Эталон

Курсы валют ЦБ на 30 августа:

💵 USD — ↗️ 91,4548
💶 EUR — ↘️ 101,7714
💴 CNY — ↘️ 11,9057

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии прибавил 0,31%, составив 2 708,27 пункта.

▫️ Проект основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2025 и период 2026 и 2027 годов, представленный сегодня Банком России разошелся даже по непрофильным новостным каналам: сетевые СМИ часто вырывали из контекста самые неблагоприятные варианты развития событий (реализация глобального кризиса и ставка в 20-22% в 2025 г., проинфляционный сценарий со ставкой 16-18% в 2025 г.) и не сообщали, что у ЦБ существуют и иные. Если вкратце, то базовый сценарий предполагает отсутствие шоков и инфляцию до 4,5% в 2025 г. и 4% в дальнейшем, при этом ключевая ставка будет находиться в 2024 г. 16,9-17,4% годовых (что, конечно, тоже печально), в 2025 г. 14-16% годовых, в 2026 г. 10-11% годовых, в 2027 ставка «вернется в долгосрочный нейтральный диапазон» 7,5-8,5% годовых. 

▫️ Ведущие издания проанализировали вчерашние аукционы Минфина, «Коммерсантъ» отметил, что средневзвешенная доходность по выпуску с постоянным купоном (ОФЗ-ПД) превысила 16% годовых впервые с 2002 г., «Известия» подчеркнули, что спрос на флоатеры (ОФЗ-ПК) в шесть раз превысил предложение.

( Читать дальше )

Обзор от 29.08.2024https://www.etalongroup.com/fileadmin/user_upload/pdf/Financial_Reports/EHtalon_Konsolidirovannaja_otchetnost_po_MSFO_za_6M_2024.pdf

Основные показатели за 1 полугодие 2024 года:·   
    

• Выручка компании увеличилась на 71% год к году, достигнув 57 млрд руб.
• Самую сильную динамику выручки показали региональные проекты, объем которых по выручке достиг 8,6 млрд руб., увеличившись в 2,5 раза год к году.
• Несмотря на относительно недавнюю переориентацию на региональную экспансию — компания уже получила значительный результат! -> региональная экспансия показала гибкость в изменении модели с бизнес-класса на более массовый сегмент комфорт-класса
• Сейчас Эталон представлен в 9 регионах. к 2026 г. планирует расширить свой портфель до 15 регионов присутствия.
• Рентабельность по валовой прибыли до PPА на уровне 35%. Эталону удалось сохранить уровень рентабельности на высоком уровне, несмотря на переориентацию на сегмент комфорт-класса, маржинальность по которому составила 31%. Про переход в другой класс и регионы мы уже писали ранее, но это критически важно сегодня.

( Читать дальше )

Эталон опубликовал финансовые результаты. У компании длительный производственный цикл, поэтому все успехи предыдущих кварталов в кратном росте продаж начинают реализовываться в финансовой отчетности по МСФО.

Продажи остаются на отличном уровне, несмотря на пересмотр формата льгот в 1-ом полугодии 2024 года, а с июля и вовсе окончанием одной из них. При этом первая половина этого года сопровождалась не просто ростом относительно прошлого года, но и относительно второго полугодия — беспрецедентно высокий спрос на недвижимость был именно в нем.

( Читать дальше )

«Разумеется, когда-то мы должны вернуться к дивидендам, но пока трудно назвать конкретные сроки. Предполагаю, что рассмотрение вопроса о дивидендных выплатах будет в период с конца этого года по начало следующего года», — сказал CFO группы Илья Косолапов в интервью «Интерфаксу».

Сроки привязаны к созданию технической возможности для выплаты дивидендов.

Акционеры компании в декабре 2023 года приняли решение о ее редомициляции с Кипра в специальный административный район (САР) на острове Октябрьский (Калининградская область).

По словам Косолапова, редомициляция обеспечит необходимую техническую возможность для выплаты дивидендов всем акционерам. Ожидается, что «переезд» компании в САР завершится до конца 2024 года.

www.interfax.ru/business/978679
t.me/ifax_go

www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=38096&type=4

Основные финансовые показатели за 1 полугодие 2024 года:

• Консолидированная выручка продемонстрировала рекордную динамику, увеличившись на 71% до 57,4 млрд рублей • В сегменте девелопмента жилья в регионах выручка за год выросла в 2,5 раза и составила 8,6 млрд рублей
• Консолидированная валовая прибыль до распределения стоимости приобретения активов (PPA) за период увеличилась на 70% по сравнению с результатом 1 полугодия 2023 года и составила 20,2 млрд рублей; скорректированная на стоимость приобретения активов консолидированная валовая прибыль выросла до 19,6 млрд рублей (+74% г/г)
• Валовая рентабельность на консолидированном уровне достигла 34,1% (против 33,6% в 1 полугодии 2023 года), рентабельность в сегменте девелопмента жилья составила 36%
• Валовая рентабельность до распределения стоимости приобретения активов (PPA) составила 35% на консолидированном уровне и 38% в основном сегменте девелопмента жилья
• Доля накладных расходов в выручке снизилась на 5.1 п.п., достигнув значения в 11,6%

( Читать дальше )

В июле «Эталон» реализовал 43,4 тыс. кв. м, превысив аналогичные месячные показатели последних трех лет. В результате стоимость заключенных «Эталоном» контрактов достигла 12,2 млрд рублей, а объем денежных поступлений вырос до 8,5 млрд рублей. Это самые высокие показатели июля за всю историю компании.

«Эталон» продолжает показывать сильные операционные результаты на фоне общего охлаждения рынка недвижимости со второй половины года. Компания ориентирована на более дорогой класс жилья и коммерческую недвижимость, что тем самым делает девелопера менее зависимым от ипотечных инструментов. Таким образом застройщик менее уязвим перед высокой ключевой ставкой и сужением льготных ипотечных механизмов.

Хороший органический рост компании и улучшение видов на финпоказатели позволяют оценивать «Эталон» как инвестиционно привлекательный. Напомним, что компания намерена завершить переезд уже в этом году, что дает перспективу на выплату дивидендов, которые у компании привычно высокие. Наш целевой ориентир акций Эталона на горизонте 12 месяцев – 92 руб.

( Читать дальше )

Курсы валют ЦБ на выходные:

💵 USD — ↗️ 91,6012
💶 EUR — ↘️ 101,6125
💴 CNY — ↘️ 11,7747

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии снизился на 2,32%, составив 2 662,47 пункта.

▫️ Макро. Инфляция в РФ на 19 августа. Недельная: 0,04% (0,05% н.р.), с начала года: 5,15%, годовая: 9,04%. Резервы РФ: $609,9 млрд ($604 млрд н.р.). Средняя макс. ставка по депозитам в рублях во II декаде августа: 17,478% (17,275 н.р.).

▫️ Статистической бюро КНР поместило РФ в пятерку крупнейших поставщиков свинины за июль, сообщает «Прайм», осуществлены поставки на $9,6 млн (5% от общего импорта Китая). Поставщики из РФ бодро подвинули конкурентов из Чили и Франции. Первые четыре строчки поставщиков занимают Бразилия ($48,5 млн), Испания ($48 млн), Дания ($11,6 млн), Голландия (не указано).

▫️ Журналисты РБК изучили данные «Электронного бюджета» и узнали, что доходы государства от взносов по «налогу на выход» иностранных компаний в 2024 г. уже составили 140 млрд руб., что в 66 раз больше запланированного и превышает поступления за 2023-й.

( Читать дальше )

Эталон опубликовал операционные результаты июля и снова показал рекорды!

Компания сохранила положительную динамику продаж после ажиотажного спроса в июне, несмотря на то, что сейчас девелоперам сложно удерживать стабильно высокие показатели из-за сокращения льготных программ.

Операционные результаты за июль:
• Стоимость заключенных контрактов достигла 12,2 млрд рублей — это рекордный результат за аналогичный период за всю историю компании;

• Объем денежных поступлений составил 8,5 млрд рублей — также рекордный показатель июля за всю историю компании;

• Объем продаж в кв.м. составил 43,4 тыс. — это самые сильные июльские продажи за последние 3 года!

Как мы видим, Эталон прекрасно себя чувствует даже с учетом сокращения льготных программ и ужесточения ДКП. Все это благодаря своим инструментам поддержки продаж, которые положительно влияют на динамику операционных показателей.

Что еще помогло достичь таких результатов?
• Активная региональная экспансия и расширение портфеля до 9 регионов обеспечила рост предложения для покупателей

( Читать дальше )

Доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Москвы опустилась до рекордно низких показателей на фоне завершения и трансформации льготных программ и увеличения ставок по депозитам. Сейчас на сделки с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду приходится от 1% до 3% общих продаж.

В 2023г доля инвестиционных сделок оценивалась участниками рынка в 5–7,5%. До 2020 года показатель был на уровне 20%.

«В 2024 году доля инвестиционных сделок сильно сократилась. Если к концу 2023 года она составляла порядка 6%, то в первом и втором кварталах 2024-го держится на уровне 1%, что является новым минимумом», — говорит директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.

О снижении инвестиционного спроса свидетельствует сокращение числа перепродаж квартир в новостройках Москвы.

Тренд подтверждают застройщики. «С наступлением июля объем инвестиционных сделок, безусловно, продемонстрировал достаточно весомое снижение — до единичных сделок в августе, и это исключительно для сохранения денег», — рассказала директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова.

( Читать дальше )

Эталон стал первым среди публичных девелоперов, кто выпустил операционный отчет за июль, когда фактически льготная ипотека уже не работала. Давайте посмотрим, сильно ли это отразилось на результатах бизнеса.

📈 Объем продаж составил 43,4 тыс. кв.м., что стало рекордом для данного месяца за последние 3 года! Стоимость заключенных контрактов достигла 12,2 млрд руб.

☝️ Менеджмент неоднократно заявлял, что доля ипотеки в общей структуре продаж не превышает 50%. Это и стало главной причиной того, что операционные результаты сохранили позитивную динамику.

📌 Подробно свое видение по компании я писал еще в середине июля, и пока ожидания полностью оправдываются. Если пропустили, рекомендую ознакомиться, чтобы здесь не повторяться.

🧐 Кстати, как вы помните, июнь стал для многих застройщиков рекордным. Как раз из-за отмены льготной ипотеки, многие решили воспользоваться последними предложениям, чтобы зафиксировать относительно низкую ставку. Но по данным Дом.РФ Эталону даже в июле удалось сохранить положительную динамику продаж. Пусть и на символический 1% м/м, но это рост к высокой базе! Остальные же топ-10 представителей сектора показали отрицательную динамику м/м.

( Читать дальше )