девелоперы

В феврале 2025 года в городах-миллионниках России было продано 19 тыс. квартир в новостройках общей площадью 900 тыс. кв. м — это на 14,4% больше год к году, отмечается в совместном исследовании сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».

По подсчетам Dataflat.ru, застройщики Москвы и Санкт-Петербурга выручили от продажи жилья соответственно 164,8 млрд руб., что на 66% больше год к году, и 27,6 млрд руб. (рост на 4%).

Текущие продажи показывают адаптацию рынка жилищного строительства к жизни без массовой льготной ипотеки и с высокими ставками по кредитам с рыночными условиями, отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Сегодня ситуацию во многом спасают рассрочки от девелоперов, считает руководитель «Пульса продаж новостроек» Артем Советников. Сейчас на долю сделок с использованием ипотечных кредитов приходится 35–40%, в то время как год назад — 80%. Граждан не пугает и продолжающийся рост средних цен на первичном рынке жилья. 

( Читать дальше )

GloraX активно растет и укрепляет свои позиции: мы стали одним из лидеров по региональной экспансии, а также поделились масштабными планами на будущее в рамках X Day: https://glorax.com/xday. На данный момент мы видим отличные рыночные возможности, которые планируем использовать для ускоренного роста и расширения.

При этом наши показатели рентабельности остаются выше среднерыночных, что позволяет нам сохранять прибыльность даже в условиях текущих высоких ставок.

🔥 Ключевые параметры выпуска:

•Объем размещения: не менее 1 млрд руб.
• Номинал: 1 000 руб.
• Срок обращения: 3 года (1080 дней)
• Купонный период: 30 дней
• Ставка купона: не выше 25,5% годовых (доходность до 28,70% годовых)
• Дата букбилдинга: 4 апреля с 11:00 до 15:00 МСК
• Дата размещения: 9 апреля
• Организаторы: Совкомбанк, Т-Банк
• Доступно для неквалифицированных инвесторов

Спрос на четвертый выпуск наших облигаций превзошел ожидания: благодаря переподписке мы смогли увеличить объем размещения с 1 до 1,4 млрд руб. На данный момент бумаги торгуются на 600 б.п. выше номинальной стоимости с доходностью 26,68% с учетом реинвестирования. Новый пятый выпуск позволит инвесторам получить доходность выше – 28,70% годовых.

( Читать дальше )

"(...) С 2014 по 2023 годы доля стоимости материальных затрат (включая стоимость материалов, деталей, конструкций) в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья России снизилась с 45% до 27%. Сегодня она продолжает сокращаться", — сказала исполнительный директор НО «Союзцемент» Дарья Мартынкина.

По ее словам, вместе с этим растут затраты производителей цемента. Сегодня производители не могут влиять более чем на 40% своих затрат. Около 15% в себестоимости производства и реализации цемента — это траты на топливо, 8% — на электроэнергию, 10% — на сырье, 13% — на ремонт, 17% — на оплату труда и страховые взносы, 3% — на тару. Еще 14% трат связаны с общехозяйственными расходами, амортизацией, услугами сбытовых компаний, 8% — это иные траты. На транспорт приходится 12% затрат.

www.interfax.ru/business/1015619

Анамнез Рябинского: росгвардейцам обещалки вместо жилья, Самолёту — недострои?Олигарх Рябинский, вероятно, сделавший ноги в США и оставивший в наследство «Самолёту» скандальные госконтракты, потерял компаньона, но бизнес в России слил еще не весь.

Под занавес 2024 года давний партнёр Рябинского — Александр Копылков спешно начал покидать совместный бизнес. Видимо, чтобы не иметь ничего общего с этим токсичным шлейфом и скандальными историями.
Рябинский же пока распродал не все активы и, судя по тому, что убыточные и с нулевой выручкой осколки стройдивизиона никто не прихлопнул, намерен их поудачнее слить, как было с МИЦ. 
Вот только тот анамнез, что есть у девелопера, может сыграть с ним злую шутку. ГК Самолёт уже прикупил активчик, за которым до сих пор подчищает следы.

Что же происходит в остатках империи скандально известного девелопера и что именно пытается зачистить из сети Интернет Рябинский, продолжая вести дела с бывшим топ-менеджером Газпрома Козеруком, разбирался корреспондент УтроNews.

( Читать дальше )

2024 год стал для нас знаковым: по данным ЕРЗ, GloraX стал одним из лидеров в рейтинге застройщиков по темпам региональной экспансии. Мы вышли в 5 новых городов: Владимир, Мурманск, Омск, Тула и Ярославль.

Но это только часть истории. За прошедший год мы значительно укрепили свои позиции:

— Удвоили число регионов присутствия с 5 до 10.
— Приобрели 12 новых проектов, подписали 4 проекта КРТ.
— Объем строительства по итогам 2024 года превысил 300 тыс. кв. м.

Что дальше? В планах на этот год:

— Выход в 3-5 новых регионов.
— Запуск строительства проектов в 4 новых городах – итого 10 регионов активного девелопмента.
— Общая площадь строительства — до 1 млн кв. м.

Это часть нашей долгосрочной стратегии роста, которая опирается на нашу активную экспансию в регионы и экспертизу в мастер-девелопменте.

Мы не просто строим дома — мы создаем комфортную среду с развитой инфраструктурой, которая меняет жизнь городов к лучшему.

Кроме того, по данным того же ЕРЗ мы вошли в топ-10 рейтинга динамике развития за 2024 год. В рейтинг комплексно учитывались показатели объема стройки, ввода МКД, качества, соблюдения сроков ввода, выход в новые регионы и вывод в стройку новых ЖК.

( Читать дальше )

Краснодар оказался единственным городом-миллионником, где за год средняя цена квадратного метра новостроек в экспозиции уменьшилась — на 0,4%, до 161,7 тыс. руб. Во всех остальных мегаполисах новостройки подорожали. Такие данные содержатся в исследовании экспертов аналитической платформы bnMAP.pro.

По оценкам аналитиков, около 77% предложения новостроек в Краснодаре — это лоты эконом- и комфорт-класса, спрос на которые наиболее тесно привязан к льготной ипотеке.

Сильнее всего цены на квартиры от застройщиков выросли в Казани — на 23,4%, до 281,3 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте оказался Челябинск. Тройку лидеров замыкает Москва.





Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/67d81d9c9a7947d70dc19081?from=copy

«В феврале 2025 года продажи квартир по ДДУ составили 1,9 миллиона квадратных метров после 1,5 миллиона квадратных метров в январе. Такой объем превышает уровень февраля последних двух лет на 20-25% (1,5-1,6 миллиона квадратных метров) и близок к уровню июля-декабря 2024 года (2 миллиона „квадратов“), — подсчитали в „Дом.РФ“.

Как сообщается в обзоре, ускорение продаж связано с активизацией выдачи ипотеки по льготными программам и распространением рассрочки от застройщиков.

1prime.ru/20250317/novostroyki-855853393.html

Ввод в эксплуатацию жилья всех типов (сюда входят и новостройки, и частные дома, построенные на землях ИЖС) в РФ в январе-феврале 2025г вырос на 3,8% г/г до 21,4 млн кв м, следует из данных Росстата.

В феврале сдано 10,4 млн кв м, из них 8,5 млн кв м — это ИЖС (+41,7% г/г).

rbcrealty.ru/news/67d7bf5e9a794778b1823b43?from=newsfeed

Во вторник в онлайн-режиме получилось побывать на дне инвестора GloraX. Кто такие GloraX я писал тут, сейчас хотел бы пройтись по основным тезисам:

1) В основе стратегии компании два направления: мастер-девелопмент и девелопмент.

Мастер-девелопмент: GloraX приобретает участки без граддокументации и занимается ее самостоятельной разработкой, что позволяет выводить проекты на рынок за 15 месяцев, опережая отрасль. Большой опыт в GR, благодаря чему легко находят общий язык с органами власти.

Что касается девелопмента, то компания ориентируется на жилье массового сегмента, благодаря чему укладывается в лимиты по льготным ипотекам (65% продаж за счет ипотеки), особенно в регионах, куда они активно выходят.

2) Были озвучены планы на 2025 год

— GloraX планирует выйти в 3-5 новых регионов и начать стройку проектов общей площадью до 1 млн кв. м в 4-х новых городах, что позволит увеличить витрину доступной для продажи недвижимости.
— в 2025 году планируют удвоить объемы реализации в кв. м и таким образом нарастить продажи на 50% в денежном выражении.

( Читать дальше )

Вчера прошел первый в истории компании День инвестора. Запись трансляции, в том числе Q&A-сессия, доступна по ссылке: https://www.tbank.ru/invest/pulse/broadcast/GloraX110325/

О чем говорили:

Два основных направления стратегии компании:

1. Мастер-девелопмент: покупка участков без градостроительных документов и их самостоятельная разработка, что позволяет получать возврат на вложенный капитал 2-3х и увеличивать рентабельность проектов.

2. Девелопмент: фокус на жилье массового сегмента, адаптированном согласно ключевым запросам клиентов, отказ от излишних функций и оптимизация строительной себестоимости.

Операционные результаты 2024 года и планы развития:

— Сейчас мы присутствуем в 10 регионах. В 2025 году планируем выйти еще в 3-5 городов.

— Объем строительства по итогам 2024 года составил более 300 тыс. кв. м. План на 2025 год – до 1 млн кв. м.

— В 2024 году мы реализовали 122 тыс. кв. м (+68% г/г) на сумму 31,2 млрд рублей (+61% г/г). В 2025 году планируем увеличить продажи в метрах в 2 раза и минимум на 50% в денежном выражении.

( Читать дальше )