Самолет

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

На протяжении последних пяти лет в ноябре прослеживалась тенденция к снижению показателей по отношению к октябрю в среднем на 5,6%. Текущий год не стал исключением, разница в месячном выражении составила 676 договоров, и это меньше чем в рекордном 2021, когда число регистраций на вторичном рынке Москвы сократилось на 1 053 в ноябре
 
Снижение на 21% в годовом выражении можно объяснить в том числе, рекордным реализованным спросом на протяжении всего 2021 года и в первом триместре 2022 года. При этом, начиная с сентября в Москве регистрировалось свыше десяти тысяч вторичных договоров ежемесячно, что подтверждает стабильный интерес покупателей к готовым квартирам на столичном рынке недвижимости. Исходя из многолетней статистики, в последнем месяце года показатели купли-продажи традиционно демонстрируют рост, даже если в декабре цифры останутся на уровне ноября, то снижение годового показателя не составит более 25% по отношению к 2021 году
 

www.irn.ru/news/150489.html

За три недели до запланированного прекращения действия одного из ключевых механизмов поддержки спроса на жилье — льготной ипотеки на покупку квартир в новостройках — ее судьба стала более определенной.

Глава Минфина Антон Силуанов сообщил в пятницу, что в правительстве обсуждается не прекращение и не продление действия этого механизма, а его модификация. Судя по словам министра, она может состоять в сохранении льготной ипотеки с измененными параметрами лишь в тех регионах, в которых строительству жилья действительно требуется господдержка.

Подробнее в Коммерсанте

🔴 По итогам дня Индекс МосБиржи снизился на 0,3%, во многом из-за вчерашнего вечернего падения «голубых фишек» на удешевлении нефти.
Сегодня к российскому закрытию Brent подорожал на процент, в то время как Urals упал на 0,8%.

🟢  Российская нефтянка не отреагировала на снижение цен на ее продукцию:акции «Роснефти» стали одними из лучших среди «голубых фишек», прибавив 0,9%, «Лукойл» подрос на 0,15%, технически сильно перекупленная «Газпромнефть» подешевела на 0,8%.

🔴 В числе лидеров снижения были акции «Алросы», павшие на 5,1% на инициативе Минфина взыскать с компании дополнительные налоги. Если предложение пройдет, то только в первом квартале «Алроса» заплатит в бюджет дополнительные 19 млрд руб.

🟢 Банк России считает, что программу льготного кредитования ипотеки нужно сворачивать постепенно. Лидерами сегодняшнего дня стали акции «Самолета» «(+3,46%).

( Читать дальше )

🏗Сегодня в центре моего внимания ситуация с застройщиками и льготной ипотекой.

Где-то месяц назад я писал (https://t.me/investitsinofficial/871), что застройщики находятся вблизи локальных максимумов и скорее всего 23 год не будет для них столь радужным в связи с возможной отменой льготной ипотеки — ключевого драйвера роста для строительной отрасли.

И сегодня ЦБ и Минфин озучили свои позиции по этому вопросу:

🏦 ЦБ считает, что строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование «как на иглу», и ЦБ за постепенное сворачивание этой программы.
🇷🇺 Минфин чуть позже заявил, что нужно провести «модификацию» текущей программы льготной ипотеки. И варианты этой модификации как раз разрабатывает правительство.

📈После этого заявления Минфина в лице Силуанова акции застрощиков оживились, поскольку появилась надежда, что программа льготной ипотеки продолжит существовать, а модификации окажутся несущественными.

( Читать дальше )

Министр финансов Антон Силуанов заявил, что правительство РФ рассматривает различные сценарии изменения условий льготной ипотеки.

«Мы говорим не о сворачивании программы, а о ее модификации. Программа льготной ипотеки — это одна из пяти льготных программ, которые сегодня существуют. Льготная ипотека принималась в момент так называемого антикризисного реагирования. Сегодня программа требует модификации, и мы рассматриваем различные сценарии модификации этого инструмента. Сейчас в правительстве они как раз разрабатываются», — сказал министр.

www.interfax-russia.ru/main/pravitelstvo-obsuzhdaet-modifikaciyu-i-izmenenie-usloviy-programmy-lgotnoy-ipoteki-siluanov

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что застройщики должны заменить ипотеку под 0.1% на более рыночные, со ставками в районе 50% от ключевой.

«Околонулевые ставки плохо, это правда, но мы предлагали и писали это в Центральный банк, мы сейчас с застройщиками потихонечку выйдем на немного другие ставки, как раз 3-5%. Околонулевые — это понятная обеспокоенность ЦБ. Все остальное нормально», — заверил Стасишин на конференции Сбербанка.

Он подчеркнул, что Минстрой неоднократно обсуждал с застройщиками график корректировки таких ставок.

realty.interfax.ru/ru/news/articles/141407/

По словам замдиректора департамента, строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование «как на иглу», ЦБ за постепенное сворачивание этой программы.

tass.ru/nedvizhimost/16546279

Менеджмент девелопера «Самолет» недавно рекомендовал перенести выплату промежуточных дивидендов на 2023 год.

Это решение, безусловно, вносит определенный негатив в кейс «Самолета», поскольку подтверждает опасения относительно ухудшения ситуации на рынке недвижимости. Тем не менее, дивиденды – не ключевой козырь «Самолета». В большей степени точками роста акций девелопера остается запуск новых проектов за пределами Московского региона, выход на рынок загородной недвижимости и развитие в сегменте PropTech.

На данный момент я сохраняю рейтинг по акциям «Самолета» на уровне «Лучше рынка» без целевой цены.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

Девелопер «Самолёт» перенёс дивиденды на 2023 год Менеджмент группы «Самолёт» рекомендовал совету директоров перенести выплату 5 млрд ₽ дивидендов на 2023 год. Компании необходимо концентрировать ресурсы на выполнении стратегии развития, пишет (https://1prime.ru/News/20221206/839075183.html) агентство «Прайм» со ссылкой на пресс-службу компании.

В этом году акционеры компании получили промежуточные дивиденды за первый квартал и полугодие в размере 2,5 млрд ₽, или 41 ₽ на акцию, в каждом случае. По итогам девяти месяцев планировалось выплатить в декабре ещё 5 млрд ₽. Таким образом, всего в 2022 году «Самолёт» должен был выплатить 10 млрд ₽ дивидендов.

Важный момент для застройщиков — это льготная ипотека, которая работает в России с 2020 года. Ставка по ней составляет 7%. У «Самолёта» в прошлом году основная доля продаж приходилась на льготную ипотеку — 79%.

Однако в конце 2022 года программа может быть завершена. Сейчас её судьба обсуждается в правительстве, и окончательное решение ещё не принято, как сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев в начале декабря. В ноябре Алексей Моисеев заявил, что Минфин не видит необходимости в продлении программы. «Мы исходим из того, что эта программа будет закончена в конце года», — отмечал он. Эту позицию поддерживал и ЦБ.

( Читать дальше )

Вчера вечером Прайм со ссылкой на комментарий Самолета написал о рекомендации менеджмента технически перенести выплату оставшейся на этот год суммы дивидендов на период после Нового года. 

С одной стороны — можно было бы расстроиться, ведь я не получил 3,4% рублей дивидендами от текущей цены. С другой стороны — компания не отменила эту выплату, а саму операцию технически перенесла на следующий год (так, например, сделал ЛУКОЙЛ и обещанные дивиденды за 21 год вчера утвердил).

Есть ли повод для тревоги?

Судя по ценам в Москве (предполагаю, что в Московской области схожая динамика) — финансовые показатели Самолета должны быть плановыми,  EBITDA по итогам года должна вырасти на 100% г/г с 29 до 60+ млрд рублей.


Ипотека под 0,01% уходит в небытиё, но вот про льготную ипотеку еще ничего неизвестно — возможно в этом месяце узнаем планы правительства по ее реструктуризации. В кризисе выживают сильнейшие и крупнейшие игроки, открытые рынку. На фоне остальных игроков из отрасли, компания сильно выделяется и является более открытой, данный факт совершенно точно добавляет ей очков.

( Читать дальше )