Управляющие компании

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить срок договора управления многоквартирным домом (МКД) между застройщиком и управляющей компанией (УК) с трех месяцев до одного года. Законопроект был представлен Сергеем Пахомовым и Владимиром Кошелевым.

Действующие нормы не полностью регулируют вопросы управления МКД в первые месяцы после сдачи дома, когда собственники еще не могут провести общее собрание и выбрать УК. Это приводит к тому, что управляющая организация назначается органами местного самоуправления. Изменения позволят повысить инвестиционную привлекательность сферы управления домами, заявляют авторы.

Однако, эксперты предупреждают о возможных рисках. Увеличение срока может привести к злоупотреблениям со стороны застройщиков, которые будут навязывать «дружественные» УК с завышенными тарифами. Также важно усовершенствовать законодательство, чтобы учесть все аспекты передачи технической документации и разграничения ответственности.


Источник: www.vedomosti.ru/society/articles/2025/03/21/1099315-srok-dogovora-upravleniya-novostroikoi-mezhdu-developerami-i-uk-uvelichat?from=newsline

История с частичным погашением ЗПИФ с заблокированными активами получила продолжение. Вкратце, в начале 2025 г. целый ряд управляющих компаний отчитались о том, что им удалось продать часть заблокированных иностранных активов, и они готовы погасить часть паев держателям фондов. Появились детали этой процедуры, и там очень странные дела творятся.

Вопиющий случай произошёл с погашением 88% паёв ЗПИФ «Лидеры технологий» от УК Восток-Запад. Паевые фонды к этой управляющей компании перешли от небезызвестных Фридом Финанс — и помнится, были заявления, мол, всё в порядке, надёжные партнёры, движуха формальная, делаем это, чтобы увести казахстанскую компанию из-под риска санкций.

А дальше следите за руками:

▪️ У компании выпущено 64,3 тысячи паев фонда. Торги паями прекращены в день, когда на СПБ Биржу были наложены санкции (ноябрь 2023), а до этого торговались с дисконтом, т.к. часть активов в фонде была заблокирована. Тем не менее, на данный момент по рыночной стоимости паи должны оцениваться примерно в 4000₽ за штуку (2000₽ цена в начале февраля 2022, Nasdaq 100 в рублях +100% за 3 года). То есть по рыночным ценам это порядка 250 млн ₽.

Объем привлечения в розничные паевые фонды в 2024 году достиг рекорда в 753 млрд руб., увеличившись в 3,6 раза по сравнению с предыдущим годом. Основным драйвером роста стали фонды денежного рынка, которые привлекли 777 млрд руб. и увеличили свою долю на рынке с 20,8% до 56,3%. Стоимость чистых активов розничных фондов выросла на 73%, до 1,9 трлн руб.

Фонды акций и облигаций потеряли популярность: их доли сократились до 16% и 13,7% соответственно, на фоне низкого притока и падения индекса Мосбиржи на 7%. Несмотря на рекорды, доходы управляющих компаний (УК) от фондов денежного рынка остались ограниченными из-за минимальных комиссий (0,1–1%), связанных с низкой сложностью операций и эффектом масштаба.

В 2025 году фонды денежного рынка сохранят актуальность, пока ставки остаются высокими. Однако ожидается, что после пика ключевой ставки в первом квартале часть средств может быть реинвестирована в более рисковые инструменты, такие как акции и облигации. Успешное управление фондами денежного рынка укрепит доверие к УК и инструменту в целом.

Национальный расчетный депозитарий (НРД) начнет открывать управляющим компаниям (УК) транзитные и доверительные банковские счета для паевых инвестиционных фондов (ПИФ). Это ускорит движение денежных средств, сократив время выдачи и погашения паев.

Новый сервис позволит инвесторам получать паи ближе к расчетной стоимости сделки, что уменьшает ценовые риски. В рамках текущей тарификации НРД не взимает дополнительной платы за открытие счетов, но сохраняет комиссию за их обслуживание (1500 рублей в месяц).

В 2025 году НРД запустит автоматизированную сверку заявок на покупку и погашение паев через систему «Платформа ПИФ». Это упростит взаимодействие между УК, спецдепозитариями и инвесторами, снизив вероятность ошибок и ускорив обработку заявок.

К декабрю 2024 года к «Платформе ПИФ» уже подключились 32 УК, что в три раза превышает показатели начала года. Компании положительно оценивают развитие инфраструктуры, подчеркивая, что это улучшает доступность технологий и конкурентоспособность внебиржевых ПИФов.

Основной прирост связан с притоком средств в закрытые и биржевые паевые инвестиционные фонды (ПИФ) и полученной положительной доходностью на вложения. Об этом говорится в «Обзоре ключевых показателей управляющих компаний» за III квартал 2024 года.

Традиционно большая часть поступлений средств в ПИФ (83%) пришлась на закрытые фонды — прежде всего для квалифицированных инвесторов. Рекордные показатели в III квартале продемонстрировал рынок биржевых ПИФ (БПИФ). Только с июля по сентябрь чистый приток средств в эти фонды вырос более чем в 3,5 раза и превысил 190 млрд рублей. Это максимальное значение за всю историю их существования.

Инвесторы выбирают БПИФ, стратегии которых предполагают краткосрочное размещение средств клиентов в инструменты денежного рынка — сделки репо с центральным контрагентом. Доходность таких инструментов растет вслед за повышением ключевой ставки. И в III квартале она была сопоставима с банковскими вкладами.

Т-Капитал/ Тинькофф Капитал (ТКС Холдинг) – рсбу/ мсфо
УК 900 млн руб
cdn.t-capital-funds.ru/static/documents/charter_red2.pdf

Общий долг на 31.12.2021г: 21,57 млн руб/ мсфо 21,57 млн руб
Общий долг на 31.12.2022г: 17,70 млн руб/ мсфо 17,70 млн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 26,04 млн руб/ мсфо 26,04 млн руб
Общий долг на 30.06.2024г: 33,05 млн руб

Выручка 2021г: 213,67 млн руб/ мсфо 213,67 млн руб
Выручка 1 кв 2022г:93,42 млн руб
Выручка 6 мес 2022г: 163,59 млн руб
Выручка 9 мес 2022г: 235,23 млн руб
Выручка 2022г: 307,91 млн руб/ мсфо 307,91 млн руб
Выручка 1 кв 2023г: 68,78 млн руб
Выручка 6 мес 2023г: 166,65 млн руб
Выручка 9 мес 2023г: 288,35 млн руб
Выручка 2023г: 401,38 млн руб/ мсфо 401,38 млн руб
Выручка 1 кв 2024г: 111,13 млн руб
Выручка 6 мес 2024г: 248,79 млн руб

Прибыль 6 мес 2021г: 26,68 млн руб
Прибыль 2021г: 80,03 млн руб/ Прибыль мсфо 80,03 млн руб
Прибыль 1 кв 2022г: 56,29 млн руб
Прибыль 6 мес 2022г: 93,13 млн руб
Прибыль 9 мес 2022г: 131,65 млн руб
Прибыль 2022г: 162,33 млн руб/ Прибыль мсфо 162,33 млн руб

Банк России выдвинул управляющим компаниям (УК) условие полного покрытия рисков блокировки активов их клиентов для выхода на иностранные рынки. УК должны закрывать эти риски собственным капиталом, что оказалось практически невыполнимым. Компании зарабатывают всего 1-2% от клиентских активов в год, тогда как риски составляют 100%. Из-за этого регулятор не готов снимать ограничения.

Дополнительно ЦБ требует от УК представить детально проработанные схемы выхода на зарубежные рынки, что также вызывает трудности из-за различий в правовых режимах.

Банк России установил для страховых организаций, имеющих право заниматься добровольным страхованием жизни, порядок получения лицензии управляющей компании для долевого страхования жизни.

Регулятор подготовил также информационные материалы, содержащие пошаговую инструкцию по получению такой лицензии, образцы заявления и анкеты должностного лица.

Долевое страхование жизни — новый для российского страхового рынка инвестиционный продукт, который станет способствовать привлечению долгосрочных инвестиций в экономику страны. В одном договоре будут сочетаться классическое страхование жизни клиента и управление его вложениями в паи ПИФ. Возможность страховых организаций осуществлять деятельность управляющей компании по долевому страхованию жизни с января 2025 года предусмотрена законом «Об инвестиционных фондах».

cbr.ru/press/event/?id=21006