Самолёт

В конце прошлой недели Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 16% и отодвинул срок потенциального снижения не раньше 3-его квартала этого года. Более того добавили, что не исключают, что на июльском заседании ЦБ может даже вновь повысить ставку. 

Несмотря на риторику про окончание ипотечных программ с господдержкой, заканчивается только льготная ипотека. Семейная ипотека продлена до 2030 года под 6%.На рынке жилья субсидированные ипотечные программы — это ключевой инструмент для решения жилищного вопроса дешево — отсюда мы видим разрыв по ставкам между первичкой и вторичкой 

На вторичном рынке период стагнации, сменился снижением цен, а также ростом сроков экспозиции. Недавно Коммерсантъ предоставлял статистику по рынку.

В статье говорится о скромном росте на 0,2% за месяц на крупных рынках, при этом в Москве и Санкт-Петербурге цены снизились на 0,1% и 0,05% соответственно. 

При этом на первичном рынке высокий спрос поддерживает растущую динамику цен:

( Читать дальше )

Друзья, всем привет!  

Как вы знаете, Самолет уже давно является №1 в России по объему текущего строительства жилья, однако мы на этом не останавливаемся и продолжаем двигаться вперед: недавно на ПМЭФ заключили соглашения, которые позволят усилить наши позиции в регионах. Сегодня расскажем про них:  

🚀 Выходим на рынок Томска: подписали соглашение с администрацией Томской области об инвестициях почти на 100 млрд рублей в проекты комплексного развития территорий (КРТ). В рамках договора планируется построить не менее 700 тыс. кв. м. жилья за 10 лет.   

🚀 Построим около 1 миллиона кв. м. жильяи разместим необходимую социальную инфраструктуру в Перми до конца 2040 года: соответствующее соглашение было заключено с правительством Пермской области. 

🚀 +1 проект в Мурманске:реализуем еще один жилой комплекс в городе. Территория будущей застройки составит более 80 тыс. кв. м. Объем инвестиций составит почти 9 млрд рублей, срок реализации – до 2035 года.  

( Читать дальше )

У инвесторов часто встаёт вопрос, как выгоднее вложиться в недвижимость: напрямую или через акции девелоперов. Сравним эти варианты и сделаем вывод: когда лучше покупать инвестиционную квартиру, а когда — бумаги строительных компаний.

Недвижимость на бирже

Начнём с рынка акций, там всё проще и нагляднее. Есть четыре торгуемые компании, и их бумаги свободно обращаются на Мосбирже, они формируют отраслевой Индекс строительных компаний.

• ПИК
• ЛСР
• Самолет
• Etalon

Их доходность складывается из дивидендов, которые они иногда распределяют, и прироста самих акций, который отражает рост выручки (продаж квартир), чистой прибыли, а также из ожиданий будущих проектов.

За последние 3 года (с момента запуска) индекс акций строителей успел вырасти на 60%, упасть на 40% и сейчас чуть ниже того уровня, где он был весной 2021 года. С учётом дивидендов — суммарно вырос на 6%.

То есть ценные бумаги строителей покупают не ради дивидендов. Эти 2% в год просто теряются на фоне динамики самих акций, которые могут выдавать двузначную доходность, если в них вовремя вложиться.

( Читать дальше )

Аналитики федерального девелопера «Неометрия» заявили, что максимальный рост стоимости квадратного метра жилья в фиксируется в Новороссийске, он достиг 205 тыс. рублей (+50% г/г) В Краснодарском крае этот показатель вырос на 30% до 170,4 тыс. рублей. В Сочи стоимость квадратного метра без учета сегментов «бизнес» и «элит» в мае составила 546 тыс. рублей (+43% г/г).

Нижний Новгород +38%, Санкт-Петербург +19,6% Волгоград, Омск, Красноярск +25%, Казань +23%, Хабаровск +22, Пермь +21,6%.

Юг России сейчас растет в цене в связи с развитием внутренней миграции. Кроме того, жилье покупают в качестве инвестиций.

В среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке за год выросла на 8,4% - исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

iz.ru/1709179/iana-shturma/zhilishchnyi-zapros-novostroiki-iuga-rossii-za-god-podorozhali-v-poltora-raza

Курсы валют ЦБ на выходные:

💵 USD — ↗️ 88,7606
💶 EUR — ↗️ 96,6916
💴 CNY — ↗️ 12,2290

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии прибавил 1,28%, составив 3 233,22 пункта.

▫️ ЦБ сохранил ставку на уровне 16%. Основное из сопровождающего пресс-релиза: Для возвращения инфляции к 4% потребуется «существенно более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в апреле». Экономика продолжает рост высокими темпами. Инфляционные ожидания населения выросли. Высокой остается кредитная активность в рознице и корпоративном сегменте. «Увеличились кредитные и депозитные ставки. В ближайшее время их подстройка к уже произошедшему росту ставок денежного рынка и доходностей ОФЗ продолжится. Высокие рыночные ставки поддерживают сберегательные настроения».

▫️ Владимир Путин, выступая на ПМЭФ, ещё раз озвучил ряд целей и задач российской экономики, обозначенных в февральском послании Совфеду, среди них — удвоение капитализации фондового рынка, стимуляция технологических IPO, поддержка отечественных IT-компаний, логистики, создание платежной системы в рамках БРИКС и т.д.

( Читать дальше )

Владимир Путин предложил расширить программу семейной ипотеки по ставке 6% на покупку жилья в малых городах независимо от возраста детей.

t.me/kommersant

Губернатор Забайкалья Александр Осипов: 

Один из приоритетов в работе краевого правительства сегодня — строительство нового жилья.

Группа «Самолет» планирует построить новое жилье в Чите, вложить в это около 50 млрд рублей до 2035 года. Ранее мы подписывали соглашение о поэтапном строительстве в краевой столице «Дальневосточного квартала», где смогут жить порядка 8 тысяч человек.

t.me/am_osipov

Правительство Нижегородской области и ГК «Самолет» подписали соглашение о реализации крупного инвестиционного проекта. Девелопер намерен вложить более 14 млрд руб. в строительство жилья.

www.vedomosti.ru/strana/privolzhsky/news/2024/06/07/1042376-samolet-stroitelstvo-zhilya?from=newsline_vedomosti

Кризиса и перегрева на российском рынке недвижимости не будет, рассказал в интервью РБК на ПМЭФ вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«У нас недвижимости меньше, чем в большинстве стран Европы, даже Восточной. Поэтому я считаю, что кризиса какого-то не будет», — сказал он.

При этом, Хуснуллин отметил, что рынок ждет небольшое охлаждение за счет растущей себестоимости строительства. Вице-премьер отметил, что при ставке в 18-19% годовых «ипотеку никто не выдержит». 

На сегодняшний день продажи жилья увеличиваются, так как люди стараются приобрести квартиру до 1 июля, пояснил вице-премьер.

Обеспеченность россиян жильем — 29 кв. м на человека, а в Китае — 43 кв. м

www.rbc.ru/business/06/06/2024/6661ac989a7947c0b6a7c2a8?from=newsfeed?utm_source=telegram&utm_medium=messenger

«Всего за время реализации всех льготных программ (льготная ипотека на новостройки, „Семейная ипотека“, „Дальневосточная и Арктическая ипотека“, „IT-ипотека“) выдано 2,7 млн кредитов на 11,6 трлн рублей», — сказал он.

fomag.ru/news-streem/mutko-soobshchil-chto-za-vremya-vsekh-lgotnykh-ipotechnykh-programm-v-rf-vydano-2-7-mln-kreditov/