Постов с тегом "девелоперы": 715

девелоперы


ЛСР намерена к 2028г построить гостиницу в Санкт-Петербурге - этот проект станет первой классической гостиницей в портфеле девелопера — РБК

ООО «ЛСР. Отель» получило разрешение на строительство гостиницы с пристройками и подземным паркингом в Петроградском районе на улице Красного Курсанта,19. В гостинице будет 421 номер. Общая площадь здания составит 27,3 тыс. кв. м. Постройка будет разной высоты, части здания будут иметь от 2 до 10 этажей с максимальной высотой до 45 метров. 

Этот проект станет первой классической гостиницей в портфеле девелопера, до этого он строил жилые дома.

Объем инвестиций в строительство гостиницы оценивался в 2,6 млрд руб.

В пресс-службе «Группы ЛСР» заявили РБК Петербург, что строительные работы начнутся зимой 2025 года, сдать объект намерены в 2028 году.

www.rbc.ru/spb_sz/16/12/2024/67601de09a794729b3fbf621?from=regional_newsfeed

Девелопер Legenda выкупил у ЛСР 10,7 га на намыве Васильевского острова в Санкт-Петербурге, оценочная стоимость участка - 12 млрд руб — Ъ

Входящее в Legenda ООО «РУМ» купило у ЛСР 10,7 га на намыве Васильевского острова, следует из данных ЕГРН. Сделка по приобретению участка, который позволяет построить 152 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, была закрыта 13 декабря. В Legenda и ЛСР оперативно не предоставили комментарии.

Эксперт по девелопменту Андрей Вересов оценивает сумму сделки в 12 млрд рублей. 

Для «Группы ЛСР» это не первая сделка по продаже земли на Васильевском острове. В августе девелопер избавился от 9,8 га на намыве, которые приобрел Element. В прошлом году ЛСР нашла покупателей еще на два жилых проекта на Васильевском острове. Legenda приобрела у компании 10,2 га возле общественного пространства «Севкабель Порт», а «Строительный трест» — 3,9 га на Шкиперском протоке.

www.kommersant.ru/doc/7380910

На фоне ужесточения ДКП средняя доходность облигаций девелоперов в строительной отрасли достигла 40% годовых, увеличившись более чем вдвое с начала года – Ъ

Средняя доходность облигаций девелоперов в строительной отрасли 12 декабря 2024 года достигла 40% годовых, увеличившись более чем вдвое с начала года. Рост связан с ужесточением денежно-кредитной политики, что особенно затрудняет рефинансирование долгов.

В первой половине 2024 года застройщики привлекали средства под 18,2% годовых, а во второй половине – уже под 28,3%. Объем погашения облигаций в 2025 году снизится на 54%, до 50 млрд рублей, однако, даже при этом девелоперам будет сложно закрывать задолженности.

Крупные компании вынуждены рефинансировать долги под залог активов или продавать земельные участки. Малые игроки, не обладающие значительными активами, могут столкнуться с банкротством, что приведет к консолидации рынка. Новые проекты замедляются или приостанавливаются, что может вызвать снижение объемов строительства в будущем.

 

Источник: www.kommersant.ru/doc/7365956?from=doc_lk

Прирост цен на новостройки в целом по России в 2025г может составить 6-8% против 11% в этом году, динамика цен на вторичном рынке будет околонулевой — руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов

Прирост цен на новостройки в целом по России в следующем году может составить 6-8% против 11% в этом году, динамика цен на вторичном рынке будет околонулевой — руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

По предварительным итогам 2024 года продажи жилья в целом по России сократились на 18%, до 465 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), а в Московском регионе — на 19%, до 124 тыс. ДДУ.
«Рынок хорошо адаптируется к происходящему», — отметил аналитик. Избежать сильного падения удалось в том числе за счет запуска различных акций, рассрочек и скидок, которые практикуют застройщики.

В следующем году аналитики прогнозируют ценовую стагнацию на вторичном рынке.
«Вопрос года — когда упадут цены на вторичке. Кажется, что цены на недвижимость постоянно растут. И это действительно так. За 35 лет функционирования свободного рынка недвижимости, цены падали только на протяжении двух-трех лет не больше. Поэтому их кардинальное снижение возможно только в одном случае, если произойдет кардинальное снижение спроса. Не на 20%, как сейчас, а в разы на протяжении длительного времени», — пояснил Алексей Попов.


( Читать дальше )

Российские застройщики смогут вернуться к масштабным новым проектам в 2026 году при условии снижения ключевой ставки до более комфортных значений - зампред Сбера Александр Ведяхин — Reuters

Российские застройщики пытаются адаптироваться к реалиям рынка, в том числе к сокращению спроса на жилье, и смогут вернуться к масштабным новым проектам в 2026 году при условии снижения ключевой процентной ставки, сказал в интервью Рейтер первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин.

Сбербанк является крупнейшим кредитором российских строительных компаний, столкнувшихся с возросшими рисками в условиях высоких ставок и свернувшейся массовой госпрограммы ипотеки. Кредитный портфель девелоперов жилья Сбербанка составляет 5,4 триллиона рублей.

ЦБР и Минстрой уже признали, что у девелоперов есть проблемы с долговой нагрузкой, но ситуация пока не критическая, компании могут справиться без господдержки.

«Мы увидели, что наш портфель достаточно стабильный. Но, конечно, сильно волновались по поводу жилой недвижимости. В целом мы не прогнозируем существенных ухудшений портфеля девелоперов», — сказал Ведяхин.


У тех компаний, где была большая долговая нагрузка, видно ухудшение метрик, добавил он.



( Читать дальше )

Самолет: Объем ввода по итогам 2024г составит 1,6 млн кв м, а продаж - 1,3 млн кв м — предварительные итоги года

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, подводит предварительные итоги 2024 года.

По итогам 11 месяцев 2024 года компания показала стабильный результат год к году по продажам в районе 1 млн кв. м на фоне снижения рынка в среднем на 17%i .

  • Объем продаж первичной недвижимости составил 258,3 млрд руб. (1 192,0 тыс. кв. м);
  • Денежные поступления достигли 251,2 млрд руб.;
  • Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 74%;
  • Cредняя цена за кв.м. составила 213,6 тыс. руб. показав рост на 16% год к году.
  • Остатки на счетах составляют 30 млрд руб.

Комментарий генерального директора группы «Самолет» Анны Акиньшиной:

«За этот год мы провели огромную своевременную работу по рефокусировке бизнеса на устойчивость и эффективность после нескольких лет двукратного ежегодного роста. Операционная эффективность и выверенная бизнес-стратегия уже дают эффект на сегодняшнем сложном рынке в виде более устойчивого уровня продаж, чем по рынку в целом.



( Читать дальше )

Продажи Самолета по итогам 11 мес 2024г составили 1 млн кв м (+4% г/г) на фоне падения рынка на 17%, в 2025г девелопер планирует запустить свыше 20 новых проектов — гендиректор группы Акиньшина

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, подводит предварительные итоги 2024 года.

По итогам 11 месяцев 2024 года компания показала стабильный результат год к году по продажам в районе 1 млн кв. м на фоне снижения рынка в среднем на 17%i .

  • Объем продаж первичной недвижимости составил 258,3 млрд руб. (1 192,0 тыс. кв. м);
  • Денежные поступления достигли 251,2 млрд руб.;
  • Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 74%;
  • Cредняя цена за кв.м. составила 213,6 тыс. руб. показав рост на 16% год к году.
  • Остатки на счетах составляют 30 млрд руб.

Комментарий генерального директора группы «Самолет» Анны Акиньшиной:

«За этот год мы провели огромную своевременную работу по рефокусировке бизнеса на устойчивость и эффективность после нескольких лет двукратного ежегодного роста. Операционная эффективность и выверенная бизнес-стратегия уже дают эффект на сегодняшнем сложном рынке в виде более устойчивого уровня продаж, чем по рынку в целом.



( Читать дальше )

Минфин вновь увеличил лимит по Семейной ипотеке с 6,25 трлн до 8,65 трлн руб

Минфин России утвердил новую редакцию решения о порядке предоставления субсидий из федерального бюджета АО «ДОМ.РФ» в рамках реализации льготной ипотечной программы «Семейная ипотека». Решение об этом опубликовано в ГИИС «Электронный бюджет».

Решением предусмотрено:

  • увеличение общей суммы лимита кредитным организациям с 6,25 до 8,65 трлн рублей включительно, чтобы не допустить приостановление действия Программы в связи с исчерпанием банками лимита;
  • внедрение более гибкого механизма, предполагающего использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку.

Новый механизм обеспечит равномерность выборки лимита всеми кредиторами и позволит гражданам в любой момент обратиться в кредитную организацию за предоставлением льготной ипотеки. 

В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей.



( Читать дальше )

Спрос на новостройки остается на уровне 2 млн кв м 5-й месяц подряд: стабильный спрос поддерживается льготными ипотечными программами и рассрочками — РБК со ссылкой на ДОМ.РФ

В ноябре продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) в России составили 2 млн кв. м (как и в предыдущие 4 месяца). Стабильный спрос поддерживается льготными ипотечными программами и рассрочками, говорится в сообщении аналитического центра «Дом.РФ», поступившем в редакцию.

В то же время продажи второго полугодия в среднем на 20% уступают показателю первого полугодия. А к прошлому году снижение еще сильнее — в два раза, поясняют аналитики.

По оценкам «Дом.РФ», за 11 мес 2024 года продажи квартир в строящихся домах снизились на 19% г/г до 24,5 млн кв. м.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/675a997a9a794702efcf75f5?from=copy

Крупные застройщики, такие как Самолет, ПИК и Sminex, начали распродажу земельных активов во многих регионах России из-за сложностей в строительной отрасли – Известия

Крупные застройщики, такие как «Самолет», ПИК и Sminex, начали распродажу земельных активов по всей России из-за сложностей в строительной отрасли. Причины — повышение ключевой ставки, удорожание кредитов и снижение спроса.

Продажа земельных участков с разрешением на строительство (РНС), ранее считавшаяся редкостью, стала новой тенденцией. Это объясняется стремлением девелоперов выйти в денежные средства и избежать убытков от простаивающих активов.

Эксперты предупреждают, что рост таких продаж — настораживающий сигнал, указывающий на проблемы в отрасли.


Источник: iz.ru/1805891/2024-12-12/developery-nacali-prodavat-ucastki-pod-stroitelstvo


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн