группа ЛСР

Группа ЛСР #LSRG

Фаворитом портфеля по окончанию основной сессии стала компания Группа ЛСР
Дневной рост рост чуть более 3.74%.

Компания добавлена в портфель 24 марта 2023г
Озвучил здесь smart-lab.ru/mobile/topic/889188/
Текущая доходность позиции +16.43%

Позиция безусловно продолжат оставаться в портфеле.
В случае негативного развития сценария на данный момент буду ориентироваться на цену в 450р.
При уходе ниже этой цены буду рассматривать закрытие позиции.

В публикации представлен месячный график, на котором отлично вино, что уровен цены в 450р является многократно тестируемым и удеживаемым уровнем. Естественно рано говорить о том, что компания начала полноценный рост, и тем не менее на мой взгляд является отличным претендентом на рост курсовой стоимости

Состав портфеля/история публичных сделок на 24.04.23
drive.google.com/file/d/1xPRY-LrXnHQn8Vpo5Nrm72INXMDhOi4o/view?usp=share_link

t.me/Maxim_Mikhaylevskiy
smart-lab.ru/profile/MaximMikhaylevskiy/

Доходность сдачи квартиры в аренду опередила инфляцию, но лишь за счет падения индекса потребительских цен. 

Доходность сдачи квартиры в аренду:

1) Москва: 5,5% (-0,2 п.п. кв/кв, -0,3 п.п. г/г);
2) Санкт-Петербург: 4,2% (-0,3 п.п. кв/кв, -0,8 п.п. г/г);
3) другие населенные пункты: 6,1% (-0,1 п.п. кв/кв, +0,4 п.п. г/г)
4) годовая инфляция: 3,5% на конец марта (-8,4 п.п. кв/кв, -13,2 п.п. г/г).

xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/051/qe44sbq5ebmezd0x8e9tg2wy8rpl1nh7.pdf

Группа ЛСР #LSRG

Фаворитом торгов в портфеле по окончанию основной сессия стала компания «Группа ЛСР»
За торговую сессию цена поднялась на +6%

Компания добавлена в портфель 24 марта 2023г
Озвучил здесь smart-lab.ru/mobile/topic/889188/
Текущая доходность позиции +7.80%

Позиция безусловно продолжат оставаться в портфеле.
В случае негативного развития сценария на данный момент буду ориентироваться на цену в 450р.
При уходе ниже этой цены буду рассматривать закрытие позиции.

Состав портфеля/история публичных сделок на 24.04.23
drive.google.com/file/d/1xPRY-LrXnHQn8Vpo5Nrm72INXMDhOi4o/view?usp=share_link

Сбербанк ждет охлаждения рынка жилой недвижимости в 2023 году, снижения цен в целом по России на 5%, сообщила старший управляющий директор, директор аналитического управления банка Наталья Загвоздина.
«По ценам в этом году мы ждем все-таки охлаждения», — сказала Загвоздина на конференции Сбербанка для застройщиков.

«Если мы возьмем среднее по России, наверное, мы склоняемся к тому, что цены в этом году скорректируются на 5%, а дальше будут только стабилизироваться», — отметила она. По ее словам, в каких-то регионах цены на недвижимость снизятся более чем на 5%, в каких-то не изменятся, в некоторых субъектах вырастут в силу разных факторов.

sber.pro/publication/vremya-izmeneniy

Самой востребованной по-прежнему остаётся семейная ипотека. В Сбере её можно оформить по ставке от 5,3% (на строительство жилого дома) и от 5,7% годовых (на покупку жилого дома или квартиры в новостройке).

Кредит предоставляется семьям с одним ребёнком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет, а также семьям, в  которых есть ребенок с инвалидностью, рожденный не позднее 31 декабря 2023 года.

blog.domclick.ru/ipoteka/post/analitiki-domklik-nazvali-samye-populyarnye-programmy-lgotnoj-ipoteki

📣 На минувшей неделе Эльвира Набиуллина выступала в Госдуме, где в очередной раз раскритиковала ипотечные программы застройщиков. Глава ЦБ поведала депутатам о том, что регулятора не устраивают “ипотеки от застройщика под 0%”, и именно поэтому принимаются меры для ограничения таких инструментов, но их недостаточно. Более того, Эльвира Набиуллина предупредила народных избранников, что скоро от них потребуется помощь в создании “ипотечного закона”.

Как вы помните, в прошлом году на отечественном рынке недвижимости появилась феноменально дешёвая ипотека от застройщиков. На первый взгляд, кажется, что кредит стал рассрочкой, но на практике девелоперы по таким программа поднимали ценник на жильё на 30-50%, чтобы компенсировать банкам выпадающие доходы.


Мы с вами уже обсуждали ранее, что российский Центробанк всерьёз опасается пузыря на рынке недвижимости и не хочет повторения событий 2008 года в США, когда ипотечный кризис вызвал масштабную рецессию в американской экономике.