доходные инвестиции

Главная тема 2025 года (даже Трамп со своей “звездностью” не в силах “затмить” ее) – снижение ставки ЦБ. “Эксперты” рассуждают: “Вот скоро ставки упадут, доходность депозитов и фондов ликвидности снизится, и наступит всем счастье. Деньги перетекут в акции, акции вырастут!” Наверное, я расстрою вас, это не так!

Почему не так? Все те инвестиции, которые пришли на депозиты и в облигации, не собираются в акции от слова СОВСЕМ. Они пришли из других, по разным причинам менее доходных сейчас инвестиций: рентной и другой недвижимости, деньги успешного бизнеса с большими свободными остатками. Да и просто деньги обычных людей, которые отложили временно свои расходы из-за таких “ого-го высоких процентов” на депозитах.

Не надо недооценивать людей, они очень рациональны, они понимают что делают, реально оценивают инфляцию. Если деньги побегут из фондов ликвидности, они пойдут в другие инструменты fixed income, но не в акции.

Процентные ставки меняются, но основная цель денег – никогда

( Читать дальше )

NHI (NYSE, есть на СПб). Компания National Health Investors была основана в 1991 и специализируется на владении и аренде объектов медицинского назначения, в том числе жилья для престарелых и учреждений квалифицированного ухода.


Отец Гомера Симпсона жил в доме престарелых, который мог принадлежать NHI. 

Ее портфолио обычно расположено в густонаселенных районах Восточного побережья, Солнечного пояса, Среднего Запада и Западного побережья США в 32 штатах.

( Читать дальше )

Medical Properties Trust, Inc. (NYSE, есть на СПб) —это REIT (инвестиционный траст в сфере недвижимости), созданный в 2003 году для приобретения и развития больничных помещений, сдаваемых в чистую аренду (triple net).

   

С момента своего основания в Бирмингеме, штат Алабама, компания превратилась в одного из крупнейших в мире владельцев больниц с 444 учреждением и примерно 44 000 лицензированных коек в десяти странах и на четырех континентах.

  

( Читать дальше )

IIPR (NYSE, есть на бирже Спб)- это специализированный REIT (Real Estate Investment Trust, фонд коллективных инвестиций в недвижимость), который инвестирует в помещения для выращивания легального каннабиса. Производителям каннабиса государство предъявляет много требований по условиям выращивания легального наркотика, и IIPR строит помещения, которые полностью соответствуют таким требованиям и лицензированы для такого вида деятельности. Для справки: по состоянию на январь 2023 г. 39 штатов и округ Колумбия легализовал каннабис для медицинского использования и 21 штат и округ Колумбия, легализовал каннабис для употребления взрослыми. Прогнозируется, что легальные продажи каннабиса в США вырастут до 45 миллиардов долларов к 2027 году, и почти удвоят уровень продаж 2022 г., который составил порядка 26 миллиардов долларов. 
И если вашим религиозным и иным убеждениям не противоречит вышеописанная информация, тогда продолжим.

На 1.01.2023 количество специализированных построенных помещений уже достигло 110, при этом рост бизнеса просто ошеломляет- в 2016 такое помещение было всего 1, общие инвестиции составили 2,3 млрд долл, количество клиентов (арендаторов) — 29, а регионов- 19. 

( Читать дальше )

Добрый день!

Подписывайтесь на наш образовательный канал, Вас ждет еще больше интересной информации:

https://www.youtube.com/channel/UCKulTRgkMWsNz5X4f_l9Pjw


Давно думаете об инвестировании, но постоянно откладываете свою мечту на потом? Сегодня мы подробно поговорим о тех действиях, которые необходимо сделать, чтобы не повторять ошибки многих начинающих инвесторов .

Для начала, следует избавиться от кредитов по кредитным картам, то есть у Вас не должно быть негативного сальдо на них, так как, как правило, у таких продуктов очень высокая ставка процента в месяц. Следующий вид кредита от которого следует отказаться — потребительский кредит на одежду, телефоны и т.д. Также, перед тем как начать инвестировать, у вас не должно быть долгосрочных кредитов — на машины и недвижимость.

Следующий шаг, который должен пройти каждый инвестор — создание резервного фонда. Он должен быть абсолютно ликвидным и его размер может быть равен от трех до 12 ежемесячных расходов Вашей семьи.

( Читать дальше )

С октября 2019 начал формировать свой портфель на российском фондовом рынке.
На конец ноября имеем следующий вид:

Облигаций немного докупил в портфель


( Читать дальше )

Я — доходный инвестор. В данный момент у меня нет ни зарплаты, ни прибыли от своего бизнеса. Все средства я вынужден получать только с рынка. Именно поэтому выбор инвестиционной стратегии был не таким уж сложным.

Скорее всего у вас чуть другая ситуация. Возможно, что вам выгоднее будет использовать другие стратегии: пассивную, стоимостную или дивидендную. Они тоже замечательные. Про них будут отдельные статьи.

Суть доходной стратегии — извлекать из своего капитала наибольший из возможных денежный поток. При этом избегать серьезных рисков. Время, цикличные действия и сложный процент сами сделает всю работу

( Читать дальше )

Помню, как впервые открыл брокерский счет. Приехал в офис брокера. Там мне предложили подписать два десятка непонятных бумаг, дали цифровой токен (что за зверь? я не сразу понял) и кучу инструкций. Я с этим хозяйством поехал домой. Чтобы дойти до процесса покупки акций у меня ушел день или даже два.

Спустя 10 лет жизнь инвестора упростилась в разы. Вы скачиваете приложение. Акцептируете договор. И через сутки вы уже инвестор. Все это не выходя из дома. Брокеры догадались упростить процесс до такого уровня, что он стал понятен даже ребенку или 70-летнему старцу.

Чего не скажешь о самих инвесторах.

( Читать дальше )

В октябре т.года начал формировать свой инвестиционный портфель.
По итогам месяца портфель имеет вот такой вид и следующие результаты.

не учтены дивиденды поступившие от Апросы и от ФосАгро.
Или я не разобрался как учитывать на Смарт-Лабе дивиденды или же этой функции нет на сайте.
Будем наблюдать за результатами и докупаться на отечественном рынке.

Который век не утихают баталии технических, фундаментальных и прочих аналитиков о вечных ценностях. Но все чаще на смену умным гипотезам о происхождении прибыли на финансовых рынках приходят гипотезы еще большего дурака.

Чтобы показать как это работает, я разработал собственную стратегию Большего дурака и предлагаю сравнивать наши результаты за последние 20 лет с так называемым бенчмарком. Как видно на графике — основная задача портфеля не гонка на скорость, а долгосрочное опережение рынка по всем показателям.


Стратегия за 20 лет 1998-2017 несмотря на кризисы и девальвации заработала не много не мало, а 15 000% всем кто ее придерживался, за вычетом 1500% на инфляцию, а устойчивость на среднесрочных горизонтах обеспечивалась гладкой кривой капитала и быстрыми периодами восстановления.

В основу стратегии положены следующие фундаментальные свойства рынка:

( Читать дальше )