Пассивный доход

Тема широкая, но пост будет коротким. Финансовая свобода определяется не деньгами, а временем. Временем, сколько можно прожить, не работая за зарплату. Чем больше времени можете продержаться, тем более вы финансово свободны. Ключевая цель — чтобы пассивный доход превысил ваши расходы, и вы могли, не работая, увеличивать капитал.


❕Формулы финансовой свободы (ФС) с примерами расчета

1) Если у вас нет пассивного дохода

ФС = Капитал / Расходы в мес. = 600 000 / 60 000 = 10 мес.

2) Если ваш пассивный доход меньше уровня месячных расходов, например, пассивный доход (ПД) = 20 000 рублей.

ФС = Капитал / (Расходы в мес. – ПД в мес.) = 600 000 / (60 000 – 20 000) = 15 мес.

3) Если ваш пассивный доход больше уровня финансовых расходов, поздравляю, вы финансово свободны 

Поэтому важно не только то, сколько вы зарабатываете, а то:

— сколько у вас остается от заработанного
— сколько вы тратите
— насколько успешно вы инвестируете

👍🏻 Поставьте лайк, если вам была полезна статья. Ваши реакции мотивируют делать публикации лучше и лучше.

( Читать дальше )

Подпишитесь и читайте больше постов о финансовой грамотности, обзоров компаний и сделок в моем телеграм-канале! t.me/Vlad_pro_dengi 



Теперь пост будет посвящен пассивам и активам. Самое простое определение пассивов и активов дал Р. Кийосаки. Актив — то, что приносит или может принести мне деньги, пассив — это то, что забирает деньги.

Вы удивитесь, но как пишет, Р. Кийосаки, все что нужно делать для того, чтобы стать богатым, это покупать активы и избавляться от пассивов.

«Правило № 1. Вы должны знать разницу между активом и пассивом и приобретать активы. Если вы хотите быть богаты, это все. Что вам следует знать. Это правило № 1. Это — единственное правило. Это может звучать до безобразия просто, но большинство людей ведут финансовую борьбу, потому что они не знают разницу между активом и пассивом».

То есть по мнению, Кийосаки, даже не важно разбираться в инвестициях. Важно покупать активы, постоянно, любые.

Пассивы — это любые кредиты (ссуды, кредитные карточки, ипотеки на собственный дом, кредиты на товары потребления). Также пассивами являются наличные и электронные деньги — Кийосаки считает, что деньги это тоже пассив из-за инфляции, если деньги просто лежат, то их покупательская способность становится все меньше и меньше

( Читать дальше )

Подпишитесь и читайте больше постов о финансовой грамотности, обзоров компаний и сделок в моем телеграм-канале! t.me/Vlad_pro_dengi 



Подушка нужна на крайний случай — например, на траты при лечении, смене работы или при вынужденном переезде. Подушка безопасности — это неприкосновенный запас, тратить ее на текущие нужды не стоит. Подушка должна покрывать ваши расходы на период от 3 до 12 месяцев. Чем больше, тем лучше.

Как быстро вы ее сформируете — зависит от того, сколько вы откладываете. Вот сколько нужно времени, чтобы сформировать подушку минимум на 3 месяца.

1) если откладываете 10% от доходов — 2,5 года
2) 20% — 1,25 года
3) 30% — 9 месяцев
4) 40% — 7,5 месяцев
5) 50% — 6 месяцев

Где держать подушку?

С одной стороны ее должно быть легко и быстро достать, с другой — не должно быть соблазна ее потратить. Вот возможные варианты:

1) Накопительный счет
2) Вклад
3) Кэш (но помните, что деньги — это пассив)
4) Валюта
5) Надежные облигации (например, ОФЗ, здесь тоже могут быть проблемы с ликвидностью + есть волатильность)

( Читать дальше )

Подпишитесь и читайте больше постов о финансовой грамотности, обзоров и сделок в моем телеграм-канале! t.me/Vlad_pro_dengi 




Инвестирование обычно начинается с небольших сумм, и зачастую на первом этапе накопления капитала (в первые 2 года) хочется все свернуть, потому что откладываешь-откладываешь, а капитал прирастает довольно медленно. Это психологическая ловушка, которая мешает прийти к большому капиталу и заставляет многих инвесторов снять деньги со счета и их потратить, ведь живем мы сейчас (!). Если в самом начале вы не будете дергаться, вы точно заработаете миллионы рублей, а то и миллиард.

К большим суммам от самых малых нас всю дорогу сопровождает друг в инвестициях — сложный процент. Если в первый год вы получаете процентный доход на вложенный капитал, то в каждый последующий вы получаете доход на вложенный капитал + на те проценты, которые накопились у вас за предыдущие годы. Собственно, поэтому процент сложный, потому что подразумевает, что каждый новый год процентный доход идет на сумму, которая уже включает в себя выплаченные проценты предыдущего года.

( Читать дальше )

Ввожу в канал новую рубрику про базовые правила финансовой грамотности. Пару лет назад мне было важно понять, почему деньги быстро уходят и как из них можно сформировать капитал. Сейчас особенно важно сохранить капитал и выйти из кризиса с наименьшими потерями.

Подпишитесь и читайте больше постов о финансовой грамотности, обзоров и сделок в моем телеграм-канале! t.me/Vlad_pro_dengi 

Финансовая грамотность — это фундамент, сначала важно освоить финансовую грамотность — только затем инвестировать. Поэтому хочу поделиться с вами тем, что знаю сам по созданию и управлению капиталом.

Первое понятие, о котором хочу рассказать это месячный денежный поток (МДП).

Месячный денежный поток — это баланс между вашими доходами (активными и пассивными) и расходами за месяц.

Большинство живет по формуле.

МДП = доходы – расходы = 0 (причем в этой формуле неважно, какие у вас доходы, а какие расходы, можно зарабатывать несколько млн в месяц и все их тратить, это равносильно заработку 20 тысяч рублей и их растрате под 0). Живя по такой формуле, капитал не сделать.

( Читать дальше )

Многие критикуют покупку акций Газпрома. И цена за 10 лет существенно не изменилась, и имела место инсайдерская информация по выплате дивидендов, и сами дивиденды могли быть более существенными. Многие инвесторы боятся инвестировать в компанию из-за санкций, геополитики и будущих поставок газа в Европу. Третьи вообще считают акции данной компании квази-облигациями. Ну что же, сколько инвесторов столько и мнений.

Но давайте попробуем посчитать сколько мы заработали бы на дивидендах, купив акции Газпрома в 2013 году.

Входящие параметры следующие:

📌Стартовая сумма инвестиций — 1 000 000 рублей

📌Полученные дивиденды реинвестируем в акции в начале каждого года по соответствующей цене за 1 акцию

📌Учитываем налог: до 1 января 2015 года — 9%, после — 13%.

Используя эксель-таблицы, получаем следующее:

2013: 6 837 акций, получено дивидендов за год — 37 266р, на которые докупим в следующем году 271 акции

2014: 7 108 акций, получено дивидендов за год — 46 570р.

( Читать дальше )

 

В рамках этого поста, я хотел сказать, что я имею в виду не прямую продажу себя лично. А продажу своего времени, своих интересов, счастливого времени, которое я мог уделять своей семье своему рабочему месту, бизнесу, иным формам занятости. 

 

И вопрос всегда стоит лишь в том, достаточно ли отдачи для того, что мы с вами делаем, чтобы не продавать себя и своих близких, и при этом  реализовывать весь потенциал который в нас есть и радоваться этой жизни.

 

Часто каждый из нас не находит времени на то, что он загадал на Новый Год, большинство детских мечтаний так и остаются неисполненными, потому что банально мы не находим достаточного кол-ва времени, фокуса на всё это. Нас постоянно что-то отвлекает. 

 

Поэтому важно иметь либо большой активный доход, либо достаточный размер пассивки, хотя бы на уровне чуть больше средней по стране, чтобы позволять себе уделять внимание самому себе и своим близким. 

( Читать дальше )

Всем привет!
Ну а пока смартлабчане изучают вопрос и думают как на него ответить начитаю добавлять фактуру по теме...

Общие вложение в проект — 2 млн в начале, по 500 тыс в год до точки окупаемости 6 лет...

--------

Есть у меня друг детства, учились вместе, топ одного крупнейшего вендора электроники .

Лет 8 назад (даже 10 наверное) запустил нехитный бизнес, притом случайно вышло — ему подарили на ДР "Родовое поместье" — надел земли сельхозназначения в Ясногорском районе Тульской губернии. 

Статус КФХ с льготным режимом — согласуешь план обработки участка и минимальные налоги до получения прибыли...
Посмотрев на это как на бизнес-кейс, докупил он еще с десяток таких наделов и получилось около 17 гектар — вышло по цене китайского кроссовера..


План был такой — выращивать кедры в промышленных масштабах на границе МО и Тульской области.
притом изначально просто мысль, мол семечки посею, и лет 250 ко мне никто приставать не будет — пока это все растет)))

Два Таджика-Молдованина тупо сажают по 10 семечек (присланных староверами бесплатно из Сибири) на 1 м2.
квадратно-гнездовым способом.

тут примерно 120-130 тыс кедров из них около половины идеальны по геометрии (продажная цена от 2к) остальные так себе — 500 руб и они растут — в год добавляя по 25% цены без каких либо доп вложений год закладки 2014

Приживаемость никакая 5-7%, но при бесконечном количестве семечек и земли (десятки гектар) и НУЛЕВОЙ НАЛОГОВОЙ СТАВКЕ на это ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЕ ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО… (такой эксперимент в Туле)
за годы и еду работникам — вырос минилес...

тут еще 60 тыс год закладки 2016-17




В Ковид начал продавать потихоньку 500к-1 млн в мес чистого профита, силами сторонней доставки или тех же самых работников.
Молдованин, теперь на Хонда пилот ездит, дом себе построил Таджик семью перевез.

Владелец этого  дом-сруб в несколько тыс м там засадил и периодически приезжает отдохнуть в бане попариться — по М4 около часа ехать, а власти Тулы бьют тревогу…

Но тут самое интересное, что после 5-8 лет подобной селекции, выживаемость приближается к 90% и морозостойкость и районированность вообще идеальна, так что стоимость таких саженцев начинает расти в геометрической пропорции

из года в год, сама по себе...
и еще через 5 лет капитализация 10 гектарного леса переменной высоты и годовалости и плотностью 1-6 саженца (пусть 3) на 1 м2 со средним чеком 3.5 тыс руб (консервативно) выходит как раз около 1 млрд (без учета инфляции кстати)

иллюстрирую онлайн

Кедр 126 см, 9 лет, пересажен 2.5 года назад — магазинная цена 2500-4000 р





Кедр экстра 80 см — 7-8 лет, цена 1000-2500 (опт)


Саженец Кедра 50-60 см, 2017 года посадки, прекрасно зимует под снегом, потом пересадим на ПМЖ — цена 500-1000 руб (опт) 

привез летом в багажнике сутки без воды — все выжили....

Розничные цены в разы выше (если выстроить свою воронку продаж)

Текущая капитализация проекта около 130 млн руб по оптовой оценке...

Вот и пришел тот день, когда доходность моего инвестиционного портфеля благодаря пассивному доходу от инвестиций вышла из красной зоны и перешла в уверенную прибыль 📈+1,4%. 💪🎉🏆

Хотя, конечно, на последних двух днях резкой коррекции слово «уверенная» даже мне режет слух, но дайте порадоваться.

 

Откуда пассивный доход прилетел? Это не тайна — в понедельник на карту пришел налоговый вычет по ИИС за 2022 год. Я не поленился и в начала января заполнил руками всю необходимую информацию, вложил все документы и отправил документы в налоговую не дожидаясь упрощенной процедуры. Как я это делал - тут (клац).

( Читать дальше )

Сейчас на размещении есть интересный выпуск облигаций Альфа-банка с высоким рейтингом.
Выпуск: Альфа-Банк 002Р-21
Рейтинг: ruAA+ («Эксперт РА»)
Номинал: 1000 р.
Прием заявок: до 09.02. 2023 г.
Периодичность выплат: 183 дня
Дата погашения: 16.02.2025 г.
Размер купона: 9,15...9,25%.
Думаю что Альфа-банк не нуждается в дополнительном представлении. В рейтинге банков он занимает 5 место. Отчетности банки сейчас не публикуют, за 2021 год смысла нет рассматривать.В сочетании данных облигаций с налоговым вычетом (13%) на ИИС получается неплохая доходность. Можно рассмотреть данную бумагу как альтернативу банковскому вкладу.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там больше публикаций, выкладываю все сделки, мой путь к доходу от дивидендов и купонов.