застройщики

— Как правило, российский инвестор проходит мимо рынка корпоративного долга, делая выбор в пользу ОФЗ или акций за счет прогнозируемого денежного потока от этих инструментов. В свою очередь, корпоративные облигации кажутся инвестору рискованным вложением денежных средств, в результате чего российский рынок корпоративного долга является недооцененным. Однако, в текущей ситуации именно рынок корпоративных долгов может обеспечить инвестору прогнозируемый денежный поток в высокой процентной ставкой, тогда как по ОФЗ и банковским продуктам уже почти не осталось привлекательных условий, а дивиденды либо режут, либо полностью отменяют, что лишает инвестора денежного потока в принципе.

💥 Примеры интересных корпоративных выпусков:

— Выпуск строительной компании Сэтл Сити (СэтлГрБ1Р3) — лидер рынка жилого строительства в Северо-Западном регионе. Погашение облигаций произойдет через 2 года, ставка купона 8,5%, выплачиваются ежеквартально. Также присутствует дисконт в стоимости облигаций. Доходность к погашению выпуска составляет 10,7% годовых. Уровень риска низкий, долговая нагрузка компании также низкая.

( Читать дальше )

уже было «обзоры по теме недвижимости 2020-2022»

1:27 цены жильё в России 5:18 жилищное кредитование 11:25 малоэтажное строительство
19:53 введение нового жилья по регионам 24:00 цены жильё регионы России


( Читать дальше )

АО «Эталон ЛенСпецСМУ» – рсбу/ мсфо
Общий долг на 31.12.2019г: 85,873 млрд руб/ мсфо 55,845 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 60,074 млрд руб/ мсфо 48,612 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 28,161 млрд руб/ мсфо 48,872 млрд руб
Общий долг на 31.03.2022г: 22,893 млрд руб

Выручка 2019г: 17,182 млрд руб/ мсфо 52,428 млрд руб
Выручка 1 кв 2020г: 3,212 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 6,618 млрд руб/ мсфо 17,832 млрд руб
Выручка 9 мес 2020г: 12,157 млрд руб
Выручка 2020г: 17,118 млрд руб/ мсфо 42,300 млрд руб
Выручка 1 кв 2021г: 4,079 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 7,419 млрд руб/ мсфо 20,342 млрд руб
Выручка 9 мес 2021г: 12,350 млрд руб
Выручка 2021г: 16,433 млрд руб/ мсфо 45,263 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 3,649 млрд руб

Прибыль 2019г: 6,441 млрд руб/ Прибыль мсфо 2,793 млрд руб
Прибыль 1 кв 2020г: 3,318 млрд руб
Прибыль 6 мес 2020г: 4,561 млрд руб/ Прибыль мсфо 99 млн руб
Прибыль 9 мес 2020г: 6,227 млрд руб
Прибыль 2020г: 8,279 млрд руб/ Прибыль мсфо 3,118 млрд руб
Прибыль 1 кв 2021г: 2,949 млрд руб

( Читать дальше )

взял карту РФ и данные Росстат о том, сколько«Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения»  за последние 20 лет.
У каждого региона в каждый год свой цвет, в зависимости от того, в какой интервал попало значение 
интервалы определил так (кв.м. на 1000 чел): 0-99, 100-199, 200-399, 400-599 и т.д.


( Читать дальше )

Мы отмечаем, что по проектам, которые имеют низкий объем наполнения, сегодня кредитная ставка стала от 23,5% до 30% <...>. Поэтому мы предлагаем компенсировать кредитную ставку до 15%

— вице-премьер РФ Марат Хуснуллин

Хуснуллин предложил компенсировать ставку по кредитам для застройщиков до 15% (fomag.ru)

( Читать дальше )

Для начала, свежий график цен сделок на вторичке по данным Росстат. Главное, о чём говорю многие годы: недвижимость — не идеальная инвестиция, она не росла в цене с 2009 по 2019. 

Обзор Ипотечного рынка за 3 минуты (май 2020)


( Читать дальше )

продолжение темы 2020 года «Оцениваем надежность застройщиков по доходности их долгов»

Компания-застройщик из Челябинска АО АПРИ «Флай Плэнинг» привлекает капитал на бирже через размещение долгов — облигаций. В январе 2022 уже погасила один выпуск, не новичок. Сейчас у компании 4 выпуска, общая задолжность более 1 млрд рублей. На фоне ПИК и ЛСР — это мелочи, но возникла странная ситуация (см картинки):



( Читать дальше )

продолжение темы Надежность и риски застройщиков по облигациям — 2021. Инфографика

Обращаю внимание на два эмитента, которые размещают долги на этой неделе: ГК Пионер и Брусника.
Почему это важно? — сейчас рынок облигаций в откровенной депрессии (позволю так назвать, ведь снижение доходностей продолжается с декабря 2020 года), а размещаться застройщикам надо. В следующем году девелоперам надо погасить более 60 млрд рублей и это без учёта купонных выплат.

Пионеру и Бруснике не нужно погашать долги в 2022-м, но в течении 30 дней им предстоит выплатить купонные доходы. По двум выпускам каждому.

• Бруснике нужно выплатить купоны на 108 млн 9 декабря и ещё 144 млн рублей 3 января 2022 года. 
• ГК Пионер предстоит выплатить 13 декабря 130 млн и 120 млн рублей 17 декабря 2021 года.

Предполагаю, что, в том числе, для выплаты купонов им важно удачно продать долги на этой неделе. Пионер принимает заявки до 7 декабря, а

( Читать дальше )