инвестиции в недвижимость

     ВТБ даёт шанс взять ипотеку каждому желающему. Теперь достаточно числиться самозанятым или иметь стаж работы 3 месяца.
     В общем, сегодня у нас отличился банк ВТБ. Мало того, что подлец стремится к прибыли в 400 млрд рублей за 2023 год, так решил ещё и форсировать события, подсаживая молодёжь на ипотечный наркотик. Почему бы, собственно, и нет?
     Ипотека всё чаще снижает требования к заёмщику. Если вначале первоначальный взнос требовался процентов 50-70%, потом 30%, далее 15-20%, то сейчас всего 10%. И это в то время, когда ВТБ плюёт на своих акционеров и имеет их в, эм, виду, зато завлечь новых клиентов к себе в сети — милое дело. Стоит в первых рядах.
     Теперь ипотеку можно взять с 18 лет. При этом эти условия работают и на первичную и на вторичную недвижимости. Первое, на что стоит обратить внимание, так это то, что к трудоспособному населению отнесены:

• женщины от 16 до 56 лет
• мужчины от 16 до 61 года

     Это странно, ведь пенсия у нас гораздо позже. Ну да ладно. Нужно узнать сколько людей попадают под эту ипотечную программу. Раньше ипотеку можно было брать с 21 года. Это значит, что сразу люди трёх новых возрастов смогут претендовать на жилплощадь, но за деньги. Из таблицы 2020 года узнаём количество новых возможных заёмщиков:

( Читать дальше )

Все  ждут, когда квартиры подешевеют, кто месяцы, а кто годы.Я одно понял, для покупки должны «сойтись звезды», т.е. все факторы, которые приемлемы для тебя, с учетом конечно обстановки и прогнозов ) Короче, ждать не надо, если есть желание)) Выкладываю таблицу подорожаний за последнее время у  топового застройщика.Будем дальше ждать? Чего только...

• обсудить на форуме: 
• ПИК СЗ, 
• Эталон, 
• Самолет

Росреестр пересчитал по пальцам всех, кто хочет жить в новеньких квартирах Москвы, и оказалось, что 2023 год не просто жирный для застройщиков, но и рекордный даже относительно 2021 года. Спасибо Новой Москве или так называемому ТИНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа), хотя не только он спонсирует людей новыми кредитными обязательствами. 

179 новых новостроек в Москве

За семь месяцев 2023 года на кадастровый учет в Москве поставлено 179 многоквартирных домов общей площадью 6,4 млн кв. м. ТИНАО — 56 домов, также 48 строек на юго-востоке столицы.

Я ежемесячно мониторю ситуацию по недвижимости в Москве, вот тут, например, было подробно по июлю. Если кратко: цены в рублях постепенно растут. 

 

Вернёмся к новостройкам. Квартиры в этих домах с удовольствием покупают. За семь месяцев в Росреестре зарегистрирован максимальный в Москве объём ипотечных сделок! Денег у людей полно, чтобы платить кредиты, а жить где-то нужно.

Рекорды по ипотекам

( Читать дальше )

Продолжаем серию публикаций о недвиимости. Совсем недавно обсуждали миф доступности жилья, оценивали как видят рынки эксперты, и посмотрели что происходит с арендой. Другие обзоры о недвижимости и экономике — в моем канале и архивах VC. Спасибо, что заходите!

Сегодня поговорим об ипотеке, поскольку это главный драйвер рынка строящегося жилья. Почему? — если какой-то предмет стоит 100 000 рублей, а у вас на него нет денег, то вы обращаетесь в банк. Чем больше срок кредита — тем сильнее ставка влияет на платеж. Например, 100 000 рублей на 2 года в кредит под 10% это 4 614 рублей в месяц; переплата 10 748. Если ставка будет 20% — платеж составит 5090, а переплата 22150.

Попробуем с недвижимостью? Среднюю ипотеку берут на 25 лет (выплачиваЛИ за 10-12, но это прошлое поколение ипотечников). При ставке 10% на 25 лет, платеж составит 909 рублей, а переплата 172 610 (!). При ставке 20% платеж — 1678.

В нашем примере при кредите на 2 года увеличение ставки в два раза привело к росту платежа всего на 10%. А при сроке 25 лет — на 84%. Учитывая, что раньше брали ипотеку при каждой третьей покупке жилья, а сейчас 3 из 4 покупателей — оценка ипотченого рынка очень важна. Как и раньше, нам помогает в этом ДомРФ

( Читать дальше )

Грустно конечно это осознавать для тех кто застрял во «вторичке», но все козыря пожалуй перешли на первичку. 

У нас ведь государство в первую  очередь всегда помогает нищим коммерсантам и убогим банкирам, а лишь потом, если останется что-то, кинет и простым смертным. 

«Доля ипотеки с господдержкой колоссально вырастет, просто она будет зашкаливать ближайшее время, и неминуемо начнется более серьезный разговор о необходимости каким-то образом отказываться от ипотеки с господдержкой, потому что начнут считать затраты бюджета на компенсацию по всем льготным ипотечным ставкам. Это крайне расточительная история на фоне повышенной нагрузки на бюджет», — опасается Максим Ельцов.

Вчера ставку с 8.5% подняли до 12%. Как это отразится на вторичке? Как правило, после одобрения ипотеки у заемщика есть 2 месяца, чтобы выбрать и купить квартиру, т.е. «выйти на сделку», на сленге риэлторов.
Если банк не предупредил, что после даты Х повышает ставку по всем кредитам, в том числе одобренным, то старая ставка продолжает действовать. Вложился в срок? Молодец, покупаешь по ранее одобренной ставке. Даже если по новым одобрениям ставка гораздо выше.
Но тут есть нюанс. Банк может поступить по-хитрому. Например, просто не одобрить квартиру или найти повод, чтобы отказать заемщику по «вновь открывшимся обстоятельствам».
После повышения ставки «одобренные ипотечники» пытаются как можно скорее выбрать квартиру и выйти на сделку по старой ставке.
Это шанс для тех, кто продает квартиру и пока не может продать!
Тем более, если это простая продажа, без альтернатив.
t.me/mosstart/129

Здарова братиш! Ну что, нужна твоя экспертиза, как ваще быть с торгами по банкротству...

Кто-нибудь из вас промышляет чем-то подобным?

Какие электронные площадки вы мониторите?

Я вот нашел объектик (коммерческая недвижка) один интересный, смотрю, — странно низкая цена. 

Зашел на этот объектик на Авито, а там по этому объекту аж 3 объявления и все от разных компаний.
Эти компании — это какие-то «помогалы» которые не имеют отношения к объекту, но при этом делают вид что его продают.
Кто-нибудь понимает, зачем нужны эти помогалы и что они делают?

Кто имеет опыт, скажите, реально ли чето купить с аукциона по реально низкой цене?

Так называемые золотые визы позволяют богатым иностранцам получить вид на жительство в ЕС — и, соответственно, путь к гражданству — путем инвестирования в местную недвижимость или финансовые активы. Европейские программы гражданства за инвестиции живы и здоровы, несмотря на призывы со всего политического спектра прекратить их. В Греции и Португалии число выданных виз за последние месяцы увеличилось, а спрос в Италии и Испании достиг рекордного уровня.

Более 132 000 человек получили гражданство в рамках этих программ в период с 2011 по 2019 год, и политическая реакция усилилась, поскольку они были связаны с резким ростом цен на недвижимость и слабым регулированием. Члены Европарламента и Еврокомиссии призвали страны ЕС закрыть их, и Ирландия и Великобритания уже сделали это. Война России с Украиной вызвала дополнительное внимание к «золотым визам», поскольку, как выразилась бельгийский депутат Саския Брикмонт, это потенциальный способ для «олигархов, преступников и коррумпированных политиков» «купить себе путь в Европу и отмыть свои деньги, имидж и личность» . 

( Читать дальше )