группа ЛСР

С начала года компания реализовала 775 тыс. кв. м недвижимости. Стоимость заключенных новых договоров составила 145 млрд рублей.

Санкт-Петербург, Россия – 20 октября 2023 – ПАО «Группа ЛСР», («ЛСР» или «Компания») (MOEX: LSRG), один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, объявляет результаты деятельности за 9 месяцев 2023 года.

Основные результаты за 3 квартал 2023 года:

• Стоимость заключенных новых договоров составила 78 млрд руб., а объём — 394 тыс. кв. м;
• Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 75%.

Основные результаты за 9 месяцев 2023 года:

• Стоимость заключенных новых договоров составила 145 млрд руб., а объём – 775 тыс. кв. м;
• Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 76%.

www.lsrgroup.ru/assets/files/LSR%20Operating%20results%209M2023_RUS.pdf

Третий квартал 2023 года, похоже, станет рекордным по продажам жилья на первичном рынке в России за всю историю наблюдений. Ажиотажный спрос на недвижимость был вызван ростом инфляционных ожиданий из-за ослабления рубля, а также повышением ключевой ставки. В связи с этим мы повысили прогноз роста объёмов новостроек на 2023 год (до 20% год к году), но теперь ожидаем, что в 2024 году они снизятся на 8%. Часть спроса уже сместилась с 2024 года на 2023, и, кроме того, на рынок негативно повлияет завершение программ господдержки ипотеки в июле 2024 года. Мы ждём, что правительство продлит только «семейную ипотеку». После снижения прогноза на 2024 год мы стали осторожнее оценивать перспективы акций сектора на следующие 12 месяцев. С начала года акции Группы ЛСР, ГК Эталон и Самолета опередили индекс МосБиржи, и наша оценка «Покупать» полностью оправдалась. Мы ещё видим потенциал роста, но он ограничен, а потенциальные дивиденды ниже, чем доходность, которую могут принести ОФЗ.

( Читать дальше )

🤔 Как показывает новейшая российская история, рынок недвижимости всегда очень болезненно реагировал на повышение процентных ставок в стране, однако текущая фаза повышения «ключа» в этом смысле является исключением из правил, и квадратные метры практически не потеряли интерес в глазах россиян, и уж тем более цены на жильё не спешат снижаться.

Ответ на этот вопрос банально прост: условия по льготным ипотечным программам, на фоне взлёта ключевой ставки до 13,0%, изменились незначительно, поэтому физлицам по-прежнему выгодно покупать жильё на первичном рынке. Так, в начале осени в 10 крупнейших российских банках средняя ставка по льготной ипотеке в новостройках увеличилась всего на +0,3 п.п. до 7,9%, а по семейной ипотеке показатель вырос на +0,4 п.п. до 5,9%.

Если бы не льготная ипотека, которую Правительство РФ ввело в начале 2020 года, то сейчас ставки по займам на недвижимость были бы в районе 14-15%, как это сейчас наблюдается на вторичном рынке. Зампред ЦБ РФ Алексей Заботкин на пресс-конференциях регулятора часто говорил о том, что ипотечная ставка в любой стране мире привязана к доходности 10-летних гособлигаций с премией в 2-3%. Сейчас доходность 10-летних ОФЗ 12,1%, поэтому ипотечные ставки в текущих рыночных условиях должны быть около 15%.

( Читать дальше )

Чтобы не зацикливаться на коротких сделках, хочу показать свои планы на примере строительных компаний. Часть из них могут принести неплохую динамику роста для инвесторов.

🟢 Эталон ETLN.

Цена смогла удержаться в канале равновесия при падении рынка.


Хороший отскок и потенциал обновления до 110.26 выглядят, действительно, неплохо в свете текущего рынка.


🟢 Группа ЛСР LSRG.

Пока сомневаюсь в возможности обновления максимума из-за слишком глуокой волны (4) — так и хочется представить рост тройкой

( Читать дальше )

Сегодня мы поговорим об акциях застройщика, который некогда был очень популярен среди дивидендных инвесторов, но затем прилично подпортил свою репутацию. Речь пойдет о Группе ЛСР. И начнем мы с отчета  за 6 месяцев 2023 года.

📈 Выручка выросла на 14,4% г/г, EBITDA на6,5%. Конъюнктура рынка жилой недвижимости в 1 полугодии была неплохой. Льготная ипотека работает, а спад продаж в начале года был компенсирован вторым кварталом.

❓А вот к остальным статьям доходов начинают появляться вопросы. Операционная прибыль сократилась с 16,5 млрд руб. годом ранее до 12,8 млрд руб. А прибыль на акцию и вовсе упала с 76,4 до 17,9 рублей. Попробуем разобраться в причинах происходящего.

📉 Во-первых, надо отметить увеличение себестоимости, которая растет опережающими темпами (+25,4% г/г). С чем это связано компания не раскрывает. Скорее всего, сложился комплекс факторов из повышения заработной платы, роста цен на стройматериалы и необходимости давать дисконты при продаже. Во-вторых, подросли коммерческие расходы. А еще, компания отразила убыток от выбытия одного из дочерних предприятий. Все в сумме привело к значительному падению прибыли на акцию.

( Читать дальше )

Объем ввода жилья в РФ по итогам девяти месяцев 2023 года составил 79 млн кв. м., сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. «Мы идем к 2030 году к объему [ввода] в 120 млн кв. м жилья», — напомнил он поставленную правительством РФ цель. 

По итогам 2022 года в России ввели в эксплуатацию рекордные 102,7 млн кв. м.

tass.ru/nedvizhimost/18908029

Добрый день, друзья!

Ещё весной 2023 года Центральный Банк РФ посылал россиянам сигнал о том, что льготной ипотеке скоро конец. Тогда регулятор критиковал схемы продажи новостроек «под 0,1% годовых», предлагаемых многими девелоперами.

Основной проблемой применения таких схем, по мнению регулятора, была завышенная стоимость недвижимости и потенциальные проблемы завышенной оценки ипотечных залогов.

Вместо того, чтобы предписать банкам оценивать объекты залогов по реальной (а не завышенной) стоимости, ЦБ РФ пошел по пути наименьшего сопротивления и предложил запретить подобные схемы продаж новостроек.

Весьма «нерыночное» решение от ЦБ, который многократно подчеркивал, что финансовые рынки необходимо регулировать исключительно рыночными инструментами.  

Рынок недвижимости (в лице россиян) ответил регулятору, что такие схемы вполне приемлемы. Однако то, что хорошо россиянам – плохо Центробанку. Поэтому регулятор перешёл к радикальным мерам и резко повысил ключевую ставку (с 7,5 до 13,0 %).

( Читать дальше )

     Чрезмерная скорость роста льготной ипотеки ложится на плечи налогоплательщиков. Набиуллина говорит о темпе роста в 30%, если брать 12 месяцев.
     В то время, когда некоторые берут в ипотеку продукты, за 2 квартал 2023 года выдают рекордное количество льготной ипотеки в размере 190к штук на сумму в 920 млрд рублей, тем самым опередив рыночную на 35% к 1 кварталу 2023 года. А почему бы, собственно, и нет, когда ставка по льготным ипотекам ниже обычных рыночных:


( Читать дальше )

Эльвира Набиуллина на форуме в Сочи сегодня (29 сент 2023):

«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, 30%. Это высокие темпы [...] Здесь, конечно, нас беспокоит и качество кредитов, и влияние их на рынке жилья»

На самом деле, это не всё, с чем я сегодня к вам пришёл. Вчера в документ «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2024 год и период 2025 и 2026 годов» добавили очень важную врезку про проблемы, которые создала программа льготной ипотеки для экономики всей страны. Там 4 страницы мелкого сложного текста — если хотите, почитайте (врезка №9, стр. 108-112).

Вот ключевые тезисы:

▪️ Общий объем кредитов по «нерыночной» ставке составляет более 11 трлн рублей, что превышает 7% ВВП. Льготные ипотеки — это почти 60% от всех субсидируемых кредитов в экономике или около 6,3 трлн рублей (+6 трлн рублей всего за три года).

▪️ Спустя многие годы, о разовом стимулирующем эффекте от этих кредитов никто уже не вспомнит, а огромная нагрузка на бюджет — останется.

( Читать дальше )