,7 тыс., что на 47% больше, чем в январе 2023 года.

Однако по сравнению с февралем прошлого года их количество снизилось на 29%.

Выдача ипотеки в денежном выражении составила 392,4 млрд рублей, что на 51% больше, чем в январе 2023 года, а средний чек ипотечного кредита увеличился с 3,68 млн до 3,78 млн рублей. Эксперты считают, что рост выдачи ипотечных кредитов в феврале обусловлен сезонностью, а ожидается умеренный рост ипотечного кредитования в последующие весенние месяцы.

Директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков:

С использованием ипотечных кредитов в стране уже строится каждый десятый частный дом, хотя в среднесрочной перспективе может строиться каждый второй. Принципиальное значение для развития этого сегмента рынка имеет индустриальное домостроение. Именно в широком применении типовых проектов, в том числе домокомплектов высокой заводской готовности, лежат основы для качественного рывка рынка ИЖС", — сказал он на круглом столе «Ипотечное кредитование ИЖС: домокомплекты из легких стальных тонкостенных конструкций

Использование домокомплектов при ипотечном кредитовании может способствовать уменьшению риска недостаточной ликвидности жилого дома, сокращению периода его экспозиции, а значит — косвенно влияет на снижение ипотечных ставок, отметили участники мероприятия. В частности, в настоящее время в пилотном режиме дисконт к процентной ставке в размере 0,5 п. п. применяет Банк ДОМ.РФ в рамках кредитования ИЖС с использованием домокомплектов.

( Читать дальше )

После длительного периода снижения цен ситуация на вторичных рынках крупнейших городов начала стабилизироваться. Хотя рост стоимости пока характерен скорее для регионов, чем для Москвы и Санкт-Петербурга. Аналитики не исключают, что готовое жилье вот-вот получит новый импульс спроса за счет завышенных цен на новостройки. Но именно от поведения застройщиков в дальнейшем будет зависеть динамика стоимости вторичной недвижимости. В случае снижения цен на первичное предложение корректировать их придется и собственникам.

www.kommersant.ru/doc/5864616

Продажи жилья на первичном рынке существенно увеличились к концу года, что отразилось на объеме поступлений средств на счета эскроу — за квартал он вырос до 851 млрд рублей. Однако общий остаток средств на таких счетах впервые снизился за квартал и составил 4,1 трлн рублей, в частности из-за активного раскрытия эскроу по завершенным проектам.

cbr.ru/press/event/?id=14603

🍋Наконец-то добрался я до ПИКа. С той недели висит заявка.
🍋Так, смотрю только дни. Если глянуть историю по шире, картина — печаль. С осени, боковик, при чëм узкий, по ширине около 10%.
🍋Как уж не пиарили застройщиков последние несколько месяцев, никак они не взорвуться на 15-20% недельного роста.
🍋В том году дивы не стали платить, хотя у них причин на это не было, но под шумок, если можно было не платить и не заплатили.
🍋Сейчас на дивы есть надежды, но это будет позже, а в этом месяце уже в лëгкую могут поднять ставку. Об этом не скрывая говорили представители ЦБ.
🍋В этой ситуации покупать сейчас застройщиков и в частности Пик, не целесообразно и тактически не правильно. А по графику и подавно.
🍋Был бы рад, что бы котировки до заседания ЦБ вышли в плюс, закрыл бы их и выдохнул. А на негативном проливе, если таковой будет, перезашëл. Правда только в одну компанию, скорее всего в ЛСР.



( Читать дальше )

В январе 2023 года объем выданных ипотечных кредитов в России по договорам долевого участия (ДДУ) сократился на 66,4% до 104,6 млрд рублей по сравнению с декабрем 2022 года. Это связано с повышением ставок по государственной льготной ипотеке и ужесточением требований к малообеспеченным займам.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/17215715

По данным ЦБ, в прошлом году российские банки выдали 4,8 трлн рублей ипотечных кредитов. В 2023 году аналитики НКР ждут выдач на уровне 4,6-5 трлн рублей. В феврале ЦБ повысил прогноз по росту ипотечного кредитования до 12-16% год к году. Аналитики Frank RG дают более оптимистичные прогнозы — 5,4 трлн рублей, что на 0,3 трлн меньше, чем в рекордном 2021 году. Однако несмотря на разницу в прогнозах, все соглашаются, что выдавать ипотеку банкам в текущем году будет непросто.

В прошлом году рост ипотечного рынка сдержал заметный спад выдач в апреле–июле на фоне возросших ставок, в отсутствие такого влияния рынок мог бы показать объёмы, близкие к рекордному 2021 году. Итоговые результаты спасло второе полугодие. Сумма новых займов за июль-декабрь прошлого года оказалась всего на 2% меньше, чем за аналогичный период 2021 года (2,93 трлн руб. против 3 трлн руб.). В декабре и вовсе был обновлен рекорд выдачи в сегменте за месяц — 697 млрд руб. В 2023 году при отсутствии потрясений значительных провалов не будет, как и взлетов, так как среднемесячные выдачи будут хуже 2021 года, считают в НКР.

( Читать дальше )