инвестиции в недвижимость

Я хочу вернуться назад в прошлое и проанализировать свой путь инвестора.
Итак год 2019 год я продаю свою 2 комнатную квартиру 65 кв. г. Челябинск и тупо покупаю доллары продал за 2950000₽, покупал за 3250000₽. Да цены на недвижимость не росли они падали город то не самый экологоблагополучный. И самое удивительное с новой машиной у меня такая же ситуация была(покупал Шевроле Круз новую за 550000₽ вот цены были смешные, а продал с пробегом за 450000₽ вот так должно быть наверное в нормальном мире я же на ней поездил. И с квартирой тоже самое ремонт был хороший, я поэксплуатировал 3 года и продал по рынку! Купил я значит плюс добавил своих накоплений 50000 бакинских по курсу, что то в районе 64₽. Положил в банк, план был дубовый продать, когда курс будет высокий. Честно мне эту идею еще в 2014 году на работе подсказал один человек жена у него работала в Альфа Капитале, но я как нормальный человек все пропустил мимо ушей!!! Напомню там рубль девальвировался с 30 до 60, а в моменте и выше был.

( Читать дальше )

В Июле сочинская вторичка в настоящих деньгах (в золоте) вернулась к уровню 2019 года и продолжает снижаться:

   

Поздравляю умных людей, накапливающих настоящие деньги на покупку квартиры!

  

( Читать дальше )

За прошлый месяц владельцы российских квартир стали беднее на -5% в настоящих деньгах (в золоте). График выглядит так:

   

К «выборам» нашего любимца наверняка пробьем 16 грамм за метр.

Добрый совет бетонным инвесторам:

Избавляйтесь от российского бетона пока не поздно. Инвестируйте в активы, растущие в настоящих деньгах.

Для справки:

Цены российских квартир в других системах координат:

  

( Читать дальше )

Провел короткое (по объему, но не по затраченному времени) сравнение торгуемых на бирже ЗПИФ недвижимости.
Теперь все, кто интересуется фондами недвижимости, могут посмотреть значимые на мой взгляд сведения в одной табличке:




Если тема фондов недвижимости для вас интересна, обязательно подписывайтесь, пишите комментарии, ставьте лайк:)

Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией или призывом покупать / продавать какие-либо финансовые инструменты. Все инвестиционные решения вы принимаете самостоятельно.

Мой канал на Дзен: Механика капитализма

В Москве на 1 июля из общего объема строящегося жилья были проданы только 39% (6,4 млн кв. м), не проданы — 44% (7,2 млн кв. м), в отношении 16% (2,6 млн кв. м) продажи были еще не открыты. Таким образом, 60% (9,8 млн кв. м) строящегося жилья остаются не распроданными. И такая фигня продолжается уже четыре года:

   

Другими словами, больше половины новостроек в Москве стоят непроданными. И никто никого за это не наказывает. Капитализм, деточка!

Что будет, если цены новостроек пойдут вниз?

У поганых ростовщиков посыплются заложенные хаты. Придется расчехлять резервы. Появятся убытки. А это — ужас для правящего класса. 

Совсем другое дело — когда цены новостроек растут. Поганые ростовщики в плюсе. Залоги растут. Резервы снижаются. Прибыль растет. Красота! А то, что люди вынуждены покупать жилье в разы дороже себестоимости строительства — это хорошо. Это полезно. Пусть холопы работают и целуют наши руки.

Данные Росстата на конец 2021 года о себестоимости строительства жилых домов:

( Читать дальше )

Новый закон защитил покупателей жилья от огромных неприятностей, возникающих при банкротстве продавца. В случае отмены сделки новые жильцы не получат команды «с вещами на выход», пока им не вернут деньги.

rg.ru/documents/2023/07/26/fz372-site-dok.html

Соответствующие поправки в Закон «О несостоятельности (банкротстве)» публикует «РГ». Дело в том, что закон позволяет отменять сделки банкрота, совершенные им за несколько лет до банкротства. Изменения в законе направлены на защиту прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества, если оно является для них единственным.

rg.ru/2023/07/31/reshat-po-domashnemu.html

1. Да, пацаны, да.  Сейчас оголтелая пропаганда от риэлторов про покупку квартир в Дубаях, где много дюн и барханов. Во первых там пески и очень влажный климат от близости океана. Поэтому в квартирах 15-20 летней давности завелась плесень, как вы от нее не избавляйтесь. А плесень любят такие большие черные тараканы.  Хотите жить с тараканами, езжайте в Дубаи.

2. Продолжаем тянуться ручонками к прекрасному:


Местные женщины Дубая  в красивых платьях

Ну вот, наконец то нашел вам пример из Ютуба как можно удаленно сдавать квартиру в Дубае.
В качестве «друга», как говорится на видео. может выступить любой агент по недвижимости, ну хоть мой, если не найдете не кого...
смотрим ролик.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За четыре недели Июля рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:

     

( Читать дальше )

Приветствую, меня зовут Станислав, я руководитель офиса обслуживания клиентов компании AWEX.

В одну из моих ночных смен в офис компании пришел клиент. Он хотел произвести обычную операцию обмена наличных на криптовалюту, как мы выяснили позже, чтобы оплатить недвижимость в Дубае.

Он узнал о нас от своих друзей постоянных клиентов сервиса. В беседе ему просто назвали имя сервиса - Bankoff (прежнее название AWEX). 

Клиент, вбивая название сервиса в поиске Telegram, вероятно, ошибся при написании и попал на аккаунт-двойник Bank0ff (где буква «о» в имени была заменена на цифру «0»). Там ему ответил менеджер и в процессе общения, завладел доступом к его учетной записи, после чего отправил клиента пополнять аккаунт.

( Читать дальше )