девелоперы

Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», в апреле 2023 года на рынке вторичной недвижимости Российской Федерации наблюдалось повышение средней стоимости квадратного метра. Цены выросли в 60 из 70 городов с населением от 300 тысяч человек. Общий рост составил 1,8%, достигнув отметки в 100,6 тысячи рублей за квадратный метр.

Наибольший прирост цен отмечен в городах Чебоксары (7,7%), Киров (7,2%), Челябинск (6,6%), Магнитогорск (6,4%), Тольятти (6%), Вологда (5,2%), Волжский (5%), Нижний Тагил (4,7%), Курган (4,6%) и Волгоград (4,4%). В Москве цены на квадратный метр выросли на 0,7%, достигнув отметки в 300 002 рубля, а в Санкт-Петербурге повысились на 0,2%, достигнув отметки в 187 280 рублей. В девяти городах цены снизились, а в одном остались без изменений.

Источник: tass.ru/nedvizhimost/17755267

В России появились цифровые финансовые активы (ЦФА), обеспеченные жилой недвижимостью, что снижает порог входа для инвесторов.

Однако, существуют ограничения в диверсификации и разбросе цен. Необходимо проработать защиту инвесторов. Эмитентом ЦФА стало ООО «Самолет Плюс ЦФА», которое планирует увеличить объем недвижимости под ЦФА.

Покупать и продавать можно не только целые «квадраты», но и их доли. Первый выпуск состоит из 10,4 ЦФА, они адресованы ограниченному кругу инвесторов, и планируется погасить выпуск до конца 2025 года.

Источник: www.kommersant.ru/doc/5986353

#Evergrande

Китайский девелопер, продавший в январе облигации на 700 миллионов юаней (101 миллион долларов), гарантированных государственной компанией China Bond Insurance Co., объявил дефолт по своим долларовым облигациям, что вызывает сомнения в эффективности государственной помощи проблемному сектору недвижимости. Пропуск платежей KWG «может поставить под сомнение поддержку правительством частных застройщиков, особенно малоплатежеспособных компаний», — сказала аналитик Bloomberg Intelligence Кристи Хунг. «Это вызывает опасения по поводу новых дефолтов». Это не первый подвиг данного застройщика.

KWG Group Holdings Ltd. , которая строит высотные квартиры, офисные здания и торговые центры в основном в крупных городах Китая, заявила , что не выплатила основной долг в размере 119 миллионов долларов, подлежащий погашению в воскресенье, что представляет собой дефолт. Согласно заявлению биржи, дефолт также произошел по восьми другим долларовым облигациям компании .

#Evergrande

Долларовые облигации Wanda Properties упали на целых 5-8 пунктов после сообщений о том, что материнская компания Dalian Wanda ведет переговоры с крупнейшими китайскими банками о плане облегчения кредитования. Источники сообщили, что Dalian Wanda обратилась к крупным китайским банкам с просьбой продлить выплату основного долга по некоторым оншорным займам на фоне проблем с ликвидностью в последние месяцы. Источники сообщили, что компания стремилась рефинансировать все оншорные кредиты, срок погашения которых истекал в этом году, без выплаты основного долга. Согласно китайскому пакету мер по спасению, состоящему из 16 пунктов, представленному в ноябре, девелоперы могут добиваться «разумного» продления существующего сбора средств на срок до одного года. Его облигации с купоном 7,25% на 2024 год упали на 8 пунктов до 61,63 цента за доллар.

Долларовые облигации Seazen также оказались в числе крупнейших проигравших, снизившись на 2-3 пункта по всей кривой. Seazen сообщила о сокращении продаж на ~ 7,162 млрд юаней ($1,03 млрд) за апрель, что на 21% меньше в годовом исчислении и на 10% м/м.

#Evergrande

Застройщик объявил дефолт по выплате основного долга в размере 212 млн юаней ($31 млн), который должен был состояться в пятницу. Дефолт привел к тому, что 31,2 млрд юаней ($4,5 млрд) его долга были предъявлены к погашению по требованию. KWG заявила о «серьезных сомнениях в способностях Группы продолжать непрерывную деятельность».
В этом месяце компании предстоит выплатить $137,6 млн по своим долларовым облигациям. Его долларовые облигации торгуются на уровне 12-13 центов за $.
Только в сентябре прошлого года KWG провела обмен долга на $1,4 млрд.
Высокодоходные долларовые облигации Китая резко выросли после того, как прошлой осенью правительство начало принимать меры, пытаясь остановить кризис ликвидности в секторе и рекордные дефолты. На сегодня 11% прирост цен на бумаги в начале года был стерт, несмотря на то, что продажи новых домов начали восстанавливаться после низких уровней 2022 г.

#Evergrande

Greenland Holdings Corporation Limited — один из крупнейших операторов недвижимости Китая и крупнейший девелопер Шанхая.
Представители Greenland Holdings сообщили некоторым держателям облигаций, что девелопер находится в процессе перевода средств в оффшор для выплаты купонов по своим 6,75%-ным облигациям 2025 года, срок погашения которых истекал 26 марта. У облигаций есть 30-дневный льготный период, прежде чем пропущенный купон на сумму $17млн будет считаться неисполненным.
Ранее Greenland Holdings объявила дефолт по своим долларовым облигациям на сумму 300 млн долларов под 5,6% годовых со сроком погашения 13 ноября, после чего продлила сроки погашения девяти выпусков своих долларовых облигаций. В то время S&P понизило рейтинг разработчика до SD (выборочный дефолт) с CC из-за пропущенного платежа, после чего отозвало свои рейтинги по запросу компании. Однако, как говорят, разработчик осуществлял купонные выплаты по своим долларовым облигациям. Bloomberg сообщает, что в марте, по аналогичным облигациям (ставка 6,75%, погашение в 2025 году) Greenland Holdings перевела средства в офшор для выплаты купонов в течение 30-дневного льготного периода. На тот момент компания пропустила выплату купона в установленный срок — 12 февраля.

Ключевые показатели:

— Выручка выросла на 85% г/г (до 172,2 млрд руб)

— Валовая прибыль выросла на 112% г/г (до 52,0 млрд руб)

— Чистая прибыль выросла на 81% г/г (до 15,3 млрд руб) есть с чего платить дивиденды 😉

При этом компания сократила долговую нагрузку. Соотношение чистого долга за вычетом остатков на эскроу счетах к скорр. EBITDA составило 0,42х (на конец 2022 было 1,61х)

Рост благодаря выводу на рынок новых проектов в Московском регионе (который пострадал меньше других)

У Самолета высокие темпы роста, крупнейший земельный банк, амбициозные планы развития как ключевого бизнеса, так и сервисов вокруг недвижимости с высокой маржинальностью. Плюсом низкая долговая нагрузка и приятные дивиденды. 

В общем как и писал уже несколько раз «Всё не так уж и плохо у девелоперов»

-

Я частный инвестор, автор телеграмм канала «Ричард Хэппи». Написанное не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией