SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить MozgovikПИК
Почему я всегда предпочитаю акции всем другим видам инвестирования?
- 27 августа 2021, 08:51
- |
Сравнивая разные виды инвестирования хотелось бы показать почему акции являются самым основным видом инвестирования и сохранения капитала во всем мире. Не облигации, не банковские вклады и не недвижимость, а именно акции.
Будет понятно на таком упрощенном примере. Если вы инвестировали средства в квартиру, то вы получаете доход от того, что причастны к жизни всего лишь одной семьи, которая тратит часть своего бюджета на аренду у вас этой квартиры. При этом у вас остаются риски связанные с локацией данной квартиры (например, рядом построят завод или проведут шумную трассу или данный район станет менее удобным), с самой квартирой (пожар, залив, плохие соседи) и вообще просто с изменением цен аренды на рынке недвижимости. Большая сумма денег вложена в один рынок в одной географической локации и поступает доход только от 1 отдельно взятой семьи.
Но что если вложены деньги в подобный моему портфель российских акций?
( Читать дальше )
- комментировать
- ★5
- Комментарии ( 18 )
У каких застройщиков готовые квартиры не застаиваются, а сразу покупаются?
- 26 августа 2021, 22:33
- |
У кого из застройщиков готовые квартиры не застаиваются, а сразу покупаются?
Просто статистика на данный момент. Сколько уже построенных квартир свободно для продажи (официальная информация с сайтов компаний):
1. Группа ПИК — 112 квартир (всего продается на разных этапах строительства 19299 квартир)
2. Самолет — только 2 квартиры! (всего продается на разных этапах строительства 6843 квартир)
3. ЛСР — 229 квартир (всего продается на разных этапах строительства 13318 квартир)
4. ГК «Инград» — 149 квартир (всего продается на разных этапах строительства 1668 квартир)
Больше квартир в продаже у ПИК и Самолета на разных этапах строительства говорит о том, что компании больше строят проектов в данный момент.
Но вот большее количество уже готовых квартир в продаже квартир говорит о не самом эффективном маркетинге и планировании всех процессов. Ведь от непроданных готовых квартир застройщику только одни расходы.
( Читать дальше )
ГК Самолет. Почему несмотря на рост в 150% акций за полгода я продолжаю инвестировать в эту компанию?
- 25 августа 2021, 21:18
- |
ГК Самолет
Почему несмотря на рост в 150% акций ГК Самолета за полгода я продолжаю инвестировать в эту компанию?
Вначале коротко приведу несколько причин почему акции Самолета на данный момент очень перспективны, а потом разберу удивительную ситуацию на рынке недвижимости.
1. План увеличения чистой прибыли компании до 70 млрд руб. к 2023 году, что может привести к росту стоимости акций еще на 200% за 2-3 года.
2. Самый большой земельный банк среди всех девелоперов.
3. На рынке в Москве уже давно дефицит предложения новостроек. Многие девелоперы хотели бы увеличить объем строительства, но для этого нужно уже иметь земельный банк.
4. Модель сотрудничества с землевладельцами с меньшими рисками и более быстрым ростом объемов строительства.
5.Продажа не только жилья, но и дополнительных сервисов на долгий срок через управляющую компанию.
( Читать дальше )
Привет Новосёлам - Владимир Путин предложил найти в бюджете на расселение еще 45 миллиардов
- 25 августа 2021, 14:41
- |
Власти готовы начать новый этап программы ликвидации аварийного жилья. Не дожидаясь завершения расселения домов, признанных аварийными на 1 января 2017 года, Владимир Путин во вторник предложил включить в программу и жилье, объявленное аварийным к началу этого года. Речь идет об 11 млн кв. м — на ликвидацию этого фонда в 2022–2024 годах планируется выделить 45 млрд руб. Эксперты отмечают остроту проблемы и то, что для ее решения необходимо наращивать объемы привлечения в программу частных средств.
www.kommersant.ru/doc/4957131
www.kommersant.ru/doc/4957131
23 августа начинаются торги поставочными фьючерсами на акции Группы ПИК
- 19 августа 2021, 12:10
- |
23 августа 2021 года на срочном рынке Московской биржи стартуют торги поставочными фьючерсными контрактами на акции ПАО «ПИК – специализированный застройщик» («ПИК-СЗ»).
Торговый код контракта – PIKK.
Лот контракта – 10 обыкновенных акций ПАО «ПИК-СЗ»,
шаг цены – 1 российский рубль,
контракт будет котироваться в рублях за 10 акций.
Московская Биржа | Московская биржа начнет торги фьючерсами на акции ПИК (moex.com)
ЦБ +1% (6,5%). Девелоперы - на посадку
- 23 июля 2021, 16:48
- |
ЦБ повысил ключевую ставку до 6,5%. (+2,25%, с 4,25%)
Прогноз по инфляции — до 5,7-6,2%.
С 1 июля 2021 г. по 1 июля 2022 г. льготная ипотека на новостройки на новых условиях:
Сталь скаканула с 3700 (в 2020) — на 5600 (сейчас). (почти в 2 раза)
Реальные располагаемые доходы в России на фоне пандемии снижаются 4й квартал подряд.
( Читать дальше )
Прогноз по инфляции — до 5,7-6,2%.
С 1 июля 2021 г. по 1 июля 2022 г. льготная ипотека на новостройки на новых условиях:
- ставка увеличена до 7% (+0,5%, с 6,5%);
Сталь скаканула с 3700 (в 2020) — на 5600 (сейчас). (почти в 2 раза)
Реальные располагаемые доходы в России на фоне пандемии снижаются 4й квартал подряд.
Росстат полагает, что в среднем россиянин получает в месяц 33 тысячи рублей, а зарплата работающего человека — выше 50 тысяч.
- Доход более 75 тысяч рублей в месяц имеют менее 6,5% россиян,
- а 80,1% получают менее 45 тысяч.
- 53,7% —Располагают суммой меньше 27 тысяч рублей в месяц.
- В структуре расходов домохозяйств на 0,8% повысились расходы на ЖКХ и оплату процентов по ранее взятым кредитам. Уже каждый шестой рубль (16,2%) граждане отдают на обязательные платежи.
- При этом долги заемщиков перед банками уже превысили 20 триллионов рублей. – Росстат.
( Читать дальше )
Группа ПИК может превысить финансовые прогнозы на 2021 год - Газпромбанк
- 23 июля 2021, 12:20
- |
Группа ПИК опубликовала очень сильные результаты продаж за 2К21.
Продажи недвижимости в кв. м выросли на 41,4% г/г в 2К21.
Продажи по fee-development в кв. м выросли в 2,2 раза г/г в 2К21.
Продажи недвижимости в деньгах увеличились на 89,2% г/г в 2К21.
Продажи по fee-development в деньгах выросли в 4,4 раза г/г в 2К21.
Доля fee-development в общих продажах выросла до 19% в кв. м и до 23% в деньгах.
Средняя цена реализации недвижимости увеличилась на 31% г/г в Москве, на 22% г/г в Московской области и на 39% г/г в регионах.
Доля ипотечных сделок составила 79% от общего объема продаж по итогам 1П21.
С начала года Группа ПИК ввела в строй 833 тыс. кв. м (в 1П20 – 495 тыс. кв. м).
В 1П21 компания вывела на продажу 1 194 тыс. кв. м недвижимости (+93% г/г) в 69 новых корпусах в 9 новых проектах.
Эффект на компанию. ПИК успешно позиционирует себя как история роста. При этом компания растет с высоких уровней – ПИК с большим отрывом является крупнейшим девелопером жилой недвижимости в стране. Стоит отметить, что результаты за 1П21 создают риск превышения финансовых прогнозов на 2021 г. – как собственных, данных компанией в начале года, так и текущих ожиданий рынка. По словам компании, в случае сохранения высоких темпов реализации недвижимости в 3К21 она может пойти на дополнительное повышение цен для увеличения маржинальности продаж. В этом случае ПИК покажет еще более высокую динамики прибыли по итогам года.
«Газпромбанк»
Продажи недвижимости в кв. м выросли на 41,4% г/г в 2К21.
Продажи по fee-development в кв. м выросли в 2,2 раза г/г в 2К21.
Продажи недвижимости в деньгах увеличились на 89,2% г/г в 2К21.
Продажи по fee-development в деньгах выросли в 4,4 раза г/г в 2К21.
Доля fee-development в общих продажах выросла до 19% в кв. м и до 23% в деньгах.
Средняя цена реализации недвижимости увеличилась на 31% г/г в Москве, на 22% г/г в Московской области и на 39% г/г в регионах.
Доля ипотечных сделок составила 79% от общего объема продаж по итогам 1П21.
С начала года Группа ПИК ввела в строй 833 тыс. кв. м (в 1П20 – 495 тыс. кв. м).
В 1П21 компания вывела на продажу 1 194 тыс. кв. м недвижимости (+93% г/г) в 69 новых корпусах в 9 новых проектах.
Эффект на компанию. ПИК успешно позиционирует себя как история роста. При этом компания растет с высоких уровней – ПИК с большим отрывом является крупнейшим девелопером жилой недвижимости в стране. Стоит отметить, что результаты за 1П21 создают риск превышения финансовых прогнозов на 2021 г. – как собственных, данных компанией в начале года, так и текущих ожиданий рынка. По словам компании, в случае сохранения высоких темпов реализации недвижимости в 3К21 она может пойти на дополнительное повышение цен для увеличения маржинальности продаж. В этом случае ПИК покажет еще более высокую динамики прибыли по итогам года.
Эффект на акции. Мы полагаем, что результаты продаж за 2К21, а также амбициозные планы компании должны быть очень позитивно восприняты рынком.Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»
Ближайшим катализатором стоимости акций ПИКа станут финрезультаты за первое полугодие - Атон
- 23 июля 2021, 11:17
- |
Группа ПИК представила сильные операционные показатели за 2К21
Во 2К21 общий объем реализации недвижимости с учетом показателей бизнес-направления fee-development увеличился на 41.4% г/г до 570 тыс. кв. м, в стоимостном выражении — на 89.2% до 103 млрд руб. Продажи недвижимости в целом по Москве показали рост на 67.2% г/г до 326 тыс. кв. м, в стоимостном выражении — на 119.3% до 72 млрд руб. при средней цене кв. м недвижимости 220 тыс. руб. за кв. м (+34% г/г). В Московской области продажи недвижимости выросли всего на 10.5% г/г до 169 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении — на 34.4% до 24 млрд руб. (цена кв. м составила 143 тыс. руб. за кв. м; +22% г/г). В других регионах объем реализации недвижимости увеличился на 32.3% до 53 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении — на 83.5% до 4 млрд руб. Общие денежные поступления выросли на 96.1% г/г, достигнув 120 млрд руб. Доля ипотечных сделок в общих продажах за 1П21 достигла 79%. Во 2К21 компания приступила к реализации 9 новых проектов, в то время как год назад были начаты всего 4 проекта. ГК ПИК сократила валовой корпоративный долг на 19% г/г до 56 млрд руб., а чистый долг группы близок к нулю. В ходе телеконференции менеджмент компании подтвердил целевой показатель по выручке за 2021 в размере 500 млрд руб. Несмотря на резкий рост себестоимости строительства, сопутствующий росту цен на жилье, ГК ПИК ожидает дальнейшего повышения рентабельности по сравнению с 2020.
Во 2К21 общий объем реализации недвижимости с учетом показателей бизнес-направления fee-development увеличился на 41.4% г/г до 570 тыс. кв. м, в стоимостном выражении — на 89.2% до 103 млрд руб. Продажи недвижимости в целом по Москве показали рост на 67.2% г/г до 326 тыс. кв. м, в стоимостном выражении — на 119.3% до 72 млрд руб. при средней цене кв. м недвижимости 220 тыс. руб. за кв. м (+34% г/г). В Московской области продажи недвижимости выросли всего на 10.5% г/г до 169 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении — на 34.4% до 24 млрд руб. (цена кв. м составила 143 тыс. руб. за кв. м; +22% г/г). В других регионах объем реализации недвижимости увеличился на 32.3% до 53 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении — на 83.5% до 4 млрд руб. Общие денежные поступления выросли на 96.1% г/г, достигнув 120 млрд руб. Доля ипотечных сделок в общих продажах за 1П21 достигла 79%. Во 2К21 компания приступила к реализации 9 новых проектов, в то время как год назад были начаты всего 4 проекта. ГК ПИК сократила валовой корпоративный долг на 19% г/г до 56 млрд руб., а чистый долг группы близок к нулю. В ходе телеконференции менеджмент компании подтвердил целевой показатель по выручке за 2021 в размере 500 млрд руб. Несмотря на резкий рост себестоимости строительства, сопутствующий росту цен на жилье, ГК ПИК ожидает дальнейшего повышения рентабельности по сравнению с 2020.
ГК ПИК продемонстрировала ожидаемо высокие операционные результаты. По нашим оценкам, EBITDA группы в 2021 составит около 140 млрд руб. (против 120 млрд руб. согласно консенсус-прогнозу Bloomberg), что подразумевает рентабельность EBITDA на уровне 24.5%. ГК ПИК торгуется с мультипликаторами EV/EBITDA на 2021П/22П 5.1x/4.0 и P/E 2021П/22П 6.8/5.4x — мы считаем это низкой оценкой. Ближайшим катализатором стоимости акций станут результаты за 1П21 по МСФО, публикация которых ожидается в конце августа. Мы подтверждаем позитивный взгляд на ГК ПИК; компания — один из наших фаворитов на российском фондовом рынке.Атон
Анализ рынка 23.07.2021 / Металлурги дают рекордные дивиденды, рост второго эшелона РФ
- 23 июля 2021, 08:33
- |
Анализ фондового рынка 23.07.2021. Котировки нефти продолжают свой рост, как и индексы РФ. Металлурги радуют отличными квартальными дивидендами и отчетами. Такое количество денег у металлургов дает надежду на дальнейшие сделки M&A.
Акции Самолета за последнее время стали одной из лучших инвестидей на российском рынке - Московские партнеры
- 20 июля 2021, 18:25
- |
«Самолет» выдал результат. ГК «Самолет» сегодня опубликовал операционные результаты за 2 квартал 2021 г., а также основные финансовые показатели управленческой отчетности за 1 полугодие. Сразу скажем, результаты получились выдающиеся.
Начнем с финансов, поскольку этот вопрос интересует инвесторов в первую очередь. Выручка «Самолета» в годовом выражении выросла на 81% до 46,7 млрд руб., EBITDA – на 169% до 12,4 млрд руб., а чистая прибыль – на 389% до 6,97 млрд руб. Впечатляет, на правда ли?
Полагаем, что есть некое влияние эффекта низкой базы из-за прошлогоднего локдауна, однако этот фактор не является первостепенным. Основная причина роста – очень сильные операционные показатели «Самолета» на фоне высокого спроса на ипотеку. Во 2 квартале доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 76%.
Кроме того, во 2 квартале 2021 г. новые продажи выросли на 66% год к году до 167,1 тыс. кв. м. а объем продаж недвижимости в денежном выражении вырос в 2,3 раза до 26,6 млрд руб. Денежные поступления возросли более, чем в два раза (+113%), и достигли 27,3 млрд руб.
ИГ «Московские партнеры»
Мы неоднократно писали о том, что акции «Самолета» – это топ-история в российском секторе девелоперов. Тот же ПИК (PIKK) неплохо рос весь год, а вот на июль, в отличие от «Самолета», запала не хватило: акция скорректировалась примерно на 4,5%.
Мы продолжаем держать акции «Самолета» в одном из портфелей сервиса по подписке. Не исключаем, что после публикации сильных результатов рост продолжится.
Начнем с финансов, поскольку этот вопрос интересует инвесторов в первую очередь. Выручка «Самолета» в годовом выражении выросла на 81% до 46,7 млрд руб., EBITDA – на 169% до 12,4 млрд руб., а чистая прибыль – на 389% до 6,97 млрд руб. Впечатляет, на правда ли?
Полагаем, что есть некое влияние эффекта низкой базы из-за прошлогоднего локдауна, однако этот фактор не является первостепенным. Основная причина роста – очень сильные операционные показатели «Самолета» на фоне высокого спроса на ипотеку. Во 2 квартале доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 76%.
Кроме того, во 2 квартале 2021 г. новые продажи выросли на 66% год к году до 167,1 тыс. кв. м. а объем продаж недвижимости в денежном выражении вырос в 2,3 раза до 26,6 млрд руб. Денежные поступления возросли более, чем в два раза (+113%), и достигли 27,3 млрд руб.
Отметим, что акции «Самолета» за последнее время стали одной из лучших инвестиционных идей на российском рынке акций. С начала июля они выросли почти на 26,5, а с начала года котировки удвоились. Сегодня бумага на фоне позитивных новостей вплотную приблизилась к отметке 2 150 руб.Коган Евгений
ИГ «Московские партнеры»
Мы неоднократно писали о том, что акции «Самолета» – это топ-история в российском секторе девелоперов. Тот же ПИК (PIKK) неплохо рос весь год, а вот на июль, в отличие от «Самолета», запала не хватило: акция скорректировалась примерно на 4,5%.
Мы продолжаем держать акции «Самолета» в одном из портфелей сервиса по подписке. Не исключаем, что после публикации сильных результатов рост продолжится.
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс