РЫНОК ЖИЛЬЯ

Pound Sterling в своей жежешечке пишет о неминуемом коллапсе на рынке жилья США:

Давно забытая тема ипотечных проблем, которые стали лишь вершиной айсберга всех кризисных явлений, время от времени проявляется в новостях. Неизвестный герой (указание на автора я к сожалению не нашел) создал отличную презентацию о текущем состоянии дел в американской ипотеке. Он назвал происходящее адом, ипотечным адом в Америке. Он призвал улетать из этого ада, если можете. Несколько картинок этой презентации я подсмотрел здесь:

1. Картинка показывает, что просто выползти из этого ада за счет экономического роста и роста продаж домов НЕВОЗМОЖНО

(черная линия — это РЕАЛЬНЫЕ продажи за последние 10 лет, включая «лихорадку продаж» 2003-2006, красная линия — это непроданные запасы, а вот там где стоит синий икс, это количество домов по которым ипотека уже не платится, то есть потенциальный объем рынка в 25 раз превышает средние темпы продаж в лучшие времена)





( Читать дальше )

• Количество заемщиков, у которых дом стоит меньше суммы ипотечного долга выросло в 4 кв2010 с 23% до 27%.
• Это потенциальное дефолтное жилье.
• Но все будет не так драматично, если цены на дома в США начнут расти.
• Стоимость домов в 4 квартале упала на 2,6%к/к — макс падение с начала 2009 года.
• Стоимость домов к 4 кв 2009 года упала на 5,9%.
• Сейчас продажи домов в США начали расти. Продажи домов, изъятых за неуплату, составляют от 25 до 50%, и это оказывает давление на рынок.
• (Данные сайта zillow.com — там можно присмотреть себе домик в США кстати:)

• Обычное дело, что цены запаздывают, как и за ростом продаж, так и за их снижением. И логично предположить, что если продажи домов начали расти, скоро вверх пойдут и цены на дома.
• Но сейчас есть один неприятный момент — это рост ставок по ипотечным кредитам.

( Читать дальше )

• Амеры на новых максимумах
• У нас — УД, что крайне редко в день перед заседанием ФРС
• Продажи новых домов в США + 18% — макс за 8 мес
• Цены на новые дома выросли до макс с апреля 2008
• Запасы новых домов=6,9мес — мин с апреля 2010
• Запасы непроданных новых домов=190,000-мин за 43 года
  
•  
• Нуриэль Рубини в Давосе: заморозка расходов бюджета США ничего не даст
• Это слишком мало по сравнению с дефицитом в $1 трлн
• Правительству придется поднять налогии для богатых и среднего класса
  
•  
• Boeing отчитался в рамках прогноза по прибыли, выручка — хуже ожиданий
• Акции -3,6%
  

Будет ли коррекция сегодня после 22:15мск?

Если хотите прикупить себе домик в США, есть такой сайтик: http://www.zillow.com/. Примечателен этот сайтик тем, что рассчитывает независимо индекс цен на недвижимость. Вот, полюбуйтесь:


Так вот, согласно данным Zillow:

• Цены на недвижимость в США падают уже 53 месяца подряд (4,5 года)
• Общее падение цен от пика составило 26%.
• Это больше, чем макс падение во время Великой Депрессии 1929-1932 гг (-25.9%)
• Вероятно, падение цен продолжится, т.к. запасы непроданных домов растут.
• А запасы будут расти и дальше до существ улучшения рынка труда
• Забавно: стоимость Белого Дома упала на 25% и составляет $251.6 млн.
• И вот еще интересно: почему средний дом во Флориде стоит всего $125 тыс, тогда как в Калифорнии $327 тыс.?