ПИК

На первичном рынке недвижимости Москвы в октябре усилился профицит, что отражается в росте количества квартир в продаже. Застройщики увеличивают предложение на фоне сильной ценовой конъюнктуры. Ожидаем, что профицит на рынке жилья в Москве сохранится до конца 2021 года, что будет способствовать стабилизации цен на квартиры.

В Москве в октябре на первичном рынке недвижимости в массовом сегменте количество лотов в продаже выросло на 23,0% г/г и составило 15,7 тыс. шт.

Увеличение предложения произошло в том числе за счет выхода новых объектов, в частности, проекта Никольские луга в ЮЗАО компании ПИК, а также открытия дополнительных продаж в корпусах проектов, которые девелоперы вывели ранее на рынок.

Активный выход нового предложения, вероятно, связан со стремлением увеличить объем продаж в условиях благоприятной ценовой конъюнктуры.

Застройщики также продолжают делать акцент на компактном жилье, которое более доступно потенциальным покупателям, для поддержания продаж и цен. Средний размер лота, выставленного на продажу в массовом сегменте, в октябре уменьшился на 12,8% г/г, до 48,9 кв. м.

Ожидаем, что профицит на рынке жилья в Москве будет сохраняться до конца 2021 года, а доля компактного жилья продолжит увеличиваться, что приведет к стабилизации цен на квартиры.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»

четко держит  уровень 1100

.
На одном из своих последних Антикризисов Тимофей сказал, что еще не вникал в бизнес Циана. А мы как раз изучили большую часть проспекта IPO, посвященную бизнесу компании, и структурировали полученный материал. Думаем, что инфа ниже будет хорошим подспорьем для всех желающих поглубже вникнуть в бизнес компании. 

📟 Циан — это интернет платформа, включающая в себе несколько сервисов, представляющих собой базу объявлений о купле-продаже и аренде недвижимости в нескольких регионах РФ.

 

Бизнес-модель компании

Можно сформулировать в следующих словах: предоставление пользователем платформы, оказывающей услуги от поиска подходящей собственности и продавца/арендатора до оплаты сделки с гарантией защиты операции. Для реализации этого пути у компании есть несколько сервисов и сегментов, о которых речь пойдет далее.

🔖 Основной бизнес — бизнес объявлений.

( Читать дальше )

ПИК соберёт сегодня книгу заявок на размещение евробондов

💵 Валюта — USD
💰 Погашение — 5 лет
📊 Ориентир доходности — 5,75-6,0% годовых

Минимальная заявка — от 200 000 $ 

Главное событие — индексный провайдер MSCI объявил результаты ноябрьской ребалансировки.

В стандартный индекс MSCI Russia были включены акции РУСАЛа. Бумаги ММК и ПИКа, которые также находились в числе претендентов, по итогам этого пересмотра не попали. Однако повышается вероятность их включения во время весеннего пересмотра. Бумаги, которые находились внизу списка, ВТБ, Ozon и VK, сохранили место в индексе. Поэтому давление продавцов должно сойти на нет.

В индекс малой капитализации попали бумаги Сегежи, Мечела (префы) и ЕМЦ. Ожидаем их роста не только сегодня, но и весь ноябрь до самой ребалансировки индекса. Единственной бумагой, исключенной из индекса, оказалась НМТП, поэтому она сегодня будет под давлением продавцов.

Донецкий Дмитрий
ИФК «Солид»

( Читать дальше )

В пятницу ЦИАН разместил акции и был оценен в 1 млрд долл. В связи с этим интересно проанализировать, как развивается рынок услуг продажи/аренды недвижимости и кто сможет на этом рынке заработать.

Стоит сразу сказать, что речь идет непросто про сайты объявлений о продаже/аренде недвижимости. На этом много не заработаешь. Легко посчитать – максимум 3 млн объявлений о продаже/аренды недвижимости, из них пусть 10% — платные со средним чеком 1000 руб. (это не только Москва). Итого максимальная выручка за год – 30 млрд руб. Если пытаться выжать с владельцев недвижимости больше – клиенты будут уходить на другие сайты. Выбор есть — Авито, ЦИАН, ДомКлик, Яндекс.Недвижимость, Метр квадратный ВТБ.

Речь идет про то, что сайты пытаются предложить более сложные услуги – сервис безопасных расчетов, защита сделки (страхование рисков покупки недвижимости), сервис аренды недвижимости и др.

( Читать дальше )

В среду наш рынок показал отрицательную динамику (РТС-1,3%). Мало кто их инвесторов хотел усиливать покупки акций в момент, когда не были известны решение ФРС по денежной политики и решение ОПЕК по ограничению нефтедобычи. Когда есть тренд к рынку можно обращаться на «Ты», в последний месяц мы наблюдаем боковую динамику индекса РТС и к рынку надо обращаться на «Вы». На растущем тренде можно воткнуть палку в землю и она принесет прибыль, а сейчас другая ситуация.

 

 Индекс развивающихся рынков от MSCI ( EEM) не смог в сентябре пробить нисходящий тренд – сейчас можно легко сесть «не в тот вагон» и получить убыток по счету. К примеру, за месяц акции компании ПИК и OZON упали на 11%. Я не думаю, что можно было заранее предсказать такую сильную просадку акций ПИК – можно было заранее предстать некоторую нестабильность потому что условия для ипотечников будут ухудшаться. При этом есть позитивный долгосрочный фактор – компания заключила много контрактов с Фондом реновации Москвы. Треть объектов строительства по программе реновации Москвы 2017 года это ПИК. Предсказать ничего нельзя было, но зато на графике было видно пробитие повышательного тренда 21 октября с.г. Время инвесторов в этих акциях на время закончилась – наступило время спекулянтов.

( Читать дальше )

ремейк поста от 13.11.2020, где я предложил дополнительный инструмент оценки рисков для ипотечников и инвесторов в недвижимость.

год назад взял несколько компаний из сектора: ПИК, ЛСР, «Самолет», «Легенда», «Эталон» и Setl Group.
сейчас компаний 11, предлагаю не просто сравнить компании между собой, но и изменение доходности на ноябрь21 к июлю21.



( Читать дальше )