жилье

Уверен, что многие инвесторы это знают и без меня.

Но судя по тому как многие отслеживают здесь стоимость жилья и удивляются ценам.

для инвесторов напишу пару строк по этой теме.

 Жильё это инвестиция. И как любая инвестиция, жильё должно иметь эквивалент доходности.

Иначе говоря реальная стоимость жилья рассчитывается по доходности жилья от сдачи его в аренду.

При всех нормальных условиях просто решается арифметическое уравнение, где известна доходность долгосрочных инвестиций, например в облигации.

Если доходность облигаций 10 процентов, то оценочная стоимость жилья = чистый доход от сдачи жилья в год * 100/10.

Например, если чистый доход от сдачи жилья в год = 200 тыс. руб., то оценочная стоимость жилья = 2.000 тыс. руб. 

Далее, как определить оценочный доход от сдачи жилья. Судя по статистике, аренда 1-комн квартиры в месяц стоит ориентировочно около средней зарплаты в регионе. Возможно, чуть меньше, 0,8 ср. зарплаты. это если регион не дыра, откуда все уезжают.

( Читать дальше )

Животрепещущая тема для многих и уж точно мощнейший индикатор уровня жизни и ожидания её качества — недвига для пиплов. Уже стало ясно что ситуэйшн с сабжем аховая — кто топит за здравие, кто то за упокой, но уже ясно что Цой опять был прав — мы ждём перемен… Во многих отраслях производств и социалки (а ипотека её часть) после начала СО назрели кардинальные пертурбации, потому как «как раньше» работать перестало, а жить нам как то надо и хочется, да и дети\внуки озадачивают, в смысле где (жить). В видосе С.Смирнов при подсказках В.Иванюка вскрыл суть текущего законодательства по строящемуся жилью и навёл на многие мысли, главная с которых в том что этот рынок бесповоротно обречён на лихие перемены, а значит строить прогнозы в этой сфере лучше пока повременить 

Ещё год назад мы жили в короткий период крайне низких процентных ставок. Ключевая была на уровне 4,25, из-за этого и кредиты были довольно дешёвыми. В них не страшно было ввязываться, потому что обслуживание долга было недорогим. Это привело к довольно редкому явлению. Платежи по ипотеке были настолько низкими, что люди не видели смысла заселяться в чужое жильё и платить аренду.

( Читать дальше )

+3Крутая история! Расскажите про покупку авто и полдома! Благодарю!Сергей Захаров

• 26 марта 2022, 18:19

    № 3.  Здесь просили рассказать меня о процессе покупки второго моего авто Талбот-Горизонт, который я обменял на квартиру и рассказал об этом в 1-й истории. Я решил нумеровать рассказы, чтобы проще было понимать происходящее при ссылке на предыдущую историю. Поэтому это будет 3-й мой рассказ и он будет наверно коротким.

  Итак как мы помним из первого рассказа, мы стояли на линии: Рига-Дания-Португалия-Финляндия-Рига, т.е. вот по такому кругу ходили и примерно 1 месяц уходил на такой вот круг. И при первом таком рейсе, стало ясно, и созрел план, который был осуществлён в первой моей истории. Т.е. при первом круге я понял, что можно в теории купить 5 бут. в Риге водки и прокрутить их по этому маршруту, где венцом успеха могла быть покупка автомобиля! Первый опыт покупки авто у меня уже был в прошлом году, о нём я рассказал в рассказе №2. , тогда я понял, что купить авто за границей это не сложнее чем купить булку хлеба, главное его найти. И вот при первом приходе в датский порт Эсбьерг, отправившись в город на свою «основную работу»- поиски подержанного дешёвого авто, я нашёл небольшой салон, который был закрыт(выходные), но идя вдоль забора типа рабицы, были видны ценники на авто. Автомобили специально выставлялись лобовухами в сторону дороги и тротуара, чтобы проезжающие не спеша  машины и прохожие видели эти цены, напечатанные крупными цифрами. Убедившись, что в этом салоне есть старые машины от 600$, надо было только как то заработать близкую к этой цифре сумму.

( Читать дальше )

Вчера IRN.RU опубликовало итоги февраля по рынку недвижимости г.Москвы:
Индекс стоимости жилья, Р/м2 253 394
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 336

Почему цена в долларах 3336? Это же курс 75,95р./$? На конец февраля он был в районе 100р/$
Как я понимаю, сделки по недвижимости сейчас проходят в рублях,  т.е. фактически сейчас индекс стоимости жилья в Москве должен  быть в районе 2500 долларов за метр...  И навряд ли он в ближайшее время он вернется на прежние уровни, т.к., как показывает практика, в подобных ситуациях жилье дорожает только в нац.валюте и дешевеет в резервных...
Ну, и если рубль останется таким же волатильным, то опять, как в 90-е, начнут продавать квартиры за у.е.…

Где и как можно приобрести жилье за границей, не дорого но комфортно. Желательно без посредников, а если с посредниками то  проверенными.
Страны бывшего СССР не предлагать, у кого есть какие мысли или опыт, поделитесь пожалуйста 

Общая стоимость всего жилья в Москве составила более $1 трлн.

realty.rbk.ru

Очередной пузырь в недвижимости образовался в Москве или это результат перетока россиян и мигрантов в главный мегаполис России?


Сколько может Москва вместить еще дополнительно россиян и мигрантов потенциально?

Переток россиян и мигрантов в Москву продолжится еще долго?

Закачка денег в «бетон» объясняется очередным ростом цен на недвижимость и ее аренду в Москве?

Навеянно топиком об изменении расчетов росстата о доходах россиян...
 Тут недавно ВВП журил Минстрой за недостаточные темпы расселения людей из ветхого жилья и вуаля:
Минстрой России утвердил критерии, определяющие дополнительную категорию ветхого жилого фонда — дома, ограниченно годные для проживания.
Здание может получить статус «в ограниченно работоспособном техническом состоянии», если региональная межведомственная комиссия зафиксирует отсутствие рисков внезапного обрушения, опрокидывания или потери устойчивости.

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/616541f29a794709da021a73
 
И вот ветхого меньше, темпы восстановлены, профит.

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация в Москве выглядит так:

Рост предложения замедлился. Это не удивительно. Продавцы российского бетона внимательно следят за ценам на нефть и газ. Рост цен на них предвещает рост цен на российский бетон. А это ожидание отпугивает держателей бетона от продажи в текущим ценам.



( Читать дальше )

1. Европа задыхается от высоких цен на газ и электроэнергию. Похоже, зимой придётся её спасать.
2. Малый и средний бизнес сможет купить российский софт со скидкой 50%. Импортозамещение ПО продолжается и выходит на новый уровень.
3. Жилищное строительство — самая энергичная отрасль экономики. Лидеры и аутсайдеры по вводу жилья в эксплуатацию.
4. Торжество справедливости в суде: женщина отказалась от навязанных автосалоном услуг и нахлобучила его на 150 тысяч рублей.
5. В Крыму появился новый бренд — «Крымская оливка». Зону произрастания маслины пытаются расширить за счёт прививания на лох серебристый.

1. Европа задыхается от высоких цен на газ и электроэнергию. Похоже, зимой придётся её спасать.

Россия продаёт за рубеж не только топливо – нефть, газ и уголь. За границу уходит и электричество, неосязаемый, но столь нужный товар. Развивать это направление крайне интересно, потому что это, по сути, не сырьевой экспорт, а продажа продукции высокой степени переработки. Фигурально выражаясь, высшая стадия преобразования угля и газа – это электрический ток. В рейтинге международных поставщиков амперов Россия занимает 5 место, если брать 2019 год и 7-е было в прошлом из-за локдаунов и других ограничений.

( Читать дальше )