инвестиции в недвижимость

Прочитала в интернете статью, что цены на аренду в Москве дешевеют и теперь квартиру можно снять за 25 000 рублей. Не поверила и полезла проверять. Решила посмотреть, что можно снять по дешевке в Старой Москве, не включая Зеленоград в пешей доступности от метро или какого-нибудь диаметра.
Оказалось не врут, даже за 20к можно снять однокомнатную квартиру в самом центре Москвы в районе метро Шелепиха площадью 30 квадратов. Есть только одна беда, в ней нет чистового ремонта, поэтому ее сдают под склад без возможности проживания! И как оказалось, подобное объявление не редкость. Видимо человек накупил объектов, а денег их ремонтировать нет, поэтому пока сдает как склад. Хотя на мой взгляд пыльноват склад.



За 30к можно снять студию 10 квадратных метров, правда постояльцу придется доделать ремонт в санузле. Про отсутствие люстры и внешний вид молчу. И так же за 30к можно снять студию 15.4 квадратных метра в районе метро текстильщики. На фото все свежее, новое. Но тут подозрительно то, что человек не принимает звонки, а просит только писать. Я решила посмотреть отзывы на риэлтора и вуаля, там предупреждение, что человек-мошенник и при первом контакте он просит 5000 рублей за бронирование. И сколько людей не предупреждают, они все равно ведутся и переводят деньги…

( Читать дальше )

Торговая война, развязанная президентом США Дональдом Трампом, угрожает развитию американского рынка элитной недвижимости, пишет The Wall Street Journal. Как выяснила газета, покупатели стали чаще отказываться от сделок уже на финальном этапе из-за возможных проблем с поставками и колебаниями на финансовых ранках.

Один из участников рынка, агент по недвижимости в Майами Джулиан Джонстон из Corcoran Group, рассказал, что лишился сделки на сумму более $40 млн. Его клиент отказался от покупки недвижимости из-за опасений по поводу своего бизнеса, который связан с импортом из Китая.

t.me/rbc_news/115919

Девелоперы жалуются, чиновники обещают, а люди в шоке. Почему когда квартиры есть, но купить их невозможно — это в порядке вещей? Главное помочь застройщикам...

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас статью — "что делать инвестору, при падении рынка на пошлинах Трампа ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#119. За чашкой чая…

Ну что, рынок недвижимости снова оказался на грани полного блэкаута… по крайней мере так заявляют девелоперы

👤 По словам вице-премьера Хуснуллина, уже в ближайшие 2–3 года мы можем столкнуться с резким снижением ввода жилья. На языке рынка это означает дефицит. На языке людей — невозможность купить новую квартиру, даже если очень хочется.

Дело в том, что ему начали поступать жалобы от «неизвестных» людей, о том что как-то все сложновато… Ипотека сократилась вдвое, новые строительные проекты сворачиваются, а застройщики фиксируют падение продаж. 

( Читать дальше )

Cбepиндeкc нaкoнeц-тo выкaтил фaктичecкиe цeны peaльныx cдeлoк c квapтиpaми зa Mapт. Cнaчaлa, кaк oбычнo, cмoтpим cитyaцию в цeлoм пo cтpaнe, чтoбы пoнимaть, кyдa мы кaтимcя.

Фaктичecкиe цeны квapтиp к бecплaтныx pyбляx зa пocлeдниe 9 лeт мeнялиcь тaк:



Kaк видим, pyблeвыe цeны блaгoпoлyчнo пpoдoлжaют pacти вcлeд зa pocтoм кoличecтвa pyблeй, a пepвичкa ycпeшнo oбгoняeт втopичкy нa +52% блaгoдapя paздaчe бюджeтныx cpeдcтв pocтoвщикaм пo cxeмe «ceмeйнaя ипoтeкa». Bce идeт пo плaнy. Пepeживaть нe o чeм. Чей портрет целовать за это — вы знаете.

B бecплaтныx дoллapax кapтинa выглядит тoжe впoлнe жизнepaдocтнo:



( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также посмотрел, как снизились ставки по ипотеке с 1 апреля 2025 года.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Вторичка не растёт, чего нельзя сказать о первичке.

( Читать дальше )

Аналитики выяснили, сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку в Москве.

— Средняя квартира в границах Старой Москвы (45,5 кв. м, стоимостью 16 млн руб.) требует ежемесячного дохода 427,8 тысячи рублей при ставке 27% годовых.

— Среднее предложение в столичной новостройке бизнес-класса — квартира в 61,5 кв. м за 32,6 млн рублей. Такое жилье требует дохода от 871,6 тысячи рублей в месяц при первоначальном взносе 30%.

При этом средняя зарплата москвича составляет 135,9 тысячи рублей что — в 3,2 раза меньше, чем нужно для ипотеки на массовую новостройку. В 6,2 раза меньше, чем нужно для одобрения ипотеки на новостройку бизнес-класса. @bankrollo

Минстрой предложил заставить россиян платить за капремонт новостройки через год после заселения в неё. Сейчас на ремонт новостройки не скидываются в течение первых пяти лет. В Минстрое пояснили, что в современных домах находится «дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы, износ которых начинается с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию». @bankrollo

В Ростове-на-Дону прошла деловая сессия «Invest Fest: инвестиционные возможности в условиях высокой ставки», организованной ИД «Коммерсантъ». В дискуссии эксперты обсудили ключевые направления для вложений: недвижимость, фондовый рынок, драгметаллы и новые финансовые инструменты.

Несмотря на рост популярности банковских вкладов и новых инвестиционных программ, недвижимость остается одним из самых стабильных активов для российских инвесторов. При этом если жилой сегмент сильно зависит от макроэкономических колебаний, то доходная недвижимость, особенно отели и курорты, демонстрирует устойчивый спрос и долгосрочную доходность.

«В условиях высокой ключевой ставки инвесторы ищут активы с предсказуемой окупаемостью. Отели премиум-класса, особенно в курортных локациях, сочетают несколько преимуществ: стабильный доход от эксплуатации, потенциал роста стоимости самого объекта и минимальную корреляцию с фондовым рынком», — отметил управляющий партнер Курорта «Лучи» Николай Катанян.

( Читать дальше )

«Если за I квартал прошлого года цена метра „вторички“ выросла на 3%, то в этом году за тот же период — всего на 2%. В среднем цена квадратного метра квартиры на вторичном рынке выросла в марте на 0,7%, до 120 024 рубля», — говорят в компании, называя это «неплохим результатом» на фоне роста ставок по ипотеке.

В марте квадратный метр «вторички» подорожал в 54 городах из исследованных 70, в 10 подешевел, в 6 не изменился.

Наибольший рост цен зафиксирован в Курске (+3,4%), Вологде (+3%), Москве (+2,6%), Ижевске (+2,4%) и Оренбурге (+2,3%).

«Цены в Курске активно растут благодаря использованию жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам, чья собственность пострадала в результате боевых действий на территории области. На них в том числе можно приобрести и вторичную недвижимость. В целом же по стране, как видим, стоимость „вторички“ не падает, но и растет темпами, не догоняющими инфляцию. Полагаем, слабоположительная динамика сохранится до снижения ключевой ставки ЦБ или каких-то других важных для рынка недвижимости событий», — комментирует результаты исследования гендиректор портала Павел Луценко.

( Читать дальше )

Тимофей тут недавно как-то упомянул блогершу, которая зарабатывает миллиарды продавая курсы с молитвами на деньги и задался вопросом о том, что возможно это как-то неправильно и стоит все же создавать стоимость/ценность. Мое мнение — каждый ищет такой род деятельности, который лучше отражает его/ее внутреннюю сущность.

Лично мне нравится заниматься девелопментом недвижимости, это дело приносит мне удовлетворение. Я пока не собственник бизнеса, но работаю коммерческим директором и директором по развитию в частной девелоперской компании. Мы строим склады, жилье, офисы.  Параллельно инвестировал в квартиры по стратегии Buy To Rent с недорогим плечом. Сейчас эта тема взгрустнула, но в недвижимости по-прежнему есть смысл. Мне близка стратегия «штанги» Талеба. Для меня абсолютно безопасная сторона штанги это недвижимость, рисковая – крипта и нфт.

Хочу писать на SL о создании реальной стоимости в этом секторе, от чего зависит, как достигается. Возможно, кому-то это окажется интересным.

( Читать дальше )