инвестиции в недвижимость

Большое видится на расстоянии.

В России около 53 млн. домохозяйств. Если каждому домохозяйству дать 6 соток и еще 6 соток выделить на инфраструктуру (дороги, больницы, магазины и т.п.), то общая площадь такого замечательного поселка составит около 64 тыс. кв. км.

Для сравнения, площадь Ставропольского края составляет 66 тыс. кв. км. На территории России он выглядит маленьким пятнышком:

  

А площадь Сахалина — 87 тыс. кв. км. Там все население России может разместиться супер-комфортно в частных домах на каждую семью. И еще место останется.

О чем это говорит?

Это говорит о том, что в России можно и нужно развивать строительство комфортных малоэтажных городов. Для этого имеются все необходимые ресурсы — земля, стройматериалы, энергия, нефть, газ, люди, технологии. А расходы граждан на покупку земли и строительство домов в подготовленных локациях должны в полном объеме вычитаться из доходов при расчете базы НДФЛ.

Почему это не происходит?

Потому, что в правящем классе нет людей, заинтересованных в создании инфраструктуры под малоэтажную застройку.

( Читать дальше )

Жандармы забрали мою машину на штрафстоянку из-за просрочки легального нахождения автомобиля и меня в Турции.

Показал конкретные шаги в таможне, какие штрафы нужно заплатить, как это сделать, какие документы понадобятся, чтобы вызволить свою машину из плена. Показал саму штрафстоянку и сколько она стоит.

Элитный сегмент жилья в Москве встал намертво – хуже, чем все остальные сегменты рынка.
За I кв. 2023 предложение элитного и делюкс-класса расширилось на 8,3% до 1,3 тыс. лотов, по данным «Метриум». За этот же квартал на рынке было совершено… всего 27 сделок (в 2 раза меньше, чем в IV кв. 2022). Несложно подсчитать, что представленный на рынке объём квартир такими темпами будет продаваться примерно 50 кварталов, или 12 лет (это если к тому же рынок больше не будет пополняться новыми квартирами).

И что удивительно, на таком фоне девелоперы совсем не чувствуют рынка. Цены на элитное жилье фактически стоят, тогда как на таком мёртвом рынке они должны были бы падать в двузначных процентах. На элитном рынке в среднем 1 кв. м стоит 2,34 млн. руб. (год назад 2,31 млн.), на рынке де-люкс – 1,33 млн. за кв. м (год назад 1,31 млн.).

( Читать дальше )

Прикинулся я, значит,  покупателем, хотя на самом деле  -продавец. Но мне-то надо найти истину. Вот и решил пойти таким нехитрым путем.
Ну, думаю, ага, если мне трут что, типа недвижка упала, да так сочно, что теперь все застройщики стали пахнуть одинаково.  Значит остается только выбрать место, где мне гнездиться. Хотя раньше приходилось выбирать что по карману.

Вообще, прихожу как покупатель, прикидываюсь валенком и говорю: у меня, типа, есть наличка 5,5 лямов, вот хочу купить в престижном районе, с развитой инфраструктурой  квартиру, ну, скажем, однушку в Химках или в Лобне. Ну, так, чтобы не ниже третьего этажа, с евроремонтом  и практически «заезжай и живи».На меня смотрят и молчат, смотрят и молчат. Ну, думаю: немые что ли?
Спрашиваю: я отвлек вас от важных дел? Да нет,-говорит дед. Ну, просто он выглядел так. Одна более наглая говорит: вы вообще где живете? Я говорю: в России, а где же еще? Говорит вот эта, которая самая наглая, интуиция не подвела меня. Петрович, сегодня день такой удачный или что творится с этими людьми? А что со мной не так? Да вы уже пятый, который приходит и вот такую ахинею нам  предлагает. 

( Читать дальше )

В России 53 млн домохозяйств.
И примерно 66 млн квартир (❌точную цифру сходу не нашел!)
(❌сколько всего ИЖС в РФ — цифру сходу не нашел!)

В год строится 1,2 млн квартир + 400 тыс ижс
Через 10 лет будет 76 млн квартир на 53 млн домохозяйств.
✅Не многовато-ли?
А если сюда еще ИЖС плюсануть, то совсем космос

в 2022 многоквартирные дома +45 млн м2
в 2022 ИЖС +57 млн м2 — рекорд⚡️ — тренд на рост ИЖС

Ср. обеспеченность жильем в РФ = 28м2/чел
В 1970 это было = 11,1 м2/чел
в период 1910-1950 число метров на 1 чел вообще не росло и составляло 5,5 м2/чел
Средние мировые значения = 40м2/чел. В самых богатых странах это >50м2/чел

Но! По числу квартир на 1000 чел = 473 мы уже упираемся в потолок, и находимся впереди многих развитых стран.

Доступность жилья в РФ на среднем уровне: 1м2 стоит 11,3% годового дохода домохозяйства
Ср. стоимость метра = 114 тыс рублей.
Средний доход домохозяйства = 90 тыс рублей в мес, или 1080 тыс в год.
Это средний уровень доступности жилья по Европе.

✅Но мне кажется, в ситуации, когда метр стоит 1,14 млн рублей, а доход 10,8 млн руб в год, квадратный метр будет гораздо доступнее, хотя пропорция будет той же. Поэтому сравнение пропорции с развитыми странами не совсем уместно.


( Читать дальше )

Статистика демонстрирует положительную динамику на вторичном рынке недвижимости

18 апреля 2023

Управлением Росреестра по Москве в марте 2023 года зарегистрировано 14 782 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, показатель на 38,3% превзошел февральский результат (10 690). Всего в первом квартале оформлено 33 144 таких договора.

                               
 «Весь первый квартал мы отмечаем позитивную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости, прирост из месяца в месяц в среднем на треть. Квартальные результаты год году все еще находятся в отрицательном поле с разницей 19%, но здесь важно отметить влияние активного 2021 года и последующий рост востребованности готового жилья в первом триместре 2022 (40 950), — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, — При этом мартовский объем регистраций договоров больше, чем в предпраздничном декабре (14 тыс.

( Читать дальше )

Смотрим историю снижения цен новых однушек недалеко от Москвы:

Новая Москва. Ватутинки: Цена упала с 8.5 млн до 7.5 млн:

 

Новая Москва. Московский. Цена упала с 13 млн. до 12 млн:

( Читать дальше )

     Кабальная ипотека и всевозможные дополнительные кредиты в других банках и МФО (прости, Господи) могут оставить человека на улице. В то время когда зарплаты падают, задерживаются или вообще отсутствуют по причине сокращения или болезни, кредиты сами себя не оплатят и ваши счета могут оказаться заблокированы, а из-за этого уже нет возможности платить ипотеку. Тогда вы прощаетесь с тесной двушкой и приобретаете широкую поляну в лесу или территорию возле заводских труб али вокзалов. Романтика и свобода и мусорный бак. Что ещё для жизни нужно...
     Чтобы этого не произошло и бедолага не оказался на улице с голой сами знаете чего, он теперь сможет обратиться с прошением в банк о реструктуризации, да не о простой, а специальной, которая называется комплексное урегулирование задолженности. На выбор вам предложат:

• Снизить размер или отмена неустоек
• отсрочить обязательства по начислению процентов или основного долга
• Смена даты платежей
• Прекращение обязательств при соглашении сторон

( Читать дальше )

Жилье практически в центре, две минуты от метро, доступ к паркингу и уютному внутреннему дворику. Всего 870 тысяч рублей. Преимущества, конечно, очевидны, но есть большое но. Даже не большое, а маленькое: площадь комнаты — 2,3 квадратных метра. Это кладовка, шкаф. Только, в отличие от шкафа Бендера из «Футурамы», за дверью нет просторного помещения с большим окном. Окна в нашем случае вообще не предусмотрены.

В интернете довольно много статей о миниатюрных студиях-апартаментах. Там обычно есть все минимальные удобства и даже окна. Компактно, тесно, но переночевать точно можно. Кто-то смеется, а кто-то действительно живет. Но кладовка в качестве койко-места — это все-таки нечто выдающееся. Предлагаемый лот располагается в жилом комплексе бизнес-класса «Царская площадь» у метро «Динамо».

Судя по фото, в каморке есть небольшой диванчик, маленький умывальник, зеркало и несколько настенных полок. Вход действительно свой собственный. 
www.bfm.ru/news/523824

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Новостройки в Сочи в первом квартале года обогнали Москву. А что ещё?

Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел февраль-март. С тех пор произошёл аномальный рост цен в московских новостройках, но посмотрим сначала, как там в Сочи.

Сочи (объявления)

Что тут в горах и на пляжах? Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно). 

 Данные отсюда: sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Снова без серьёзных изменений. Снижение вторички символическое, она подешевела с 284к до 283к (-1к). Первичка подорожала прилично, с 339к до 351к (+12к). Южный чил продолжается, скоро летний сезон начнётся, тогда, возможно, рост будет активнее. Как раз прошлым летом и был активный рост цен. Если отбросить какие-то баги с провалами новостроек, то всё достаточно ровно уже 10 месяцев.

Сочи: март → апрель

( Читать дальше )