инвестиции в недвижимость

 

Добрый день друзья!!

Хочу продать квартиру и уже есть покупатель, но нужно квартиру оценить.
Подскажите, к кому обратиться за данной услугой, есть ли какие то оценочные компании которые предоставляют данные услуги или это все делают риелторы!?
Буду очень благодарен за помощь!

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел ноябрь–декабрь. Смотрим, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше. 

 

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. 

( Читать дальше )

t.me/pensiyarano

↗️Вторая серия «как я докатился до жизни такой»

Итак, в предыдущем рассказе продав комнату, купил студию в стройке, она была 26.9 метров. Сделка по покупке была в 2007, а построили аж в 2010 (обещали 1 год)

Итого капитал рос вот так

10.000 (до продажи комнаты) 1840.000 (продал комнату) =3150.000 (продал эту квартиру)

Итак 2010 по 2014 я работал, даже успел поработать заграницей и в 2013 году скопилось около 300-400.000 рублей за 1 год (с 2010 о 2012 не отложил ничего)

Часть из них я потратил на обучению категории Б, часть прошёл курсы (не финансовые), и решил продать эту квартиру, добавить и расширить свой метраж.

Выставил квартиру за 3200 (Квартира была в СПБ на Звёздной 26.9 метра), и один покупатель посмотрел и захотел купить за 3150, я буквально на следующей день уезжал по работе на месяц в командировку и мы договорились что он даёт залог, и через месяц мы заключаем договор.

Я попросил друга подавать эту квартиру посуточная и пока меня не было, попытка за 30 дней принесла около 50.000 рублей (это к вопросу к тому что посылка это х2х3 к долгосроку)

( Читать дальше )

Пересмотр условий по льготной ипотеке с января 2024 года отрезал от кредитов по низким ставкам инвесторов, а не обычных покупателей жилья, рассказал РБК первый зампред «Сбера» Кирилл Царев. Так он оценил эффект от решения Сбербанка оставить доступ к госпрограммам только для клиентов, приобретающих недвижимость у застройщиков-партнеров банка.

За «Сбером» на аналогичный шаг пошли и другие крупные банки, что вызвало недовольство застройщиков, которым приходится при такой схеме сделок платить комиссии кредиторам. Иначе льготную ипотеку выдавать уже нерентабельно, убежден Царев. По его словам, конфликт застройщиков и банков уже в ближайшее время «рассудит рынок»
t.me/rbc_news/87667

После пересмотра Сбербанком правил выдачи льготной ипотеки на сделки перестали выходить в основном клиенты-инвесторы, а не те, кто действительно нуждается в покупке жилья, сообщил РБК первый зампред правления «Сбера» Кирилл Царев. Физических лиц, которые получили одобрение по льготной ипотеке в 2023 году, но не успели выйти на сделку до вступления в силу новых условий, «не так много». Точных цифр Царев не привел.

После изменения условий кредитования мы видим, что, если квартира действительно была нужна, клиент ищет те или иные варианты, как ее все равно приобрести. Если это был вопрос больше инвестиционный, желание на возникших процентных спредах что-то получить, тогда, возможно, проще от этой сделки отказаться», — описал поведение клиентов Царев.

www.rbc.ru/finances/25/01/2024/65b117d49a7947239ff2a0a3?from=copy

В этом году: Открытие станции «Потапово» на Сокольнической линии.
                   Обещают 11 станций от «Коммунарки» до «ЗИЛа».

К 2027: Две новые линии — «Рублево-Архангельская» и «Бирюлевская»
          «Южный порт».

К 2034: «Суворовская» — с пересадкой на «Достоевскую».

Интересно, по каким ценам будут выходить инвесторы ЖК «Спутник» от Самолета в момент открытия «Рублево-Архангельской» ветки к 2027 году, который ровно за этим и понравился инвесторам?

Оригинал статьи.

Телеграм.

Минфин РФ намерен подготовить комплексное предложение по всем льготным программам ипотеки. Статистика показывает, что сейчас они не являются эффективной мерой поддержки, передает Интерфакс заявление журналистам замминистра финансов Ивана Чебескова.

«Конечно, поручение президента было продлить семейную ипотеку, она несомненно будет продлена, но мы должны (...) исходить из того, что льготные программы должны быть эффективной мерой поддержки. Данные, статистика, которые есть сейчас, показывают, что сейчас эффективной мерой поддержки льготные программы не являются. Их нужно трансформировать, в том числе и семейную ипотеку, чтобы при ее продлении она помогала именно семьям, именно тем, на кого она нацелена», — сообщил Чебесков, добавив, что Минфин сейчас готовит комплексные предложения по всем программам.

Он также заявил, что министерство мониторит ситуацию на рынке льготной ипотеки, где банки после корректировки условий программ стали брать с застройщиков комиссии за каждый выданный льготный кредит. Банки утверждают, что такая схема позволяет им компенсировать потери, который они несут после изменений правил выдачи льготной ипотеки.

( Читать дальше )

Цены на недвижимость не перешли к падению после существенного ужесточения льготных программ. В основных регионах максимальный объем льготной ипотеки понижен с 12 до 6 млн руб., а первоначальный взнос увеличен с 20% до 30%. Публично давались оценки, что это приведет к сокращению продаж на первичном рынке на 20-40%, пока что подобного спада спроса мы не наблюдаем. Разберём, по какому сценарию, скорее всего, будет двигаться рынок (наши ожидания — стагнация в ценах и объемах).

Ожидается большой ввод жилья, но спрос может быть ограниченным

Девелоперы поддерживали высокий уровень цен и, следовательно, рентабельности последние 2-3 года. Показатели строительства и вывода в продажу в квадратных метрах были ниже, чем сами продажи, даже в условиях горячего спроса, таким образом, девелоперы максимизировали свою прибыль.

Заработанные средства девелоперы реинвестировали в строительство новых объектов, так как окупаемость высокая. В результате на рынке образовалась ситуация, которая обещает большой объем ввода жилья в ближайшие годы.

( Читать дальше )

🫡https://t.me/pensiyarano-Начинаю серию постов как я докатился до жизни такой, а именно пришёл к «Половина лимона»
Навеяно комментариями.

Мне бы тоже было бы интересно это у кого то почитать, так как тут авторские блог, расскажу с цифрами как постепенно увеличивался капитал и какие шаги давали ему boost.

И так, сначала я узнал про ставки, и зашёл на сайт онлайн казино...)))

Я не могу сказать что путь📈 был с 0, и вот почему.

Так получилось что один мой родственник ушёл в мир иной в 2007 году 🙏и оставил мне комнату в коммуналке, на тот момент можно сказать что капитал у меня был на уровне 0-+10.000 рублей, я учился ещё.

И так получилось что на тот момент, в этой 3 комнатной квартире (из которых 1 комната оказалась моя) соседи хотели разъехатся. Нас в сумме было 3 семьи на 3 комнаты.

И за счёт того что продавали всю квартиру целиком, а не комнату, моя доля была не 1.3млн (за метры только комнаты) а 1.860.000 за 19 метров комнаты и прилегающей коридора, ванны, туалета и тд.
Агент взял свои проценты, но через месяц у меня на руках была эта сумма ₽

( Читать дальше )