девелоперы

Медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках по итогам 2024г увеличилась на 13,9% до 174 тыс руб — РБК со ссылкой на Яндекс.Недвижимость. За предыдущий период (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года) годовое увеличение стоимости составляло 15,9%.

Заметное увеличение медианной стоимости квадратных метров на первичном рынке в течение 2024 года зафиксировано в Екатеринбурге (+18,7% до 160 тыс. руб. за 1 кв. м), Казани (+13,9% до 223 тыс. руб. за 1 кв. м), Москве (+12,1% до 364 тыс. руб. за 1 кв. м) и Воронеже (+11,7% до 128 тыс. руб. за 1 кв. м).

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/676990f89a7947f3476281ae?from=copy

Из-за высокой ключевой ставки для застройщиков могут ввести компенсацию затрат на кредиты, которые стали для них очень дорогими. Как выяснили «Известия», такая мера содержится в доработанном плане Минстроя по поддержке строительной отрасли, который 23 декабря был направлен министерством в аппарат правительства.

Речь идет о появлении в РФ программы по возмещению части затрат по кредитам, полученным системообразующими застройщиками. Планируется, что с помощью нее будет просубсидировано строительство порядка 8 млн кв. м, а на ее реализацию потребуется 29,6 млрд рублей.

«Под действие программы подпадут объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и в последующие годы. Таким образом, в ее периметр войдут ряд долгосрочных проектов, запущенных с IV квартала 2024-го, и все проекты 2025 года запуска», — говорится в документе.

Программа будет «отключаться» при снижении ключевой ставки ЦБ, уточняется в предложениях Минстроя.

iz.ru/1812508/natalia-bashlykova/s-miru-po-plitke-zastrojshchikam-hotyat-kompensirovat-zatraty-na-kredity

Мы рады сообщить, что получили Разрешение на строительство (РНС) на 171 тыс. кв. м. общей площади — это два масштабных этапа нашего проекта. Именно столько метров добавится к нашему текущему объему строительства – 310 тыс. м. кв. по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)

В предыдущем посте мы уже рассказали о первой очереди, а теперь немного подробнее о второй:
• 8 корпусов от 12 до 17 этажей
• 53,2 тыс. кв. м. жилой площади
• 3,9 тыс. кв. м. коммерческой площади
• 1471 квартира

🤔 Почему это важно?

Обычно застройщики получают РНС перед началом строительства, но в GloraX мы придерживаемся немного другого подхода. Наша цель — получить разрешение как можно раньше, и вот почему:

1. Частые изменения в законодательстве. Зачастую вносятся коррективы, которые напрямую влияют на процесс получения градостроительной документации. Получив РНС до этих изменений, мы избегаем дополнительных затрат времени и ресурсов на подстройку под новые правила.
2. Гибкость и прагматизм.

( Читать дальше )

Первая часть тут

• Отчёт «О развитии банковского сектора»
Посмотрим на достигнутую жесткость денежно-кредитных условий.

— Корпоративный кредит прибавил +0,8% (0,7 трлн руб.), это в 2,8 раза меньше Октября (+2,3% или 1,9 трлн руб.,), это средние темпы роста которые были в доСВОшные годы (2018–2021) (рис 2)




— Льготная и рыночная ипотека тормозят (рис 3). Продажи сократились примерно на треть по сравнению с Октябрём. Т.е. если мы не предполагаем, что застройщики продали большие объёмы за наличку или со своими программами рассрочки, то Ноябрь у них провальный.


( Читать дальше )

🌟 Пятница – время подвести итоги недели! Вот главные события:

📊 ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21%

По оценке ЦБ, текущая денежно-кредитная политика создаёт необходимые условия для снижения инфляции. Прогнозируется, что к 2026 году годовая инфляция снизится до 4% вместе со снижением ключевой ставки.

🏡 Рост цен на новостройки по данным РБК

Цены на новостройки продолжают расти третий месяц подряд, в ноябре повышение составило 1,2%. Это связано с высокими продажами и увеличением комиссий по льготным программам.

💬 Прямая линия с Владимиром Путиным

Главные моменты:

— Строительная отрасль демонстрирует успехи и остаётся локомотивом экономики.
— Отменены лимиты по семейной и сельской ипотеке.
— Эскроу-счета обеспечивают достройку всех объектов.
— В 2024 году в России планируется построить 105 млн кв.м жилья.

🌍 Мастер-план Дубая к 2040 году

Дубай готовится стать пешеходным раем: в рамках нового мастер-плана к 2040 году будет построено 6500 км пешеходных дорожек, превращая город в удобный и экологичный центр.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

По данным информационного сервиса bnMap.pro, проект GloraX Экоситипродолжает уверенно удерживать позиции среди лидеров по объемам продаж в Казани. В октябре-ноябре 2024 года мы заняли 2 место среди всех новостроек 🚀

Данные о продажах за 2 месяца:

• 0,7 млрд рублей — стоимость заключенных договоров
• 106 договоров — 13% от общего числа квартир по полученным разрешениям на строительство
• 3,5 тыс. кв. м. — 10% от продаваемой площади по полученным разрешениям на строительство

🏙️ Уже не первые достижения

Мы стартовали с продаж первой очереди GloraX Экоситив конце сентября 2024 года, а уже сейчас проект стал победителем в номинации «Лучший жилой комплекс Казани комфорт-класса»по версии портала «Урбан Медиа». А в прошлом месяце мы также входили в тройку лидеров по продажам. Это отличный результат, который подтверждает высокую востребованность и качество наших объектов!

📊 Структура оплаты:

• 79% — ипотека
• 17% — рассрочка

( Читать дальше )

Сектор строительства жилья адаптируется к кризису, вызванному повышением ключевой ставки ЦБ и отменой льготной ипотеки. В 2024 году количество запросов на финансовых и коммерческих директоров от застройщиков резко возросло: спрос на финансистов удвоился, а на коммерческих директоров увеличился в четыре раза.

На фоне падения доходов и роста себестоимости строительства на 76% с 2020 года компании ищут специалистов, способных оптимизировать расходы и увеличить выручку. Совокупная выручка застройщиков жилья в Москве и Подмосковье в 2024 году снизилась на 5% и составила 2,28 трлн рублей.

Тенденция найма финансистов затронула и позиции гендиректоров: девелоперы массово передают управление компаниями финансовым специалистам. Среди крупнейших кадровых изменений: Дмитрий Кутузов возглавил ГК ЛСР, Анна Акиньшина стала главой ГК «Самолет», а Ерванд Карапетян — ГК ПИК.

Эксперты прогнозируют снижение кадровой активности в 2025 году из-за стабилизации рынка. Тем не менее, потребность в антикризисных управленцах с финансовым бэкграундом сохранится.

( Читать дальше )

Какой сюрприз готовит Центробанк? Аналитики прогнозируют новое повышение ключевой ставки до рекордных значений
Разгон цен на потребительские товары в последние недели приведет Центробанк к решению повысить ключевую ставку как минимум до 23%. Такие прогнозы «Российская газета» получила от аналитических отделов крупных банков и инвестиционных компаний. Некоторые из них допускают и более жесткую реакцию ЦБ на новые данные от Росстата — рост ставки вплоть до 25%.

Инфляция в ноябре достигла рекордного уровня. Впервые с 2002 года цены за месяц выросли на 1,43%, что необычно для этого времени года. В октябре цены тоже росли быстро, но не настолько — 0,75% по итогам месяца. С наступлением декабря ситуация не улучшилась, а только усугубилась. За неделю с 3 по 9-е число цены увеличились на 0,48% после 0,5% неделей ранее. Если считать только декабрь, то за первые 9 дней месяца цены рванули на 0,62%. С учетом традиционно повышенного спроса в предновогодние дни это грозит новыми печальными рекордами.

( Читать дальше )

🏗️ Заключение о соответствии — это официальный документ, который подтверждает, что все работы, использованные материалы и инженерные системы на объекте полностью соответствуют проектной документации и строительным нормам.

По сути, это заверение, что здание готово к эксплуатации, что оно безопасно для проживания и соответствует всем стандартам качества. Получение заключения – обязательный шаг и одно из основных условий для ввода объекта в эксплуатацию, который гарантирует безопасность и качество здания.

🏡О проекте в цифрах:

• 35,6 тыс. кв. м. общей площади

• 10,8 тыс. кв. м. чистой продаваемой площади на 30.06.2024

• 5 секций 6-18 этажности

• 373 квартиры в комплексе

• 177 машиномест в паркинге

• 6,7 Га – площадь благоустройства

• Более 50% квартир с видом на Финский залив 🌊

Этот комплекс уже до ввода в эксплуатацию отличается отличной распроданностью. Мы создаём проекты, которые отвечают реальным потребностям людей и пользуются большим спросом. И, конечно, они доступны широкой аудитории.

( Читать дальше )